びびなび : 洛杉矶 : (美國) Los Angeles

• marumaru
• 2006/10/05 (Thu) 17:38
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私の聞いた話ですと、３０日を過ぎてもテナントが出て行かない場合、大家はまずＣｏｒｔを通して、テナントを出したいむねを伝えなければいけません。そうしますと、Ｃｏｒｔを通して、テナントへ手紙が届きます。それは、大家とテナントがＣｏｒｔにいつ出廷するか書いてあります。お互いに自分の意見を言うことができます。その場で裁判官によって決められます。もちろん裁判をするために大家はお金を払わないといけません。もし負けた場合、テナントが大家の分のお金をはらわないといけません。その額は、数百ドルと聞いています。もちろん勝てばお金を払わずにそのまますめます。そして大家はコートで戦う際に、なぜだしたいか、理由が必要になると思。いますＮｏｔｉｃｅが切れた３０日後に、大家がＣｏｒｔのてつずきをして、多分１ヵ月後ぐらいに出廷になるんでは、ないんでしょうか？でも、聞いた話なので、ちゃんとした情報を得るには、やっぱり弁護士がよいと思います。

• slacha
• 2006/10/05 (Thu) 20:53
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自分の勉強不足かと思い調べてみましたが、やはり３０日ノーティスはテナント、大家双方が持つ権利です。私は現在１０件ほど貸しており、過去には警察立会いの下で立ち退きも経験していますが、今まで話がこじれたことは一度もありません。自分が持ってるリース契約書も確認しましたが、すべてに３０日ノーティスの権利について記載があります。物件のマネージメント会社にも確認しましたがすべて同じ答えでした（他州も含めて）。

マンスリー契約で３０日ノーティスを出して立退き料？？？立ち退きの理由が必要？？？う〜ん、、、聞いたことがないですね。

それとも、それぞれの市によって細かい規制があるのでしょうか？知ってる方がいれば教えてください。

• makidesuu
• 2006/10/05 (Thu) 23:16
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ですから、、、３０日ノーティスがあったとしても、ちゃんとした契約違反の理由なしにはテナントを気分しだいで追い出す事はできないんですってば。もしどうしても納得いかないなら、ご自分でトライしてみたらどうでしょうか。

• しずちゃん
• 2006/10/05 (Thu) 23:29
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皆さん、色々ご意見を本当にありがとうございます。参考になりました。インターネット等でも勉強しています。makidesuuさん、更に質問に答えてくれて、励ましてもらってありがとうございます。
早く一軒家が欲しいのですが１，２ヶ月では多分無理なので、準備ができるまではここに居られるように頑張りたいと思います。また過程をお知らせします。

• susans
• 2006/10/06 (Fri) 00:56
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意見が分かれていますが、各市のHousing Departmentにお問合せになることをお勧めします。
レントコントロールがあるなら、十分に注意して下さい。
大家は立ち退き料を支払っての解決も可能です。
但し、高齢者や身体障害者は割高になります。