显示格式
显示切换
按类别显示
显示最新内容
1. | 独り言Plus(134kview/3115res) | 自由谈话 | 昨天 22:08 |
---|---|---|---|
2. | 質問(713view/41res) | 其他 | 昨天 14:39 |
3. | ウッサムッ(125kview/533res) | 自由谈话 | 昨天 13:29 |
4. | 発達障害のつどい(108view/6res) | 自由谈话 | 昨天 13:24 |
5. | 高齢者の方集まりましょう!!(108kview/684res) | 自由谈话 | 2024/06/25 17:35 |
6. | 高齢者の高血圧、対策(206view/11res) | 疑问・问题 | 2024/06/23 12:58 |
7. | Prefab ADU(252view/16res) | 疑问・问题 | 2024/06/22 09:40 |
8. | 日本国民じゃないけど日本で早期退職はしたいです(2kview/158res) | 疑问・问题 | 2024/06/20 15:11 |
9. | テラリウム。(620view/9res) | 其他 | 2024/06/19 11:01 |
10. | ヒデ指圧のヒデさん(3kview/40res) | 疑问・问题 | 2024/06/17 05:57 |
1年契約リースの早期退去について
- #1
-
- テナントの義務
- 2015/01/27 14:07
どなたかお詳しい方、ご存じの方、教えてください。
不動産(一軒家)を通常の1年リースで賃貸して、1年未満でやむを得ず(ミリタリーサービスへの従事とかの特別事情や物件の欠陥による都合などではなく、転勤などの自己都合の場合)退去が必要になる場合、どのようなペナルティを支払うのが一般的でしょうか?
もちろん、すべては契約書次第ですが、通常のカリフォルニア州の物件賃貸契約フォーマットには、Early TerminationのPenalty条項は記載されていないので、考えられるものとしては、
1.残りの賃貸契約期間分のレントを全て支払う義務を負う
2.セキュリティデポジットを没収されるが、残りの期間の支払い義務は免除される
3.家主が直ちに新しいテナントの募集を行い、その募集に必要となった経費等を負担する。新しいテナントが見つからず、空室期間が生じた場合、その空室期間分のレント支払い義務を負う
いくつかのサイトで調べていますが、ケースバイケースのようですが、契約上の義務で言えば上記1、ただし家主もすぐにテナントを見つけることが必要なので上記3のようなケースになる、ということがよくあるようでした。
ちなみに、早期退去して代わりのテナントを自ら見つけてサブリース等をさせるようなシナリオは想定していません。
どなたか、アドバイスのほどよろしくお願いします。
- #12
-
hiruyoruさん
厳しいお言葉をどうもありがとうございます。
追加の記載に対して、何か気分を害されているようなので、お手を煩わせないように、これ以上のコメントはどうぞお控えなさってください。
この記載をご覧の方々が現在どのような境遇(レント、持家)かは存じ上げないですが、新居をレントで探す際に、「ひょっとしたら何かの事情で1年未満で引っ越しせざるを得ない可能性もあるのでは?」ことは、多くの人が持っている不安だと思います。しかし、ほとんどの物件はOne year leaseが一般的であり、Month to Monthの契約はAcceptされないのが実態です。(交渉してAcceptされる物件はかなり少なく、選択肢がほとんどなくなるため)
この掲示板に質問を掲載したのは、多くの不動産関係者のプロの方もご覧になっていると思い、そういった方々からの知見や、実際に同じような境遇にあった方からの情報を得たいという意図でした。全ては契約書次第というのは承知しております。ただし、hiruyoyuさんが引用されているような車と不動産では、リース契約とはいえ、実際には比較対象の参照としては異なるのであまり参考にはならないはずです。(車の場合にはEarly Termination Clauseは必ず入っているため)
ちなみに、私の場合、新たにレントで借りると同時に、現在所有の居住物件をレントアウトして貸す、ことも行うため、借主と家主の両方からの立場からです。
- #13
-
- kuji
- 2015/01/28 (Wed) 12:04
- 报告
??
- #15
-
- 転勤3
- 2015/01/28 (Wed) 12:48
- 报告
大変ですね。 でも頑張ってね。 この不況の時勢、転勤したとはいえ、どうなるかもわからない。 ごめんね、変なことかいて。 いい家主とめぐり会うことを願ってます。
このとび主のように、節約できるのはする。 リサーチ、意見を募る。 立派です。 スージーオーマンもいってました。 いま仕事を失っても困らないように、3年間の生活費は貯蓄してますか?
- #16
-
家主の立場の方なら貸す事の大変さもわかっておられると思いますが、
借りるときにのみ自分に有利にするにはどうしららいいですか?
