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不動産

烦恼・咨询
#1
  • ぜったん
  • 2004/06/12 09:03

現在不動産購入をしようかと思っているのですが、ロサンゼルスでは不動産投資は儲かるとよく聞きますが、実際のところどうなんでしょう。確かに１０年２０年前に買った家が倍の値段になったなどよく耳にしますが、本当なんでしょうか。つまり、私が疑問なのはすべての物件が値上がりしているのかということです。ロケーションといわれますが、ロケーションはそれなりによくても、あまり値が上がらなかったとか、売却してもローンを考えるとそんなに得ではなかったって人いますか？　不動産を買うか、踏み切る前に、俗に言う、うまい話ばかり耳にしているので、もし、不動産で損した方や、予想外に利益がでなかったかた、損益関係なく失敗談などございましたら、是非是非、ご意見をお聞かせください。

#86
  • 不動産ライセンスのメリット
  • 2004/08/08 (Sun) 00:01
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エドッコ３さん、返信ありがとうございました。
Realtorのライセンスを取っても（取る勉強をしても）、売買時の法律上のことや融資財務のことを理解できるようになるわけではないのですね。。。
たしかにそれならエージェントにまかせてしまったほうがいいですね。

以前（4年ほど前）日本にいた時に、IT関連の仕事をしていた知り合いが、オンラインでテキストだけ取り寄せて数ヶ月仕事の合間に勉強してらくらくとライセンスを取っており、そのあとその弟（まだ20歳くらいの、定職にも着いてない、悪く言えばちんぴらまがいの。。）もちょっと勉強して取得できていたので、相当簡単なんだろうなー、と思っていたのです。今、少し時間があるので、今のうちに取っておこうかなと思っていたのですが、個人的な不動産購入のためにと思って考えていたので、その時に使えないならあまり取る意味もないですね。

どなたか、個人で取得されて役に立った、という方はいらっしゃらないでしょうか？

#85

#83さん、家を買うときはコミッションは要りませんよ。売るときはいりますが。買うんだったら、信頼のおける不動産を使うべきですね。アメリカにはエスクローの制度があるので、きちっとした不動産屋さんをとうしていれば、まずだまされるこのはないとおもいます。自分の家を買うだけに取るのは、無駄だけど、勉強にはなります。
私も取りましたけど、結局使いませんでした。

#87
  • エドッコ3
  • 2004/08/08 (Sun) 14:08
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> Realtorのライセンスを取っても（取る勉強をしても）、売買時の法律上のことや融資財務のことを理解できるようになるわけではないのですね。。。

私の言い方がまずかったですかねぇ。Realtor のライセンスを取得するということは、不動産売買上での法律や金融関係を学ぶことなので、持っていれば非常に役に立つと思いますけど。特に売る場合は自分がエージェントなので５％の手数料を買い手のエージェントと折半しても大きなセーブができます。５０万の家の売り買いなら $12,500 になるのでどでかい費用です。

#88

みんなが持ってたら便利って言う不動産のライセンスは、実際はどのライセンスなんでしょうか？　それは、アメリカに限っての事なんでしょうか？

#89

最近、住宅の価格が下がってきて、またまた買いどきとか言ってるけど、本当の所はどうなんでしょう？やっぱり今は我慢の方がいいのでしょうか？？

#93

＃８９の住宅の価格が下がってきたって本当ですか？
bluejay88さん、戻ってきてくださーい。失礼な意見は無視して、また情報提供して欲しいです。

#92

Sales Personの持つ不動産ライセンスは州のライセンスです。ただしブローカーと提携しなければディールできません。
ここ3年ほど自宅とInvestの為にずーーーっと家を見てきました。
Open Houseはもとより、Internetでもつぶさにチェックしています。
私の手ごたえとしてはこの9月前の本来家が動くこの2,3ヶ月かなりスローになってきています。
70万ドル以上の家はほとんどReduceされている状況です。
Torranceを中心として見ているのですがこのエリアはやはり50万円台が動きやすいようですね。
もう少し下がる気配を感じます。
リモデルするか家を買うか凄く悩ましいんです・・・今。
Property Taxの事を考えると安い時に買った家を治すのがいいとはわかっているのですが工事も設計から施工と大変なんですよねー。

