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ロサンゼルスでのオフィス探し
- #1
-
- kazukazu333
- 2015/02/06 16:03
今年の５月頃よりサンディエゴからロサンゼルスへオフィスを移そうと計画しております。
アーバイン、トーランスあたりで探そうと思っておりますが、便利さ、治安等、何処がお勧めなど、なんでも構いませんのでご意見頂けるとありがたいです。
よろしくお願いします。
“ ロサンゼルスでのオフィス探し ” に対する書き込みの有効期限は終了しました。
引き続き同じトピックを続けられる場合は、新規トピックを作成してください。
サウスベイにある歯医者
- #1
-
- アズレの海
- 2015/02/11 20:09
サウスベイにあるリーズナブルで信頼のできる歯医者さんを紹介して下さい。
日系でなくてもいいです。
“ サウスベイにある歯医者 ” に対する書き込みの有効期限は終了しました。
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イングルウッドの邦人射殺事件
- #1
-
- donovan
- 2014/11/15 18:03
11/9にイングルウッドの吉野家の前で日本人の方が銃で撃たれ死亡しました。ギャング絡みの事件との事です。朝４時に事件は起きたそうですが、彼はそんな早朝に治安のいいとは言えない地域で一体なにをやっていたのでしょうか?この事件、疑問がよぎりますが、ご冥福をお祈りします。
- #94
-
- 通りすがりの者。
- 2014/11/21 (Fri) 09:41
- 報告
なぜドラッグ絡みだったと言う事で話が進んでるの?
この人のFBで元嫁と結婚してからも他の女性に抱きついたり、手を回してる写真を載せ続けてて、相当元嫁さんは苦労したと思うよ。影で隠れてこそこそやるなら可愛い範囲だけれど、全世界に向けて堂々と元嫁さん以外の女性とベタベタしているのを発信し続けられては元嫁さんの顔は丸つぶれ。その言い訳が、俺は正直だからだってさ。離婚してからの捨て台詞で「相性が良かったのは体だけ」みたいな発言もしてるし、離婚後すぐに次の女。その女性にも、嫌な事を女に逃げるのは良くないとラインでメッセージが来たのを載せたのが離婚後一月ほどの事。結婚前の女性遍歴の自慢写真もひどいよね。死後に誰からも追悼のコメントが無いという事実は無視できない。もちろん殺されたという事実に対して可哀想とは思うけれど、人間性に対してはそう思えない部分もある。
あと、死後にFBページが残ってる事を問題としていた人もいたけれど、彼の立場で考えれば本人にとってはページを残したいんじゃないかな?生前からFBで自分を誇示したい人だったみたいだし、彼にとっては生き様を残すのが本望なんだと思う。
- #109
-
- pata
- 2014/11/22 (Sat) 08:43
- 報告
ラララの記事によると、被害者はショッピングセンターの駐車場で白い車の助手席側から降りて、数分後に付近に駐車していた別の車から降りた人物に撃たれた、らしいです。
ということは運転席側に知人がいたのでは。。。
- #110
-
- 加味の味噌汁
- 2014/11/22 (Sat) 20:27
- 報告
運転席にいた男が同年代の日本人だとしたら????
S$M
サスペンス アンド ミステリ～～～💀
”あれ 今日は私、運転しなくいいんですか?”
- #111
-
- kuji
- 2014/11/22 (Sat) 20:35
- 報告
＆でしょ。
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1年契約リースの早期退去について
- #1
-
- テナントの義務
- 2015/01/27 14:07
どなたかお詳しい方、ご存じの方、教えてください。
不動産（一軒家）を通常の1年リースで賃貸して、1年未満でやむを得ず（ミリタリーサービスへの従事とかの特別事情や物件の欠陥による都合などではなく、転勤などの自己都合の場合）退去が必要になる場合、どのようなペナルティを支払うのが一般的でしょうか?