ってとっても身勝手に聞こえます。
私が周りで聞いた事のあるケースでは次に借りる人が決まるまで
家賃を払い続けたというものばかりです。
当たり前の事だと思いますがね。
何か逃れる方法がないか聞いているようにしか思えません。
- #17
-
- yuyulong
- 2015/01/28 (Wed) 17:23
- 报告
んー。何というか、そこは言い方なんじゃないでしょうか?「3ヶ月で出る予定なんですが貸してくれませんか?」って言えば「私達は短期リースは行ってません。」って言われるでしょうけど、私達夫婦は1年リースのところに契約した時、「もし、やむおえない事情ができてリースが終わる前に退出する場合はペナルティーはいくらになりますか?」という言い方で聞いたら「あ、その場合はここに書かれている様に家賃二ヶ月分ですよー」と事務員さんに言われました。
とにかく、契約する時に契約書にそういう事も含めて全部記載してもらう事です。借りるのが個人だとかなんだとか関係なく、契約書にそういう事は書いてもらって契約するのが普通だと思います。
私の友人は個人からアパートを借りてましたけど、契約書には「早期退去の場合残りの家賃は全額払う事、もしくは新しい入居者が入るまでの分を払う事」とあって、早期退去の時に他のサブレットしたい人をかなり必死になって探していました。でも、私が借りたアパートの契約書は東海岸だろうがロスだろうがどこだろうが(5州くらい引越しました)どこも「リースブレイクは2ヶ月分の家賃」と書かれてました。
- 当地商业的『城市指南』
-
- ★ 托兰斯的钢琴课 ★ 加州第一位接受过专业培训的老师,传授用心弹奏、快速提高的...
-
钢琴课,激发孩子的天赋 ♪ 你觉得只读书弹琴很枯燥吗 ? 我们期待您的第一时间反馈。 距离滚山广场 2 分钟路程 ! 韵律课程 吉他课程 集体课程
+1 (310) 702-4355かよピアノ教室
-
- 您可以进行COVID19血液测试。脱毛・溶脂・肉毒素・痤疮护理・甚至美白,您会发...
-
最先进的技术意味着不开刀、无痛苦、抽脂 ! 化学换肤和激光脱毛。 医生美容 ( 我们还提供 Obagi 和 Latisse )。 可提供 COVID19 血液测试 !。
+1 (310) 326-2161Shin Family Medicine & Laser Center
-
- 橙县最好的生鱼片 & 寿司 ! 🎊 欢迎宴请 ! 🌸 请查看我们的网站了解我们的...
-
橙县最好的生鱼片 & 寿司 ! 🎊 欢迎宴请 ! 🌸 请查看我们的网站了解我们的菜单。 🌸 😊 当您访问我们时,请告诉我们您在 Vivinavi 上看到了我们 !。
+1 (949) 200-9576Yuzu Japanese Sushi Bar
-
- 购买和出售商业地产 | 出售企业 | 拓展业务 | 特许经营 让我们帮助您 ! ...
-
GOLDSEAI是您在美国房地产的一站式服务。与美国最大的搜索系统相连,GOLDSEAI将为您介绍最合适的房产,考虑到区域、预算、房龄、房间数量、大小和布局要求 ! 所有工作人员都会双语,可以说英语和日语 ! 我们将代表您进行谈判。
+1 (310) 801-6412GOLDSEAI商業不動産 ロサンゼルス
-
- Smog 测试、与 Smog 相关的诊断、电器维修 ! Toshi Auto S...
-
烟雾检查 ..... $ 50 欧元(含证书) 2000 年以后的轿车、面包车和越野车价格。 其他年份和车型的价格有所不同,请咨询。无需预约,先到先得 ! 许多烟雾测试站只能进行测试,因此如果烟雾测试不合格,您必须将车开到另一家修理厂。 作为您的选择,Toshi Auto 拥有烟雾测试和维修许可证,因此我们可以提供从检查到维修的所有服务。我们还可以为您推荐非专业的可靠维修店。 车身喷漆、轮...
+1 (310) 532-3302Toshi Auto Smog Star Station
-
- 脊椎按摩 ・ 疼痛 ・ 药水 ・ 身体问题 ・ 车祸受伤治疗等 ・ 请随时用日语...
-
该诊所在帕萨迪纳已有 33 年的历史,通过 X 光片和面谈用日语进行仔细诊断,提供脊骨神经治疗、按摩和理疗,还结合维生素和补充剂处方、芳香疗法和放松疗法帮助患者获得健康。. 脊骨神经治疗可纠正导致疾病和疼痛的脊柱和骨盆的错位和扭曲,从而改善脊柱神经所承受的压力。 它还适用于希望增强身体抵抗力、保持身体健康和改善血液循环、由内而外美容的人,因为它能增强身体的整体恢复能力,让牵动内脏器官的神经正常...
