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#1

アイザワ
2009/04/24 10:42

子供への家の名義変更を考えています。
こういう場合の手続き、又に税金等、
諸々の情報を知りたいと、思います。

どうぞ、宜しくお願いいたします。

书签

#3

pente
2009/04/24 (Fri) 14:17
报告

個々のケースによって異なるので、専門家に尋ねるのがベストですが、少しだけコメント。

2009年の非課税対象は、３５０万ドルです。これ以上のお金持ちは頭が痛いです。

トピ主さんが何歳でどのような状況なのか知らないが、子供へ家の名義変更すると、老後いざお金が必要な時にリバースモゲージが借りられなくなる点などは考慮したのですね（オーナー全員が６２歳以上でなければ借りられない）。

仮に相続税対策として子供の名義を加えたとしても、法的に半分の権利を譲渡することになるので、子供が離婚したり訴えられたら、不動産の価値１００％が子供の財産として扱われたり、親がが亡くなった時「コストベース」が５０％しかステップアップにならないので、キャピタルゲイン税がかる。

夫婦間、親子間の名義変更の場合、固定資産税の見直しは免除される点はいいね。名義変更を登録するときに、特別の用紙をつけて郡の登記所へ提出すると、課税額が上がってしまうことを回避できる。

法律は年々変わるので、ファイナンシャル　プランナーに相談するのがいいと思う。

#4

pente
2009/04/25 (Sat) 12:52
报告

一般論だが、ただ名義変更をすると贈与税がかかる可能性があるので、トラストを利用して相続するのがベストかもしれない。非課税枠３５０万ドルまでは、相続人がアメリカ市民の場合に限られる。アメリカ市民でないのならトラストを利用するといい。どちらにしても、ケースバイケースだし額がハンパではないのだから、詳しく専門家にきくほうがいい。

#5