びびなび : ロサンゼルス : (アメリカ合衆国) Los Angeles

• 買いたい
• 2006/09/17 (Sun) 05:44
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誰かもっと詳しい人からレスが着くだろうと思ってましたが、何のPOSTもないので、少しだけ。
ウル覚えで恐縮なんですが、確かアメリカ在住でも２年程度の収入の証明が出来れば日本でローンは組めたんじゃないかな？間違ってたらすみません。

それか、日本でローンが組めなかったらアメリカでローンを組んでそのお金で日本でキャッシュ払いにするとか出来ないんでしょうか？
いっや〜、わたしも日本でマンションを購入しようと思っているんですが、日本でのローンをどうやって組むかですよね。
なかなか難しいかも知れませんが、がんばってください。

他にPostが付けば良いですね。

• 八郎
• 2006/09/18 (Mon) 00:12
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＃2、書いたいさん、ありがとうございます。
同じような考えの方がいて嬉しいです。
今はアメリカのローンより金利の低い日本が良いかなと思っているんです。
この先、日本の不動産は上がると思います。少なくとも東京とその近郊は。
もし詳しい方、経験のある方がいましたら、教えていただきたいと思います。

• 買いました
• 2006/09/18 (Mon) 00:12
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在米1年過ぎで、昨年日本でマンション購入しました。

日本の親会社が出した源泉徴収票と日本に戻った場合の勤務先情報（日本の親会社）を銀行から求められ、ローン審査をパスしました。

経験上、在米でも日本の不動産は購入できますが、銀行が審査に何を求めるかの確認は直接問い合わせたほうが良いと思います。
また、最初から居住目的でない融資は審査が厳しいと大手都市銀行が言ってました。

• プロ
• 2006/07/25 (Tue) 06:52
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トピ主さんの家はミリオン以上の家なんですか！高い家ほど市場の影響をモロに受けるのが不動産です。これはかなりキツイかも、、、。

• きついの？
• 2006/07/25 (Tue) 06:52
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> 1６年前と価格を比較しても2.5−3倍しか上がっていない。

16年前っていうと、ちょうど前回のバブルの時ですね。
10年前のトーレンスの平均が約17万ドルで、今が70万ドル弱と言うことを考えると、この10年で約4倍になっています。
さらに、2004年初頭の平均が約30万ドルだったことを考えると、この2年半で2倍以上になっています。（Zillow.comより）
やはりこれはバブルと言えるんじゃないでしょうか。

• う〜ん、でも。。。
• 2006/07/25 (Tue) 06:52
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>#12　1６年前と価格を比較しても2.5−3倍しか上がっていない。

でも、たった6年前、2000年の5月の中間価格は$203,000ですよ！
ちなみに先月の中間価格は$493,000で、比較が一月ずれていますが、この6年間だけでほぼ2.4倍になっています。
つまり、16年間で2.5倍になったといっても、それが実現したのはほぼこの6年間で急激に起こったのです。

このように上がり下がりのある中で、それでもバブルじゃない、というのはおかしいと思います。

バブル、という言葉がはじけることを前提としているみたいな感じがするのでバブルではないといいたい気持ちもわかりますが、この数年の上昇は決して通常の上がり方ではなかったと思います。
つまり、その結果がどうなるかも予測はむずかしいと。

そりゃ30年持っていればほぼ確実に上がると言えるかもしれないけど、10年ならあやしいですよ。

現にサンディエゴでは、先先月だったか、ついに中間価格まで１％下がりました。
LAだって今後下がったとしてもおかしくないと思います。
今、高く売れるなら、売ってしまって様子を見るのも一つの手だと思います。

>#14
家の価格が20万ドルなら、20%の頭金でたった4万ドル用意すればよかったのが、50万ドルに上がってしまうと頭金20%で10万ドル必要です。
毎月2000ドル貯金して2年未満で買えていた家が、今では4年以上かかります。
この差は大きいと思います。
毎月のペイメントも全然違いますし。

アメリカと日本は持ち家率が全然違うので、比較する意味はあまりないのではと思います。
アメリカでは、これまでは普通に生きてれば家は買えたのに、今では（日本のように）がんばらないと買えなくなった、ということですよね。

これも、「アメリカでは」と言っても、LAなど一部の大都市だけですけど。

• プロ
• 2006/07/25 (Tue) 06:52
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>＃１５　日本にいる日本人をよく見習いましょう、、、、、

アメリカは日本とは違い、家は一生物ではありません。自分達の生活スタイルに合わせてどんどん住み替えるから、ひとつのローンをそんなに長くは持たないのです。だからといって”毎月の支払いしか見ない”ってのは違うと思いますが、、、

