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3201. ロサンゼルスでのオフィス探し(1kview/3res) お悩み・相談 2015/02/13 14:30
3202. サウスベイにある歯医者(1kview/6res) お悩み・相談 2015/02/12 19:30
3203. イングルウッドの邦人射殺事件(32kview/181res) フリートーク 2015/02/12 16:38
3204. 1年契約リースの早期退去について(14kview/96res) お悩み・相談 2015/02/11 22:42
3205. 飲み水について。(2kview/16res) フリートーク 2015/02/11 09:47
3206. 情報掲示板で冷凍母乳を運ぶお手伝いを探している方へ(2kview/11res) フリートーク 2015/02/09 16:15
3207. オンラインゲーム(1kview/6res) フリートーク 2015/02/07 11:19
3208. 妖怪ウォッチともだちウキペディア(529view/1res) フリートーク 2015/02/05 17:53
3209. 東京へ荷物を送る(1kview/6res) フリートーク 2015/02/04 22:34
3210. 市民権を最近とられた方々への質問(5kview/27res) お悩み・相談 2015/02/04 14:19
トピック

ロサンゼルスでのオフィス探し

お悩み・相談
#1
  • kazukazu333
  • 2015/02/06 16:03

今年の5月頃よりサンディエゴからロサンゼルスへオフィスを移そうと計画しております。
アーバイン、トーランスあたりで探そうと思っておりますが、便利さ、治安等、何処がお勧めなど、なんでも構いませんのでご意見頂けるとありがたいです。
よろしくお願いします。

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トピック

サウスベイにある歯医者

お悩み・相談
#1
  • アズレの海
  • 2015/02/11 20:09

サウスベイにあるリーズナブルで信頼のできる歯医者さんを紹介して下さい。
日系でなくてもいいです。

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トピック

イングルウッドの邦人射殺事件

フリートーク
#1
  • donovan
  • 2014/11/15 18:03

11/9にイングルウッドの吉野家の前で日本人の方が銃で撃たれ死亡しました。ギャング絡みの事件との事です。朝4時に事件は起きたそうですが、彼はそんな早朝に治安のいいとは言えない地域で一体なにをやっていたのでしょうか?この事件、疑問がよぎりますが、ご冥福をお祈りします。

#32
  • kuji
  • 2014/11/17 (Mon) 01:09
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でも日本では元嫁と家賃100万以上の所にすんでたみたいだし。
中指立てるのもしょっちゅうやってるしトニカク軽い。
撃たれたときはパープルのシャツにジーンズでしょ。
赤いパンツははいてないよ。

#33
  • マルサの男
  • 2014/11/17 (Mon) 01:59
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それじゃ、この短い期間で男の女にちょっかいを出して、その女が男に口説かれたことを伝えた。あり得る。っで友人を使い、パンッと。

#35
  • 昭和のおとっつぁん
  • 2014/11/17 (Mon) 07:28
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>変死ではないでしょ。銃で撃たれて死亡。

殺人ならどう殺されようが確実に変死ですよ。もっと
日本語勉強しましょ。

>部屋代踏み倒された人かわいそ杉っ

あと彼を不法で雇ったレストラン経営者も相当の迷惑
受けたでしょうね。普通あんなふうに写真晒されている
とは思わないですから。

これでレストランに野次馬が押しかけ、売り上げが増え
れば不幸中の幸いですか。

亡くなった人はみな仏様
どのような亡くなり方をしても
亡くなった人を冒涜するでない。
死者に鞭打って楽しいかい?

#36
  • 昭和のおとっつぁん
  • 2014/11/17 (Mon) 07:32
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>殺人ならどう殺されようが確実に変死ですよ。
知らなかった死亡原因が分からないのが変死と思ってた。
また一つ賢くなった。

#38
  • hiruyoru
  • 2014/11/17 (Mon) 09:31
  • 報告

#35
病死か変死のどちらか
勉強しようよ

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トピック

1年契約リースの早期退去について

お悩み・相談
#1
  • テナントの義務
  • 2015/01/27 14:07

どなたかお詳しい方、ご存じの方、教えてください。
不動産(一軒家)を通常の1年リースで賃貸して、1年未満でやむを得ず(ミリタリーサービスへの従事とかの特別事情や物件の欠陥による都合などではなく、転勤などの自己都合の場合)退去が必要になる場合、どのようなペナルティを支払うのが一般的でしょうか?

