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• sakura5544
• 2009/02/18 (Wed) 12:28
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ローンブローカーの方にまずご相談されるのが一番だと思いますが。
結構今はローンが取れないですよ。

• juliansean
• 2009/02/19 (Thu) 09:51
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私がいつも使っている不動産屋さんは今、２０％は必要だと言っていました。
自営でステートメントを全く出さなくていいローンは最低３０％ダウンが必要らしいです。
商業物件に対してはもっと厳しいらしいです。

そもそも今回の金融問題はサブプライムローンにあった訳で０や１０％のように
家の価値が下がった時にバンクがカバーできない担保力でローンを出した事によるので
ファーストバイヤーさんにはきつい時代だと思います。
私がファーストバイヤーだった時には評価額より出来るだけ安い家を探して頭金を少なく
してくれないかと頼んだりしたものでした（今はそういう事ができるか知りませんが）

焦げ付きローン救済、今回のオバマ氏の政策がどうでるかで家の価格に変動がでそうですね。

• Loan Ranger
• 2009/02/19 (Thu) 10:20
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はい可能です。つい先月も 1st buyer 夫婦（３０代）を FHA loan program で３％ダウンで購入(5.125% 30 yrs fixed) をさせました。このカップルは最初から現実的に$250,000 以下のコンドからスタートとしたいとの事だったので返済も無理が無いようだったので問題無く通りました。 おっしゃる通り従来通りのローン（FHA loan 以外）でしたら２０％以上の頭金が必要になり、審査も厳しいので（収入、クレジット等）今は８０％以上の人が approve されていません。　もし $600,000 の家を購入と考えているのでしたら詳しく情報が必要になってくるので FHA でも可能かどうか分かりません。

• よく考えて
• 2009/02/19 (Thu) 10:20
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いま普通銀行では住宅ローンはしてないよ、40%頭金でもだめだったと聞きました。（クレジットスコアは関係ないみたいですね）どこの銀行かは不明ですがコマーシャル物件以外ではローンはしないと聞きました。完全な貸し渋りですね。泥沼化していて悪循環、銀行も自分で自分の首を絞めているのに気が付かないみたいですね。今現在あるのは今日現在土地建物評価額の50−60%しかローンは出さず、出てもポイントがいっぱい付いていて銀行から出ているとは思えません。

• そうですねえ
• 2008/11/17 (Mon) 15:21
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LとEビザは今年１１月よりオンラインでの更新ができなくなったそうです。DMVに直接行くしかないですね。

• たぬきとネズミ
• 2008/11/17 (Mon) 15:21
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私は、VISAもとっくに切れて、学校にも行っていません。SSNはあります。　仕事はしていて、TAXも払っています。

先月の中ごろに、DMVに出向いて更新しましたよ。

• ped
• 2008/11/17 (Mon) 18:14
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>> #10

わざわざ調べて下さったんですね。

特に自分には必要の無い情報ですが、ご丁寧にありがとうございます。自分宛になっていたので…　

他に目にする方の情報になるでしょう。自分も将来期限を越えて更新することがあったら参考にさせていただきます。多分、友人のケースは違う状況だったのでしょうね。その方も善意で教えて下さったので、私の場合はたすかりました。

間違えてお返事した方、失礼致しました。#3で書いたものは、2008年10月末日手続き、同年11月10日の週に免許到着。SSNが無い状態での更新手続きです。他詳細#3をご覧下さい。

• 免許
• 2008/11/21 (Fri) 15:43
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みなさんI-20が切れる日付けで免許が切れるってご存知でしたか？４ヶ月だけ有効の免許を受け取る人もいるらしいですね。

同じ時期に免許を取ってる留学生が５年の有効期限があるのに、私はI-20の日付と同じ３年の有効期限のlimited licenseとやらを受け取りました。
対応にばらつきがあるのがイライラしますが、外れくじを引いたと思い込みます。

• kmm
• 2008/11/21 (Fri) 17:15
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更新は行ったDMV事務所と当たった係員によりけりですね！
私も先月更新しましたが、DMVから送られてきた書類と古く成った免許をだしただけでパスポートも見せずに２−３の質問に答えただけで５年更新でした。
視力検査もいい加減で、３秒でした！

• うめこ
• 2008/11/12 (Wed) 11:40
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↑だけど、メキシコからの出国、カナダから日本への跡はのこりますよね？普通に考えればオーバーステイしていたことがばれるはず。

• レドンド
• mail
• 2008/11/19 (Wed) 11:29
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>#25
いや、普通に考えてくださいよ。
10年前にメキシコに渡って昨日帰った人と、
一昨日渡って昨日帰った人と
メキシコからの出国に差がないのでは？

オーバーステイはあくまでアメリカでのこと何で
アメリカ政府がすべての国の出国者履歴を常に持っているのは不可能に近いし、
自分の国にいつまでいられるってことがステイなんだからオーバーステイならそれまでに出てれば良いんでしょ？

• うめこ
• 2008/11/20 (Thu) 12:02
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ごめんなさい。とび主さんではなく＃２４のけんでしたね。それと税金問題この件に関して関係なし。

• うめこ
• 2008/11/20 (Thu) 12:02
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>#26
普通に考えたんですが、まあ例えで”10年前にメキシコに渡って昨日帰った人”といわれていると思いますが、どう普通に考えても納得できない。だってメキシコにもし行くにしてもビザウェーバーでいても１ヶ月位のものでしょ。カナダも３ヶ月。これだけ言えば普通に考えれる人であれば十分。とび主さんは６年！！！

はあと税金の問題などもありますよね？

• 足の親指
• 2008/11/20 (Thu) 22:20
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#26さん

専門家でないんで、記憶はあやふやだけど、
#25さんは、
カナダ・アメリカ・メキシコって、北米協定を結んでるから、
カナダ･メキシコへの出国は、アメリカからの出国とは認められないよ。
ってことが言いたかったんじゃないの？

その辺をいろんな理由つけたりして上手いことやるのが弁護士なんだろなー、と。

• チョコパフェ
• 2009/02/16 (Mon) 20:34
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日本やアメリカの新聞やニュースで
問題視されてたよね。　

衛星のカメラをブロックする方法は
無いんじゃないかな。　

あの道路背景の写真はどうやって
撮っているんだろうか?　歩いて?　車で?　

• エドッコ3
• 2009/02/16 (Mon) 22:50
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私のこちらの家の写真は１年くらいのものでした。１０何年と言うことはないでしょう。

しかるに、日本の親戚の住所を入れたらサテライトだけで、ストリート・ビューの写真は出ませんでした。ただ誰しも自分の撮った写真を気軽に載せられるので、こらが問題になっているようですね。不都合と分かって取り下げの申請をしてもなかなか取り下げてくれないようです。

日本ではどのような方法で撮っているかは知りませんが、こちらではあのストリート・ビュー写真は実際に車で巡回して定期的に撮っているそうです。

私は自分の家が堂々と映っていても気になりません。

• たいへいよう
• 2009/02/17 (Tue) 04:16
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#2
グーグルカーという車の上に３６０度写真を取れるカメラを取り付けて地道に撮影しています。ちなみに車種はトヨタのハイブリッドカーです。２年前ぐらいに家の前を通ったのを見かけました。

• たいへいよう
• 2009/02/17 (Tue) 04:19
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ちなみに日本でもグーグルカーで撮影しています。

• チョコパフェ
• 2009/02/17 (Tue) 21:09
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たいへいようさん

グーグルカーが写真を撮ってるんですね。

びっくりです。

情報有難う御座いました。