びびなび : 洛杉矶 : (美國) Los Angeles

• 倍金萬
• 2018/01/10 (Wed) 10:07
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モーゲージも一種の借金ですからモーゲージを組んだ時の書類に
債務者が払えなくなった時など不慮の場合はどうするかが
詳しく書かれているのではないでしょうか。

銀行や債権者は取りっ逸れのないよう全てのあり得ることに関し
詳しく条件が書かれています。多くはローンを組むとき妻帯者であれば
伴侶も同等な責任となっているはずです。

私の勝手な考えですが、あなたにもしもの事があって残った家族に
ローンを引き継ぐ能力がなかったら、家族に迷惑がかかるなどの前に
債権者は自動的にその物件を取り上げてしまうでしょう。

Living Trust/Will などを作っても残っているローンは誰かが払って
いかなければなりません。

また、#3 うんさんが言う方法も賢明かも知れません。
所有物件を払いきるだけの金額の生命保険を買い、
賃貸物件からの収入の一部を保険の支払いに充ててみてわ。
賃貸物件からの収入よりローンの方が高いなら差額と保険代は
自腹になるけど。

• go聖
• 2018/01/10 (Wed) 10:25
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一般の個人のモルゲージでは（契約を読んでください）銀行は抵当物件以外に負債の責任を追えないので支払いがなくなればForecloseして物件を取り上げる以上の事は出来ません。 家の価値がローンの額より高い場合は、相続人が家を相続するとともにローンを返す、或いは全て放棄するか決めればよいことです。Willは相続人を決める以外には大して意味がないと思います。10万ドル以上の資産があればLiving Trust を作成し、Trust(信託）に資産を移さないと相続費用もかかり、特に海外からは手続きも面倒となります。

• 心の資産は平和
• 2018/01/10 (Wed) 11:59
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人生の後始末を考える時期が来たのですね。
私は貴方方夫妻の逆の立場でしたがLAの不動産を売却しました。

P社に一任
売却時外国籍が絡むと国際業務に精通した不動産会社が必要でした。
あの大きなP社ですら社内人材探しに大変でした。

ご存知でしょうが日本駐在時でのLA担当realtorやescrow IRS(escrow経由）とのやり取りは
送られてきたメール添付書類にサインしてpdf化してそれぞれの部署に送るだけで正式な書類となります。
ご存知のようにアメリカの役所は期限が読めないので日米往復時にはメールpdfで完了しました。

資産は大事ですが
心の平和という資産も大事です。

もしも賃貸業も十分楽しまれたなら売却をお勧めします。貴方がご尊命のうちにあなた自身で人生の後始末をなさったらいかがでしょう？
willを残してすべて解決するものとも思えません。

人間は欲の塊の感情動物です。
親族の資産争いは見たくありません。

• 常識無し
• 2018/01/14 (Sun) 21:51
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＞Willの作成などすべきでしょうか？

当たり前でしょ。
人に聞くことですかね。

• rental
• 2018/01/19 (Fri) 00:01
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４ベッドで３部屋まで貸してましたが、日本人の割合が徐々に減っています。
現状より難しい住人にならないよう、今の人々で満足しなければいけないと思っています。

• おと
• 2017/12/28 (Thu) 21:21
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気になるなら弁護士に聞いたほうがいいですよ。

• とお
• 2017/12/28 (Thu) 23:02
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弁護士じゃなくて会計士に聞きましょう。

• やすか
• 2017/12/29 (Fri) 00:07
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日本に帰りましょー

• 不法滞在者の強制送還が開始される
• 2017/12/30 (Sat) 07:45
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移民を冷遇するのがアメリカ市民とトランプ大統領との公約であるので、
年を食って人生を無駄にする前にとっとと帰りましょう。

• ３０代前半の男の子
• 2017/12/30 (Sat) 21:17
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タックス申請かなり緊張しております。ってOPTで働くのってそんなに収入が良いのかな。

• 000じ
• 2017/12/21 (Thu) 15:21
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？？この人性格が腐ってるからムーチョロコモコさんは
わざと5号線　Levec ってどのあたり？わざと質問したと
私は思います彼がミスるはずないワン

• 倍金萬
• 2017/12/21 (Thu) 15:50
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そうでしょうね。

それに Lebec, CA はどちらかと言うと Southern California に入るので、
Northern California の状況を聞いているトピ主さんに場違いな場所の
出来事で脅かすのもどうかと思いますワン。

