显示格式
显示切换
按类别显示
显示最新内容
1. | 日本円での投資(175view/10res) | 烦恼・咨询 | 今天 11:35 |
---|---|---|---|
2. | 独り言Plus(136kview/3135res) | 自由谈话 | 昨天 14:46 |
3. | ウッサムッ(126kview/535res) | 自由谈话 | 昨天 11:12 |
4. | 発達障害のつどい(247view/8res) | 自由谈话 | 2024/06/27 14:29 |
5. | 質問(796view/41res) | 其他 | 2024/06/26 14:39 |
6. | 高齢者の方集まりましょう!!(110kview/684res) | 自由谈话 | 2024/06/25 17:35 |
7. | 高齢者の高血圧、対策(259view/11res) | 疑问・问题 | 2024/06/23 12:58 |
8. | Prefab ADU(289view/16res) | 疑问・问题 | 2024/06/22 09:40 |
9. | 日本国民じゃないけど日本で早期退職はしたいです(2kview/158res) | 疑问・问题 | 2024/06/20 15:11 |
10. | テラリウム。(649view/9res) | 其他 | 2024/06/19 11:01 |
日本のマンション購入について
- #1
-
- 八郎
- 2006/09/13 04:26
将来、日本に戻る事を考えています。
そこで日本の住家を金利の安い今のうちに購入したいと思い始めました。
15年ぶりに東京の地価も上がり始めたことだし、今がチャンスかなと。
しかしながら、日本の住宅ローンが在米でアメリカ企業で働く私でもとれるのかどうなのか。
帰るといってもまだ数年先のことですし購入できたらとりあえず貸そうと思っています。
もしどなたかご存知の方がいれば教えてください。
- #2
-
誰かもっと詳しい人からレスが着くだろうと思ってましたが、何のPOSTもないので、少しだけ。
ウル覚えで恐縮なんですが、確かアメリカ在住でも2年程度の収入の証明が出来れば日本でローンは組めたんじゃないかな?間違ってたらすみません。
それか、日本でローンが組めなかったらアメリカでローンを組んでそのお金で日本でキャッシュ払いにするとか出来ないんでしょうか?
いっや〜、わたしも日本でマンションを購入しようと思っているんですが、日本でのローンをどうやって組むかですよね。
なかなか難しいかも知れませんが、がんばってください。
他にPostが付けば良いですね。
- #4
-
#2、書いたいさん、ありがとうございます。
同じような考えの方がいて嬉しいです。
今はアメリカのローンより金利の低い日本が良いかなと思っているんです。
この先、日本の不動産は上がると思います。少なくとも東京とその近郊は。
もし詳しい方、経験のある方がいましたら、教えていただきたいと思います。
- #3
-
在米1年過ぎで、昨年日本でマンション購入しました。
日本の親会社が出した源泉徴収票と日本に戻った場合の勤務先情報(日本の親会社)を銀行から求められ、ローン審査をパスしました。
経験上、在米でも日本の不動産は購入できますが、銀行が審査に何を求めるかの確認は直接問い合わせたほうが良いと思います。
また、最初から居住目的でない融資は審査が厳しいと大手都市銀行が言ってました。
- #5
-
#3、買いましたさん、ありがとうございます。
そうですか、居住目的でないと審査が厳しいのですか。。。
そうですね、直接問い合わせてみた方が良いですね。ありがとうございます。
- #6
-
私はあるメガバンクの新宿支店へ相談に行ったんですが、アメリカのクレジットを使ったり、持家を担保にと形での融資はしてないと言われました。
#3のかたは、日本に親会社があってそれの信用が融資に繋がったのではないでしょうか?アメリカの日系現地子会社で勤務している人やアメリカ企業に勤めている人に審査をパスするのは難しいんじゃないかなぁ?
