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不動産のバリューの計算方法について
- #1
-
- 米太郎
- 2009/09/02 14:08
現在ある新築のタウンハウスにオファーを入れているのですが、その物件はできたばかりのため、プロパティバリューを調べるサイトなどでもアドレス自体が存在せず、周囲にも新築も同等物件がないため、本当の物件価値が皆目検討つきません。
築年数、ロットサイズ、リビングスペースのサイズ、一軒家やタウンハウスか、その他あらゆるファクターにより物件の価値が計算されると思いますが、参考になるフォーミュラなどご存知の方おられたらアドバイスいただけませんか。
よろしくお願いします。
- #2
-
周りのタウンハウスが立てられた当時の販売価格、現在の価値などから予想することはできますが、「本当の物件価値」が知りたければ不動産の鑑定士(Appraiser)に頼むのが良いと思います。
>プロパティバリューを調べるサイトなど
このようなサイトは周りの家の情報から電子的に計算しているだけなので、実際の物件価値にはなりません。あくまで参考程度に使用されることをお勧めします。
ところで投資用にご購入される物件でしょうか?
自転車について
- #1
-
- LiLiです
- 2009/09/10 09:06
今度自転車(通学用)を購入しようと考えています。
どなたか格安で売っている場所をご存知でしょうか?
友人から聞いた話しですが、
Pasadenaのk-martで$30で売っていると聞きました。
もう少し近い場所でTorranceから車で行かれる距離で安く売っている所をご存知の方がいましたら教えて下さい。
よろしくお願いします。
- #4
-
わざわざK-martのためにTorranceからPasadenaまで行くのもあほな話ですね。同じものがTorrance店に売っていないか確認してみてはいかがですか?
http://www.yelp.com/biz/kmart-torrance
ただ30ドルの自転車ってなんか安すぎる気がします。安物買いの~といいますのでちゃんと商品を見て判断した方がいいでしょうね。安いものを買ってメンテナンスフィーがかかるのでは本末転倒です。Targetで私が買った99ドルくらいのマウンテンバイクはなかなかよいですよ。
http://local.yahoo.com/info-20535493-target-torrance?csz=Torrance%2C+CA
- #6
-
中古でもいいから安い自転車が欲しくてcraigslistで探していたら、やたらいろいろな種類の自転車を売りに出している人がいました。
その人は自転車屋の友人から売れ残った古いモデルを買い取って定価の半額ぐらいの値段で売っていました。
探せばこういう自転車も買えるということで、参考に・・・。
デジカメの修理?それとも買ったほうが良いですか?
- #1
-
- デジカメ12
- 2009/09/16 09:05
デジカメのUSBケーブルが接触悪くつながりません。
最近まで読み取れたのですが、、。
PC事態は、他のUSBケーブル(プリンター)は、つながりましたので、
デジカメに問題がありそうです。
修理することができるのでしょうか?
それとも新しく購入したほうが安いのかな?
日本で購入したデジカメ、使用して、1年。
無知ですので、どなたか、アドバイス御願いします。
- #2
-
- juliansean
- 2009/09/16 (Wed) 11:30
- 报告
デジカメ内蔵のメモリーを読むのでなければ、
メディアを取り出して直接PCで読み取る方法はどうでしょうか?
media reader はPCに付いていたりしますが、もしない場合は
フライで安価($10位)にて売っています。高くてもいいなら
最寄のOFFICE Depot とか BEST BUY とかにもあります。
一台で4種類位のメディアに対応しているものが主流になってます。
- #4
-
デジカメのメーカーのホームページにアクセスして
トラブルなどで検索するとか
メーカーの相談室に問い合わせしてみてはいかがですか。
- #3
-
さっそくの回答ありがとうございました!
PCではなくてプリンターかた読み取れる機能がついていたかもしれません。
チェックしてみます。
- #5
-
私はレンズの中に微小なゴミが入ってしまい、それがレンズに映るようになってしまったためにメーカーに分解清掃をお願いしました。日本で買ったPentaxのデジカメです。アメリカのサービスセンターに連絡をして送り方を聞きました。修理代はむこうがカメラを受け取って症状などをチェックしてからでないと見積もりが出ないです。見積もりだけしてもらって、高すぎると思ったらそのまま送り返してもらうことも可能です。(送料自己負担。)私の場合送料などもあわせて$100ぐらいかかったかな。すぐに使う予定があったのでexpedit serviceにしてもらったため通常より高くなりました。でも$100ドルでは同じようなものは買えないので修理してよかったと思っています。
PS3・Wii ・Xbox360の活用法
- #1
-
- ゲーマー
- 2009/09/15 08:41
ゲーム好きの主人が
PS3・Wii・ Xbox360
の3台のゲームを持っています。
全て無線LANでネットにつながっているので、
インターネット検索も出来るのですが、
Veohなどの動画がうまくみれません。
Youtubeは見れるのにどうしてVeohは見れないのでしょうか?