+1 (626) 405-9209パサディナカイロプラクティックセンター
-
- [乘车选择] 最短一天 ~ 最长五年 "EcoDrive's on-demand...
-
这项服务非常适合任何人,从旅行、出差、留学到外派和企业租赁。固定价格以使用量为基础,因此初始投资较低,也无需担心维护或故障维修。所有车辆都是混合动力汽车,因此非常省油。您不仅可以省钱,还可以省时 ♪ 首先,使用 Google Meet 申请免费在线咨询 !。
+1 (800) 961-7112Eco Drive On Demand
-
- JAPANDVDSTORE.COM 最新日本电视剧、连续剧 ・ 时代剧 ・ 综艺...
-
网站现已开通 ! JAPANDVDSTORE.COM 轻松在线购买 DVD ! 种类繁多的最新和旧电影、电视剧和电视节目 ! 日本电影、电视节目,以及韩剧、外国电影、年代剧、体育、信息报道、动画和许多其他类型的节目。 您可以找到许多成人和儿童都满意的 DVD ! 价格 $ 1.50 起,价格合理! 廉价DVD和大量DVD供您欣赏 ♪ Hyper Game&VIDEO JAPA...
+1 (310) 325-2220HYPER GAMES & VIDEO JAPAN
-
- 帮助您找到最适合您的钢琴
-
我们有各种钢琴,主要是雅马哈、川井和施坦威。 全亚洲 ・ 欧洲工厂将高品质钢琴修复到崭新的品质,并以更实惠的价格交付给您。 我们很乐意用日语回答您的任何问题。如果您正在寻找钢琴,请联系我们。
+1 (619) 214-9843Piano outlet LLC.
-
- 您是否正在寻找医疗保险计划 ? 我们提供详细的日语信息 ! 请随时与我们联系。所...
-
Medicare ・ 补充计划 ? 或 Medicare ・ 优势计划 ? Medicare ・ 选择错误的计划可能非常不经济。您可能会损失金钱 ? 我们将用日语向您解释,并指导您选择医疗费用/保费最低的计划 ! 所有服务均免费。请随时与我们联系 ! Email: hirokohaig@yahoo.com Cell:(310)525-4496 ・ Original ・ 医疗保险申请程...
+1 (888) 958-2852メディケア・エージェント ヘイグ博子
-
- 喜欢卡拉 OK 的顾客聚集的地方。这里有全套吧台和各种鸡尾酒。
-
我们以合理的价格提供酒水和卡拉 OK,而且有很多漂亮的女顾客 我们可爱的女服务员正在等着您。
+1 (714) 914-4926Club La Lune
-
- < 在南湾拥有 34 年经验 > 托伦斯历史最悠久的儿童才艺培养学校,面向幼儿到...
-
MK Lab 是洛杉矶南湾地区历史最悠久的儿童才艺发展学校,面向幼儿到初中学生,已有 30 多年的历史。 作业辅导班 石井式儿童才艺发展班 石井式数学班 算盘班 协作班 美术班 音乐班 妈咪&我班
+1 (310) 539-3210MKラボ
-
- 洛杉矶的建筑 ・ 我们可以满足您的改造需求。大胆而精巧的饰面工程,最终效果与众不...
-
我们专注于现代家居。我们还可以制作日式浴缸和马桶,100% 由日本人完成。 浴室 ・ 厨房 ・ 壁灯 ・ 大门 ・ 水泥 ・ 铺路石 ・ 地板 ・ 瓷砖 ・ 框架 ・ 油漆 ・ 墙面
+1 (310) 806-2918Group Okuno
-
- 好莱坞风格的面部护理,配以正宗的日式指压和指压治疗师。如果您有颈肩僵硬、颞下颌关...
-
如果您患有颈肩僵硬、头痛、慢性背痛、失眠或唇疱疹,请尝试全身指压疗法。您一定会对效果感到惊喜。好莱坞式小脸护理能调整面部变形,将脸变成您梦想中的小脸。利用对称疗法的原理,对面部左右两侧和头骨进行调整,以改善面部扭曲、变宽、下垂和不平衡。它还有助于治疗颞下颌关节紊乱、下颌锁定和下颌疼痛。 最近,有严重偏头痛、恶心、颈背僵硬疼痛、自律神经失衡和抑郁的人被医生转介接受治疗。现在正是提高免疫力的时候,...
+1 (310) 542-1200西田指圧センター
-
- 失去光泽和蓬松感的头发 … 顽固毛躁的头发 … 角蛋白护理让您的秀发恢复年轻柔顺...
-
Beauty Care La Pinkie 是一家位于老托兰斯的美发沙龙,旨在打造易于在家打理的发型。我们提供适合您发质的时尚简易发型。 直发 数码烫发 角蛋白护理 美甲服务
+1 (310) 259-8738Beauty Care La Pinkie