- #7
-
便乗させてください。私も同じことを考え、銀行に問い合わせてみたところ、まず住民票が必要だという事でした。仮に住民票をとったとして、収入の証明等はアメリカのものしかないわけで、これでローンが組めるものかどうか。
経験のある方、または詳しい方、おしえてください。
- #8
-
日本の銀行は住民票が日本にない方に住宅ローンは下りません。アメリカの銀行でローンを組んではどうでしょうか?それか、日系企業であれば、会社から住宅ローンが受けれる大企業もあります。うちの会社はゼロ金利で住宅ローン制度ありますが勤続15年以上の社員のみです。
- #9
-
日本に家ほしいよね。
ということで、私も同じ状態です。
主人がアメリカでアメリカ資本の企業で働いています。
日本の某有名銀行に直接電話して相談しましたが、かなり厳しいそうです。
海外在住の場合、不明な点がいっぱいあるからだそうです。
かりに、購入した家に両親が住むことになっていても、ローンの当事者が海外にいるということは、何かあった際に連絡が途絶えてしまうからだそうです。
奥さんが日本に住んでいる場合、薄い期待が持てるそうですが、とにかく薄いらしいです。
日本に帰る確実な予定と仕事が決まっていれば、降りる可能性はあります。
日本の住宅ローンは、あきらめるしかないのかなー・・・
- #10
-
- gomao
- 2006/11/25 (Sat) 02:43
- 报告
ちょっとお金のことではないんですが。
日本とアメリカでは購入後の家の価値に違いがあると思います。アメリカでは築年数が古くなっても価値は上がっていく場合がありますよね(多くの場合はそうですかね?)。でも日本は違います。全ての家がそうだとは言いませんが、大抵、家の価値はどんどん下がります。湿気などの気候のせいか、こちらのように築50年を超えても問題なし!というわけには行きませんし。ですからいくら安いといっても、実際に住むまでに時間があるのでしたら、急いで買わない方がいいと思います。
これは私の意見ですが、どうでしょう?
- #11
-
- Terubaba
- 2006/11/25 (Sat) 15:25
- 报告
便乗質問させていただいてよろしいですか?
トピ主さん、日本でお家を買われた後、どなたかに貸す。。。とのことですが、そういった場合、どういうことにしっかり気をつけていたら、もめごとなしで間借り人が引っ越していってくれるんでしょう?私も、両親が残してくれる家を、将来、私が帰国するまで、人に貸そうと思っているんです。
実は、以前、ちょっと、困った話を聞いたんです。
ある人が、家を人に貸してました。それも、かなりまとまった年数。で、いざ、引っ越して欲しい。。。ということになったら、居座られて、かなりもめたんです。最悪の場合、その家、間借り人に取り上げられることがあるとかないとか。。。
日本とアメリカでは法律が違いますから、もちろん、日本の法の専門家に相談するべきなんですが、どなたか、こういった話を聞いたことがある方いらっしゃいますか?
- #13
-
#11さん。日本の法律では大家さんより実際住んでいる人の方が権利が高いのです。ですので、そういった揉めるケースはよくあるのです。実際、私の知り合いが60坪の土地が空き地だったため友人に頼まれ”荷物を置かせて欲しいから”という依頼を無料で受けてました。その人は小さな物置を置いて荷物を1年ほど置いてました。1年後、その土地は取られてしまったのです・・・。物置でしたが、上物(うわもの)を言って家を建てたのと同じ権利が発生したからです。60坪の家はその友人に裁判で負けたのです。おかしい話ですが事実です。
家というものは住まないと痛みが激しく進んでしまいます。しかも他人に貸すとなると大切に使ってもらえないため、いろんな箇所が壊れます。壊れた時は全て修理は大家さん持ちなので大変ですよ。#10さんの言うようにアメリカと違って23区外のマンションだと3年で半値になってしまいます。戸建て山手線内だと上昇しますが、外だとほとんどの戸建ては下がってます。ようするに家の価値は下がりますので土地の値段が下がらず、上がる箇所、目黒、世田谷などに買うなら投資目的になるかもしれませんね。
- #12
-
皆さん、情報、ご意見ありがとうございます。参考になります。
GEローンといって日本に住む外国人向けのローンを見付けたのですが、国外に住む日本人のローンは難しそうです。
今がチャンスかと思ったのは、アメリカ(カリフォルニア)に比べ、日本の家の価格が安いのと金利が低いからです。
しかしこの先は日本の不動産市場も変化するでしょう。
こちらに持家はあるので、アメリカでお金を借りる事は出来るのですが・・・2件目だと金利が更に高くなるわけで、日本でローンが組めたらと思ったんですが・・・。なかなか思うようにはならないものですね。
- #14
-
トピ主さんと全く同じ考えをかれこれ4年ほど前に思い付き、4年前に購入し、その後いくつか日本で購入しては賃貸しています。物件はあくまでも大都市圏の投資用マンションに限っています。日本の銀行は非常に保守的で、海外在住の日本人が日本の銀行で投資用物件の借入をするのは大変困難です。例外として、日本の上場企業に長年勤務していて、会社の事情で駐在員をしているなどの理由がない限り実質的には無理です。この場合でも、勿論住民票&印鑑証明は必要となります。因みに、当方は円での借入金利は優遇レートを適用して2.3%程度でした。物件賃貸に関しては、借入専門業者と賃貸契約を結び、毎月テナントがいてもいなくても賃貸収入が入るようにしています。その後、物件価格も上昇し、今では含み益が出ています。為替の問題がなければドル建で借り入れて、円転することも可能でしょうが、できれば同一通貨で為替リスクを回避し、更に円の低金利がベストですよね。
- 当地商业的『城市指南』
-
- 这是一家适合商务人士入住的酒店,距离洛杉矶国际机场约 15 分钟车程,这里讲日语...
