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Topic

部屋を貸し出す際の注意点

Free talk
#1
  • 親は頭がいいのに
  • 2013/01/13 08:09

最近コンドを購入しました。一人暮らしでローン返済もあるので一部屋貸し出そうと考えてます。
貸し出すのは1Bedroom、プライベートバスとガレージパーキング１代分です。

ネットのforumとか読むと、思ってるほどの収入にはならない・むしろ損する場合も十分あり得ると書いてます。
家を貸したことも借りたこともないのでどこを気をつければいいのかあまりわかりません。
大きい修理は数百ドルのデポジットでは払えないものが多いので、最後の最後に払う払わないでもめるのが怖いです。

調べてみると、友達には絶対貸さない方がいいと言う人と、知人だったらどのぐらい奇麗好きか分かるから心配が少ないと言う人
貸し出す前にattorneyに相談し、貸し出す前と後にinspectorに見てもらうべき、さらにクレジットチェックでいいクレジットヒストリーを持ってるか確認すべきと言う人と、そこまでする人いないよ！面接時に自分で判断すべき！って言う人
いろいろ意見が別れた答えが出てますが、実際皆様はどうしてるのでしょうか?

Normal tear and wearは大家が負担し、それ以上のダメージはテナントが負担すると聞いたのですが、それ以外に私が負担すべきこと・テナントが負担すべきことは何かありますか?
例えばプライベートバスの場合、バスタブやトイレが詰まったらテナントに全負担払ってもらってもいいのでしょうか?
詰まりどころが悪ければ１万ドルかかる場合もあると聞きました。テナントもごねて払わなければ、訴えることになりますが、それも安くは済まないですよね。。。

Contractに絶対入れてること、
部屋を貸し出して後悔したこと、
こんな理不尽な大家・テナント、
カリフォルニアにあるこんな法律、
などなど、
部屋の貸し出しについて、何でもいいので教えてもらえると助かります。

#6
  • 親は頭がいいのに
  • 2013/01/13 (Sun) 20:51
  • Report

大家ですさん

購入したコンドは2 Bed 2.5 Bath 2 Garageで、その一部屋を貸し出す予定です。
アドバイスして頂いたように、アパートを借りてた頃のペーパーワークを読み直してみます。

#7
  • 親は頭がいいのに
  • 2013/01/13 (Sun) 21:00
  • Report

ルーシールーシーさん

とても役に立つ情報、ありがとうございます。
最初は、留学生は海外へ逃げられるから現地の人がいいと思ってたのですが、性格や習慣を考えるとやっぱり日本人留学生は安全性が高いですね。
パスポートのコピーは基本的に違法と聞きましたが、この際は大丈夫なのでしょうか?

契約を守れなかった場合の対処法は、今のところ特にいいのが思いつかないですね。昔のアパートの資料から何かしら探してみます。

#8
  • maco-sx
  • 2013/01/13 (Sun) 22:33
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大変いいサイトがあるんですが、現在アクセス出来なくて?

アクセス出来ましたら返答致します、少々お待ちを！

#9
  • ルーシールーシー
  • 2013/01/14 (Mon) 08:04
  • Report

>パスポートのコピーは基本的に違法と聞きましたが、この際は大丈夫なのでしょうか?

そうなんですか、知りませんでした。
コピーが駄目なら、パスポートの番号だけでも直接見せてもらって控えておくだけでも良いと思います。
要は、身元確認の為ですから。

#11

<ま～いろいろ取り決めをしても相手が守るかどうかは別問題>
その通りです。 レント滞納で＄１００の遅滞金とかはっきりと違約の条項を契約しても＜ない袖は振れない＞が現実。 私はSec.Depositを目いっぱいもらいました。 そして、クレディットヒストリーが長年よくReferenceもしっかりした人。一緒に住むならうまくやっていける人・・というのは中々判断できないですよね。 パスポートとか親の連絡先とは、日本人なら成人した子でも親が責任取ってくれるかもという事でしょうか? 特に外国人は逃げられたらおしまいのところもあります。 レントの利益があれば税金もかかり、売るときにレントの部分のPropertyの値上がりはCapitalGainの税金もかかり、毎年の確定申告も複雑になります。

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