비비나비 : 로스앤젤레스 : (미국) Los Angeles

• ルーシールーシー
• 2010/03/23 (Tue) 13:16
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一軒家の自宅の一部屋を貸す場合ですね。
予め契約書を作っておく事は常識ですが、幾ら書面で契約しても、相手にそれを守る意志や能力がなければ唯の紙切れです。

通常のアパートですとクレジットヒストリーや雇用主などへの問い合わせなどになるのでしょうが、
そう言った事がシッカリして、その上収入もあるような人なら、わざわざ間借りなど普通しないと思います。
ですので、対象者は概ね留学生か職業の安定していない人達になると思います。

私だったら、よっぽど個人的に知っている人以外でしたら日本から来た日本人に限定しますね。
日本からの留学生だとある程度お話して、実家の住所や連絡先を聞いて、パスポートなどのコピーを貰えば、おそらく大丈夫だと思います。
でも、他の国から来た方やアメリカ人だと、何かあってもそのままどこかに行かれてしまたら泣き寝入りになりそうで不安です。
下手をすると家の中の物を留守中にすべて盗まれて、行方をくらまされる事だって無いとは言えないでしょう?

後のデポジットを取る取らないや、契約期間は貸主さんの考え方しだいで良いじゃないでしょうか?
問題は契約が守られなかった時にどうするかを契約書に明記しておく事でしょうか。

１．普通は１ヶ月分ぐらいのデポジットをもらっておいた方がいいでしょう。
２．契約より早く出た場合は、次の人が決まるか、契約期間までの家賃を毎月請求する事になると思いますが・・・。
本人にどうしよう無い特別な理由なら、デポジット分だけ徴収して、残りは免除するかも知れません。
３．部屋を出る通知を受けてから１か月分の家賃を請求します。 つまり、デポジットがある場合は払い戻し無しになります。

• ぱぁ
• 2010/03/23 (Tue) 14:03
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1、取った方が良いのでは?借り手からしたらデポジット無しか安いデポジットの方がありがたいですけれど…。 その部屋の家賃によるんではないのでしょうか?約束より早く出られた場合とかはデポジットはもどってこないてことだから、そこらへんで調整できる額なのかな?

2、1と同じですけれど。 月払いで例えば4月17日みたいな中途半端な時期に部屋を引き払われる場合でも1月分払ってもらうとか?
3、借り手からしたら目をつぶってほしいですけど、そのためのデポジットなんじゃ?っておもっちゃいました。土壇場キャンセルだと普通デポジットって返ってこないんじゃないかな。
4、禁煙とかペットとか車とかの有無ではないでしょうか?

• yyww
• 2010/03/23 (Tue) 18:55
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私が少し前に貸家を探していたときに気がついたことを参考に書きます。

１．個人でレントしているところは、入居時にレントの3倍払うのが少なくないようです。つまり、その月のレント。デポジットとして1か月分。それと最後の月のレントとして1月分。ちょっと多いですけど、これくらいしないと守れないんじゃないでしょうか。どうしても3か月分はきついという人でも、2か月分（最初と最後の月のレント）＋デポジットとしてレントの半額くらいは取ってましたよ。

２。 条件，例えば 約束より早く出た場合

代わりの人が見つかるまでレントを払ってもらうか、代わりの人を見つけてもらう。とはいえ、これはケースバイケースでしょうね。出てしまって（日本に帰国などされて）、レントを払えというのも効果なさそうです。
上にも書きましたが、入居時に最後の月のレントも払ってもらっていれば、早く出る場合にそれは徴収すればいいのではないでしょうか?もちろん、それは契約書にきちんと記載しておいてください。デポジット分はもちろん徴収です。

３。 部屋を出る場合 １か月前に通知をする約束なのに 土壇場で言われてしまった場合

これも、1番で書いたようにあらかじめ最後の月のレントをもらっているので、それがあれば、土壇場でいわれても一応、ＯＫです。何も言わずに出て行かれてしまったなどという場合も安心です。契約書にもはっきり書いておいてください。デポジットは、部屋の掃除や修理（破損がある場合）をしたあと残金を返金する形になります。


４。 その他 これだけは 知っていたほうがいい、 あるいは 気をつけたほうがいいなど
お気づきのことを教えてください。

たとえ相手が友人とか気心の知れた人でも契約書は文書できちんと作っておくことをお勧めします。知らない人なら尚更です。入居の際には、ＳＳＮ、免許証のコピー、留学生ならパスポートのコピー、日本の連絡先、車のライセンスプレートのナンバーなどをもらっておくことをお勧めします。