-
★ ☆ ★ 为什么这么多日本客人选择我们 ★ ☆ ★ 0 日语、友好的非日本籍员工和温馨的氛围 0 纳豆 ・ 料理 ・.平日日式和西式自助早餐(含咖喱) 0 小卖部提供各种日本美食 0 全年提供公司房价 0 还为公司客人提供前往洛杉矶国际机场的交通服务 0 带软管的淋浴、深浸浴缸和洗脸盆
●预订 ・ 联系我们 +1 (310) 212-5222Redac Gateway Hotel in Torrance
-
- 机场接送、检查 ・ 观光旅游和其他出租接送服务。该豪华轿车公司已有 30 年的历...
-
可根据乘客人数和使用目的选择 SUV、Sprinter 面包车和其他车辆。 机场接送 出差和旅行时的机场接送 医院接送 需要麻醉的检查或手术时的医院接送 包车 ( 出租车 ) 观光和游览等。和游览等
+1 (800) 794-0994AM World Express
-
- INTERNATIONAL TAX&ACCOUNTING 免费初次咨询和费用估算...
-
ACCO风险集团成立于2001年,为洛杉矶和国际上的企业和个人提供全面会计服务和咨询。 无论经济如何起伏,国际化是永远存在的,公司之间的竞争也越来越激烈。 我们公司位于洛杉矶南郊,在南加州最大的日本人社区,已经为众多日本公司服务。我们提供以信息咨询为主的会计和税务服务,并以我们可靠和周到的日语服务赢得了在美国设立业务的日本公司的信任。 拥有国际和美国税务方面的专家,全体员工致力于以最认真的...
+1 (310) 765-1915ACCO VENTURE GROUP
-
- 选择好的食物是健康生活的关键!小茉莉诚实、谨慎地采购食材,并提供富有创意的方法来...
-
小茉莉诚实、谨慎地采购食材,并提供有创意的方法,让人们不用花钱就能享受美味、健康的食物。
+1 (626) 766-1622Little Jasmine / Arroyo Kitchen
-
- 加强销售的网络客户吸引 / 广告 / SNS管理 / 制作 / 对于所有类型的数...
-
网络 ・ 我们是一家综合性的数字营销咨询公司。从规划、商业战略、网站创建、SEO措施、广告运营改进、UI/UX设计改进,以及整体数字营销业务制作,把与网站战略有关的一切都交给DIGINEX。我们也可以作为所有数字业务的代理!有经验的和经过验证的专业人员将带领你稳固地增加销售,其建议注重基于真正的专业知识的结果。
+1 (310) 584-7300DIGINEX.
-
- 即使你的问题在别人看来微不足道,但对你来说却很重要。如果你有困难...从 "倾诉...
-
・感到沮丧 ・ ・ ・ 持续失眠 ・ 情绪 ・ 缺乏动力 ・ 感到孤独 ・ 不能上班或上学 ( 家庭主妇退缩 ) ・ 不能做家务或外出 ( 家庭主妇退缩 )
不能做家务或外出 家庭主妇退缩 让我们从交谈开始。请随时给我们打电话。 +1 (626) 372-7848LA カウンセリング / ひつもとみわ [子供・結婚・家族・不安・鬱病 専門カウンセラー]
-
- 请放心在美国印刷日文版。
-
任何人都可以订购自己喜欢的印刷品。 我的名片和信封马上就要用完了,我可以轻松地打印它们吗 …。我想向供应商订购小册子和传单,但似乎很难…。如果您有这样的烦恼,您大可不必担心。只需通过互联网订购,高品质的产品就会送到您家门口。
OceanPrint
-
- 多年的信任和经验。在这里,您可以以安全、实惠的价格购买到带保修的新车和二手车。为...
