비비나비 : 로스앤젤레스 : (미국) Los Angeles

• ルーシールーシー
• 2010/05/04 (Tue) 22:14
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最近、Foreclosureの物件を購入しました。
素人でも不動産屋を通して買うのでしたら、買う事自体は普通の不動産購入と同じで、特に難しくありません。 全て不動産屋さんが手続きをしてくれます。

但し、オファーを入れても全然返事が無かったり、あっても返事が返って来るのに時間が掛かる事が多かったです。
不動産屋によると、売主がBankなのでBank内の担当者も大量の物件を同時に担当するので、対応が大変遅いのだそうです。
痺れを切らせた頃に、”もうその物件は他に売れました”との返事が返って来たりします。
中には、いくつもオファーが来るのを待って、その中から一番高いオファーを選ぶ為に、わざと返事をしない事もあるようです。
ですので、オファーを入れる時には、返事の期日を明記してオファーしてください。

物件自体は基本的にAS ISで、長く誰も住まずに放置されていたり、人が住んでいてもお金が無いためにメンテナンスがされていない物件が殆んどだと思います。
エスクローがオープンするまで詳しく物件を調査出来ないので、修理費（水道の配管や下水などの水周り、電気の配線、屋根の修理代など）を大目に見ておかれた方が良いです。
たまに、以前の住人が腹いせにわざと家を壊して出て行く人も居るようですし、空き家になっている間に家の中を荒らされることもあるそうです。
修理箇所が予想を上回る場合（特に土台に問題がある場合）は、ペナルティー無しでキャンセルできる事もオファーに明記された方が良いと思います。

実際、自分が購入した物件も水道の配管、電気の配線、下水の修理、屋根の修理が必要でした。
もちろん、その他に目に見える部分の修理をしています。

エスクローがオープンしてからは、時間的にも手続き的にも通常の不動産のケースと同じだと思いました。

ショートセールはローンの残高よりも低い価格で家を販売する事で、不動産の所有者＝売主はあくまで個人ですが、ローン会社がショートセールをアプルーブしないと実際の販売は出来ません。
このアプルーブを取るのに時間が掛かる（半年とか１年とかの話を以前新聞で見ました）と聞いています。
でも、不動産の広告を見ていると、Bank Approveのショートセールと宣伝している物件も見ますので、それでしたら余り時間が掛からないのでは無いでしょうか?
物件自体も、オーナーも少しでも高く売りたいので、あまりお金はかけられなでしょうが、それなりに手入れはしていると思うので、特別な修理無しでも当面は、そのまま住める物件が多いのではと思います。