• ばい菌マン
• 2017/12/21 (Thu) 20:00
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サンフランに荷物運んでるけど
チェーン規制入るのはだいたいフレーザーマウンテンあたりから先のレベックが雪降る
ニュースはゴーマンって言ってるけどゴーマンはフレーザーマウンテンに比べてまだ標高が低い
通行止めになったときは138に逃げれるようにゴーマンで通行止めって言ってるだけ
あとレベックって休憩所あるぞ。トラックドライバーなら知ってると思うけど
ルートを変えて１０１行ってもサンルイスオビスポあたりがヤバい時はある
まぁ私ならチェーンぐらいは持って行った方がいいと言うけどね
誰かみたいに無責任に心配無い大丈夫とは言わんな

サンタアナウインドって東から西に吹くんじゃねーの
北東は変だろ。東から吹いてきた風がまた東に戻るってか。
それにそう言うんだったら普段の海風も北東だろ？

• ブラックマーケットは無くなるのか
• 2017/12/21 (Thu) 21:57
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ゴーマンあたり関所みたいになってない？
ハイウェーパトロールが車を止めてトランク内を調べているのを毎回見かける。

• 000じゃー
• 2017/12/28 (Thu) 19:57
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解決

• 日本煙草
• 2017/12/24 (Sun) 20:57
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オンラインなどでも売っている所があるようですが、
ちゃんと届くのでしょうか？？

買われた経験のある方おられます？？

• achaaa
• 2017/12/24 (Sun) 21:01
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もう吸うのやめよ

• 肺機能テスト
• 2017/12/25 (Mon) 11:22
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昔仕事で渡米するたびに日本のマルボロをアメリカンの友人に頼まれました。
聞くとライセンス生産の日本製のほうが質が良いとのこと。
今では頼まれても買いません。

肺機能テストというのがあります。
医療機関でできます。所要時間間30分
一杯吸い込んだ空気を肺から瞬間に排出して一秒あたりの吐出率を計測します。

中年以上のスモーカーは全員が約７０％以下で基準不合格です。
肺機能基準を適用される職業にはつけません。
また将来肺の病気にもなります。
病気になってからタバコをやめる人もいますが遅いです。

JTも数年で値上げが決まっています。
私は若いころタバコは止めました。

• LAからなら
• 2017/11/27 (Mon) 10:19
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バハ半島、メキシコでしょ。
車で日帰りで別の国に行けるなんてLAならでは。
一泊出来るのなら、国境からもう少し南下してロザリト、エンセナダなんかもなかなかいい雰囲気よ

• チーサイトウ
• 2017/11/28 (Tue) 13:42
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#16 LAからなら、さんに質問です。

ご自分の車で行かれたことがあるのでしょうか？
危険だと言われて躊躇しているものです。
少なくともアメリカの保険は使えないので国境を越えてからレンタカーになるかと思ってました。
情報があれば是非教えてくださいませ。

• 車いす賛成
• 2017/12/01 (Fri) 11:14
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本人が抵抗なければ車椅子賛成です やっぱり楽です

歩くの疲れた時だけ乗ればいいので

普通に荷物置きとして持って行って疲れたら乗る程で

うちの母は普通に多国籍マーケットエンジョイしてました

韓国系、中国系、ペルシャ系、ベトナム系と珍しいものを見ては喜んでいました

あとは食べ歩きです オレンジ郡なら色々あるので今日はベトナム系、明日は韓国系…などなど

あとやっぱり海が好きで海沿いを走ってはカフェで休憩、ビーチ沿いのタコス屋でランチなど気を張らない時間楽しんでました

• ゆうゆう
• 2017/12/01 (Fri) 22:24
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SanDiego とか、どうですか？
LAやOCよりも、まったり、ゆったりしてのんびりと過ごせますよ。
OCも良いけど、何かせわしない。
私の好きなスポットはデルマーのDogBeachです。海沿いにAmTrackがのんびり走り
確かコースターと言ったかもです。
日本の昭和を思わせるような橋があり、その横を自転車に乗ったカリフォルニアンが快適にサイクリングやジョギング。
あー幸せだなぁと溜め息つく、何かホットするスポットです。
週末に行くと(秋から冬期限定で)色んな種類のワンちゃん達がリーシュ(飼いひも)なしで、走り回っています。
リトリバーは海にザブザブ入って泳いでいるしで、とても幸せなワンちゃん達がみれます。日本にはなし飼いできるビーチなんて今あるのかな？
足の悪い方は砂浜迄歩きずらいので途中にあるベンチで座れます。
デルマー競馬場の大体横です。
あとは8をどんどん行くとテカテビールで有名なメキシコの小さな町などいいですよ。ティ罠に行くより、おすすめです。
タイムスリップしたような、のんびりした町です(20年前に行ったきりで変わったかも)以上観光地としては載ってないところをあげて見ました

• #6さんに同感
• mail
• 2017/12/10 (Sun) 09:44
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一緒に過ごせることが一番だとおもいます。

好きなものを作って食卓をかこんだり。
両親さんの行きたい希望の所があったら連れて行ってあげればいいでしょう。

• /dev/null
• 2017/12/06 (Wed) 15:00
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That's way too broken. I can't even figure out what he wanted to say. Would you post the original?

