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トピック

TownHouseのHOAともめています

烦恼・咨询
#1
  • もめてしまいました
  • 2011/12/07 13:42

こんにちは。私はTownHouseを所有しており、以前大雨で屋根から壁を伝って水が漏れてきました。
まず雨漏りがあってすぐにメンテナンスの男性にそのことを主人が伝えたところ、「ほとんどの人は屋根からだと思っているけど大抵屋根からじゃないから次の大雨を待って様子を見てくれ」と馬鹿げたことを言われました。そこで引き下がった主人にも落ち度はありますが、最近になってHOAのManagement Officeが新しくなったので屋根の雨漏りについて直接相談に行ったところ、屋根の修理にはすぐに来てくれました。

やはりRepairが必要だったとのことでした。

その後何の音沙汰もないので、家の中も雨漏りをした為修理して欲しいと要望を出しましたが、そのことで現在HOAのマネージャーともめています。写真が載せれないので現状を説明しますと・・・

●窓の上と天井の間の壁にクラックがある
●天井と壁の角にはＭｏｌｄのようなものが生えた
●その壁においていたベッドの上の枕がびしょびしょになり、床にも水が漏れてフローリングが浮き上がった
●窓の左下コーナーからは黄色っぽい水の後がペイントの上に残った
●その部屋の窓側の壁のペイントがところどころしわしわになった

このような状態です。

数日前にHOAのメンテナンスの方（次の大雨を待ってと言った人）が、クラックや窓枠付近のダメージの修理に来ました。ただ、広範囲にわたっているしわをどうやって修理していいかわからない為マネージャーをよこすと言われました。

それで今日そのマネージャーの女性が、コントラクターとやらを連れて我が家に来たのですがヒステリックにしゃべりまくって埒が明きませんでした。

彼女の言い分は下記です。

●通常HOAは屋根だけしか責任がないが、"we are being nice"でうちの壁の一部を修理した
●窓の上はHOAが直したが、窓の下は窓をReplaceしたことで雨漏りしたと思われるから責任取れない。ちなみに、窓をReplaceしたのは２００６年か２００７年頃で、それからずっとその黄色いシミを垂れ流していたといいたいのだと思います。
●（窓の右側にある埋めた後のようなところを指差して）ここのパッチはこの窓付近のパッチと似ているから明らかに誰かが触った、私たちじゃない誰かが修理をしている。何か問題あったから誰かが触ったに違いない。
●（コントラクターに何かをチェックさせて）壁は明らかにドライだからＭｏｌｄも存在しない。Ｍｏｌｄは湿気がないと存在できないから。→ちなみにメンテナンスの方が見えなくした為今は写真でしか確かめられないと思います。
●屋根の不備のせいでダメージができたと証明できない。出来たとしてもHOAにあなたの壁の修理の責任はない。

というわけです。私も湿気のないところでカビなどが増えないことはわかっていますが、一度カビが生えたところがＤｒｙになった場合はどうなるのか?と質問したところ"They need constant moisture to survive"と質問の答えにならない答えが返ってきました。

一度カビが生えたところがＤｒｙになったら黒いままだと思うのですが・・・・

要は、彼女は「HOAのマネージャーでただBOARDにレポートをあげるだけだから、後はBoardが決める、私は一切口を出せない」というのですが、頭ごなしにWE ARE NOT RESPONSIBLE!!みたいなレポートを書くんだろうと思ってしまったので、私としても結局そんなレポート意味があるのかなと思いました。

法律がなんちゃらかんちゃらと言っていましたが、屋根の不備のせいで生じたダメージだという証明なんて毎日デジカメで写真を撮ったりしないと証明できなくないですか?そんなことを証明できる人はこの世に存在するのかと思うくらい絶対無理なんじゃないかと思えてきました。

来月Board Meetingがあるので、そのときまでに他にもFixして欲しいことがあれば手紙を書けばいい、それをApproveするかどうかはBoard次第だけど、と言われました。

今回のことで確実にこのマネージャーは私の敵にまわしてしまったし、マネージャーが口を出せないとはいえ所詮マネージャーとBoardは仲良しこよしなのであまり望みもないですが・・・・

何の為に毎月２００ドルも収めているのかわからないHOA（他の方のHOAより安いとは思いますが、たいしたメンテもないところなので・・・）だと思いました。

こういう状況で泣き寝入りも悔しいので出来る限りのことはやろうと思いますが、何をどうすればいいのかわかりません。

何月何日の雨だったかなんて記録していませんし、いつ次の雨を待てと言われたかも記録していません。落ち度だらけなのでなんとも言えませんがこの状況で出来ることがあれば教えてください。

支離滅裂な文章ですみません。よろしくお願いいたします。

#2

これは難しい問題です。
アパートに住んでいた時は天井からすごい水漏れでテレビもベッドもダメになりました。
大家は部屋の中は一切弁償なしです。
もちろんカーペットと天井は直してくれましたが…
部屋の中部分については大家は関知しないとの事です
聞いた所自分で保険に入っていれば良いとの答えでした。

タウンハウスを買われた時にＨＯＡの契約書があると思いますのでもう一度詳しく読んでみてはいかがでしょう?

今はコンドミニアムを買いましたが保険に入っています(火災保険とは別です)ＨＯＡもかなり多額を支払っていますがどんな理由があってもＨＯＡでカバーできるのはコンドの外側だけとなっています。

今までの分についてはたぶん自分ＨＯＡで修理はしてくれないと思います
悔しい気持ちはわかりますが今後はご自分で保険に入られた方がいいかと思います(年間400ドル~600ドルです)

#3

＃２さんが言われるように、誠に残念ながらHOAのカーバーするエリアは建物の外側、それと共有の場所、例えばプールとか、ゲストパーキングとか、塀やゲートなどです。
基本的に、建物の内側はすべて居住者の責任となります。今回のような雨漏りによる被害や、例えば水道管の破裂やバスタブの水漏れなど、すべてが自己責任となります。そのため通常は、コンドやタウンハウスでもホームオーナーズ保険に入るのが一般的なのですが、その辺をアドバイスしてくださる人はいなかったのでしょうか。
Board MeetingでApproveされる可能性はゼロとはいいませんが、限りなくそれに近いかと思います。

納得できないお気持ちは良くわかりますが、そういう決まりなのでどうにもなりません。

#4
  • もめてしまいました
  • 2011/12/12 (Mon) 10:53
  • 報告
  • 消去

そうなんですね。やっぱり、私もそのＢｏａｒｄ ＭｅｅｔｉｎｇでＡｐｐｒｏｖｅされる可能性はかなり低いと思っています。
でもそうなると、ＨＯＡは屋根のメンテなんて雨漏りするまでする必要はないということになりますよね?メンテしてないから雨漏りしていたのに、家の中は家主の責任って・・・・

やるせない・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・涙

でも、ありがとうございました。お二人の優しさに心救われました。

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