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主题

これからの不動産投資

自由谈话
#1
  • 土地成金
  • 2003/02/06 11:02

最近不動産で儲けた人たくさんいると思うけど、これからはどうでしょうか。
また私は、こういうふうにして儲けたという人もおしらせください。
５０％以上あがった今、これからどうすればもうかるでしょうか？
皆さんのご意見をお聞かせ下さい。

#2

自分もここ数年の不動産価格の上昇によりけっこうな利益を得ました。

上がった不動産を担保にして第２、第３の不動産を購入して他人に貸そうかと考えたが実行はしてません。理由は金利は今低いけどすでに高い不動産を買って今後期待する利益を得られるか心配であるのと、新たに買った不動産の管理の心配したくないつうのがあります。（管理会社に任せればいいと思われるかもしれませんが、それはそれで管理会社とのやりとりが面倒だと思われるので）

３、４年前に株価が下がる前に株を売り抜け、それを元手に不動産を何件か購入した人を知ってますが、もう今ではかなりの資産を築たようです。（自分はそのチャンスを逃してしまいましたが、、）

現在５００Ｋドル以上の物件の価格は下がってきてるようだし、株式市場が回復してこれば自然とお金はそちらの方に流れるようになるのではないでしょうか？（今株を買うのは勇気が要りますが）

自分はつい最近リファイナンスをした際cash-outして、それを幾らか株に投資しました。ボンドにも投資しようと考えましたが、これから金利が上がってきたら魅力的なリターンが得られないと思い、投資しませんでしたが、、

#3

貸家は難しいですね。色々維持費がいるのと、いつも問題が発生します。
今みたい不動産があがればいいですけど、今後どうかわかりませんね。
同じように株がいいと思いますが、どんなのがいいのでしょうね、私は日本の株がいいと思います、為替もそのうち円高になるので両方で益がでるとおもうのですが。ただどれがいいか解りません。

#4

「貸家は難しいですね。色々維持費がいるのと、いつも問題が発生します。」

確かに、、立て続けに問題が発生したりするとほんと嫌になりますね。でも貸家の維持費はタックス・リターンの申請するとき控除できるそうなので、節税という点からは悪くないですね。

日本の株ですか、、個人的には日本の市場はアメリカ市場と同じような動きをするので投資の分散化という点から見て投資したいとは思いません。日本経済がはたして将来回復するのかもわからないですし、、でも確かにこの先アメリカの株式市場が回復してきて、日本のもそれにつられて株価が上がり（日本経済のファンダメンタルがどうであれ）その時点で円高なら良いリターンが得られそうですね。

やはり自分はアメリカの将来伸びが期待できる中小企業の株が好きです。401Kでもアメリカ中小企業の株ファンドにずいぶん投資してますし、、

あと今興味があるのはアジアやヨーロッパの新興市場です。ファンドなどいろいろ探してますが、まだ実際には投資してません、、

#5

山のふどう

#6

今、不動産は売り時なんでしょうね。

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