あと、細かいですが光熱費、電話料金の支払い、友達を連れてきて泊める、タバコはＯＫか、ペットはＯＫかなどもあらかじめはっきりさせておいたほうが無難です。

• myuu
• 2010/03/23 (Tue) 19:26
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みなさま，ご親切なアドバイス 心から感謝いたします。
大変参考になります。

部屋貸し

• 部屋貸し
• 2010/03/24 (Wed) 10:21
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みなさま，本当にご親切にありがとうございます。
とても参考になります。

• けゆあ
• 2010/03/18 (Thu) 10:28
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#6
>お店側はサインが違ってもわからないので確かにレシートがあると主張します

カードの裏にサインがあるので、お店側はサインの違いを見つけなければいけなかったのだと思います。というわけで店側に責任があるのでは?サインが本人確認のはずですから。
（実際はサインの確認なんてほとんどしないと思いますけど。）

私も数ヶ月前アメックスで同じようなことがありました。
相手は500ドルくらいの電化製品をネットで買ったようなんですが、購入日の4,5日後にアメックスからボイスメールとe-mailで「変なtransactionがあるんだけど身に覚えがあるか?」というメッセージがあり、ネットでステートメントを確認したら確かにおかしい。

すぐにアメックスに電話したら、即transaction削除、番号が違う新しいカードを2,3日で送ってくれてちょっと感激しました。

元のカードは、レストランで使ったときに番号を盗まれたんだと思います。めったに使わないカードなので、どこで洩れたのかある程度見当がつきました。

カードをレストランで使うときはみんな気をつけてくださいね。。。
トピ主さん、がんばって戦ってください！

• どうなってるの?
• 2010/03/19 (Fri) 17:56
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トピ主です。
先日書いた通り、Official Disputeにサインをして送ったのですが
音沙汰がないので、そろそろ動かないとな、と思っていたところ、
びびなびを見た親切な方からメールがあり、
Demanding Letterをカードを発行している航空会社（業務を代行している銀行ではない）
に証拠と共に送ったほうが良いというご意見を頂き、
早速本日、マネージャー宛に状況説明と当方の要望を書いたレター並びにI-94のコピーを送ったところ
電話があり「２，３日以内に調査/回答する」という答えを頂きました。
結局、某航空会社は問題の調査から何から初期段階から代行業者に丸投げしており、
先方の私達のアカウントの備考欄にもメモさえない状況で、
進捗状況も全くもってわかっていないようでした。
代行業者もこの1週間強、全く動いてくれていなかったようでガッカリです。
いくら不景気でも責任の矛先が間違えています。
今後の対応は全てその日本人のマネージャーを通して行いたいと思います。

• えんじにあ
• 2010/03/20 (Sat) 13:03
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こういうのは American Express だと結構すんなり返金してくれるんだけどね。
過去に何度か有りましたよ。
だから、使えない店もあるけど American Express をメインのカードにしてますよ。

• がんばって！
• 2010/03/22 (Mon) 12:10
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city hall の consumer affair departmentに行って
事情を説明すると市を通してクレームしてくれます。クレジットカード会社の杜撰な管理で理不尽な被害を受けて、相当な精神的苦痛が続いていると訴えてください。証拠書類や電話に出た担当者、時間、話の内容も書面にして提出するとかなり役立ちます。私の場合、コレクトエージェンシーに取立ての権利が渡りブラックリストに載せるとか言ってきましたが、最終的には私が支払いを拒んだ会社のマネージャーからお詫びの手紙がきました。諦めずがんばってください。

• う～ん。
• 2010/03/24 (Wed) 10:21
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私も何度かカードを使われたりしましたが、大体カード会社から連絡が入り支払いをしたことはありません。

カードはビザカードを使っています。
カードを作り直さないといけないのが面倒ですが、それ以外は、何をしたかも覚えてないくらいたいしたこともせずにすんなり終わった気がします。

ちなみにプールを購入されており結構な金額でした。。。

アパート暮らしなのにプール・・・さすがにカード会社もおかしいと思ったんですかね?