もちろん、すべては契約書次第ですが、通常のカリフォルニア州の物件賃貸契約フォーマットには、Early TerminationのPenalty条項は記載されていないので、考えられるものとしては、
１．残りの賃貸契約期間分のレントを全て支払う義務を負う
２．セキュリティデポジットを没収されるが、残りの期間の支払い義務は免除される
３．家主が直ちに新しいテナントの募集を行い、その募集に必要となった経費等を負担する。新しいテナントが見つからず、空室期間が生じた場合、その空室期間分のレント支払い義務を負う
いくつかのサイトで調べていますが、ケースバイケースのようですが、契約上の義務で言えば上記１、ただし家主もすぐにテナントを見つけることが必要なので上記３のようなケースになる、ということがよくあるようでした。
ちなみに、早期退去して代わりのテナントを自ら見つけてサブリース等をさせるようなシナリオは想定していません。
どなたか、アドバイスのほどよろしくお願いします。
- #67
-
昭和の母さん、
え?じゃあ契約解除せずに新しいテナント募集しちゃうの?
#51は契約がどういう状態を想定しているの?
首脳会談?
- #68
-
- 昭和の母
- 2015/02/04 (Wed) 18:03
- 報告
＞え?じゃあ契約解除せずに新しいテナント募集しちゃうの?
それはオーナー次第でしょう。契約には手をつけずに新しい
テナント探すのが有利だと思いますが。
違うとお考えなら、私も知りたいのでご教示ください。
- #69
-
ちょっと長いけど、こんな感じ?
テナント（テ）「途中退去したいので、いつまでに綺麗にして鍵をお返しすればいいですか?その時に幾らお支払すればいいですか?」
オーナー（オ）「一度契約したんだから解除（解約）はできんよ。期末まできっちり払ってもらうよ。鍵も返されても受け取らんから。」
テ「でも州法（California Civil Code）で途中退去はお互いに協力って書いてあるし。ちゃんと文書と配達記録郵便で証拠残るようにして鍵送っとくからね。」
オ「絶対受け取らんし無視するから」
テ「じゃあ勝手にしてよ。こっちは退去した証拠も残して置くし、それ以降の家賃払わんだけだから。」
揉めた場合はこうなるんじゃない?
その時に結局残期間の家賃取りっぱぐれてるのはオーナで、自ら裁判起こさない限りは、テナントの未払いを取り立て屋に渡すことも他の資産差し押さえもできないんじゃない?
なので、オーナーは契約解除して（賃貸契約の解除は過去の債権債務の解消には遡らないので）オーナーの損害請求は将来の損失＝残期間の家賃として「残期間分払ってね、アンタにはもう住む権利ないから」、とするんじゃないの。これで晴れてテナントの住む権利が無くなったので、とっとと新しいテナント探し。
契約生かしたままで新テナント入れたら、旧テナントがそれを知ったとき「アンタが契約違反してるから、残り期間払う必要ないね」という反論できる事実作ちゃうんじゃん。
これでテナントの未払い家賃を請求するために裁判に持ち込んでも、オーナーの契約違反の証拠出されて負けると思うけど。
1年分の家賃を先にもらっているわけじゃないから、取りっぱぐれた家賃を回収するために、裁判せざるを得ない状況になるのはオーナー側よ。そんなことするぐらいなら、せっせと折り合って次のテナント探すのが、賢いオーナーだと思うけど。
- #70
-
- 昭和のおとっつぁん
- 2015/02/05 (Thu) 09:00
- 報告
＞せっせと折り合って次のテナント探すのが、賢いオーナーだと思うけど。
やはり首脳会談で問題の解決のため話し合うのが一番の近道ですね。
- #71
-
- hiruyoru
- 2015/02/05 (Thu) 09:33
- 報告
普通は1か月分のデポジットを最初に入れている。
だから、例えば、
１今月2月分の家賃が入らない。テナントも失踪
２今月末まで待つ
３待っても家賃が入らないならもらってるデポジットで補てん
４被害届を出しておく
５３月から新しいテナントを探す
つまり、
・家主は１ヶ月ほど寝かすだけで４月から新しいテナントが入りほぼ損失は無い。これは問題なく出て行った場合と変わらず
・テナントは被害届を出され今後いろいろと不自由がコトが発生。場合によってはなんかのブラックリスト（そんなのがあれば）リストに載り、以降賃貸契約が結べなくなる。
こういうふうには、取れないか?
