비비나비 : 로스앤젤레스 : (미국) Los Angeles

• かいたい
• 2007/05/02 (Wed) 20:29
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現在、購入を考えていて毎週末のように見学に出かけています。
やはり、住んでいる所に、特に住人がその時に居たりすると収納スペースなど確認の為に棚などを見たいのですが、
どうも気がひけてしまいます。そんな事気にしている場合ではないのですがね…（笑

• teapot
• 2007/05/02 (Wed) 23:22
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私の友人宅では、オープンハウス用にかなりの数の観葉植物を購入して、家中においてましたよ。緑ひとつでイメージががらっとかわるばかりでなく、家全体が明るく生き生きとして、オシャレな家になってました。

• reica
• 2007/05/03 (Thu) 01:36
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エージェント達から聞いた話ですが、オープンハウスをやることで買い手を見つけれる確率はたった１％なそうです。

オープンハウスをあまりやると、家の中が汚れたり（うちは壁とカーペットが汚れ後始末が大変でした）、物が無くなったり。殆んどがひやかしの（大きな家の中を見たい）通りすがりと分かるような人達ばかりで、中にはぶしつけな言い方をする人もいますね。毎週末外出しっぱなしも疲れるので家に居ましたが、人が来る度に落ち着かずかなりストレスで嫌になり、「具合が悪い」と不動産屋に言い訳して３ヶ月後にオープンハウスを断りました。すっきりしました。

エージェントが最初から頻繁にオープンハウスをやりたがる目的は、エージェントを伴わない買い手をこっそり探して手数料を約半分ではなくほぼ全部独り占めするのだとか。そのあいだ、入ったオファーは「そんな値段では家主は売らないでしょう」とかなんとか言ってこっそり断る。そんなこんなでなかなか売れないので値下げ、値下げ、値下げ。６ヶ月近くも経てばかなり値段が下り売れる確率が高くなり、ネットで調べた買い手が一人でふらりとやって来て購入。手数料を約半分ではなくほぼ全部独り占めか、他のエージェントに少しだけ手数料を払って買い手の世話をさせる。こういうのをDUALと言いますが、なかなか売れず値段が下がるので売り手は大損です。