PC上ではVeohもKeyholeも問題なく再生できてますのでコネクションの問題ではないと思います。
「PS3 Media Server」というのをダウンロードしましたが、イマイチ使い方がわかりません。
せっかく3台も持っているので、ゲーム以外でも何か活用したいと思います。
全てのゲームは大型TVにつないでるので、動画が見たいです。
アイデアございましたら教えてください。
3台ともUSバージョンです。
- #2
-
- heath
- 2009/09/15 (Tue) 10:30
- 报告
Veohとyoutubeの違いが原因になっているのではないでしょうか?
PS3などのゲーム機ではブラウジング機能はあってもVeoh Web Playerをインストール出来ないからVeohは再生出来ないのではないかと思います。
しかし30分だけの動画なら見れると思いますよ。
(veohを使用していないので仕様が変わっていたら間違っているかもしれません。)
- #3
-
- yam
- 2009/09/15 (Tue) 10:41
- 报告
基本的にはyoutube以外は見れないです。メモリー不足やソフトの問題で。
別なやり方としてPC上でストリームしながら、PS3又はXBOX360でそれを受け取りTVに流す方法はあります。又は一度PC上で動画をダウンロードしてPS3 Media Serverで見るか、PS3に動画をコピーするとか。
PS3 Media Serverはこれを設定すればWifiでPC上の動画、フォト、音楽をPS3側から見る、聞く事が出来るようになります。
名前は忘れましたが、XBOX360も似たような事が出来たはずです。
ゲーム以外で活用したいとの事ですが、PS3はDVD、ブルーレイが見れます。PS3上で動画をレンタル又は買ってダウンロードも出来ます。
XBOX360はNetFlixが使えるので、オンラインでダウンロード、ストリーミングしながら、映画などが見れます。NetFlixの会員になってれば。
Wiiはちょっと何も期待出来ないです。
- #4
-
- ゲーマー
- 2009/09/17 (Thu) 12:23
- 报告
レスありがとうございます。
なんとなく、VeohとYoutubeは違うものなのですね。
#3さんがおっしゃるように、
もうすこしMediaServerを調べてみたいと思います。
ありがとうございました。
結婚とグリーンカード申請のタイミング
- #1
-
- きらり
- 2009/08/31 10:34
みなさん、はじめまして。
春に大学を卒業し、OPTで働き始めたものです。
最近、付き合っていた彼と婚約し、私のOPTが終了する来年の6月までに、
結婚&グリーンカードの申請をしたいと思っているのですが、
遅くともいつまでに、結婚すればよいでしょうか?
また、結婚後すぐに、グリーンカードは申請できるのでしょうか?
6月までの時間を逆算して、
計画的に手続きを進めていきたいと思っています。
よろしくお願いします。
- #4
-
昨年結婚し、GCを取得した者です。
結婚後、Marriage Certificateが発行されるまで
1週間以上かかるので、それを待ってからの申請になります。
なので、結婚した次の日に申請ができるわけではありません。
それ以外の書類は早めに揃えることもできますが、
健康診断も必要ですし、場合によっては胸部レントゲン写真
を撮るなど、予想外のステップも出てくると思います。
ルックさんが書いていらっしゃるように、
逆算して結婚する日を決めるよりも、早めに裁判所で結婚、
弁護士さんと相談しながら書類を揃えることをおすすめします。
移民法はとても複雑ですよね。
USCISに問い合わせても、人によって答えが異なる場合もあり
もはやどの情報が正しいのかわからなくなってしまうことも
多々あります。
私の弁護士さんが言うには、一度GC申請を始めたら、
その後ビザやOPTの期限が切れても不法滞在にはならない
とのことでしたよ。
スムーズに手続きが進むと良いですね。頑張ってください。
- #3
-
OPTが切れる前に、ファイリングをする必要があります。
#2さんがおっしゃるように、書類上だけでも早めに結婚したほうがいいと思います。コートに行けばすぐできますよ。
メリッジライセンス(Certificate)が届くには数日から数週間かかるようですし、その他書類の用意や予防接種などいろいろありますので、
ファイリングの準備には余裕を持って1ヶ月は見ておいたほうがよいと思います。
ファイリングさえおわってしまえば、Adjustment Statusという状態になるため、GCがきていなくても、OPTが終了しても、合法的に滞在できます。
お幸せに!!
