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1年契約リースの早期退去について
- #1
-
- テナントの義務
- 2015/01/27 14:07
どなたかお詳しい方、ご存じの方、教えてください。
不動産(一軒家)を通常の1年リースで賃貸して、1年未満でやむを得ず(ミリタリーサービスへの従事とかの特別事情や物件の欠陥による都合などではなく、転勤などの自己都合の場合)退去が必要になる場合、どのようなペナルティを支払うのが一般的でしょうか?
もちろん、すべては契約書次第ですが、通常のカリフォルニア州の物件賃貸契約フォーマットには、Early TerminationのPenalty条項は記載されていないので、考えられるものとしては、
1.残りの賃貸契約期間分のレントを全て支払う義務を負う
2.セキュリティデポジットを没収されるが、残りの期間の支払い義務は免除される
3.家主が直ちに新しいテナントの募集を行い、その募集に必要となった経費等を負担する。新しいテナントが見つからず、空室期間が生じた場合、その空室期間分のレント支払い義務を負う
いくつかのサイトで調べていますが、ケースバイケースのようですが、契約上の義務で言えば上記1、ただし家主もすぐにテナントを見つけることが必要なので上記3のようなケースになる、ということがよくあるようでした。
ちなみに、早期退去して代わりのテナントを自ら見つけてサブリース等をさせるようなシナリオは想定していません。
どなたか、アドバイスのほどよろしくお願いします。
- #42
-
- 昭和の母
- 2015/01/30 (Fri) 12:17
- 報告
>だって、「頑張って探したけど見つからない」と言えばそれまででしょ。
>一言も、ペナルティ無しでいつでも出たい時に出れるとは書いてない。
>あんたが終了。
その通りですね。それに最初からオーナーが非協力的なら
どうするんでしょうか。訴えますか?
裁判が終わる頃には、空家のままリースが切れて、結局は
テナントの全額負担になるんじゃないでしょうか。
>オーナーを裁くのに、弁護士費用、労力、ストレス? オーナーだって黙っていないでしょう。 儲かるのは弁護士だけ。
1年リースの残高を全額払うよりお金かかりそうですね。
それなら最初から素直に全額払ったほうがましでしょう。
この Civil Code 実際にはほとんど役に立たないルール
なので、弁護士雇ってまで権利を主張する意味がないとの
結論になりそうですね。
そもそもオーナーが協力的なら Civil Code に関係なく、
最小のダメージで早期退去できますから。
- #43
-
- 昭和のおとっつぁん
- 2015/01/30 (Fri) 13:07
- 報告
人間同士困った時はお互い様の思いやりの気持ちで接しましょう。
良い事をすれば将来良い事が還ってきます。
ほんま鬼の首とる方々がたくさんいるようで
渡る世間は鬼ばかり。
- #46
-
そろそろ週末なので。(一部の書き込みレベルで表現変えて、Summarizeしときます。)
・意見を聞きたいのではなく、専門的観点とその根拠を知的好奇心からファクトリサーチをしてみた(何も困って聞いているわけではない)
・客観的主張や根拠もない、個人的見解からの「こうあるべき」「こうしたら」などというレベルのリサーチではない(このレベルの書き込みしかできないものが多すぎる)
・ここに書き込みに来るレベルに、上記のような「専門的」「客観的」かつ同様の経験でのLesson Learnedを持っている事例があるか、ないしはどのぐらいのレベルが展開されるのかテストした
・論理的に丁寧な表現をしてみたが、記載内容を読解し適切にコメントできるレベルは、ほとんど見当たらなかった
・書き込みのほとんどは、問いに対する内容ではないものと、根拠が示されない「主張」や個人の見解であった
・暇つぶしと、低思考レベルがどう反応するかの収穫にはなった
結論は、そもそもLease break後のLand load(LL)とTenantの義務を規定しているCivil Code 1951.2についての「専門的観点」を振ってみたが(はじめから難しく書くと、レベルの低い人たちが標本調査で釣れないので)、その意味が理解できずにイラついた多くの書き込みの様子がうかがえたが、その一部へのメモ、
Hiruyoruは、たぶんこれ見て、また猿レベルを書いてくると思うけど、「簡単なこと」とか言ってこっちが恥ずかしい。内容が面白かったらお相手してあげるね。
昭和の母は、無知と勝手な想定を事実のように平然と書いているのでもう少し勉強してね。大した経験も知識もないのに、これも恥ずかしいし害だね。
その他、雑魚の書き込み、精神論とかレベルが低いところからの「こうすべし」論を書かれても、知的じゃないんだよね。MtoMとLeaseのどっち選ぶべき?なんて、ここでは聞いちゃいないんだよね。質問の意図が理解できないんだから上から目線になるでしょ。珍棒〇〇とか、恥ずかしげもなく出てきちゃうし。
ちなみに、ブロークンリース、は根拠なく「2か月とSDで許してやった」とか、CC 1950.5を知らずに大家やってるとは、素人丸出し。
