びびなび : ロサンゼルス : (アメリカ合衆国) Los Angeles

• かかるもの
• 2006/01/19 (Thu) 01:05
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>>>>どのくらい税金がかかるものなのでしょうか

Federal? State??

• ぶん太
• 2006/01/19 (Thu) 01:51
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インベストの件ですが、株をするなら勉強したほうがいいそうです。ファンドはプロに手数料を払って出来るのですが、簡単なことくらいは勉強するにこしたことないです。ファンドいいですよ。リスクもありますが、それほどでもないし、少し勉強すれば回避も可能かも。IRAは６５歳で受け取りですが、かなり増えてます。

『saving accountに入れるしかないのですが』って、CDつまり定期預金のことですか。無税にする方法があります。各銀行は、一口１万ドルまでの預金は某機関に報告しないそうです。ですから、あちこちの銀行支店に一口９千ドルのCD口座を開くのです。例えばBank　Of　Americaのあちこちの支店に一口９千ドルのCD口座を開いてもいいです。（途中で解約なら、プロフィットの分だけにペナルティです。）１万ドルに達する前になんとかしないとね。インカムタックスの報告する時は、CDの利子プロフィットは報告しません。この方法でうまくいってます。

• バイヤー
• 2006/01/19 (Thu) 22:15
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#3さん。
そうゆう方法もあるのですね。参考になりました。私の場合、一つの銀行に３０万ドルＣＤに定期預金してますが税金はかかりませんよ。住所を日本にしているからでしょうか・・・？

• 名無し
• 2005/12/19 (Mon) 05:27
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なりますよ。
学校に全然出席してなかった友達が日本から戻ってきた際、入国審査で引っ掛かって、入国拒否、そのまま送還されました。どうやら学校が、出席状態を入国管理局に届けてたみたいです。

• はっきり
• 2005/12/19 (Mon) 05:27
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心配するよりも、次の対策考えた方がいいと思うよ。身の回りの物片付けて、帰国にそなえるとか、英語学校探して半もぐりするとか。
たとえ、もう一回チャンスもらっとしても、2セメ2.0以下の人が、次セメで挽回できるとは思えないけどね。

• いかボクサーさん
• 2005/12/19 (Mon) 05:27
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カウンセラーのカウンセリングちゃんと受けてるような人なら、わざわざびびなびで聞かなくてもカウンセラーから直接情報もらって知ってるでしょうね。今年の春からGPA2.0以下なのに今頃あせってるのは、いままで何でも適当で何とかなると思ってたってことでしょ。普通なら、１セメでも２．０切ったらめちゃめちゃ焦ってオフィスに聞きに行くと思うけど。

そもそもそんなに気が利く奴なら、だけかからノートもらったりしてせめてCパスはしてるでしょ。カレッジレベルで２．０ってかなり勉強してないか、学校行ってないか、遊んでるか、やる気ないのか・・・英語があまりしゃべれなくたって友達に助けてもらったり先生に相談したりしてちゃんとCパスしてる人はいくらでもいるよ。

まあ、今からなら飛行機代の安い２月ごろに帰れるから良いんじゃないの？

• アル人
• 2005/12/19 (Mon) 05:27
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基本的には強制送還です。もし事故などにあって勉強するのが困難な状況であったと言うことならば話は別ですが。もう一回学生ビザを取り直して留学する意志があるなら再度カレジにアプライしましょう

• nibbles
• 2005/12/19 (Mon) 16:03
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まず最初に、どの学校にもprobation制度があると思います。
probationの意味がうまく和訳できないので、辞書から抜粋します。ごめんなさい。
"A trial period in which a student is given time to try to redeem failing grades or bad conduct."

今年の春、秋と２セメスター続けてGPA2.0以下をとったとしても、去年まではすごく良い成績だったりして、
今まで取った全てのクラスの平均GPAが2.0以下でないなら、probationにはなってないと思います。
私の学校ではprobation期間が３セメスターになっているとカウンセラーから聞いたことがあります。
なので、平均GPA2.0を下回ったセメスターから、３セメスター続けてGPAが2.0以上にならなかった場合に限り、退学になるようです。

でも、私が言っているのは、私自身の学校のことで、トピ主さんの学校とは違うかもしれませんので、
鵜呑みにせず、留学生オフィスに行ってくださいね。
きっとなにかしらアドバイスや、ヘルプしてくれると思います。
頑張ってください。

• エドッコ3
• 2005/05/13 (Fri) 09:16
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> #20

かも知れませんね。これも聞いた話なので、100% 信じてもらっては困りますが、ある人が米国市民権を取ってから日本の役所に行き、日本国民の離脱はしなければいけませんかねぇ、と聞いたら役所では、かなりの人が米国市民を捨てて日本に戻ってくので、とりあえずは日本の登録は消さない方がいいですよ、と言われたそうです。

