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日本人の値段?

สนทนาฟรี
#1
  • BwUSA
  • 2015/01/20 15:10

イスラム国から日本人拘束し、その保釈に膨大な懸賞金が要求された。

ダッカの二の舞にならない事、そして無事の開放をせつに願っている。

#54

皇太子もうサウジから帰国
政府専用機は人質救出の為だったのでは?
難民。。。。。日本の９９％
I am 99

#55

選挙に大勝した安倍晋三はこう考えた。もう怖いものはない。
消費税を上げたのでお金の遣い出はたっぷりある。法人税は下げたので資本家大企業の覚えも目出たく、
ここで商社ゼネコンを大勢引き連れて海外旅行し、税金で海外援助という餌をばらまき、
その見返りにゼネコンに海外の仕事を取らせ、ついでに懸案の兵器輸出も交渉できる。
これは一石二鳥どころか、三鳥四鳥だ。なあに法律なんて解釈自由だ。舌先三寸だ。
なんてすばらしいアイデアなのだろう。安倍は舞い上がった。成金のように世界中に金をばらまいた。
中東で火に油を注いだ。調子に乗りすぎた。それがこの結果なのだ。

就任以来１年１０ヶ月で、安倍首相が世界各国にバラ撒いた日本国民の税金

中国、３００億円
モザンビーク、７００億円
シリア、３０６０億円
ラオス、９０億円
ＡＳＥＡＮにＯＤＡ、２兆円
インド、３兆５０００億円
インドの円借款、２０００億円
ミャンマー、６００億円
ミャンマーの債権免除、２兆３０００億円
パプアニューギニア、２００億円
ウクライナ、１５００億円
バングラデシュ、６０００億円
中東支援、５５億円
ベトナム、１兆４０００億円
北朝鮮、２兆円
アフリカ、３兆円
エボラ出血熱の支援、５０億円
アメリカにリニアの建設費用、５０００億円
円安にするためのアメリカ国債、５０兆円
世界銀行、５０００億円
途上国支援、１兆７４００億円

#56

なんじゃこりゃー！！！（松田優作風に驚いてみました）

#57

そんなに金持ってんのかよ！！

#58

＞北朝鮮、２兆円

そんなに出していたんですね。知りませんでした。

リストに韓国が出ていませんが、１円ももらえてないんで
しょうか。反日やめれば北朝鮮の倍ぐらいは楽にもらえる
でしょうに。賢くないですね。

＞そんなに金持ってんのかよ！！

kujiさんよりは持ってるでしょうね。

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LAでのびっくり体験

สนทนาฟรี
#1
  • 歯藻査びーち
  • 2014/09/02 19:50

LAには個性的な人たちが多いと思いますが、
住んでいてこんなびっくりな人を見た！という話を聞かせてください。

私は、モールのトイレでの出来事。
子供を抱えたお母さんが急いで入ってきました。
子供はちびりそうだったそうで
トイレはどこも満室だったのか、
なんと洗面所に抱っこしたままおしっこをさせたのです！
周囲の人たちは唖然としてました。

#131

奥さんが怒鳴りこんできたのは、私の客ではないです。
駐在者の奥さんだったので、慣れない土地で鬱っぽくなり、たぶんだんなさんがクラブの女の子と浮気でもしてると思い込んでいたのでしょう。

私は売れっ子ではなかったです。
昼間はまじめに留学生だったので、アルバイト感覚だしトーク力もなし、そうなると若さしかアピールできないんです。
でも、ホステスっぽくなく素人なところを気に入ってくださったおじ様たちは何人かいましたよ。寿司とかごちそうしてくれてありがとう！

あとクラブでのびっくり体験として、いきなりABCがさぐりで入ってきて、ホステスたちは一気に退散ということがあった。あれはスリリングでおもしろかったです。

#133

ミキちゃん💛
ニコチン酒場のおじさん観察は面白かったでしょう(^^♪
おじさんは酒を飲むほどにアホになります🍸
きちがい水飲ませて金を搾り取る👩
だまされる男が一番悪い🐙

#134

味噌汁さん、私はミキちゃんでは無いです。
それとも、味噌汁さんはミキちゃんをいつもご指名だったのでしょうか?