#95

↑
Torranceの家「50万円台」ってすみません「50万ドル台」の事です。
なんだかリトル東京に住んでいるお年寄りみたいな事言っちゃって($1の事100円みたいな)

#94

bluejay88は戻ってほしいね。
だって、「あなたの言っている事が理解できません」って言ったまま何も説明しないもんな。それに、つっこまれると、雲隠れしちゃうし。まあ、金持ち父さんの影響を受けて、楽して働かずに儲けようとするのは難しいんじゃないの。結局は、そういう中途半端に影響されて、訳も分からず騙されて、不動産を高値で買うのがおちだよ。それに、こんな所で、不動産の情報を聞いて賢くなったつもりで、不動産を買う奴は頭おかしいよ。高い買い物なんだから、自分でもっと勉強した方がいいよ。こんなところで、儲かる情報なんか手に入らないよ。ただでさえ、顧客獲得に、躍起になってる不動産屋がいっぱいあるのに、素人には、カスみたいな情報しかつかませないよ。

#96

もっともっと、このトピ盛り上がろう。
誰か不動産屋にこんな目にあった！とか、この人は信頼できるとか、情報待ってまーす。

#97

今家を買おうか検討中です。サウスベイ周辺で探しているのですが、どなたかいい情報お持ちの方、このへんはいいよ！とか、ここはやめた方がいい！とか、情報お願いしまーす。

#101

#96
不動産購入は何と言ってもエージェント選びが最重要ポイントだと思います。不動産屋やエージェントによって対応や知識、行動力が全然違いますから。
でもここでオススメのエージェントを紹介すると回し者疑惑をかけられるし
逆に批判すると削除されるし。。。
ここの掲示板での意見交換は難しいです。

＃97
去年サウスベイエリアでコンドを購入しましたがサイズと予算で場所はある程度限られてくると思います。
学校区を気にしなければTorrance POが割安でロケーションもまぁまぁだと思います。

#99

こっきさん
ご予算にもよりますし、Single HomeかTown形式か、お子様の有無、FWYのアクセスにこだわられるか、日系スーパーにこだわられるか等々がわからないのでなんとも言いがたいですが・・・
私的にはマーブルエステイツ(クレンショーより西、235th辺り)などは比較的バランスが良くて日本人にとっては住みやすいと思います。
最近ちらほら売りは出ています。
でもsqf当たりのお値段はかなり高額です。
日本人の多いDel Amoは狭いプロパティが多いですよね。
PVも環境はいいけど、何かにつけて不便。携帯電話も入りにくいし蚊もいるし。日系エリアに下りてくる機会があまり無いのであればいいかもしれませんね。
Westernより東はTorrance P.O.になるので環境はぐっと悪くなります。
メキシカンエリアですがちらほら日本人も住んでいるようです。

#98

私も、家を買うことを検討しています。ただ、今はまだマーケットが動いていないので躊躇しています。アーバインかラグナニゲルで捜しています。どなたか情報をお持ちの方いらしたらぜひお聞かせください。

#103
  • エリックトカゲ
  • 2004/09/03 (Fri) 02:11
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家の値段は今がバブルの絶頂とよく聞きますが、来年当たりになると家の値段は本当に下がるのでしょうか？
今の家の値段は高すぎて手が出ないし、家の価値も40万ドルの価値のような家が60万ぐらいで売りに出ています。買えないわけではないのですが、今買って、家の価値がどんどん下がってしまうのではないかと心配です。

#104

皆さん、＄５０万位の家を買う場合って、頭金はどのくらい払うのですか？
２０％＄１０万いれても、残りが４０万のローンってすごいと思うのですが。意見お待ちしてます。

#105

＃１０４さんにお答えします。頭金はクレジットがある程度あれば０％でも可能ですが、全くなければ最低２０〜３０％必要です。４０万ローンした場合ですが幾つかのレートがあって、一番安いのは１．２５％で＄１３３３、利子だけ５年固定で＄１９００ちょっと、３０年固定で＄２５００弱です。金利の安い今は利子だけ払うプログラムが有利で３年前後の投資目的なら１．２５％が最適でしょうね。

