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トピック

ホームオーナーのかたへ質問です

自由谈话
#1
  • Do It Yourself
  • 2008/01/18 17:04

タウンハウスやコンドをお持ちの方、
共益費というのでしょうか、アソシエーションフィーというのでしょうか、毎月おいくらお払いしてますか？
また全体で何ユニットのコミュニティーでその中には何が含まれてるのでしょうか？

うちは全体で１２ユニットの小さなコミュニティーのタウンハウスなので、ホームオーナー費用ををマネージメントする会社に管理を頼んでますが、最近その会社を一部の住人の独断で変えられてしまい、いきなり月100砲眞余紊りしました。

毎月350ドルで、含まれるものは
ごみ代
共有スペースの掃除、芝刈り費用(週1回）
共有スイミングプールとジャグジーの管理

なんですが。。余ったお金は毎月貯金して、全体の外壁ペイントやゲートが壊れたときの修理代に使うそうです。

参考までに皆様のケースも教えてください。
よろしくお願いします。

#2
  • WHD
  • 2008/01/19 (Sat) 22:13
  • 報告

コンドです。
H.O.A.Feeは　毎月$505です。
含まれる物はトピ主さんと同じ、＋水道代とケーブル代
です。

#4

アソシエーションフィーは、夫々異なっています。
フィーも築年数によっても違ってきます。
含まれるものも違います。
私は、3件ユニットを持っていますがアソシエーションフィーは、夫々値段は違います。
又、一年ごとに値上がりしています。
これは、その地区の地価の高騰ぐあいによっても変わって来ます。

#3

$550！きびしー！
と思っているのに今年から＄６５０になるって通達が！
含まれるものは似たようなモノ。プラス警備かな。

#6
  • 穏やかに
  • 2008/01/20 (Sun) 10:15
  • 報告

トピ主さんかわいそ〜。。

ただアソシエーションフィーの相場を知りたかっただけなのに、
＃５の人に説教されちゃって。。
穏やかなトピでもこうして辛口かくひと最近多くなりましたね。

トピずれ失礼しました。

#7
  • Mr.Monk
  • 2008/01/20 (Sun) 10:32
  • 報告

言い方は辛口だけどアソシエーションフィーについての説明は良く出来ていると思う。

トピ主さん、何処のタウンハウス・コンドコミュニティーもアソシエーションフィーの決め方は＃５さんが言っている方法で決められていますよ。　

#12
  • uclasuck
  • 2008/01/20 (Sun) 19:22
  • 報告

え、なんで？
＃５さん、
どうしてそんなにトピ主さんを攻撃してるのかな？
質問内容になんら問題ないと思いますけど。

ちなみにうちは
月々195どる
パブリックスペースの掃除と光熱費
ごみ代
プールとジャグジーの管理
セキュリティー

＃２さん＃３さんのように500以上も払うと大変ですね。
どこにも所属してない1軒家のほうが月々の支払いが安くなるかもしれないですね。

アメリカの物価も上がったもんだなあ。

#11

＃５のうんちくさんの仰る通りです。
同感です。
さすが29歳でホームオーナーになっただけありますね。
ちなみに私も1件目は25歳で購入しました。
オーナーの方々、きちんと調べて自分で自分の持ち物は守っていかなくてはいけませんね。

#10

ちなみにうちは＄200/月です。　安いほうだと思います。　いわゆる日本人に人気のコンドだと、500くらいが相場と聞きました。　毎月のことですから、HOAも結構大変ですよね。　毎年ファイナンシャルリポートが送られてきます。　他の方がおっしゃっていたようにマネージメント会社とコンド内の住人の定例会みたいなのも年に2回くらいありますが、これはあまり行っていません…　もちろん委任状はだします。　

HOAの使い道ですが、トピ主さんと同じ感じですが、シロアリ駆除とかペンキの塗り替え（外観）なども含まれています。　きっといろいろこまかいことも含まれていますよ。　何年かまえにHOAがあがるときには、手紙がきてこれこれこういう理由であがります、それについて臨時ミーティングを行います、などの連絡もありました。　きっとなにかしらお知らせがあったのではないでしょうか。　もしそれが全くなかったのだとしたら、マネージメント会社またはHOAの役員の方にお問い合わせをしたほうがいいと思います。　

