びびなび : 洛杉矶 : (美國) Los Angeles

• 不動産王
• 2015/05/21 (Thu) 12:38
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#12 さん

もう数年前からホンダは移動してます。トヨタも移っています。
日産も大分前に移りました。 別に不動産は下がっていません。
もちろん家賃も上がっています。

トヨタ、ホンダもすべて移る訳ではないし、別に悲観する必要は
ないです。全ての人ががテキサスやテネシーにいく訳ではないし、こちらでそのまま転職する人もいます。当然トヨタが移った後に、他の会社が入ってきます。

Apple, googleはカリフォーニアにいますよ。

日産が移った時、多くの人が、２年ぐらいして退職し、カリフォーニアに戻ったそうです。不動産の高さはそれだけ価値があるからで、テキサスが家が安いのはそれだけ価値がないということです。

日本人だけをみているから、そう思うので、ここには色々な人がいます。毎年家賃をあげても入り手がすぐみつかります。

今は売り手市場なので、売り物件が増えていいのでは。

それと今は以前のように、駐在員もいない。
反対に富裕層の移民が多い。

• Que paso?
• 2015/05/21 (Thu) 13:04
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社員は少しづつ移動しているのであって会社はまだありますよ～
ですから、働いている人はまだまだいますよ～

＞Apple, googleはカリフォーニアにいますよ。
これも現在の話
数年後は分かりませんよ～。
現実的に、会社を分散してきてますしね
それに税金は高い、雇用はめんどくさいカリフォルニア州じゃなきゃやっていけない会社じゃありませんからね。他州から待遇の良いオファーが来たらどーでしょ?
それに、数万単位の雇用を抱える会社が新たに入ってくると思いますか?

２年前にコンドを買ったト○タの友人は、途方に暮れてます。毎月の支払い以上の家賃で貸すのはかなり難しいと言われたそうでーす。

私もあなたのように現在がいいから未来もOKと思える楽観視がしたいです。

• ババ抜き負動産
• 2015/05/21 (Thu) 13:06
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オファー価格での契約がAPPRAUSAL価格でこの春ESCROW CLOSE
その差は約８％ダウン。それでも処分した決断の裏付け。
以下はLAのプロのREALTORのHPより全く同感ですので引用させていただきました。

2015年春、ロサンゼルスの不動産市場に変化の兆し
ロサンゼルスの不動産市場でここ数年続いていた売り手市場が少しづつ買い手市場へ向かっているのとの見方が出て来ました。 リスト価格を下げる物件がかなり出始めたからです。
昨年までの天井価格とも言えるロサンゼルスの不動産価格がこの数ヶ月の傾向を見てみると価格をオリジナルの価格から下げる物件の数が顕著に増加して来ました。
この傾向は極端な売り手市場から徐々に買い手市場へとパワーバランスが移行する過程に有ると言えるのではないでしょうか?
2012年の中頃からロサンゼルスの住宅不動中間価格はは毎年2桁の伸びを示して、ピークは2014年6月には28%の伸びがありました。しかしながら昨年8月にはこの伸び率が9.1%と一桁台となっておりこの傾向は特にハイエンドの価格帯で顕著に見られます。
因みに昨年8月のオレンジカウンティーの中間価格の伸び率は5.4%に留まっています。 只、言える事は伸び率は鈍化したものの、2014年8月の中間価格は依然高く、$420,000でこれは2007年12月のリセッションが始まってからの最高値を記録しています。
まだまだ多くの買い手にとっては高値が続いていると言えるでしょう。 現状にて言える事は、特にこの2年のロサンゼルスの不動産価格の上昇を目の当たりにした売り手が、現在伸び率が鈍化しつつあると言う現実を受け入れられないで、強気なリスト価格で物件を市場に出し、その後価格の修正を余儀なくされるケースが多々あると言う事です。
従って現在物件を売りに出す事をお考えの方は今一度冷静な市場分析を信頼出来るエージェントと行った上で市場に出される事をお勧めします。市場価格以上で物件をマーケットに出して1-2か月後に価格修正をした場合、本来得られるであろう価格より低いオファーしか来ない事も良くある事なので最初のリスト価格が重要な事は言うまでもありません。
また多くの売り手は現在物件の前にFOR SALEのサインを出せば直ぐにバイヤーが見つかると思っている様ですが現実は変わりつつ事を十分認識する事が大切です。物件をより魅力的に見せるプレゼンテーションが更に必要となってくるでしょう。
我々のオフィスの同僚からも最近耳にする事ですが売買契約完了時に同価格帯でより条件の良い物件が見つかった為に契約をキャンセルして新しい物件にオファーを入れ直す買い手が目立ち始めました。
4月に入り不動産市場が活気づく季節となりますが今年は売り手と買い手のパワーバランスに変化で出てくる模様です。このトレンドを十分認識した上での戦略的な売買計画が今年のロサンゼルスの不動産市場では大事な要素となるでしょう。

• Que paso?
• 2015/05/21 (Thu) 13:37
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そういえば、
アーバインのモーターサイクルのカワサキ
トーランスのクボタも他州に行きますね～
まだまだ出て行く予感

不動産王さんの言うとおり、将来カリフォルニア州でますますの雇用が見込めますね～ 安心ですね～

• ババ抜き負動産
• 2015/05/21 (Thu) 15:07
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金と女は大事にしてくれるところに動く。
企業は会社と社員を大事にしてくれる州に移る。

税金、コストが低く使いやすい労働者。
テキサスアントニオのhigh schoolではトヨタ入社前提の
教育がされています。

企業を大事にする州を選ぶのは企業の責任で当然。
株式会社ですから。年金資金もたくさん入っています。

来月 ヒューストン 成田 ana直行便が就航
テキサスを選んだダルは所得税防御率ゼロ

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