もちろん、すべては契約書次第ですが、通常のカリフォルニア州の物件賃貸契約フォーマットには、Early TerminationのPenalty条項は記載されていないので、考えられるものとしては、

1.残りの賃貸契約期間分のレントを全て支払う義務を負う
2.セキュリティデポジットを没収されるが、残りの期間の支払い義務は免除される
3.家主が直ちに新しいテナントの募集を行い、その募集に必要となった経費等を負担する。新しいテナントが見つからず、空室期間が生じた場合、その空室期間分のレント支払い義務を負う

いくつかのサイトで調べていますが、ケースバイケースのようですが、契約上の義務で言えば上記1、ただし家主もすぐにテナントを見つけることが必要なので上記3のようなケースになる、ということがよくあるようでした。

ちなみに、早期退去して代わりのテナントを自ら見つけてサブリース等をさせるようなシナリオは想定していません。

どなたか、アドバイスのほどよろしくお願いします。

#8
  • テナントの義務
  • 2015/01/28 (Wed) 08:45
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  • 消去

少し説明が足りていなっかったのかもしれません。
現在契約をして借りているのではなく、これから借りる場合のケースを前提にお聞きしております。
Property Management会社が入っているようなアパートメントではなく、個人がオーナーのSingle Homeだと、One Year Leaseがほぼ一般的だと思います。
またオーナーの立場から、契約の際にリースタームに修正を加えたり、Early Terminationを想定して契約交渉していたら、借りたくても借りれない可能性もあると思います。そのために、ある程度の負担の予測をしておきたい、という意図になります。

Well5さんへ
上記のような背景でこの「お悩み相談」に相談させていただいた次第です。事が起きて係争するよりは、事前にRisk Mitigateしたり負担範囲を覚悟しておくことは、時間と労力の無駄ではないと思っていますし、契約にあたり同じような懸念(万が一、一年未満で転勤とかが発生したらどうしようか?)を持っていらっしゃるかたも多いのではないかと思います。

yuyulongさん
以前のアパートのケース、2か月分と契約書に明記されているとのこと、情報ありがとうございます。
CA州の契約うんたら、、という引き合いは、不動産取引やペナルティに関わる法律は州により規定されており、どのように契約書にペナルティが規定されていたとしても州での慣例・判例を超えるようなものであればその契約自体が無効となる可能性が高いからです。(たとえば、セキュリティデポジットを規定期間以上要求されたり、過剰な原状回復に利用したり、適正期間内に明細を添えて返却しない場合、係争すれば確実にオーナー側が負けると思います。)家主と借りるときにどういう契約をかわしたかですよ、とのことですが、どういう契約条項なら違法なので契約時にオーナーに申し入れできるのかを知っておく必要があると思います。案外知られていないのですが、知見の乏しいオーナーの場合、明らかな違法条項とは知らずに契約書に盛り込んで、あとでテナントに訴えられるようなことを良く聞きます。

#7

#1 テナントの義務。。。。

テナントの義務は契約書に書いてある通りです。
分かったふりして、ああだこうだ書き込んでくる人が殆どなので
契約書でサインした所を実行するのみです。
それが契約書の意味です。

#6
  • テナントの義務
  • 2015/01/28 (Wed) 08:45
  • 報告
  • 消去

hiruyoruさん、
はい、もちろんすべては交渉次第ですが、家主との交渉で相手が譲らない場合に、最悪どこまでの義務をテナントが負うのが通例なのでしょうか?
(家主が「払え」とテナントを訴えて裁判に持ち込まれた場合に、テナントがいくら抗弁しても払う義務を負う可能性が高いもの。つまり交渉決裂して、裁判に持ち込まれたり、こちらから持ち込んでも、結局徒労に終わるので、どのあたりが妥協する範囲なのか?)
というのが質問の趣旨になります。ご見識、過去の経験ありましたら、お願いします。

#9
  • hiruyoru
  • 2015/01/28 (Wed) 09:15
  • 報告

えーと
ながながと書いてますが、まだわからないかな~
家主との契約なんで、これから借りるのならサインする前に契約前を確認しておけばいいことでしょ。で、納得したらサインすれば良いことであって。
違法行為なんてそれこそ、ここに書ききれないほどあると思いますよ。