#106

ローンをするのはいろいろ考えた方がいいでしょう。ファイナンスのアドバイザーに相談するのが一番いい方法ですが。　頭金はクレジットの有無にかかわらず、なるべく多く入れたほうがいいです。貸す側からすれば、低利益になりますが。あまり頭金を入れないお客さんは、ありがたいお客さんです。その分利子を払ってくれますから。ヤッホーさんの言うように低金利で融資を受けれるならいいけど、いろいろ審査をされて、もっと高い金利になってしまったら支払いがきつくなるばかりでしょう。　ローンをするときに４０万って言うと、なんだか４０万ドルだけ返せばいいような気がしますが、実際は１年目から利子を返すわけで、例えば１５００ドルの月々返済の内訳は、利子分が１２００ドルなど、ほとんどが利子です。元金が少しずつしか減らない仕組みにしてあるので、借り入れ金額にもよりますが、あまり多い借り入れだと、３０年４０年かけて返したときには実は倍のお金を返していたって事にもなります。

返済の利子と元金のパーセンテージは返す回数で、１回目から最終返済に向けて徐々に利子の割合が減る仕組みです。元金はその反対です。十分検討された方がいいですよ。

不動産の価格ですが、私の予想ではそろそろ値崩れが出てくるころではないでしょうか。といっても、不動産はそう簡単に株式のような暴落はないでしょうが、持ち家にしても投資物件にしても、しばらく待った方が無難だとおもいますよ。　「アパート借りて、家賃を払うくらいなら、家を買ってローン払った方が得だ」って意見もありますが、それは家の相場が変わらなければの話。自分のプランをしっかり立てることが大切です。持ち家ローン付と、今は賃貸をして我慢するのと、どちらが得かは自分でよく考えた方がいいですよ。

#107

随分アメリカの不動産状況を知らないで日本の感覚で恥ずかしげも無く意見してる人が多いですね。多分これはどうせ家を買えない学生さんでしょう。私はカリフォルニアに来て26年ですが、アメリカは1929年の世界恐慌で痛いめにあい、国の経済は不動産に支えられていることを学び、日本の様に不動産発展途上国とは違い勝手な値段をつけられないようなシステムがチャンと確立しているのです。日本のバブルは地上げと共にありえない様な値段に勝手に吊り上げる事が出来てしまう様な法律だから起きてしまった現象。ニューヨーク等では家の鑑定は弁護士でなくては出来ないのです。なぜならいい加減な値を付けると経済が狂うからです。
更にチョットリサーチすれば分かることですが、南カリフォルニアは大変な住宅難を抱えています。需要が多く供給が足りなければ値段は上がるのです。しかも治安の良い白人の多い地域は特にそうですよね。しかしリサーチをしていくと見えてくるのは、家の値段が上がりファーストバイヤーには購入が難しく成るにつれてアパートの需要は増えるのです。従ってチョット頭の回転の速い人はアパートへの投資を考えるでしょうね。
値段の上がる率も地域によって全然違うし、コンドとかタウンハウスは一軒家と比べると全然値段が上がらない。学校区域も家族の購入する一軒家の値段には重要な要因です。もちろんここ数年で大幅に設けている人はこういった事をチャンと考えて買っていた人であって、こういうリサーチをしなかった人は割の悪い買い物をしていても当然といえます。私の周りの人はこの様にチャンと考えて一年の内に値段を2倍で売却したりしている人も居ます。もちろんそういう人はわざとボロ家を非常に安く買って自分で直してすぐ売りに出したりしてますけどね。
結論としては、不動産無法地帯で失敗した日本の常識をアメリカに持って来て、それを物差しにして考えている人は不動産投資を考えない方が妥当と言えるでしょう。

#108

#107さんへ。周りの人の話はいいですけど、あなた自身はどうなんですか？
きっとすごく儲けているのでしょう？
1年の内で（値段を2倍）って、最初に買った値段は幾ら位なんですか？

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