びびなび : ロサンゼルス : (アメリカ合衆国) Los Angeles

• abcdef９
• 2009/05/15 (Fri) 09:41
• 報告
• 消去

モービルだから固定資産税無いってホント？
場所代みたいなのは払うらしい。
かなり小さいのから３ベッドまであるそうですね。

• FULLERTONASIAN
• 2009/05/16 (Sat) 00:49
• 報告

モービルホームは、DMVに登録します。なので、固定資産税はありません。

場所代を払います。LOTに設置するので。

最近は、2階建てのモービルハウスもありますよ。

価格の上下は多少ある様ですよ。

• Suna
• 2009/05/18 (Mon) 04:54
• 報告

まず、モービルハウスの利点ですが、最近のモービルハウスは結構良くできていて、中にいると普通のアパートと変わりないようにも思えます。また、＃3の方が言われたように固定資産税はなく、家を買うよりモービルハウス自体安価に入手が可能です。


しかし！、難点のほうがかなりあるかも知れません。
＜値段＞：まず、モービルハウス自体の値段ですが、安いものは$15,000ぐらいからありますが、そういうものはかなりの手入れが必要です。たとえばガーデナで条件が５５歳以上のパーク（モービルハウスのあるところはモービルパークと呼ばれています）で２BED1BATH昨年で＄20000ぐらいで買えたりもしてましたが、私のスタンダードでは絶対に手入れが必要だと感じていましたが、直す直さないは住む方のチョイスですからなんともいいようがありません。通常手入れをしなくても快適に住めるモービルハウスなら、結構すると思います。多分$60k+場所により。

＜資産価値＞正直あまりないと思います。とくにこの不況の中、モービルハウスに住もうとする方は多いいと思いますが、実際は毎月の出費状態をみても、一人二人ならアパートの方が良いと思われます。このバブルでモービルハウスもいきなり高騰してしまいましたが、やはり通常の不動産権利から比べたら価値はないようです。大体価値があるなしと決めるのは評価士の値段によって決められるわけで、その証拠に下記に述べたように評価士の額を見て、ローン会社がローンを組むかどうか決めるので、ローン会社があまり興味がないところにはよっぽど昨今のクレイジーなバブルでもないかぎり資産の倍増はないように思えます。ただ、かなり至便で状態がいいのに割安だったりした物件などは別ですが、じゃーどこのあるの？の世界で、この手は時間はかかると思います。

＜固定資産税＞＃3の方が言われているように、パークの中であれば固定資産税はないと思いますが、たまに、パーク以外に自分の土地の上にモービルハウスを設置して、土地ごと売る人もいるようですが、その際は確か土地代の税金がかかるのではと思いますが、これは状況によりリアルターに聞かれるといいと思います。

＜水道光熱費＞：水道高熱費なども１人で通常の使用範囲でしたら多分全部で１００ドル/月もしないと思います

＜恐怖のシャバ代＞：皆さん一番忘れているのは#3の方が言われているように、シャバ代+管理費がえらい高いのです。たとえばこの例にでたところは、＄700/月、しかも対外のパークはインフレを見越し毎年数パーセントをあげても良い事を契約書に書きいれています。現状は多分この不況の中なので据え置きの可能性もありますが、通常のシニアー向けでないところなど、ひどいところは月１３００ドル以上、毎年10％の値上げとか言うところもあります。しかも、対外モービルハウス自体が$40K以上するところ。

＜ファイナンス＞：ちなみにモービルハウスをファイナンスしてくれるところはあまりなく、年利１０％は覚悟の上。また、ローンが降りる条件が確か築年７年以下のものでないとおりなかったように記憶しますが、現状のこの不況の中多少変わっている可能性はありますが。。

＜一番の恐怖＞：モービルハウスだからどこにでも持っていけると思うかも知れませんが、確かに車輪もついていてテクニカリーには動かせますが、実際動かすとなると無理なロットもあるようです。それは１の懸念事項にパークの地主の事務所が動かさないことを前提に契約を交わす可能性もあるからです。契約の内容はパーク主によりけりですが、モービルハウスの持ち主とロットをリースしているパークの地主とは全く赤の他人ですから、まずは、パークの地主から契約書をもらい、自分の意思にかなっているところであるかどうか、また自分がパークに住める資格があるかどうかを確かめてから、モービルハウスを買うことが重要です。ちなみにモービルハウスを売りたいと思っている売主の一番の懸念は売ることですから、ひどい人はパークの条件など言わない人もいるようです。でも買う方の身としてはそのパークに設置しているモービルハウスを買う以上は売主よりパークの地主とのやり取りの方を先にする方が重要なのはおわかりかと思います。
　　　　　第２の懸念ですが、たとえパークが動かすことを認めても、実際動かせないロットもあるみたいです。それは隣同士が隣接しすぎて牽引のトラックが入れなかったり、道が狭くて出せなかったり、隣にどいてもらわないと出せなかったり。。。とかです。ですから、モービルハウスが売りに出ていた場合売主に一番の訳をきくことも必須です。この不況の中、格安にモービルハウスを買ったのはいいけど、毎年パークの値段が上がって払えなくなって売らければならない可能性もあったりましますから、それは将来の自分にもインパクトを与える条件になりますから、そこいら辺の資金の勘定は当初から心得ないとです。その場合、売主は毎月のロット料など結構伏せますから要注意です。昨年はいくらで、今年はいくら上がったかはっきり聞くことが大切ですが、こんな不況なので売れない売主はかなり値段を下げることが考えられますがそれにつられて毎月の経費をお忘れなく。まずは直接パークの事務所の人から裏を取ることをお勧めします。


以上お役に立てば幸いです。

• エドッコ3
• 2009/05/18 (Mon) 07:51
• 報告

あれ、#4〜#10 までゴソッと抜けてるね。

最近はフリーウエイでモービルハウスを運んでいる光景を見ないが、どうしたんでしょうねぇ。Wide Load とかで昼間は通れなくなったのかなぁ。

当地バレーでは強風で普通の家でも難破船のように揺れるので、モービルハウスとなると、袴こそはいているが、床下はチャチな車輪だけなので、今にも飛んでいくんじゃないかというほど揺れるそうです。あれを地面に恒久的に固定したら車両等にならなくなるんでしょう。前シーズンの山火事では、Sylmar の巨大なモービルハウスパークの数百とあるほとんどの家が燃えましたよね。あんな場合、保険に入っていても金銭的なダメージも多大だろうなぁ。

昔は費用が安かったので、リタイヤして収入がなくなった年寄りにはもってこいの住宅だったんですけど、前レスのように今はもうはやらないようですね。

2009年05月18日 (Mon) 07:52am

• monkey11
• 2009/05/18 (Mon) 07:55
• 報告

SUNAさん、とてもいい勉強になりました。