びびなび : ロサンゼルス : (アメリカ合衆国) Los Angeles

• ある大家
• 2006/10/08 (Sun) 01:08
• 報告
• 消去

私がトピ主さんにアドバイスできるとしたらまずその30Day Noticeには不服が有るという事でコートに申し立てをする事。
そして「市のコードに反する事」が何かわかりませんがとにかく大家の不備な点の証拠を取っておく事。
出ていけない理由などを明確に説明する事などですね。
本来ならば不動産に強い弁護士を立てるのが一番ですが弁護士を動かすのはそれだけでかなり費用が掛かってしまうのでパラリーガルに依頼し書類を作成しファイルなさる事をお勧めします。

お隣が貰ったという3day noticeは「修繕の為テナント不在時に立ち入らなければならない時」や「工事の為何時から何時まで電気(水道)が止まります」や「いついつまでに外にある荷物を撤去しなければ破棄します」などのお知らせでしょう。
もし「立ち退きの要望」だったら既にエビクションの手続きに入っているのではないですか?

残念ながらレントコントロールの無いエリアではMonth to Monthだったら毎月$100だろうが家賃の値上げは大家の自由です。
ただそれに対し不服を申し立て裁判で争うのもテナントの自由なんです。
CAはかなりテナントの権利は強いですから本来「大家側としてはどうにでも出来ます」が、なんでも好き放題にする訳などもちろんなく、そこは人道的に折り合いをつけて家賃の値上げ額を考慮したり、修繕をしたり、テナントの住み心地を考えたりしなければならない訳なのです。
無謀な要求をして裁判に持ち込まれてばかりいては経費が掛かり、その間家賃が入らないなど損をするのは大家の側ですから。

• 引越しの茶会
• 2006/10/08 (Sun) 01:08
• 報告
• 消去

こうなると「軽犯罪」トピに書いてある事も怪しく思えてきました。

• Shun_T
• 2006/10/08 (Sun) 01:08
• 報告

まずは、５番の発言の方がおっしゃっているように、Monthlyなのか、あるいは例えば１年、半年といった単位のLeaseなのかをはっきりさせないと、議論がかみあわなくなる（というかなっている）と思いますよ。

たとえば、追い出す権利がないといっている人は、Monthlyの場合でも大家さんが永久に延長をする義務があるという趣旨なのでしょうか、それとも、Lease期間中の途中解約は契約違反がない限りできないといっているのでしょうか。そのあたりが明確でないと、議論がかみあわないと思います。

さらに「報復的な」契約延長の拒否からのテナントの保護という点から議論が必要になるかもしれませんね。

• トランプ
• 2006/10/08 (Sun) 01:08
• 報告
• 消去

一般的にマンス　ツー　マンスで２週間の通告、１年以上のリースで１月の通告です。契約書にすべて書かれているのでそれをよく読んでください。書いてあります。オーナーがテナントを出すことは可能です。日本のように借りてが強いのではなく、アメリカでは貸し手強いです。
借家、アパートは家賃収入ではもうかるものではないです。ただここ４年ぐだいで不動産が倍以上に上がったので、資産価値がふえただけです。去年の終わりに、貸家の半分は売りました。いまどき銀行にお金をいれておいても家賃収入よりいいので。
不動産が倍以上になっても、家賃は倍以上にはなっていません。これからどんどん家賃は高くなるでしょー。
新しい契約のとき、覚悟したほうがいいですよ。

• makidesuu
• 2006/10/08 (Sun) 10:32
• 報告

>新しい契約のとき、覚悟したほうがいいですよ。

何を覚悟するのかわかりません。通常契約には期間、レント、規則なんかが書いてあり、あまりトリッキーな契約書なんてないですよね。大体どこも似たような契約書だと思います。ただ大家側からテナントに出て行ってもらう場合は３０日通告と書いてあっても、契約上の規則を違反していなければできなです。

＞日本のように借りてが強いのではなく、アメリカでは貸し手強いです。

私の周りではその反対しか見たことありません。

どこに住んでいても、もし大家に契約違反もしてないのに退去命令をだされたら、すぐ従わないこと。家賃は必ず払い続けること。大家が訴訟したら、慌てずに、出て行けない理由、立ち退き命令が何故不当と思うのかを明確にして裁判にのぞむ事。裁判当日は、一人で行かずに、もし一緒に住んでいる家族がいるなら子供も一緒に連れて行くと有利です。