裁判になっても、あなたが裁判官に納得させるだけのことを説明して、裁判官が納得すればあなたの思い通りになるでしょう。

家主の考えはそれぞれ違う。厳しい人もいれば人情に訴えれば聞いてくれる家主も。

というか、1年契約とわかっていていて借りて、早くでるかもしれないって。
だったら、月極めの物件を探せばいいという事じゃないんですか?
3年リースの車を1年で返すとどうなるかわかりませんか?
こんな人に貸したくないなぁ

#11
  • そうですか。。
  • 2015/01/28 (Wed) 11:15
  • 報告

1,2,3と回答がでているのに、これよりいい条件をさがしているのかしら? つまり、1年リースで借りて、途中で出たいときに成るべく出費を抑えたい? これをオーナーに言えばいいでしょう。 言いづらいのね。。。あまりにも自己中心だし。

揚句のはてに、知見の乏しいオーナーの例を引っ張りだしてきて。 Month-to-Monthで借りることを勧めます。 オーナーからもテナントからも30日で契約破棄できる。

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トピック

飲み水について。

フリートーク
#1
  • LA
  • 2015/01/30 15:58

皆さんは水道水を飲んでますか?それとも飲み水は買って飲みますか?水道水を飲んでいる方でどのような方法(フィルターなど)を教えて頂けますか。

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トピック

情報掲示板で冷凍母乳を運ぶお手伝いを探している方へ

フリートーク
#1
  • kumamiya
  • 2015/02/04 18:13

ここでもう少し詳しい事情を教えていただけませんか?
当方日本に帰る予定があり、乳幼児連れです。
本当に困っているならば助けてあげたいと思いますが、情報が怪しすぎます。
まず、なにか病気があり親類の母乳でないといけないわけがあるのでしょうか?
日本にもミルクバンクのようなものがありますし、
何ヶ月のお子様かわかりませんがそんじょそこらの量の冷凍母乳でしのげるなんてあり得ないです。
謝礼も運ぶだけにしては高いし
書き方的に何人か乳児のお子さんがいらっしゃるようにも思えますし
ここでもう少し事情を話せばもっと助けていただける方がいると思いますよ。

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トピック

オンラインゲーム

フリートーク
#1
  • さくらのはなこ
  • 2015/02/03 08:59

アメーバピグは100%楽しめますが、その他お勧めのアバターゲームが
ありましたら、教えてください。

又以前、GoGo市というのもありましたが、現在閉鎖していまいましたが、似たような
ゲームサイトがありましたら、お知らせください。

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トピック

妖怪ウォッチともだちウキペディア

フリートーク
#1
  • 酔海
  • 2015/02/05 17:53

トピタイトルのように、
現在日本で大人気の「妖怪ウォッチともだちウキペディア」ゲーム
ロサンゼルス近郊のどこかでプレイ出来るところありますかねぇ・・・・?

知っている人教えて下さい!!

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東京へ荷物を送る

フリートーク
#1
  • Yuko_LA
  • 2015/02/04 07:17

主に服と靴を2人分LAから東京に送りたいのですが、一番安くすむ方法を知りたいと思ってます。たぶん、量にしたら一番大きいスーツケースで8つ分かと思います。

日数は一ヶ月以内に着けばいいなとおもってます。
どの会社がオススメか、また相場はいくらくらいか教えていただけましたら幸いです。

場所はビバリーヒルズから東京です。

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市民権を最近とられた方々への質問

お悩み・相談
#1
  • アメリカーナ123
  • mail
  • 2014/12/21 18:23

最近アメリカの市民権を取ろうかと思っています。(グリーンカードは10年保持しております。)
今年、市民権をとられた方にお伺いします。
1:アプライしてからどれぐらいの期間で、とることができましたでしょうか?
2:試験の前に何か特別に前もって勉強や、知っておいたほうが良いことなどございますか?

それから、既に市民権をお持ちの全ての方にお伺いします。
1:市民権をとった後で、何か後悔(または不便なこと)したことがございますか?
(例えば、私の場合まだ両親が日本におりますが、万が一のときには遺産相続などで、私がアメリカ国籍だと受け取るのが複雑になったりするのでしょうか?)

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