비비나비 : 로스앤젤레스 : (미국) Los Angeles

• leconte
• 2012/01/24 18:30

こんにちは

レンタル物件についての悩みはここでもたびたび取り上げられています。 だいたい、オーナー自身が管理をしていて、テナントが家賃を払わないので困る、とのことでした。 皆さんはプロパティ・マネジャーを雇えばいいとのことだったようです。

私は貸家を他の州に持っていて、２００７年からずっと同じマネジャーにやってもらっているのですが、現在のテナント（複数で共同で借りているようです）がレントを期日までに払いません。 今も、一月分のレントは一月５日までに払い込まねばならないはずなのに、払っていないそうです。 マネジャーにちゃんと取り立ててくれ、と言うと、とうとう、「彼らは今はMonth-to-monthになっている（一年過ぎたから?）。 彼らを追い出してこの家を空にしておくのがいいか、それとも我慢して払ってもらうよう努力するのがいいのか、決めてくれ」、と逆切れ状態です。

確かに今までは、だいたい一年のうち９～１０ヶ月のテナントばかりだったので、継続して住んでくれるのはありがたいです。 でも、ずるずると支払いが遅れ、そのたびに私はマネジャーにせっつき、ストレスがたまります。

新築で買って、まだ５年未満で、今手放すのは大きな損失です。 プロパティ・マネジャーを換えればいいのか。 でも、いいテナントを探してくれるとも限らないし、困っています。

皆さんのアドバイスをお待ちします。

• Alano.
• 2012/02/04 12:11

facebook, mixi, Yahoo Japanが接続できないのです。
Googleから、検索するとたまに接続できますが。
他のサイトは問題ないです。
昨晩、独り言にコメントしましたが、いまだに改善されていないのです。
どなたか、原因が解かる方、いますか?
ちなみに、他の方も接続できなかったそうですが。

• 野いちご
• 2012/01/24 21:43

もしもご存知の方がいらっしゃったら、教えて頂きたく
専門家への相談が一番正確なのは分かっておりますが、少し
自分でも知識を入れておきたく投稿させて頂きました。

結婚して８年で、６歳になる子供が一人居ます。
私の中では離婚を考えています。
主人も修復は不可能だと思っているのは確かですが、貯金もなく
持ち家もないアパート暮らしで、実際今の生活はギリギリで離婚も
出来ないです。

子供は小さいし専業主婦だったので今すぐには無理だと思って
いますが、一生主人と生活していく事は全く考えられない状況です。

子供が成人したら私は日本に帰るつもりですが、それまでは子供には
父親も母親も必要だと思うのでここアメリカで頑張るつもりです。
まずは仕事を探して、家を出る事を２・３年の目標に考えています。

そこで私の日本の両親はアメリカでは何のステータスもないのですが
不動産を購入する事は可能なのでしょうか?
（１００％現金払いでローンなし）
両親が購入して、私と子供二人がそこに住む事を考えています。
Property TaxとHOAを私が支払っての生活になると思います。
家賃支払いなしや格安・又は両親から私が仕送りを受けて生活する
という事は、日米の税法等でも何か問題になるのでしょうか?

多分そう簡単に離婚は出来ないと思うので（時間がかかるという意味）
私名義だと婚姻中に得た財産は等分に分割と聞き、主人には全く渡したく
ないのでもしも購入しても、離婚できるまでは親の名義の方が良いと思って
います。
実際お金を出すのも親です。

日本人の不動産投資とかも聞くので可能なのかしら?と漠然と思っていますが
不動産購入・離婚で、落とし穴とか・気をつけた方が良い事とか
ご存知の方が御座いましたら教えて頂きたいです。
宜しくお願い致します。

• kaiu
• 2012/02/07 01:54

子供が小学校に上がるにあたって、Constructive learning メソッドを取り入れている学校に行かせたいと思っていますが、Burbank近辺でその様な学校をご存知の方いますでしょうか?

• bigrock205
• 2012/01/10 17:53

会社や家で、ちょくちょくオヤジギャグを言うんだけど、どうもいまいちで

うけが悪いです。 いや、全くうけてないようです。

たまには気の利いた、オヤジギャグを飛ばしたいので、教えて下さい。

• 桑村 寿恵
• 메일
• 2012/02/06 15:22

E1Visaならアメリカで働けると聞きました。労働許可証の取り方とか教えてくださ。

• トモ311
• 메일
• 2012/02/01 22:36

リアルエステート•エージェントのライセンスを取得しようかと考えていますが、ライセンスを
すでにお持ちの方にお尋ねします。
（1）将来的に有望な職業でしょうか?
（2）ライセンス取得後、生活できるだけの収入を得られる迄どのくらいの期間がかかるのでしょうか?
（3）何かアドヴァイス頂けましたらありがたいです。

• 歯列矯正
• 2012/02/06 12:09

ＬＡ ダウンタウン付近でどなたかいい所しりませんか? 日本人の歯医者さんはすごく高いけど、他の歯医者さんは日系の半額くらいだときいたのですが。

• 春音
• 2012/02/01 19:39

しばらくぶりに日本に帰国するのですが、最新のＩＨ炊飯器を買ってきたいなぁと思っています。しかし、１５００Ｗの変圧器を利用しても壊れることがあると、
どこかのサイトに書いてありました。
日本から持ってきた炊飯器を使っている方がいらっしゃいましたら、
どのような感じか教えて頂けませんか?

それともこちらでアメリカ仕様を買うほうが無難ですかね・・・?

• Hiroki Shima
• 메일
• 2012/01/24 09:42

アメリカでの就職を見据えて、
まずはUCLAのMBAに進学を検討中です。

そのためTOEFL、GMATの受験が必要になってきます。
何せMBAの進学に莫大なお金がかかるので、
できるだけ出費を減らしたいところです。
参考書などあれば、譲って頂けませんか?

また、色々と進学の相談に気軽に乗って頂ける知人や、
共に学べる友人ができると、励みになりますので、
有難く思います。

奨学金制度などで、アメリカのバンクから
お金を借りることはできるのでしょうか。

Fビザの場合、卒業後は１年間の
就職活動が許されるのでしょうか。

ロサンゼルスでの進学を考えていますので、
UCLAか、CSULA、ロングビーチなどを候補に
していますが、実際どこの学校がいいのか。

色々と分からないことだらけで、
１人で悩んでます。。。

Hiro