• セキセイインコ
• 2006/09/27 (Wed) 20:35
• 報告
• 消去

ジーコジーコさん、今回も「生きた情報」を頂き、本当に感謝しています！

パチパチパンチさん、 Shun_Tさん、はじめまして、「現地の情景が見える様です」、情報をありがとうございます！




サーチしました。

「フリーウェイでのガス欠で警察への電話連絡の後に行方不明になっている日本人写真家」・・・・・日本では先ず考えられないことが現実として起こっている国。

しっかりと胆に銘じたいと思います。

また、この事件から更に次のことを学びました。

気を付けてはいても（若しくは幾らかの気の緩みで）、故障や事故・病気その他のアクシデントの状況が、犯罪者から襲われ易い状況を生み出すことを。

実にタイムリーな記載ですが、Shun_Tさんのご教示にあります『よくフリーウェイで壊れて止まっている車を見ます。安い車を買って、故障で度々修理に行き・・・』には、経済面だけではなく、治安・安全の観点からも、余りにも安い車は危険であることを感じ得ました。

（＊ こんなことは現地では口外し難いことでしょうけれど、白人断然優位の国アメリカでは、日本人･日系人・黄色人の犯罪被害に対しての現地警察機関の動き方、操作の力の入れ方は、白人犯罪被害に対するものとは差があるのでしょうか？　主観でも構いませんので、もし何かを感じる方いらっしゃいましたら、ぜひレポートください！）




パチパチパンチさんのレポートにありますHollywoodが気になっています。

因みに、語学学校の候補地の一つであるKoreatownと、Hollywoodとは自家用車の移動でどのくらい時間がかかるのでしょうか？

しかし、Hollywoodって・・・・・あの映画の町ですよね。

ムービースターも、ロックスターも少なからず住んでいる町ですよね？♪

ひょっとすると、街中でブラピ＆アンジョジョや、アシュレイ・ジャッド、ブライアン・セッツァー（好きなもので♪）、ジェームス・インティベルド、リトル・リチャード（ＯＬＤ？）とばったり・・・・・ってこともあるのかな（自分勝手に想像を膨らましている私です）♪

しかし、治安が良い、町並みが美しいというのは、その町の資産価値も上がることを意味すると思いますが、やはり家賃は高いのでしょうね（＄３５０／Ｍ位が希望です、笑わないでください）。




『コツは、「僕は日本から来たばかりで、こちらの習慣などがまだわからないんだ」と言って、色々と尋ねる事です。この手は、ナンパにも使えます。現に日本人の女の子が逆ナンにこの手を使っているそうです。』・・・・・素敵な情報です！！

このトピックに書き込まれる情報は私に限らず既に渡米している人にも役に立つものばかりですから、見ている人はけっこういると思います。

急に今夜あたりから、現地の至る所で日系人のアタックを目にするかもしれませんね？

私も使わせていただきます・・・多分ナンパ以外で♪




生きた情報を投稿して頂けるこのトピックが、段々と永久保存板（Ａ級保存版でも構いませんが）になっていくのを感じている私です。

皆さんこれからも宜しくお願いを致します。

• パチパチパンチ
• 2006/09/27 (Wed) 22:27
• 報告

イ、インコさん，叩かれる前に、急いで言わせてください（この板は激しい人が多い）
ハリウッドは、単に「映画をウリ」にしている街で、Celebrityは、こんな所に住んでません…
メジャーところは、ブレントウッド、マリブ、ベルエア、ビバリーヒルズと言ったところで。
ただ、「俺はそんな奴らとは違う」と言ったプログレロッカーとか、微妙な有名人はシルバーレイク、ロスフェリスとかに住んでたりしますが
ハリウッドはコジキと観光客と庶民が多いです。

コリアタウンとハリウッドの移動時間ですか？１５分くらいでしょうか？ただ、コリアタウンは本当に大きいので…ウエスタン＋ウィルシャーからハリウッド＋Vineだと…やっぱり２０分くらいは見ておきますか？どうですか、みなさん。

ちなみに家賃の＄３５０、ありえない。
びびなびの家の情報板を見ていただくといいのですが…
Studio ／Bachelorでも、７００位からじゃあないでしょうか。たぶんシェアでも６００くらいは見ておいたほうが良いかも？ですね。
リビングルームに住むなら、この値段でもありそうですが、女の子で、日本から来たばかりだと、ちょっとお姉さんは心配してしまいますよ。
気疲れもするでしょうし。
ちなみに両方いわゆるワンルームなのですが、Studio は基本的にキッチンがちゃんとついてます。Bachelorは、部屋の片隅にコンロ（もしくはマイクロウェーブ）＆冷蔵庫だったりします。
お料理しなければバチェラーで十分ですよね。
ロサンゼルスの家賃は東京とかとあまり変わらないと思いますよ…

• パチパチパンチ
• 2006/09/27 (Wed) 22:28
• 報告

↑「この板」ではなく「このサイト」です…。

• あどばいす
• 2006/10/05 (Thu) 17:38
• 報告
• 消去

こちらは車検がないので、安い車はすぐ壊れます。日本じゃ廃車くらいの走行距離を走った車でも普通に売ってます。でも値段は日本と比べたら高いです。
安い車を買ってある日突然道端で動かなくなったという話はしょっちゅう聞きます。