あと、昭和のおとっつぁんは、求めている内容や客観的根拠は書き込まずとも、考え方や中身は真面目。そもそもCivil Codeに書かれているPrincipalは「お互い思いやりの気持ち」。
あと、誰かが書いてたけど、困り果ててこの掲示板頼りに「意見ください。教えてください。」じゃないから、あまり本気にしないでね。マネジメント会社がいるアパートを想定してる人もいたけど、そんな(貧乏な)とこに住まないから。そもそもファクトリサーチね。
悪いね。暇だったのでたまには暇人、低俗レベルに下りてみて、遊んでみたかったので。
- #45
-
- Merci
- 2015/01/30 (Fri) 16:07
- 報告
#36さんが言っていることは Mitigation of Damages
のことですね。LandlordはTenantから契約破棄を正式に
文書で受け取ったらすぐ次のTenantを探すべく行動に移す
義務が生じる、というものだと思います。
そうだとしてもその間のレントや広告代などかかる費用は
Tenantが負担する義務があることには変わりありません。
またLandlordはクレジットの悪いTenant候補を拒否出来ます。
なのでトピ主さんが出来ることはLandlordがすばやく次の人
を探してくれるのを待つか(その間レントを払いながら)、
ご自分でクレジットの良い候補を探し出してくることでしょうか。。。
あまり選択肢はないように思います。
“ 1年契約リースの早期退去について ” に対する書き込みの有効期限は終了しました。
引き続き同じトピックを続けられる場合は、新規トピックを作成してください。
飲み水について。
- #1
-
- LA
- 2015/01/30 15:58
皆さんは水道水を飲んでますか?それとも飲み水は買って飲みますか?水道水を飲んでいる方でどのような方法(フィルターなど)を教えて頂けますか。
“ 飲み水について。 ” に対する書き込みの有効期限は終了しました。
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情報掲示板で冷凍母乳を運ぶお手伝いを探している方へ
- #1
-
- kumamiya
- 2015/02/04 18:13
ここでもう少し詳しい事情を教えていただけませんか?
当方日本に帰る予定があり、乳幼児連れです。
本当に困っているならば助けてあげたいと思いますが、情報が怪しすぎます。
まず、なにか病気があり親類の母乳でないといけないわけがあるのでしょうか?
日本にもミルクバンクのようなものがありますし、
何ヶ月のお子様かわかりませんがそんじょそこらの量の冷凍母乳でしのげるなんてあり得ないです。
謝礼も運ぶだけにしては高いし
書き方的に何人か乳児のお子さんがいらっしゃるようにも思えますし
ここでもう少し事情を話せばもっと助けていただける方がいると思いますよ。
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オンラインゲーム
- #1
-
- さくらのはなこ
- 2015/02/03 08:59
アメーバピグは100%楽しめますが、その他お勧めのアバターゲームが
ありましたら、教えてください。
又以前、GoGo市というのもありましたが、現在閉鎖していまいましたが、似たような
ゲームサイトがありましたら、お知らせください。
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妖怪ウォッチともだちウキペディア
- #1
-
- 酔海
- 2015/02/05 17:53
トピタイトルのように、
現在日本で大人気の「妖怪ウォッチともだちウキペディア」ゲーム
ロサンゼルス近郊のどこかでプレイ出来るところありますかねぇ・・・・?
知っている人教えて下さい!!
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東京へ荷物を送る
- #1
-
- Yuko_LA
- 2015/02/04 07:17
主に服と靴を2人分LAから東京に送りたいのですが、一番安くすむ方法を知りたいと思ってます。たぶん、量にしたら一番大きいスーツケースで8つ分かと思います。
日数は一ヶ月以内に着けばいいなとおもってます。
どの会社がオススメか、また相場はいくらくらいか教えていただけましたら幸いです。
場所はビバリーヒルズから東京です。
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市民権を最近とられた方々への質問
- #1
-
- アメリカーナ123
- 2014/12/21 18:23
最近アメリカの市民権を取ろうかと思っています。(グリーンカードは10年保持しております。)
今年、市民権をとられた方にお伺いします。
1:アプライしてからどれぐらいの期間で、とることができましたでしょうか?
2:試験の前に何か特別に前もって勉強や、知っておいたほうが良いことなどございますか?
それから、既に市民権をお持ちの全ての方にお伺いします。
1:市民権をとった後で、何か後悔(または不便なこと)したことがございますか?