- #5
-
みなさん、アドバイスありがとうございます!
やはり、出来るだけ早く籍を入れたほうがいいみたいですね。
書類などを準備する段階で、予定外の事態が
発生することもありますものね。
正直、プロポーズされるなんて
夢にも思っていなかったのでちょっと
パニくっていました。
でも、結婚することになったからには、
短期間にダブル(H1とGC)で弁護士代を払う
なんてことにならないように、計画的に
手続きを進めていこうと思います。
早速、弁護士を探して相談してみます。
ありがとうございました。
- #7
-
- Sky
- 2009/09/16 (Wed) 12:09
- 报告
若干トピずれの便乗で申し訳ありません。
グリーンカード取得の件でどなたかご存知であれば教えてください。
ずいぶん前ですが、「アメリカに10年以上一度も国外へ出ることなく滞在していればグリーンカードを取得できる。」みたいなうわさを聞きました。
このような規定(法律)は本当に存在するのでしょうか?
であれば、その条件とは合法、不法問わずということでしょうか?
10年不法で、もぐりきればグリーンカードというのであれば、苦労して合法滞在しグリーンを目指すひとにはやりきれなさが残るように思います。
まあ、自分は合法だったというプライドにはなるでしょうが・・・。
- #8
-
#7さん
その、アメリカに10年以上不法で滞在していればグリーンカードがもらえるというのは、確かにそうだったようですが、簡単にポンとくれたわけではないようですよ。知人弁護士によると。
そんなんでくれるなら誰でも10年もぐりますよね。でも今はそういう規定はないけど…
意外とね、不法の人って日本人にも多いんです。しかも10年以上とか。かえって昔からいる人は運転免許も違反しなければずっと郵送更新できちゃったり、SSNがあるから疑われないし、みたいな側面あるようですね。
どんな恩赦があっても、苦労して合法滞在している人が不法の人よりも損するなんていうことはないと知人弁護士は言っていました。アメリカ市民との結婚以外では。(そうは言っても市民との結婚でも不法だった人はやはり合法滞在のまま結婚した人よりかはいろいろな面で面倒らしいですよ)
結婚式前に・・・
- #1
-
- Perm
- 2009/09/14 09:54
結婚式を前に、腕と背中の脱毛をしたいと思っているのですが、どのような方法がいいのか分かりません。せっかくの機会なので、プロにやってもらいたいのですが、一ヶ月後には式なので永久脱毛をする時間もありません。ワックスはものすごく痛いと聞いたことあるので、肌も弱いのでとても怖いです。やはり薬局で買ってクリームで自分で脱毛するしかないのでしょうか?アドバイスお願いします。
- #2
-
- あい外人子
- 2009/09/14 (Mon) 22:16
- 报告
私はエステシャンでワックスもしています。男性の方がよく背中のワックスに来られるのですが、女性より毛が多く、太いのでワックスのあとにぶつぶつができる人がいますね。
女性の方も初めてのワックスのときはぶつぶつとできてしまう可能性がありますね。
ワックスのあとにアロエのジェルをつけるとぶつぶつとできてしまうのを防げるので試してみてください。
- #3
-
#2さん、アロエのジェルは、どのメーカーのものがお勧めですか?それは、専門店に行かないと手に入らないものなのでしょうか?ぜひ、教えてください。宜しくお願いします。
- #4
-
- あい外人子
- 2009/09/15 (Tue) 20:13
- 报告
うちの店で使ってるのはライトエイドとかで売っているいたって普通のものですよ。ワックスした後、2,3日つけるとぶつぶつはできにくいです。
あと背中をワックスした場合、同じ日にバックファイシャルもすると効果バツグンです。
日本での現金書留
- #1
-
- pooh1
- 2009/09/16 09:30
ビジネス関係で少しトラブルになり、返金する事になりました。
アメリカからインターネットなどで送金の手続きできますか?