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飲み水について。
- #1
-
- ＬＡ
- 2015/01/30 15:58
皆さんは水道水を飲んでますか?それとも飲み水は買って飲みますか?水道水を飲んでいる方でどのような方法(フィルターなど)を教えて頂けますか。
“ 飲み水について。 ” に対する書き込みの有効期限は終了しました。
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情報掲示板で冷凍母乳を運ぶお手伝いを探している方へ
- #1
-
- kumamiya
- 2015/02/04 18:13
ここでもう少し詳しい事情を教えていただけませんか?
当方日本に帰る予定があり、乳幼児連れです。
本当に困っているならば助けてあげたいと思いますが、情報が怪しすぎます。
まず、なにか病気があり親類の母乳でないといけないわけがあるのでしょうか?
日本にもミルクバンクのようなものがありますし、
何ヶ月のお子様かわかりませんがそんじょそこらの量の冷凍母乳でしのげるなんてあり得ないです。
謝礼も運ぶだけにしては高いし
書き方的に何人か乳児のお子さんがいらっしゃるようにも思えますし
ここでもう少し事情を話せばもっと助けていただける方がいると思いますよ。
“ 情報掲示板で冷凍母乳を運ぶお手伝いを探している方へ ” に対する書き込みの有効期限は終了しました。
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オンラインゲーム
- #1
-
- さくらのはなこ
- 2015/02/03 08:59
アメーバピグは１００％楽しめますが、その他お勧めのアバターゲームが
ありましたら、教えてください。
又以前、GoGo市というのもありましたが、現在閉鎖していまいましたが、似たような
ゲームサイトがありましたら、お知らせください。
“ オンラインゲーム ” に対する書き込みの有効期限は終了しました。
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妖怪ウォッチともだちウキペディア
- #1
-
- 酔海
- 2015/02/05 17:53
トピタイトルのように、
現在日本で大人気の「妖怪ウォッチともだちウキペディア」ゲーム
ロサンゼルス近郊のどこかでプレイ出来るところありますかねぇ・・・・?
知っている人教えて下さい！！
“ 妖怪ウォッチともだちウキペディア ” に対する書き込みの有効期限は終了しました。
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東京へ荷物を送る
- #1
-
- Yuko_LA
- 2015/02/04 07:17
主に服と靴を2人分LAから東京に送りたいのですが、一番安くすむ方法を知りたいと思ってます。たぶん、量にしたら一番大きいスーツケースで8つ分かと思います。
日数は一ヶ月以内に着けばいいなとおもってます。
どの会社がオススメか、また相場はいくらくらいか教えていただけましたら幸いです。
場所はビバリーヒルズから東京です。
“ 東京へ荷物を送る ” に対する書き込みの有効期限は終了しました。
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市民権を最近とられた方々への質問
- #1
-
- アメリカーナ１２３
- 2014/12/21 18:23
最近アメリカの市民権を取ろうかと思っています。（グリーンカードは10年保持しております。）
今年、市民権をとられた方にお伺いします。
１：アプライしてからどれぐらいの期間で、とることができましたでしょうか?
２：試験の前に何か特別に前もって勉強や、知っておいたほうが良いことなどございますか?
それから、既に市民権をお持ちの全ての方にお伺いします。
１：市民権をとった後で、何か後悔（または不便なこと）したことがございますか?
（例えば、私の場合まだ両親が日本におりますが、万が一のときには遺産相続などで、私がアメリカ国籍だと受け取るのが複雑になったりするのでしょうか?）
“ 市民権を最近とられた方々への質問 ” に対する書き込みの有効期限は終了しました。
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