> #21

決して誇示するものでもないのですが、息子が日本に行ったとき、英語名のミドルネームがあると単純にカッコイイかなと考えただけです。永住している日本人の中でかなりの人が、こちらで生まれた子供に英語名を付けている人がいます。私の次男も First Name は英語名です。ミドルネームが日本語名。でも、日本政府への登録には「姓」と「（和）名」だけにしました。

• yumo
• 2005/05/13 (Fri) 16:38
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私も法務大臣が過去一度も催告を出したことがないって聞き、国籍は選ばず、ほったらかしで、二重のままです。
もし、Ton-Tonさんの言う通り、２１歳の時にアメリカに住んでたら、二重のままで良いってことだったら、その人達はパスポートの使い分けても、大丈夫ってこと？？　ふむ・・・。

ちなみに、私も英語のミドルネームあるけど、日本のパスポートや戸籍には乗ってないです。でも、アメリカのパスポートには、記入されてます。
私の日系人の友達のほどんどは、小学生の頃は日本名で呼ばれてたけど、中学生くらいになると、英語のミドルネームをファーストネーム扱いする子がほどんどです。私の場合、自分のミドルネームが嫌いなので、日本名のままですが・・・。

• エドッコ3
• 2005/05/14 (Sat) 00:32
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yumo さん、

法務省のサイトではどこで生まれようとも、最終的にはどちらかひとつを選ばなければならないようです。ですから、大丈夫だとは保証しません。

ところで、２枚のパスポートを使い分ける利点は何でしょうか。こちらに住んでいてたまに日本へ行く場合、アメリカ人としてアメリカのパスポートで入っても全然支障はないと思いますが。ただ、成田空港の第２ターミナル（JAL や ANA が使っている方）に夕刻着くと、外人の方の入国管理窓口ではかなり待たされます。一度４５分も並びました。日本人用の窓口は帰国客が多いのにスイスイ流れているんですよね。タイ航空が第２ターミナルに着きます。

• ＴＯＮ−ＴＯＮ
• 2005/05/14 (Sat) 05:40
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書き忘れましたが、日本人が戸籍を復活させるのはそんなに時間がかかりません。
知り合いのアメリカ生まれの、アメリカ国籍の日本人が日本で日本人と結婚した時にアメリカ国籍を捨てました。
その人は今、アメリカ国籍を復活させる手続きをしています。ただし、ご両親が永住権を持っていてスポンサーになってくれての復活なので半年で済んだと聞きましたよ。

• ＴＯＮ−ＴＯＮ
• 2005/05/14 (Sat) 05:40
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実は去年、私の身内がイタリア人と結婚して一度日本の戸籍を消してしまったのです。今はイタリア国籍、イタリアに住んでますが歳をとったときは日本に住めるように日本の戸籍を復活させる手続きを昨年、しました。イタリアもアメリカ同様、２重国籍を認めてご主人が政治家なので、きちんとした対応でイタリア大使館（日本の）が相談にのってくれたのですが、パスポートを２冊持つことはかまわないけど、
使い分ける事は日本政府が法律で禁じているため犯罪と聞きました。

• ほほにく
• 2005/11/11 (Fri) 09:35
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また来ました。
＃２にも書きましたが、エージェントのレートというものには二通りあります。
まずコミッションは買う時には不要ですよね？と最初に念押ししておきましょう。
それからエスクローのescrow fee (or closing cost)は幾らくらいですか？という質問もしておくことを勧めます。
南加では、コンドでも$400,000近くまで相場が上がっていますから、仮に「そうですね、物件取得価格の2〜3%くらいと思っておいて下さい。」なんて言われると既に$8,000〜$12,000くらいの金額の話になります。
売却時に負担するCommissionは物件価格のＸＹＺ％という形でシンプルに計算できる事が多いですが、escrow feeは、それほど物件価格に左右されません。
今お話されているような物件なら$5,000〜%$7,000が相場です。
日系or非日系での差というお話なら、commissionでは差は無いと推測します。
closing costに関しては、日系とか非日系ということよりも、エージェントを仕切っているブローカー会社の方針とかの方が大きく影響すると思います。
最初の時点で何社か当って、honestでhard workingで、reliable & dependable、そして一番大事なtrustworthyなエージェントを探すことだと思います。
そして＃３さんの言う通り「この人！」と決めたら、二股かけずにその人と二人三脚というのが正解だと思います。
日本人orそれ以外という区分けで一般化は難しいでしょう。
まず何人かのmortgage lenderに「owner occupyのコンドorタウンハウスを探してる。　ダウンで用意できるのは＄ＸＹＺくらいで、プラス＄ＡＢＣくらいのclosing costは自己資金で行ける。　相場は$400,000くらいだと思うので、差し引き＄ＸＸＸくらいのline of credit(loan approval)がもらえないか？」と聞いてみたら如何です？
そうするとＳＳＮを教えてくれ、から始まって根掘り葉掘り電話で聞かれます。　
過去２ヶ月間のbank statementを出せとか、VISAのコピーを出せとか、application formにサインして送り返せとか･･･。
だいたいメールとファックスで、２〜３日後には、どんなプログラムが可能か連絡が来ます。
まずローンをsecureすることが第一です。
あ、でも先にreliableな不動産エージェントが見つかったら、その人のreferrelを紹介してもらう手もあります。
その方が楽と言えば楽ですけど。
またはlenderを先に決めて、そこからエージェントを紹介してもらうこともできます。
あなたのニーズに応えてくれる、confortableにco-workできるプロフェッショナルを探すのが一番大変なお仕事だと思います。
性格的な相性もあるでしょうし大変ですが、パートナー(不動産エージェント＆レンダー)選びは妥協せず頑張って下さい。