(例えば、私の場合まだ両親が日本におりますが、万が一のときには遺産相続などで、私がアメリカ国籍だと受け取るのが複雑になったりするのでしょうか?)
“ 市民権を最近とられた方々への質問 ” に対する書き込みの有効期限は終了しました。
引き続き同じトピックを続けられる場合は、新規トピックを作成してください。
円安を待つ?
- #1
-
- 金ちゃん
- 2015/01/29 09:03
永住権保持者、アメリカ在住です。
日本には地元の銀行口座があります。
サイトで調べてもよく分からないので
教えていただけますでしょうか?
日本の親の遺産(約2千万)をこちらに送金して、
家の購入の頭金にしたいのですが
今現在だと、円高のため外貨為替でだいぶ損するような気がします。
このような場合、円安まで待つほうがいいでしょうか?
今は、家は買い時でしょうか?
円安の時に、家の相場が高くなるのであれば、
結局 同じであるならば、数年待つより
家は今が買い時でしょうか?
不動産に関して、無知なので、分かりやすいように
教えていただけますか?
そういう経緯をした方からのご意見、アドバイスも宜しくお願いします。
”自分で調べろ” とか、”銀行に聞けば?”という
お返事はご遠慮願います。
- #10
-
- 敗北のパサポルテ
- 2015/01/29 (Thu) 12:33
- 報告
今は売り手市場
良い物件は一週間でオファーが入り即売れます。
shot sale foreclosureは一見格安ですが
抵当 権利がからみ購入できても半年かかります
早いもの勝ちではなく高いもの勝ちのauctionです。
時間とお金と神経を無駄にする人も多いです。
ここはプロの世界です。
修繕費もかなりかかります。
居住者の夜逃げ腹いせ物件ですから
家に格安はありません。
必要でしたら購入 無理して買うことはありません
エリアの良し悪しはproperty taxでも判ります。
一億の物件で1.25%以上のtax 年に約130万円です。
他に家の管理 ガーデン プール 月 200ドル
リタイア時も考慮されるべきです。
レンタルで満足ならいちばんですが??
本当に必要で泣ければ買わないことです。
それと身内には貸さないことです。
- #11
-
- あはーーー3
- 2015/01/29 (Thu) 13:54
- 報告
commission, not commision
short sale, not shot sale
- #15
-
そうですね。
いずれ、(と言っても5年後以降の親の介護か20年後の自分の老後)
で、日本へ帰化もありうるので円で寝かせておくものありですね。
私もできれば、キャッシュで家を購入希望ですが
いいエリアでは、コンドでさえ全然ないですね、、、
しかも、築50年、60年がほとんど、、、
それじゃ将来 子供に遺産として、相続の価値もあるのかどうか、、
人生、何があるか分からないので、キャッシュで無理なら
ローンを組んで、月$1000以上なら、今のまま身軽の賃貸で
買わないほうがいいかもですね。
もし、できましたら、家の購入について、自分の失敗談、知人の経験談
とかありましたら、参考にしたいのでお聞かせください。
- #12
-
見ず知らずの方に、ウケていただき
分かりやすい説明、アドバイスに感謝の気持ちでいっぱいです。
「聞くはいっときの恥、聞かぬは一生の損」でした。
銀行の利息が今はいいことも参考になりました。
主人の収入は手取りで 月$2400、
私がパートで、月$600くらいなので
2千万円くらいの頭金で、家のローンが1000ドル以下に
なればですね。
いいエリアを重点に検討してみます。
皆さん、ありがとうございました。
“ 円安を待つ? ” に対する書き込みの有効期限は終了しました。
引き続き同じトピックを続けられる場合は、新規トピックを作成してください。
素敵な40代独身女性 in LA
- #1
-
- さだこ
- 2014/09/30 09:07
他のトピで、独身40代女性をけなしてますが、
女優の石田ゆ○こさんのような清楚で美人な40代女性だったら、素敵だと思いませんか? LAには、このような儚げな雰囲気〈ガツガツしてなさそう)の独身女性っているのでしょうか?
こちらにいる素敵なシングル大人女性って、どんな方がいらっしゃいますか?
“ 素敵な40代独身女性 in LA ” に対する書き込みの有効期限は終了しました。
引き続き同じトピックを続けられる場合は、新規トピックを作成してください。
名前を教えてください
- #1
-
- ネーム
- 2015/01/24 12:00
今、街路樹で咲き始めている白い花。 夏になると大豆のサイズの梨みたいな実が成る樹の名前は何ですか?
“ 名前を教えてください ” に対する書き込みの有効期限は終了しました。
引き続き同じトピックを続けられる場合は、新規トピックを作成してください。
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