#8
  • ipod!
  • 2008/01/20 (Sun) 19:22
  • 報告

177ドル／月
各家の水道代とごみ代・共用スペース掃除・その他細かい諸経費
250ユニット

ゲート内コミュニティーですが、
ホームオーナー費の管理は外部ではなく
この家のコミュにテーを経営している住宅会社がすべて一括で管理しています。
そのため、コミュニティー内にオフィスがあり、警備や掃除員も専属で雇ってます。

ユニット数が多いため、1軒ごとの支払い金額が安くてとても助かっています。

#9
  • まころん
  • 2008/01/20 (Sun) 19:23
  • 報告

トピ主さんかわいそ〜。。じゃないと思います。

うんちくさん見たいな人が本当の親切な人なんじゃないでしょうか？関係ない人は普通何も言ってくれませんよ。
こういう方のお話を素直に聞いてお勉強しましょう。

#13
  • 穏やかに
  • 2008/01/20 (Sun) 23:26
  • 報告

#9さん、
うんちくって人の言ってることは当たり前のことで、納得だけど、
トピ主の質問とずれてるで。
親切な人ってより、せっかちな人？

他のトピでも時々見るけど、いきなり辛口でかかってくる人はあまり好感持てないな。

#14
  • Tak101
  • 2008/01/21 (Mon) 10:43
  • 報告

#5さんの
　「よって、アソシエーション代が毎年上がっており、今年は去年より何パーセント上がっているのは、規定内か？とか、明細の書類が送られて来ないが、どのくらいの間隔で送られて来るのもなのか？って質問ならまだわかりますが、、、」

って、トピの質問に不満あるみたいですが、
よそのHOAの値段を知ることの何がいけないのでしょうか？　別に失礼なことでもないと思いますが。　
私もコンドを購入したいと思ってますのでHOAの相場を知りたいです。

100ドル代からピンキリのようですが、何が基準なんでしょうか？　
私の同僚は、プールとジャグジーとテニスコートつきのとても立派なゲート内コミュニティーですが、
月々のHOAは170ドルくらいといってました。

別の知人はダウンタウンの高層マンションに住んでいてそこはHOAが毎月1000ドルだそうです。ビルは古いけど、ジムなど完備されてました。　でも1000ドルは高すぎるため、貸しに出しても採算あわないといってました。

#17

毎月約２９０ドルです。新しい４００世帯で、屋根は瓦なので５０年近く長持ちするそうです。プールは二つ、ジムあり。
プールで子供がアクシデントにあって弁護士費用がかかったと報告がありましたが、それでも値上げはありませんでした。
プール自体にもメンテナンスが必要ですから、プールがなければ少し安いということもあるのでしょうか。
あまりHOAが高くないのは、建物が新しいのでメンテナンスにお金がかからないってこともあるかもしれません。