• 不動産
• mail
• 2005/11/11 (Fri) 10:23
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たまねぎさん、折角メールアドレスまで教えて頂いて大変感謝です。
ビビナビを通してメールしようと心みているんですが、なぜかエラーがでて先に進めません。もし良ければ、こちらもメルアド載せましたので、メール頂けると嬉しいです。

• sasori42
• 2005/11/11 (Fri) 14:38
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エージェントは腕のいい人から悪い人まで様々です。また、本当に親身になってあなたの物件を根気よくとことん探してくれる人もいれば、適当なものをうまく買わせてしまおうという人もいますので、エージェント選びは慎重に行って下さい。

家の売買の際のコミッションは普通、売り手と売り手のエージェントの間で、家の売値の何パーセント（相場は平均５％くらい）という形で契約されます。売り手のエージェントはその中から更に何パーセントかを買い手のエージェントに支払います。買い手のエージェントはこの物件を買わせれば自分にどれだけのコミッションが入るか事前にわかりますので、当然自分に払われるコミッションが高い物件を売ろうとします。

私はいままで何度か物件の売り買いをしてきましたが、やはり信用できる人からの紹介がいちばん安心できるでしょう。それでも必ず最低３人のエージェントと面接をして、自分のニーズに本当にあった信用できるエージェントを探して下さい。最初の面接はだれでも大抵無料ですし、複数のエージェントと面接をしてその中から選ぶのだと最初から正直に伝えた方が、断る時も断りやすいです。

エージェントと面接の際には次のことは必ず聞いて下さい。

カリフォルニアの不動産ライセンスは持っているか？（証書を見せてもらう）
あなたが物件をさがしているエリアでの経験は豊富か？
エージェント歴は何年か？（もちろん多い方がいい）
過去の契約物件数（売り手側と買い手側両方）（一般的には数が多い方が優秀）
最近３年の契約物件数（一般的には数が多い方が優秀）
実際の顧客に連絡をとって評判を聞けるか？

誰も紹介してくれるあてがない場合はこちらのウェブサイトがおすすめです。
www.homegain.com
こちらのFind & Compare REALTORSというところでBuyerとして登録しエージェントを探します。どのエリアでいくらくらいの物件をさがしているかをインプットしておくと、あなたの個人情報が相手に見られることなく、登録しているエージェントが「ぜひ私を雇って下さい」という売り込みのメッセージを送ってきます。１日待てばすぐに20件くらい来ると思います。別にここから選ぶ責務は全くないので、冷やかしでやってみてもおもしろいかもしれませんよ。

最後に、よく日本人はエージェントのいいなりになってしまうケースが多いのですが、エージェントとは本来あなたのために働くことによって報酬を得るのですから、強気に何でも言った方がいいですし、気に入る物件がみつかるまでとことん探させる、くらいの姿勢で接して下さい。もちろん、気に入らなければ途中で解雇できますし、そのことを契約時に確認することも大切です。

よい物件が見つかることを願っています。

• 不動産
• 2005/11/11 (Fri) 20:49
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皆さん、さらにいろいろな情報どうもありがとうございます！
やはり沢山のエージェントとあって自分に合う人というのを探すのが良いようですね。sasori42さん、リンクありがとうございました。今の所全く当てがないので、早速登録してみます。
また、ほほにくさんも再度の情報提供ありがとうございます。
まずレンダーにクレジットラインの確認をという事ですが、その際も何軒も聞いてみて比較してきめてもいいのでしょうか？SSNも教えなくてはいけないという事は逆にあまり聞き回らない方がいいのでしょうか？
質問ばかりですみませんが、わかる範囲で結構ですので教えて頂けると助かります。

• 迷う人
• 2005/11/12 (Sat) 03:20
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ところで、不動産って今は、買い時だと思いますか？　日本の知人からは、バブル崩壊の懸念で、ヤイノヤイノ言われますが、こっちにいると、まだまだ値段が上がるから、買っておいた方が良いのかなと、思うこともあり、正直、迷うところです。