• Winter
• 2017/12/13 (Wed) 00:00
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あ、すみません。本当に来たばかりのもので（笑）
年齢はもうすぐ3歳で、友達作りのためです。住まいは日本人が多い、Gardenaです。

• /dev/null
• 2017/12/13 (Wed) 01:28
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日系でガーデナならなかよし幼稚園が良いと思います。90年もの歴史があって、かつては日系コミュニティの中心であったと思います。歴史が関係あるか疑問に思われるかもしれませんが、ここ数年で経営者が何度か変わったある幼稚園と比べたら、長いこと続いていることには意味がある気がします。

• az
• 2017/12/13 (Wed) 11:07
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あっこはええで。先生もみんな感じええし。

• Winter
• mail
• 2017/12/13 (Wed) 20:53
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有難うございます、見てみますね。
ちなみに隣のTorranceはどうでしょうか？

• Rarmenman
• 2017/12/15 (Fri) 21:31
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私たち夫婦は候補すべて見学しました。

1カ所、説明を受けた見学の際に園長先生がブランド品を身に着けていました。
私の母は日本で教員でしたので、教育者として教育現場におる人間が高級ブランドを付けていることに違和感を感じましたので、候補から外しました。

はやりすべて見学することをお勧めします。
幼稚園の哲学とご自身の哲学が合うことが一番大切かと思います。

• well hung
• 2017/12/01 (Fri) 17:35
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足運ばなくても、上のTaptogo.netのサイトで自分のカードの残高とかチェックできますよ。
私はそうしてます。カードをリロードするのもそこでしてます。

• ぴんきー
• 2017/12/02 (Sat) 00:22
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トピ主さんが買ったのは、メトロのみで有効の３０日間乗り放題パスですね。

このページの右側に英語以外の問い合わせ番号があり、日本語も入っています。（323-466-3876）
https://www.metro.net/riding/fares/

電話の日本語担当者がいない場合は、英語のできる人と一緒にカスタマーセンターに行くしかないですね。
https://www.metro.net/about/contact/customer-centers/
返金がダメな場合は、サンタモニカバスでも使えるように$100を普通にチャージし直してもらえないか交渉してみるといいと思います。
今のTapを使うと３０日間パスが開始されてしまうので、カスタマーサービスへ行く時の運賃は現金で払って下さい。
返金や変更が可能かは分からないのですが、未使用な限り交渉の余地はあると思います。

頑張って下さいね！

• rena513
• 2017/12/02 (Sat) 03:53
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みなさま、

ありがとうございます。
ぴんきーさんのおっしゃる通り、メトロのみ有効なものをかってしまったようです。
まだ未使用なので、交渉してみます！
ご丁寧にありがとうございました！！

• ぴんきー
• 2017/12/02 (Sat) 13:15
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ちなみにサンタモニカバスのパスを購入できるのはここだけのようです。

Blue: The Transit Store
1334 5th St, Downtown Santa Monica
(Temporary trailer location)
Monday - Friday 7:30am - 5:30 pm

普通の３０日間乗り放題パスは$50ですね。
プロムナードやピアのすぐ近くなので、購入ついでに観光も楽しめますよ^^

• rena513
• 2017/12/02 (Sat) 19:26
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ご丁寧にありがとうございます！
いってみます^_^

• 倍金萬
• 2017/11/26 (Sun) 17:46
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移りたい会社にもネットで調べたらいかがでしょう。

ネットには何の情報も載っていないのならやはり直接電話をするしかないと思います。
ここで質問してもそのような乗り換えをした人がほとんどいないだろうし、
そうであれば誰も答えてくれません。

また今お持ちの携帯のモデルを移りたい会社でも扱っていれば問題ありませんが、
もしなかったらこれも不可能かもしれません。通信方式も大きく分けて
GSM と CDMA があり携帯会社によって違うので、移りたい会社が
異なる方式であれば乗り換えも不可能です。簡単に SIM の Instruction を
プログラムし変えるだけでは不可能です。

• ひめか
• 2017/12/02 (Sat) 18:36
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• 消去

ありがとうございます。お店を探して伺いたいと思います