あと、コリアタウンは夜は特に危険なので学費は安いかもしれませんが、自分の身には代えれないと思いますので、昼間のコースを取ることをおすすめします。

予算が限られていると察しますが、実際生活してみると予想以上に出費すると思いますので、多めに見積もりを取ったほうがいいと思います。

ビザの手続き、2万円をかけるほどのものじゃないです。ホント…。ぼったくりですね。3000円くらいだったらまだいいかもしれないけど、英語が全くできなかった友達も辞書片手に自分でビザ取ってましたよ。
自分で申請してみたらこっちでの生活に自信が出ると思うのでご自身でやってみたらいかがでしょうか？

• セキセイインコ
• 2006/10/08 (Sun) 01:08
• 報告
• 消去

パチパチパンチさん、あどばいすさん、今回も大変に貴重な情報をありがとうございます！

ところで、書き込みしようと思ったのですが暫くのあいだ書き込みをしなかったのは、ある事でみなさんの想像を壊してしまうのではないのかとの思いで、つまらない事ですが、躊躇していた事があります。

それは・・・・・パチパチパンチさん、・・・・・私は男です（苦笑い）。

暫くの間、この事を書き入れなくてはと思っていたのですが、#27を読み返してみて、男ながら随分とミーハーな部分を出しまったと思い、躊躇していたしだいです（しかし、アメリカのロックンロールは大好きです）。

どうぞお笑ってください（その方が気が楽になりますから）。

しかしこの躊躇は、あどばいすさんが書き込みをして頂いたおかげで、再登場の機会を得ることが出来ました（ありがとうございます♪）。



「語学学校の夜間コースは学費が安い」・・・・・その通りなのです。

しかし、そんなに危険な場所なのですね。

私のイメージでは、安い車を、自分が習う語学学校がテナント入りしているビルの直ぐ側に路駐し（ここで教わりましたが、コリアタウンは路駐自体が難しい）、授業が終われば早急に車に乗り込み、アパートに戻るといった行動です。

このメージを現地現状へ、そのまま実行するのは至難でしょうか？



また、話は少しだけそれますが、アメリカでの留学期間中は、アルバイトが基本的に出来ないとの事ですが、何か合法的にアルバイトをする手立てはないのでしょうか？

どなたかご存知の方いらっしゃいましたら情報をお願いします！



それにしても、渡米をしたならROUTE66に車を走らせ、１９５０年代のアメリカを感じてみたい私です。

（昨年、一昨年と日本のT.Vで、ROUTE66の道路沿いにある様々なお店の雰囲気を取材した番組があったのですが、今ではほこりをかぶっている1950年代のアメリカも体感したい私です）

• 州外編入
• 2006/08/20 (Sun) 17:40
• 報告
• 消去

こんにちは。
トピを外れてしまうかもしれませんが、意見を聞かせてください。私もトピ主さんと同様に州外への編入を考えています。　専攻は、ソーシャルワークもしくは家族心理学です。　副専攻で中国語も勉強したいと考えています。そして大学院（M.S）も取得したい思っています。
将来の就職希望国は決まっていません。　どなたかトピ主さんと同じ大学条件、そして私の専攻で最適な環境の大学をご存知の方いらっしゃるようでしたら教えてください。　よろしくお願いします。

• Joshua Tree
• 2006/08/21 (Mon) 02:16
• 報告

I am sorry that I cannot send Japanese e-mail due to my computer trouble.

>#5-san,
There was an Asian store in Ames, Iowa. Not only soy source but also you may be able to buy some other Japanese foods. Also, there is an Asian store in Des Moines, Iowa, and this shop is a little bit bigger and better than the shop in Ames. When I was there, I usually went those stores, and it was okay as emergency. As #7-san said, we always went to Mitsuwa in Artington Heights, Illinois(Mitsuwa, Chicago)where is 6 hours away by driving from Ames. By the way, to be honest, I don't know about Business Department at Iowa State University. I think it was not so bad but the ranking was not so high. However, you may be able to study very well at there because this school is really tough even though it is not too difficult to admitt. Good luck!!

• 州外への編入
• 2006/08/21 (Mon) 17:20
• 報告
• 消去

>>>>州外への編入を考えています。

コミュ二ティカレッジ--州外への編入は良くないとおもいますよ。

• ＃５です
• 2006/08/21 (Mon) 18:45
• 報告

mariokunさん、JoshuaTreeさん、有難うございます。LAの日本食マーケットが幾つもあるこの環境は捨て難いですが、Iowaのようなところに行って勉強に集中してみたいです。
全く日本食がない訳ではないという事で、少し安心しました。

• 日本食はない
• 2006/08/22 (Tue) 20:56
• 報告
• 消去

-----Iowaに日本食マーケットはないとおもいますよ。

日本人の日本食マーケットはない.....America人の日本食!