#16
  • うんちくの返答
  • 2008/01/22 (Tue) 05:55
  • 報告
  • 消去

多くの人達をアプセットしてしまったようで、申し訳ございません。
失礼いたしました。自分の意向は全くそのような事では有りません。
しかし、隣同士のコミュニティーであったとしても、設備の内容や管理の仕方なので、上記のみなさんがカキコされているように＄１２０〜＄１０００とレンジに異なります。よって相場？と言われても、それぞれ”うちはこうです”とカキコしあってもあまり参考にならない事がらです。自分の経験から、アソシエーションの明細に目を通してから疑問や質問をされた方がアドバイスになると思い書きました。その上で、トピ主さんは、そのような書類の存在もご存知無いようでし、システムもご存知なのないようなので、しっかりしてくれと書きました。もちろん、アソシエーションのルールにも同意するという書類にも物件購入の際に署名しますので、署名をする書類の内容を知らずに署名されているという事になるためです。
自分は、１軒目を購入して８年なりましたので（３０代の若造とはちょいと微妙なんですが、笑）そこのアソシエーションの明細に目を通した際に疑問なチャージが多く、自分が役員になってウソのチャージが多く発覚して、（ゴミの収集が週３回となっていて３回分の料金とられていたのが、実際週１でしか来てなかったり、セルフストーレッジの代金が含まれていて、ストーレッジを見に行ったらアソシエーションの書類の箱２箱分入っており、その他の大荷物は役員の私物だったり、頼んでいたプラマーなども不当な請求しているのも見つけたり）などなどで、大分アソシエーションのお金をセーブする事ができ（自分のお金でもある）３年間アソシエーション代を値上げせずにやれた実績もあります。よって、役員といってもただの近所の人間、悪い人が人様のお金をハンドルしているとグレーな部分や怪しい事も有りかねません。請求に疑問や他はどうなんだろ〜？という気持ちを持たれるのは良い事で自分の持ち物に対しての事なので当たり前ですが、トピ主さんのコミュニティーを普通にトピ主さんが把握してこのような伝言板で話し合う方が本当に意味が有るトピになるのではと思って書きました。プラス、自分が経験したようなシャイディーなアソシエーションの運営は、ミディオカなタウンホーム／コンドで頻繁になるような事ですので、暢気に”お宅はどうですか？”と内容も知らずに書かれているトピ主さんにちょっと自分も驚いたまだの話しです。もちろん、こんな事自分も書く義務も何も無いですが、日本人コミュニティーでここでよく書かれている俗に言う”勝ち組”というのが少ないですよね？それで、少しでも自分も貢献して一人でも成功者が増えれば良いな！と思ってヒマな時にカキコさせていただいています。それを、みんなで揚げ足とってローレベルで収まって安心している場合では無いのではないのでしょうか？
自分の性格的に（怒ったりはしませんが）情熱系なので、どうしても熱が入ってしまって、ここまで本気にこれにカキコする必要もないのだと思いますが、ハンパな事が出来ない人間で日本語も（中学レベル）ですので、書き方も柔らかい書き方できず、皆様にイヤな気持ちにさせてしまった事、御詫び申し上げます。
本意は、日本人コミュニティーが盛り上がって多くの人が成功される事願っております。

#15

#5はあたりまえ。かりにいくらＨＯＡ財政事情を把握
したところで多数決で決まる場合がほとんどなわけで。
年間＄１２００以上の値上げとなるとほとんどの人が
まずは高いと思うはず。仕方ないから払うしかない場合が多い。飛び主は他を参考にしたいと
言っただけ。マネージメント会社が実はＨＯＡの値上がりの一番の原因もしってるよね。
飛び主さん、＃５の言うとおりインベストメントとかんがえるなら、ＨＯＡが高いと物件価値にも影響する場合があるから注意しておく必要もあること忘れずに。

#19
  • Do It Yourself
  • 2008/01/24 (Thu) 05:00
  • 報告

トピ主です。
みなさん、情報ありがとうございます。
ホームオーナー費も100ドル台から色々あることを知りました。　

私の文章の書き方が下手で、一部の方には誤解を与えてしまったみたいで申し訳ないです。

うんちく様、アドバイスありがとうございます。
おっしゃっていただいたことはホームオーナーの基本で全部わかってるつもりです。　長文にわたり説明していただきありがとうございます。コミュニティー内で別に問題や疑問があるわけではありません。「一部の住人が独断で」という書き方がわるかったみたいですね。　その部分はここではどうでもいいことなんです。

100紡罎ら1000砲睚Г辰討訖佑いらっしゃるということがわかっただけでも立派な情報です。あなたには参考にならないつまらない質問かもしれませんが、参考にするかどうかは、読んだ人が決めることではないでしょうか？

うちにも毎年末に管理会社からステートメントが送られてきます。もちろん、それに目を通して何に使われてるか把握してます。

ここで皆さんにお聞きしたかったことは、おいくらくらいのホームオーナーをお支払いして、どんなものが含まれているのかということ、ただそれだけです。


2年以内にタウンハウスを売りに出そうと思ってまして、HOAの値段と内容は買い手にとって大事なことではないかと思い、他の方たちのを参考にしたかったまでです。

#18

横から失礼します。

私も現在Culver Cityでコンドを購入しようかと考えており、ＨＯＡについてRealtorに尋ねてみましたが、この辺りのコンドのＨＯＡの相場は＄３００でした。

ＨＯＡの値段もピンからキリのようですが、私が心配しているのは、コンドで大規模の工事などが必要になった際、その月のみＨＯＡが倍額になったりすることです。知り合いが住んでいたコンドでは、毎月＄２５０程度だったＨＯＡが急に＄７００近く請求された月があったと聞きました。

このような工事などの理由で高いＨＯＡを要求された経験がある方、いらっしゃいましたらどれくらいの差額があったか教えていただきたいです。

宜しくお願い致します。

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