#136

思い出した！ 私の知り合いの女の子というか、女の人、酔っ払って朝起きたら足首に入れ墨が。。。
１０センチくらいのデイジー花が。。。

#138

＞酔っ払って朝起きたら足首に入れ墨が。。。
１０センチくらいのデイジー花が。。。
判決を下す遠山の金さんもこの桜吹雪に見覚えがねぇとは言わせねえぜ! と
啖呵を切るくらいだから１０センチくらいのデイジー花なら可愛いじゃありませんか。

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子育て

สนทนาฟรี
#1
  • 悩む母
  • 2015/02/05 23:02

まだ言葉がしっかり理解できない小さな子供がいるものです。
子供が全く言うことを聞かず、物を投げたり、食べ物を壁に投げ付けたりとにかくイラッとくることが日常多々あります。
お子様がいらっしゃるお母様もしくはお父様、このような状況の場合、子供、自分にどのような対応をしますか?
「言葉がしっかり理解できない小さな子供」に対しての対応方法を教えてください。

*実際子育て経験をなされた人にしかわからない大変さ、ストレスをわかってくださる方からのご返答お待ちしております。

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ロサンゼルスでのオフィス探し

ปัญหา / ปรึกษาหารือ
#1
  • kazukazu333
  • 2015/02/06 16:03

今年の５月頃よりサンディエゴからロサンゼルスへオフィスを移そうと計画しております。
アーバイン、トーランスあたりで探そうと思っておりますが、便利さ、治安等、何処がお勧めなど、なんでも構いませんのでご意見頂けるとありがたいです。
よろしくお願いします。

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サウスベイにある歯医者

ปัญหา / ปรึกษาหารือ
#1
  • アズレの海
  • 2015/02/11 20:09

サウスベイにあるリーズナブルで信頼のできる歯医者さんを紹介して下さい。
日系でなくてもいいです。

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イングルウッドの邦人射殺事件

สนทนาฟรี
#1
  • donovan
  • 2014/11/15 18:03

11/9にイングルウッドの吉野家の前で日本人の方が銃で撃たれ死亡しました。ギャング絡みの事件との事です。朝４時に事件は起きたそうですが、彼はそんな早朝に治安のいいとは言えない地域で一体なにをやっていたのでしょうか?この事件、疑問がよぎりますが、ご冥福をお祈りします。

#57

＞あと２か月間くらいここにあんな調子で生活してたら
ここでも自分の居場所がやっぱりみつけられなくて
日本に帰りたくなってたかもしれなかったのにな。


その通りだね。


＞さすがLAPD、よくご存じで。


私はLAPD！

#58

＞部屋代を滞納していてフェラーリ購入はないでしょうw

普通に考えればおっしゃるとおりなんですけど、
フェラーリ買ったために金がなくなり家賃滞納すること
もあり得るかなと想像してみました。

＞私はLAPD！

将来を嘱望されているんじゃなかったでしたっけ?
いえ、旦那様が。

チーフも近い?

#59

FB見たけど、元嫁はそこらのタレントより綺麗だな。引きずるのも分かる。
アルバム見てもすぐ女性にくっついたり手を回したりして女癖悪かったみたいだし、彼女探してたみたいだから、結構強引な事して女絡みのトラブルかと俺は見ている。じゃなきゃ頭撃たないだろ。