-
我们有全系列的新车和大量精心维护的2.3年车龄的二手车等着你。 ***新信息 : 无信用记录和无社会安全号码的学生可以通过小额存款获得贷款。欲了解更多信息,请与我们联系。
+1 (213) 422-6085I Auto Sales Inc.
-
- 您需要家庭护理吗 ? 我们的护理人员会讲日语和英语,可根据您的需要提供友好的护理...
-
服务 *膳食准备、协助、购物、家政、家庭安全检查和护送等服务 *沐浴、步行协助、清洁协助和更衣协助等个人服务 专职工作人员 *每名工作人员都经过国家注册,有指纹认证、体检和结核菌素测试均已完成。 服务区域、时间 *在南湾、整个洛杉矶县和橙县提供每周 7 天、每天 24 小时的服务。
+1 (310) 782-7979HOPE International Homecare, Inc.
-
- 改变 ! 自我。
-
AlphaNet 是一家经验丰富的招聘机构,在美国拥有 20 多年的经验,可以帮助您在美国找到最好的双语工作。
+1 (310) 328-5511Alpha-Net Consulting Group, Inc.
-
- 从英语作文到小学、初中和高中作业,再到商务英语,我们为您的学习提供支持 ! 完全...
-
• 灵活的服务,包括家访、办公室访问和 Skype 课程。 • 每周 7 天、每天 24 小时提供 Skype 课程 *需要预约。 • 经验丰富的教师 • 收费合理(30 分钟 10 美元起) 您是否在孩子的学习或个人进步方面遇到这些问题? ・ 您希望我们用日语为您的孩子讲解和教授美国学校的功课和家庭作业吗? ・ 您希望我们帮助补习学校或日本学校的家庭作业和学习吗? ・ 您希望学...
+1 (909) 260-0353AAP - eTeachers
-
- 隆胸、整容、瘦身、护肤 . . 美容 ・ 整容最重要的是通过咨询来实现自己的愿望...
-
金医生出生在日本,毕业于长崎大学医学院。他在美国完成了他的外科和整形外科培训,自1997年以来一直在比佛利山庄执业,专门从事整形和美容手术。他擅长乳房(、乳房)和面部的美容整形手术。除隆胸外,我还进行双眼皮、丰胸、吸脂、收腹和拉皮等美容手术。特别是在隆胸方面有4000多例经验,有能力了解和处理不同民族的差异,不仅是亚洲人,还有白种人、西班牙人、黑人等。此外,我还提供小的整形手术(,如玻尿酸注射,肉...
+1 (310) 860-9502K Alex Kim, MD
-
- 拥有日本针灸师的针灸诊所。诊所位于托兰斯和比佛利山庄。用针灸和中药治疗疼痛 ・ ...
-
针灸对多种身体疾病和身体疼痛都有疗效。疼痛治疗 ・ 生育 ・ 压力 ・ 头痛 ・ 肩部僵硬 ・ 失眠 ・ 月经不调 ・ 更年期 ・ 便秘 ・ 粉刺等。由于她是日本女性针灸师,请就您独特的女性身体问题向她咨询。还提供皮肤改善、美容针灸 ・ 运动针灸。 大多数寻求针灸治疗的患者主诉背部疼痛 ・ 肩部僵硬和膝盖疼痛。这说明许多人认为针灸对肌肉和骨骼方面的疾病有效。然而,针灸对多种疾病都有效,而不仅仅...
+1 (213) 519-0007Aculeafs Acupuncture
-
- 我们提供一系列的IT相关服务,包括企业和购物网站的网页制作、吸引客户的网络营销、...
-
网络诊断・建设,计算机故障排除,网站制作,SEO咨询,销售支持・客户管理・系统开发,如库存控制,电子邮件・任何与虚拟主机有关的IT。设计师、程序员・编码员、研究人员・营销人员、网络工程师、系统工程师,所有内部资源。我们为加州和美国各地的客户提供支持,包括乔治亚州、德克萨斯州、纽约和芝加哥。我们还支持来自日本以及美国的跨境电子商务和美国市场进入。美国Seeknet公司手痒,可以帮助你。
+1 (310) 533-8245Seeknet USA
-
- 喜欢卡拉 OK 的顾客聚集的地方。这里有全套吧台和各种鸡尾酒。
-
我们以合理的价格提供酒水和卡拉 OK,而且有很多漂亮的女顾客 我们可爱的女服务员正在等着您。
+1 (714) 914-4926Club La Lune