びびなび : 洛杉矶 : (美國) Los Angeles

• Que paso?
• 2015/05/23 (Sat) 16:43
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↑
あんたよく気が付いたね。すげー。
流し読みじゃないんだ。
暇なの?

• ババ抜き負動産
• 2015/05/23 (Sat) 16:45
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横から口出して誠に申し訳ありません。（と断ってから）

2014 末 listing
適当に高値をrealtorに言ったところそれでOK 少しビックリ
(彼女は早く仕事がしたかった）zillow＋１0％
一週間で買いオファーでlisring 価格で契約

2015 春 escrow close 二週間前
売却価格をappraisalに下げて欲しいと。。
約８％ダウン
その差額はbuyerは支払う気はなし。
キャンセルは出来る
appraisalは９０日有効

そこでもしキャンセルすると。。
① またlisting からはじめる、もちろん価格は
若干下げる
②その間 売れる補償はない 家は古い。
売れるまでのtax pool garden 維持費がかかる。
③キャンセル物件は新しいbuyerに????が付く
④買い手が見つかるまでの気をもむ苦労は二度としたくはない
⑤何よりCAR のrealtorが関心を持ってはくれなくなる。（multiple)がCARのルール
再度私がキャンセルすればcommissionは入らないことになる。

価格上昇局面では
○ listing 価格＜appraisal
価格が下向きになると
● listing価格＞appraisal

結論 ボロ屋でも気に入ってくれる人が使ってくれれば幸せ
どんなsellerでも今はappraisal 価格以上では売れないと思う。
ローンカンパニーは厳しい（キャシュは別）
長年お世話になった回りのアメリカン三軒に挨拶
どんな人が次に入るの???と聞かれました。

希望を持つのは大切
でも現実を第三者の目から見てらうのはもっと大切だと思います。
勝手に投稿してスミマセンでした。

• 不動産王
• 2015/05/24 (Sun) 07:18
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＃３２さん。

もう少し一般常識と、経済学を勉強した方がいいですよ。
本当の事をいうと、びっくりするから言わないですが。
いつも他人の話をするのは、真実性に欠けますね。
自身の経験から言ってください。

貧乏でも満足している人間は金持ち、それも非常に金持ちです。
だが金持ちでも、いつ貧乏になるかと、びくついている人間は
冬枯れのようなものだ（シェークスピア）

働きたくないなら、働からなくても済むだけの金を作るために、
働かねばならない（ナッシュ）

中流以下の人間はお金のために働く、金持ちは自分のために、
お金を働かせる（ロバート、キヨサキ）

金儲けのうまい人は無一文になっても自分自身という財産を
持っている。

• Que paso?
• 2015/05/24 (Sun) 12:02
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結局、楽観視できる裏付けはぜんぜん無いんですね。

と言うことで
未来を読めない楽観論者ということでいいですね。
だんなさんが稼いで来て、あなたは家で韓国ドラマを見てる英語が苦手な典型的な主婦の方とお見受けします。
それか、詐欺師ですか?

で、なに?どっかから引っ張ってきた金持ちの哲学?
最後のは笑えましたよ。これあなたが考えたんでしょ。
＞金儲けのうまい人は無一文になっても、、
これは一般的に先を読み間違え経営方針を間違え、借金を抱えた敗者と言います。

• Que paso?
• 2015/05/24 (Sun) 12:03
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不動産王さんって
ひょっとしてママゴンさん?