• moedon
• 2010/03/16 (Tue) 00:03
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ありがとうございます。

日本では20人の1人が乳がんになっていると聞くので、やはり年に1回くらいはきちんと検査をしたいです。いろいろ探してみようと思います。ありがとうございました。

• IMS
• 2010/03/22 (Mon) 12:10
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【アメリカでガイドライン変更】・・です。
その婦人科医は正しい。アメリカではガイドラインが
変更になり、論争まで起きています。

「４０歳代のリスクのない人に対する万モグラフィー定期健診は勧められない」と、２００９年１１月１６日、アメリカ政府予防医療作業部会が発表し、驚きが広がっています。

２００２年にこの部会が出したガイドラインでは、「４０歳以上の女性に、１年おきのマンモグラフィーによる定期健診を推奨」だったからです。

しかし、そのガイドラインが発表された時点でも、実はその有効性について疑問視する調査結果が多くでていました。

統計的に見て、「マンモグラフィーによる検査は、乳がんの脂肪を減らす」とは、正確には「言えなかった」からです。

このように、ずっと以前から正当性に疑問が出されていた事を考えると、今回ようやく妥当な結論が出たといえます。

アメリカ政府予防医療作業部会は今回、新たに出した見解は、
「マンモグラフィーによる乳がん定期健診は、５０歳から７４歳までには勧められる』です。


【過剰な検査、治療の問題】

癌であっても、中には治療の必要がないがんもあるのですが、マンモグラフィー検診で癌と診断された人の多くは、そのまま乳房ゼ全摘出術、腫瘍摘出、放射線治療などの治療を受けてしまいます。」

マンモグラフィー検査では、乳がんなのに正常とされる、「偽陰性」の問題とともに、実際は正常なのに、乳がんと診断される「偽陽性」が生じます。

また、今までリスクはないとされてきましたが、最近の調査で、マンモグラフィーなど検査による放射線被爆が乳がん発症の可能性を高めるという結果も出ています。

検査時に受ける痛みも無視できません。
一方、触診など臨床的検査の有効性、新しく行われ始めた、MRI検査などについては、まだ検証が行われていません。

乳がん検診では、乳房痛、乳頭からの分泌物、手で触れて感じるしこりなど、自覚症状が乳がん発見の重要な手がかりになる事を忘れてはなりません。

食品とくらしの安全 NO.249より

• PublicEye
• 2010/03/23 (Tue) 10:07
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#4のガイドラインは信用しない方がいいですよ。これは保険会社の策略。乳癌の検査は保険会社にとって相当な負担なんです。婦人科系の検診ということで、保険対象外にすることもできない。ガイドラインさえ変えてしまえば、あなたはまだ40歳だから保険でカバーしないですよ、という言い訳ができるんです。でも#1の20代ではちょっと早すぎる。家族に例がなければ30まで待ってみては?

• kay995
• 2010/03/23 (Tue) 21:07
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私はTorrance にある伊藤先生にお世話になって、今年で４年めです。先生の性格は生真面目というか、あまり社交的でなないので苦手だという人もいますが、日本語を話す信頼できる先生ですよ。婦人科の検査、もちろんマンモの手配もしてくれます。

• kay9955
• 2010/03/24 (Wed) 10:21
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私はTorrance にある伊藤先生にお世話になって、今年で４年めです。先生の性格はあまり社交的ではないので苦手だという人もいますが、日本語も話すし信頼できる先生ですよ。マンモの手配もしてくれます。

• ムーチョロコモコ
• 2010/03/19 (Fri) 18:50
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FasTrak® レーン（日本でいうところのATC専用レーン）から有料道路に入ったのですね。
一般のレーンから入っていれば、当然、料金所(Toll Gate) があり、そこで通行料を払えば
いいのですが、FasTrak® レーンには料金所がありませんからねえ。
罰金と言ってもたいした金額ではありませんので、授業料だと思ったらいいのでは?
（55ドル＋通行料です。）

• Toll Road
• 2010/03/22 (Mon) 12:01
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私も１度FasTrakを通り越し罰金の知らせ来ましたがすぐに通知に載ってる電話番号に電話し正直に"料金支払い口のレーンを見逃しFasTrakに入ってしまって後戻りできずそのまま通り過ぎざるをえなかった"と説明したら向こうのコンピューターで私の前科がなかったのを確かめ無効にしてくれました
後でわざわざ無効の手紙まで送ってくれましたのでトピ主さんも誰か英語の話せる友達に電話してもらったらいいですよ
海外旅行者だったらなおさら許される可能性あります