#60

私も彼のFB見ました。金曜日の夜の写真でパープルのシャツ着ていて、土曜日の夜のパーティの写真では赤いパンツはいてたみたい。赤い服着てたから撃たれたという人は以前は聞いた事ありますが、最近はギャングもトーンダウンして色物着なくなったらしいからどうなんだろ。
亡くなった前日の土曜日にどこかで食べたご飯の写真をFBに載せていて”タルタルソースがおいしかったー”、って書いてるの読んで悲しくなりました。その後最後にパーティの写真を１０時前に載せていて、その６時間後に撃たれてしまったみたいで、かわいそうで仕方ない。。ご冥福をお祈りします。

人が撃たれて死んだっていうのに＃２４部屋代踏み倒された人がかわいそうとか、＃４８彼の死は自業自得だとか、＃５３、４０代じゃ誰も同情できないとか、あまりにも冷たい人達が多いので驚きました。

#61

＃６０に驚きました。 私も全く同情していない人の一人です。 ハロウイーンでの服部君の被害とは違います。

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1年契約リースの早期退去について

ปัญหา / ปรึกษาหารือ
#1
  • テナントの義務
  • 2015/01/27 14:07

どなたかお詳しい方、ご存じの方、教えてください。
不動産（一軒家）を通常の1年リースで賃貸して、1年未満でやむを得ず（ミリタリーサービスへの従事とかの特別事情や物件の欠陥による都合などではなく、転勤などの自己都合の場合）退去が必要になる場合、どのようなペナルティを支払うのが一般的でしょうか?

もちろん、すべては契約書次第ですが、通常のカリフォルニア州の物件賃貸契約フォーマットには、Early TerminationのPenalty条項は記載されていないので、考えられるものとしては、

１．残りの賃貸契約期間分のレントを全て支払う義務を負う
２．セキュリティデポジットを没収されるが、残りの期間の支払い義務は免除される
３．家主が直ちに新しいテナントの募集を行い、その募集に必要となった経費等を負担する。新しいテナントが見つからず、空室期間が生じた場合、その空室期間分のレント支払い義務を負う

いくつかのサイトで調べていますが、ケースバイケースのようですが、契約上の義務で言えば上記１、ただし家主もすぐにテナントを見つけることが必要なので上記３のようなケースになる、ということがよくあるようでした。

ちなみに、早期退去して代わりのテナントを自ら見つけてサブリース等をさせるようなシナリオは想定していません。

どなたか、アドバイスのほどよろしくお願いします。

#28

色々と情報やご意見ありがとうございます。

冒頭の質問でも記載のとおり、「契約上義務は残存期間の履行義務を負う」点での疑義は無いです。（”契約上の義務で言えば上記１”と記載しています）
ロジカルに、争点としている「一般的な解釈がどこにあるか?」を整理すると、（一部の方々はヒステリックかつ非論理的にコメントされていますが）どのようなケースで解釈が分かれるかは、
①その残存期間中に別のテナントが入った場合
②残存期間中に故意にオーナーがテナントの募集を行わない場合
についての扱いにあると思います。

①のケースは、#16さんの事例にもあるとおり、次の人が見つかるまで払い続けた（、でも残存期間すべては請求されなかった）というケースです。
このケースの解釈は、「残存期間中に新たにテナントが入った場合、その物件から得られるであろう収益機会の損失を穴埋めできたので（逸失利益が存在しなくなった）」ことから、オーナによる請求権は棄却されるべき、という解釈です。
おそらく、裁判上では、契約上にEarly Termination（ET）が無い場合でのETで係争があった場合、この解釈で仲裁されることが多いため、知見のあるオーナーの場合には、途中でテナントが入った場合にはそれ以上の残存期間の請求はしない（訴えられると負ける可能性がある）というものではないかと思われます。
恐らく一部の方は、「契約がすべてなので、契約で合意している以上、逸失利益の相殺があっても履行は免れない」という解釈をされると思いますが、実際の法律上、裁判上の解釈は、「契約は本来得られるべき収益を担保するものであり、逸失利益が存在しなくなれば、契約本来の目的が満たされるので、それ以上の履行を求めることはできない」という根拠になります。