それは銀行間の振込みではなく、相手の住所に日本円の現金を送る必要があります。
出来なければ、実家などに頼んで現金書留で送ってもらうことは出来るのですが、
送付主としてに記載される実家の個人情報を相手に知らせたくないので。
国内からでも、個人情報を知らせずに現金を送る方法など有れば教えてください。
知恵を貸していただける方、宜しくお願いいたします。
- #2
-
- Prey
- 2009/09/16 (Wed) 10:12
- 报告
相手がアカウント持ってるならPaypal
- #3
-
- pooh1
- 2009/09/16 (Wed) 10:55
- 报告
Preyさん
書き込みありがとうございます。
なるほど。勉強になります。
今回は、相手の住所に直接送るという方法での送金方法が有れば良いなぁと思っています。
- #4
-
- juliansean
- 2009/09/16 (Wed) 11:23
- 报告
なぜ直接住所に送らなければならないのかはわかりませんが
出来るなら銀行振り込みとか容易に受け取り確認が出来たり
記録がちゃんと残る方法でしたいものですが・・・・・・
郵便で現金を送るのは確か郵便法で禁じられていたと思います。
もしそれを無視して送ったとして、
現金というのは輸送途中のリスクもあるし受け取っていないと言われかねないので
直接住所に送る方法としては為替小切手の類になると思います。
銀行為替小切手は地域によって換金が面倒だったりするので
International Postal Money Order がいいのではないでしょうか?
日本で郵便局に持っていけば現金に換えてくれます。
1枚の限度額は確か$600だったと思うのでそれ以上の金額の場合は
枚数が増えますから手数料とかも余計にかかります。
お近くのpost office で購入できますがめったに使われないので
在庫がなかったりする事があります。
- #5
-
日本国内だと、現金書留用の封筒を使用して、現金を郵便で
送れますが、pooh1さんはそれがアメリカから手配出来るか
どうかお知りになりたいのですよね?
アメリカに比べて、郵便事情が遥かに素晴らしい日本ならで
はのサービスでしょうね。
ただ、送付金額に上限度がありますし、その封筒も郵便局の
窓口で買う物でしたし、書留なので切手を貼るだけではだめ
ですので、必ず窓口での差出になるはずです。
私も郵政省の頃の事しか記憶にないので、
http://www.post.japanpost.jp/fee/simulator/kokunai/option.html
↑HPで検索してみて下さい。
その封筒の差出人の住所欄がアメリカの住所でも違法でないな
ら、ご実家の住所ではなく、現金書留を手配してもらえば大丈夫
と思います。
- #6
-
以前、日本に送金した際に、郵便局で為替小切手をつくって郵便で送りました。現金をおくるよりはずっと安全です。基本的にはトラベラーズチェックみたいな感じで、番号の控えを自分で保管しておきます。もしもなくなったり届かなかったりしたら、その番号でトラッキングなり保証なりしてくれます。
手数料は銀行口座に送金するよりずっと安かったです。10ドルもしなかったと思います(ただし、ちょっと前のことなので今はいくらなのかわかりません。)
受け取った人は、その小切手を郵便局にもっていけば窓口で現金化してもらえます。どこの郵便局でもOKです。その際の手数料はとられません。
私はこの方法で、何度か日本に送金してます。
GATE テストについて
- #1
-
- ひるねくん
- 2009/09/15 13:19
7歳になる子供がいます。ファーストグレードの時、学校でGATE TESTなるものを受けさせられて落ちたと連絡を受けました。スクールカウンセラーの話では、所謂IQテストで小学校の間、2回のみチャンスがあると聞きました。GATE TESTについて情報をお持ちの方、ママさんの経験談、仮に受かったとして将来子供にどのようなメリットがあるのかなど、聞かせていただけると助かります。よろしくお願いします。
- #7
-
GATEでした。
特別な授業やアクティビティを受ける権利がありますが事情で拒否もできます。最近のクラスはどんなものなのか知りませんが愉しかったのを覚えています。あまり気負わず遊び感覚で親もいることが子にプレッシャーをかけないかと思われます。
- #6
-
トーレンスに住んでいます。
うちは、去年3年生の時にパスしました。
2年生の時に初めて受けて、その時は不合格でした。
でも、合格しても、うちの学校の場合は、別に何も変わりませんよ。