• ＬＡすきすき
• 2010/03/23 (Tue) 07:01
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アドバイス有難うございます！！とても参考になりました。
TOLL ROADSへメールを送り、へたくそながらも英文で頑張ってみました。 数回 送受信を繰り返し、違反金も半額にしていただき FAS TRAKの説明内容もいただき 更に、違反の瞬間を映した写真まで添付されて 送ってきました。
来年ＬＡへ行った時は 同じミスを犯さないように気をつけようと思います。
今回の旅行では駐車違反もやってしまい いろいろありましたが それでもやっぱりＬＡが好きです！！
また困ったときはアドバイスお願いします！！
この度は有難うございました！！

• hiro toll
• 2010/03/24 (Wed) 10:21
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ＬＡすきすきさん、私も同じ請求書が来ました。
私の場合ブースで支払いをしたのに、対応した係員がレシートをくれなかったのをなんとなく不思議に思いながら通過したら
払っていない事になっていました。
私もメールでやり取りしたいと思っているのでどこへ送ったらいいのかメールアドレス教えて頂けませんか。
請求書に記載が無いようなのでお願いします。

• ＭＡＳU
• 2010/03/21 (Sun) 13:34
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daniema さん

ご回答ありがとうございます。

周りでリヴィングトラストを作成している人は多いんですがファンディングについて
語っている人は皆無だったのでちょっと気になりました。

自分が作成するときの参考にしたいと思います。

• バディ
• 2010/03/22 (Mon) 20:27
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久しぶりにみたら、話がすすんでいたので、びっくりです。
すごく専門的な回答有難うございました。
ところで
イレボカーブルってアセットプロテクションになると
どこかのサイトにのっていたので、検討中なのですが、
イレボカーブルにすると、相続人にもTaxがかかるような事が
やはりかいてあったのですが、
固定資産税の支払い責任が相続人にも発生するという意味という事でしょうか?
ご存知でしたら教えてください。

• Spice
• 2010/03/23 (Tue) 09:47
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弁護士ではありませんし、弁護士事務所で働いている訳ではありませんが、弁護士を利用する機会が比較的多いので、経験からちょっとだけ意見を書き込みさせてくださいね。

リーガルズームなどのフォームは（使ったことはありませんが）シンプルな遺言書の作成には画期的で最適な方法だと思いますが、不動産のような高価なものを扱ったり、親族ではなく友人に残すと言った多少でもちょっと変わったものを扱う遺言書やトラスト作成は、万一間違いがあったり書類の有効性に疑問が出るといけないので、最終的には専門家（専門弁護士）に頼むのが一番だと思います。

また、不動産＝トラストというものでもなく遺言書で十分という場合もあります。もちろんトラストの方が書類も多く手間もかかり、その分値段も高いので、トラストを薦める弁護士が多いと思いますが、きちんとした弁護士でしたら、クライアントの話を聞いてから最適な方法を判断してお薦めするはずです。

ここで数百ドル＋をセーブし、後（没後）で間違いがあったり無効な遺言書であることが判明した場合、苦労するのは相続人なので、多少お金と時間がかかったとしても、大切な財産だからこそ正確な書類を慎重に作成することをおすすめします。

なお、パラリーガルは弁護士の「秘書」であって、クライアントに対し法的なアドバイスなどはできませんし、するべきではありません。遺言書やトラストの作成は資産の金額や種類によって各自最適な書類の内容が変わってくると思うので、パラリーガルではなく弁護士に相談してくださいね。

弁護士も医者と同じでピンキリなので、人に聞いたり、電話したりして色々とお調べになって、フィーリングのあって、信用できそうな弁護士で、納得できるお値段の方を見つけると良いでしょう。ちょっと面倒くさいプロセスではありますが、その方がゆくゆく安心できると思いますよ。

• daniema
• 2010/03/23 (Tue) 19:15
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＞イレボカーブルにすると、相続人にもTaxがかかるような事がやはりかいてあったのですが・・・

イレボカーブルにもいろいろあるので、専門家にお尋ねください。例えば、Intentionally Defective Domestic Grantor Trustは、アセットプロテクションと、相続税を回避の効果がありながら、相続税の観点からはイレボーカブルトラストで、所得税の観点でレボーカブルトラストという特徴があるというようにいろいろある。
ご自分にあったトラストがどれなのか検討する必要がある。

• daniema
• 2010/03/23 (Tue) 20:06
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今の時代、不動産は値上がりしているので、不動産＝トラストというケースが殆んどだと思う。

何故なら、CA州では、プロベートは、故人の総資産（純資産ではなく）が１０万ドル以上あった場合に必要。

例えば、資産が30万ドル、借金が30万ドルでも、プロベートになる。
借金ばかりで純資産がないからプロベートにならないと思うのは早合点。
トラストは６０種類以上あり用途が異る。