トピ主さんはペイメントがキツイのであれば、損を覚悟で売ることも選択肢のひとつでしょう。お金の心配はストレスになりますから。

今使ってるレンダーにオプションを聞いてみるのも手ですよ。自分では知らなかったオプションが契約についてる場合が多いです。特に最近のインタレストオンリーや変動金利のローンの場合は、何かしらのオプションがついてることが多いですよ。

• きついの？
• 2006/07/25 (Tue) 06:52
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トピ主さんの今の状況が一時的なものでないのなら、やはり早めに売った方がいいのではないでしょうか。

リファイナンスするにしても、ちゃんとしたローンなら今は金利も上がってきているので月々の支払いがそんなに安くなるとは思えません。
だからと言って1%ミニマムペイメントのようなローンにすると、問題の先延ばしになるだけで、数年後にもう一度同じ問題が起きます。
その間に物件価格が上がっていようといまいとその時のローン額は今の残高よりも増えています。
さらに金利は今よりも上がっていると思いますので、結局支払いがもっときつくなると思います。
もしもトピ主さんの状況が一時的なものであるなら、どなたかが書いていたようにEquity Life of Creditでも急場はしのげるでしょうが、そうでないのなら、ただ借金とそれに伴う月々の支払いを増やしてしまうだけでしょう。
それよりも、今売って今のエクイティを確保して体制を立て直すほうがいいと思います。

• エドッコ3
• 2006/07/29 (Sat) 15:16
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スポーツ性を望むなら Infiniti の G35 ってぇ手もありますね。

スポーティーだからサスは固いし、Wind (Waind) Up ノイズも気になるほど大きいが、パワーは抜群ですよ。

Lexus らしさが欲しいなら、私だったら IS よりちょっと奮発して GS にしますね。

• ろーりー
• 2006/07/29 (Sat) 15:47
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↑
日産はデザインが醜悪（個人的見解）　G35はモデル末期でリセールが低いから止めたほうが無難。ISの方が新しいしパワーあるでっしょ　キーなしで乗れるし

GSはジジくさい、女性には向かないわ
私は真っ赤のアウディS4にしました

• エドッコ3
• 2006/07/29 (Sat) 17:38
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ありゃ、ホールドされちゃった！

• そうだなぁ。。。
• 2006/07/29 (Sat) 18:14
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＞エドッコ3さん
今回の車購入、最初に候補に挙がってたのはBMW325i （夫）、IS300 Wagon（私）だったのです。
それぞれ試乗してみた感じでは、BMWは私はどうも乗り心地が好きじゃなく（なんだろ、加速時に身体にGがかかる感じ？気のせいかもしれませんが）、IS300は運転しやすく良かったのですが、旦那からするとパワーが感じられないからダメ。
それでその次の候補だったIS350に乗ってみて、結構気に入ってしまったというわけです。

で、スポーツパッケージのものとそうでないのとを乗り比べてみたんですが、スポーツタイプのものはやはりサスペンションの固さが気になり、乗ってると疲れるんじゃないか？と感じました。
そのうち子どもが出来て後ろに乗せた時、子どもが飛び跳ねてしまうよりは（笑）、スムースな乗り心地のものがいいのかなぁ・・と考えています。

ちなみに Infiniti G35のデザインを見てみましたけど、内装は良い印象を受けました。外観は・・・ISのほうがもちょっと私好みです（笑）。でも悪いとも思いませんでしたよ。
あと、
＞G35はモデル末期でリセールが低い
　- これはちょっと気になりますね

＞ろーりーさん
実は今乗ってるのはVW Jettaです。
なので次は（私としては）ドイツ車を抜け出したい（笑）。
Audiも良いですよね。

＞G35はモデル末期でリセールが低い
- 現実的ですよね。新しい車を買って、乗りつぶすのか、何年後かにまた買い換えるのかはまだ未定ですが、先を見越した買い物をするのは切実です。参考にさせて頂きます。

今乗ってるJettaは完全に夫の希望でしたが、乗ってみると結構快適で、心配された故障の方も、まぁ、ちょこちょことはありましたがありすぎる感じもなく、それなりに満足してました。
ただ2002年モデルで、ウォレンティも切れたし、次に出たモデルが結構良い感じで、今売らないと売れなくなるんじゃないかと懸念してます。
なので、次買うのは比較的新しいモデルに越したことないのかな？

• 買い替え検討中
• 2006/07/29 (Sat) 21:33
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便乗質問です。
マツダのディーラーで日本語okのところありますか？