クラスで使う教材を、エキストラでちょっとレベルの高いものを
もらうぐらいです。
本来は、GATE専用のサマースクールがあったり、アクティビティが
あったりするらしいですが、昨今のカリフォルニアの財政事情で、
そういった特別クラスは、今は全てキャンセルになっています。
ただ、GATEを受けて損になることは無いと思いますから、
先生が受けるように言うなら、受けさせてあげればいいと思います。
- #9
-
- daniema
- 2009/09/16 (Wed) 09:49
- 报告
>仮に受かったとして将来子供にどのようなメリットがあるのかなど
仮にGATEの生徒対象の特別授業を受けたり、GATEの生徒限定の学校に入る権利が出来たとしても、担任は普通の先生です。先生が特別な訓練を受けてやっているわけでもなく、特別なやり方をする訳でもない。州の財政難で、先生が途中でリストラになったこともあった。#6さんの言うとおりレベルの高い教科書を使うくらいかな。
中には、授業中に私生活に関するおしゃべりが多い先生もいて大迷惑。多くがレベルの低い学校からたまたま転勤してきただけ。「この学校に転勤になってから、急に生きる希望が沸いてきた」って、おいおいこれが普通なんだってば。生徒の成績が抜群揃いなのは、先生の力だと急に思い込んで生きがいを感じて早合点する気分は分るが、IQの高い生徒をかき集めただけ。
学校内での子供のメリットは、IQの高い生徒からの刺激くらいかな。
ドライバーズライセンスの有効期限の日付はバースディーですか?
- #1
-
- osusja
- 2009/09/14 12:32
ある方のそのIDを見たんですが、生年月日と有効期限のDATEが全く違っていたんですが偽者IDって事ありますか?
- #5
-
ビザで滞在している人は、ビザが切れたら運転免許も無くなると聞きましたよ。
有効なビザが無いと免許の更新が出来ないという事でしょう。
私は、永住権なので、誕生日が有効期限になっています。
- #9
-
IDは生年月日ですが、ドライバーズライセンスは滞在期限が切れる日でした。
ドライバーズライセンスも更新すると、誕生日になるみたいですが。
おすすめのオンライントラフィックスクール
- #1
-
- marsyy
- 2009/08/25 20:00
先日、トーランスにてスピード違反でチケットを切られてしまいました。
後日、罰金の書かれた紙が送られてきたので、罰金と一緒にトラフィックスクールの費用も払いました。
おそらく、後日スクールのリストが送られてくると思うのですが、オンラインのスクールは沢山あると聞いています。
そこで以下のような、比較的簡単にパスできるようなサイトをどなたかご存知でしたらおしえてください。
□タイマー機能がない。
□支払いは最終試験にパスした時に発生。
□試験自体にはパスしなくても何度もトライできる。
□なるべく短い時間で終了できる。
□1日で終わらせなくても、後日続きから再開できる。
もし、お勧めのオンラインスクールがあれば教えてください。
- #3
-
私も同じくスピードでチケットを切られました。
スピードって何点減点になるんでしょうか?
同じくお勧めのオンラインスクール情報あれば教えて欲しいです。
- #2
-
3)、5)はともかく、
1)、2)、4)なんてやってくれる所あるんでしょうか?
ただ、値段が安いって条件が書いて無いから、
ともだch
- #5
-
- ルーシールーシー
- 2009/08/31 (Mon) 22:03
- 报告
私が前回取ったインターネットのクラスは2.3.5.は出来ました。
(残念ながら名前は忘れましたが、すぐにサーチすれば出てきてました)
タイマー機能はその前に取った時には付いていなかったので、おそらく法的に規制されているのだと思います。
私は、他に雑用をしながら適当に時間をつぶしながら受講していました。
ご参考まで
- #6
-
- ppcm
- 2009/09/15 (Tue) 22:46
- 报告
昨年の暮れにマンモスからの帰りに初めてSpeedingTicketというものを切られましたが その後InyoCountyの裁判所から送られてきたお勧めのOnLineTrafficSchoolで済ませました。
料金は$20でした。「当方学生なので学割がききました」ってより特に証明も必要でなかったので誰でも出来るのではないかと思う…
かかった時間は、3時間で終了 超~簡単、恐れるに足らず。
これでいいの?!って感じでした。
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