夫婦ジョイント名義で片方が亡くなった場合はプロベートにはならないが、トラストを作成していない残った相方が１０万ドル以上の総資産を残し亡くなると、プロベートになる。総資産１０万ドルだと、遺言書だけではプロベートを避けることはできない。

因みに、トラスト作成に数百ドルは激安過ぎ。

• 夏学校
• 2010/03/23 (Tue) 11:57
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エルカミノカレッジのサマースクールはどうでしょうか?
いつも学校からチラシを貰うのですが。
何方か知っていらっしゃる方いますか?

• サマースクールありますか
• 2010/03/23 (Tue) 11:57
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中でもガーデナバプテストチャーチはお勧めです！

今年もあればと思います。

気に入っていれば今年も利用されたらいかがですか。

• 夏学校
• 2010/03/23 (Tue) 14:03
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#2様
もちろん今年も行くつもりです。子供たちは。
ただ、たった一週間だけなのです。長い夏休み、他にもあれば見てみたいのです。
この場を通して色々情報交換できたらと思います。

• サマースクール初心者
• 2010/03/23 (Tue) 18:55
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ガーデナバプテストチャーチに早速行って来ました。
残念ながら、3年生以上からのクラスしかないようです。
小さい子には、5日間だけ半日のセッションがあるようです。
「夏学校さん」もしよろしければ、無料や安価のサマーキャンプをご紹介していただけませんか?

• ariarisassa
• 2010/03/20 (Sat) 13:22
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#10

便利なページですね。
結局、日本に住んでいる人から贈与を受ける場合、
日本国外に住んでいる日本国籍以外の人が、日本国外の財産を受け取る場合だけ、払わなくてもよい。
それ以外はすべて受け取り側が日本に贈与税を払う、ってことですよね。

さる税理士に聞いた話ですが、
「日本はいわゆる二重国籍を認めていないはずだが、国税庁だけは別である。
国税庁は、国籍離脱届を出すまでは日本国籍保持者とみなす、と主張し
それを認めた判例がある。」
と、おっしゃってました。 国税庁って鬼、って思いました。

• えんじにあ
• 2010/03/20 (Sat) 14:37
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日本の口座から5百万とか1千万とか動かすときに銀行（米系）の人から1万ドルずつ1週間とか離してワイアしろいわれました。IRSがうるさいからだそうです。送り手側の日本の銀行からは5百万ぐらいまでなら問題ないと思うとかいわれましたけど。
聞いた話ではニューヨークに金融のハブみたいなのがあって1万ドル以上お金が動くと必ずIRSがチェックするそうです。

• えんじにあ
• 2010/03/20 (Sat) 14:45
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あ、でも学生で生活費の送金って名目だったら別にそこまで気を使う必要ないと思います。

• どうしようかな（とぴ主）
• 2010/03/22 (Mon) 12:36
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なるほど。
皆さんありがとうございます。
とても勉強になりました。

私の場合は、在米の日本人になるので、受け取り手として贈与税を日本で払う必要があるということになりますね。
手続きなど必要であれば調べてみようと思います。

また、１万ドル以上のお金でIRSが動く可能性があるということですので、一応分けて振り込んでもらおうと思います。

本当にありがとうございました。

• それはね｜
• 2010/03/23 (Tue) 18:55
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日本の銀行が税務署に知らせてしまうので、あとから贈与税として税務署が書類が送られてきますよ。

• ムーチョロコモコ
• 2010/03/23 (Tue) 16:56
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地上波が受信できるエリアにお住まいでしたら、ケーブルは不要です。

• ねずみ小僧
• 2010/03/23 (Tue) 17:52
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ローカルTVだけでよいならば、場所によっては、今までの室内アンテナで見られます。
但し、テレビ自体がアナログTVならば、デジタルTVコンバーターが必要です。（50-70ドル前後）
最近のデジタルTVをお持ちならば、TVコンバーターは不要です。
今までの室内アンテナで見られない場合、アンプつきのデジタル用アンテナ（amplified Digital Antenna）があったほうがよいですね。（20-50ドル前後）
アンテナが屋根などにある屋外用の場合は、コンバーターさえあれば、通常は今までどおり見られると思います。

• yuki7007
• 2010/03/23 (Tue) 11:57
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クィックマッサージのジョーさんは、もの凄くまじめで、毎回一生懸命やってくれます！