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トピック

家を購入にあたり

烦恼・咨询
#1
  • Housing２００６
  • 2006/02/03 06:10

アパートの家賃の値上がりが続き、ついに＄１４００に達してしまいました。家を買ったら〜とよく言われるのですが、どこから始めて良いのかという具体的な案がなく、１件目の人間はどんな風に計画すべきなのでしょう？今のリースは５月末に切れるのでその時がチャンスと思っているのですが・・・

#201
  • 投資家とは
  • 2006/03/17 (Fri) 11:52
  • 報告

投資家のすごいところは、ここだって思ったらそれこそいっきに勝負を懸けるところ。
知人でベガス10軒買った人がいるけれど、2003年に１軒$14〜＄15万で買って１年で１ミリオン儲けてる。
あとアメリカ人で、やっぱりベガスに前から目をつけててNorthLasVegasのただの土地だったところを2000年前後に
2エーカー＄10万前後で幾つも買っておいて、2003年とか2004年にビルダーに売って、この人は10ミリオン以上
儲けてる。この両者（共に30代前半）のすごいところは、元手はそんなに使っていないところ。株だと＄1万投資して、
それが倍になっても＄2万とか、3倍になったって＄3万。大化けはしない。そんな感じ。でも不動産って、頭金ちょっと
入れて買うだけで＄10万とか＄20万簡単に儲かってしまう。何軒か買ったらそれこそミリオン。少ない資金で何倍、何十倍もの利益を手に出来る不動産投資の方が株よりずっといいと思う、レバレッジを使えるから。勿論これまでの
ように簡単にはいかないだろうけど、人より先に上がる場所をみつけられれば、まだまだ可能だと思う。

#202
  • そう言えば
  • 2006/03/18 (Sat) 13:51
  • 報告

そーいえば２年半前くらいに、一部の人たち（投資家さん？）がベガスだとかアリゾナだとか言ってた時に、
は？何ねぼけたこと言ってんの、って感じだったよね。
それで04年になったらもう手がつけられない勢いで上がってっちゃって、買いたくても買えないって事になった。
（売りに出る物件があってもすぐに誰かが買ってしまうから物件がみつからない、新築物件なんて
建つ前からもう買い手がついてる、待ちリストが1000人なんて事もあったみたいだし）　それでやっと普通の
人が気がついて05年になってやっと買いに行ったけど、もうその時には上がっちゃって一服してる。
投資家は、人より先に目をつけて買いまくる。その後一般の人が買いにいく。投資に関しては株も不動産も
その点一緒なのかな。ただ儲かる額がぜんぜん違うってだけで。

#208

もうすでに日本の地方都市の商業地は２、３年前の３倍になってきています。
日本の株は昨年平均４０％も上がっているし。お金儲けの種はあちこちにころがっています。固定観念にとらわれて狭い社会で物の考えをしているとなかなかお金儲けの神様はよってきてくれません。普通の人はなかなかうまく儲けることは難しいですが、普通の人でも人生で３度大きく儲けるチャンスがあるそうです。そのチャンスをうまくつかんで資産をふやしてください。財産は　３分法というのがあって、不動産に集中するのでなく、不動産、株債券、現金（ＣＤ，預金）に３分割するのがいいようですよ。こちらの不動産投資でこれから儲けようというのは祭りが終わりかけているのに、祭りに行くようなものです。もし１０年以上同じ家をもって自分が住むのであれば
いつでも買うのは問題ないようにおもいます。とちゅう買い換えてもいいけど、下がっていれば頭金はなくなっているかもしれません。

#207

ここ数年の不動産市場、特にここ1〜2年は投資というよりも投機になっていると思います。投機はギャンブルです。ギャンブルで勝つためにすごく大事なことは引き時です。これはベガスでもパチンコでも何でも一緒だと思います。
不動産のギャンブルは借金を伴うリスクの高いものですので、特に引き時が大事だと思います。

#206

東京・・・さん。
私も臆病者だから投資は難しい！って思います。
ベガスだって、バーストーだって今買うべきだって声は聞こえてたけど、もう遅いんじゃないかって二の足を踏んじゃうんですよね。
今から思えば２００４年でも遅くはなかった！１年後に売れば良かったんだから・・・。
といっても後の祭り。
やっぱり決断する勇気と行動力でしょうね。
今聞こえてくるのはもう不動産バブルは弾ける！ですね。
勇気ある人は家を今売りに出しているんでしょうね・・・。

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