②のケースは、本来オーナーが残存期間中もリースとして貸し出すことを意図していたのにもかかわらず、故意に新しいテナントを募集する努力を怠った場合には訴追される可能性がある、というものです。
このケースでも、オーナーが意図的に残存期間内にテナント募集を怠っていることが明らかになれば、係争に持ち込まれた場合、逸失利益相殺される可能性があるという解釈です。
（「残存期間に他のテナントに貸すかかさないかはオーナーの勝手でしょ」という反論に対して、「でも、当初はその期間も貸すことを前提にしていたのでしょ。なぜ意図的に貸さないの。」という抗弁です）

以上のように、実際のケースでは争点と解釈が分かれてくるため、一概にいかなる場合でも残存期間をすべて履行する義務を負うのが常識、というものでは無いのです。
オーナーが情状酌量により、残存期間すべての履行は免除するのではなく（もちろん、そのようなケースもありますが）、知見のあるオーナーは上記の①や②のケースの際には残存期間全てを請求すると不当請求として訴追されるリスクがあるので、きちんと法律解釈して行わない、ということでもあると思います。

表層的にMonth to MonthかOne year leaseか、とか、如何に弁済を免れようとしているのか、といったことを懸念しているのではなく、上記事例のように、具体的、専門的観点からの知見を深めて適正な賃貸契約解釈を行うことが必要という認識です。また、それらの知見は多くの方々にも広く有益であるため、敢えてこういった場でオープンにしている次第です。

#30

＞①その残存期間中に別のテナントが入った場合
＞②残存期間中に故意にオーナーがテナントの募集を行わない場合
＞についての扱いにあると思います。

１年契約したら、その１年間はあなたに権利があるので、
オーナーが別のテナントの募集などできるわけがありません。

私がオーナーならあなたに１年リースの残高を全額お払い頂き、
リース切れの日付まで待って、新しいテナントを入れます。

#31

残り３ヶ月分か２ヶ月のペナルティーを争うとしたら、ずいぶんみみっちい話ですね。変に債権回収会社にまわされてクレジットヒストリーに記録が残ったら７年は消えませんよ。

#32

TL;DRで誤解しましたが残り３ヶ月ならリーズナブルという話なのですね。半年以上住むのが確実ならペナルティー覚悟でいいんじゃないですか。最悪のこり６ヶ月分払えばいいだけだし。

#33

tl;dr (abbreviation for too long; didn't read

なんのことかとおもったら、”長いこと読んでなかったので”?
グーグルで検索しました。

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飲み水について。

สนทนาฟรี
#1
  • ＬＡ
  • 2015/01/30 15:58

皆さんは水道水を飲んでますか?それとも飲み水は買って飲みますか?水道水を飲んでいる方でどのような方法(フィルターなど)を教えて頂けますか。

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情報掲示板で冷凍母乳を運ぶお手伝いを探している方へ

สนทนาฟรี
#1
  • kumamiya
  • 2015/02/04 18:13

ここでもう少し詳しい事情を教えていただけませんか?
当方日本に帰る予定があり、乳幼児連れです。
本当に困っているならば助けてあげたいと思いますが、情報が怪しすぎます。
まず、なにか病気があり親類の母乳でないといけないわけがあるのでしょうか?
日本にもミルクバンクのようなものがありますし、
何ヶ月のお子様かわかりませんがそんじょそこらの量の冷凍母乳でしのげるなんてあり得ないです。
謝礼も運ぶだけにしては高いし
書き方的に何人か乳児のお子さんがいらっしゃるようにも思えますし
ここでもう少し事情を話せばもっと助けていただける方がいると思いますよ。

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オンラインゲーム

สนทนาฟรี
#1
  • さくらのはなこ
  • 2015/02/03 08:59

アメーバピグは１００％楽しめますが、その他お勧めのアバターゲームが
ありましたら、教えてください。

又以前、GoGo市というのもありましたが、現在閉鎖していまいましたが、似たような
ゲームサイトがありましたら、お知らせください。

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