Info Type
View Option
Sort by Category
Back
Show all from recent
7881. | プールの維持費(13kview/29res) | 고민 / 상담 | 2010/05/03 11:08 |
---|---|---|---|
7882. | Chase銀行について(3kview/6res) | 프리토크 | 2010/05/03 10:51 |
7883. | 娘の結婚を阻止したい母(14kview/89res) | 프리토크 | 2010/05/03 10:27 |
7884. | 偽SSN(11kview/27res) | 프리토크 | 2010/05/03 10:27 |
7885. | 市民権取得者の場合の日本の両親からの財産分与(3kview/15res) | 프리토크 | 2010/05/03 10:13 |
7886. | マイレージが加算される、クレジットカード(766view/0res) | 프리토크 | 2010/05/03 10:00 |
7887. | 使い心地の良いサンブロックを探しています。(2kview/4res) | 고민 / 상담 | 2010/05/03 10:00 |
7888. | 精油を販売しているお店(638view/0res) | 프리토크 | 2010/05/02 21:36 |
7889. | 今のLAカウンティーって不動産買い時ですか?(4kview/24res) | 프리토크 | 2010/05/02 18:03 |
7890. | インビザライン、クリアアライナー(1kview/3res) | 고민 / 상담 | 2010/05/01 19:45 |
今のLAカウンティーって不動産買い時ですか?
- #1
-
- USCi
- 2010/02/10 18:43
35歳・バツイチ・独身・子供なし・永住権
の女です。
離婚後はずっと借家に住んでましたが、そろそろ自分の財産として住宅を購入しようかなと思ってます。
一人暮らしができるコンドかタウンハウスを考えてますが、
今って買い時なんでしょうか?
今年から徐々に探し始めて来年の今頃までには新居で生活ができればと考えています。
場所はWLAよりも北よりの治安のいい場所を考えています。
(Pasadena、ダウンタウン、WLA、グレンデールなど)
ちょっと気になっている物件は、最近ダウンタウンに多くできたロフト風のビルやコンドです。しかしあんなところは共益費が高いと聞きました。治安もどうなんでしょうか?
頭金は7万ドルくらいで、収入は手取りで5千ドルくらいです。
いくらくらいのコンドが買えるのか検討がつきません。
コンドミニアムを買うにあたって、よきアドバイスや情報などお待ちしております。
例えば、この収入と頭金ならこれ位の物件でとか、共益費のこと、エリア、購入時期など色々とお気づきの点がございましたらアドバイスお願いいたします。
- #2
-
- ルーシールーシー
- 2010/02/10 (Wed) 21:14
- Report
私は、今は金利が低い上に、一時よりも価格が下がっているので、支払いさえ問題なく出来るのであれば、買い時だと思います。
トピ主さんの場合、頭金もあり、モーゲージに必要な額の安定した収入もおありの様ですので、クレジットスコアーさえ良ければ、問題なく買えると思います。
通常、頭金は購入価格の20%以上支払う事になると思います。
20%以下ですとモーゲージインシューランを強制的に掛けさせられ、月々の支払いが余分に掛かります。
それに、銀行側も20%以下だと限られてきますし、利子も多少高くなるかも知れません。
月々の支払いは、他にローンが無ければ、収入の30%以下が目安です。
トピ主さんの場合、頭金が7万ドル(20%)とすると、35万ドルのコンドが買える事になり、
利子が5%とすると、月々の支払いが約1500ドルになります。
これは収入の約30%になり、支払える目安ギリギリです。
購入時には頭金以外にエスクローフィーなどが掛かりますし、月々の支払いも、ローン以外にコンドの共益費や不動産税が掛かりますので、その辺も考慮に入れて資金繰りを考える必要があります。
勿論、ローンの利子がタックスディダクタブルですので、翌年のタックスのリファンドは多く見込めると思います。
私なら35万ドルギリギリの物件ではなく、金銭的に余裕を見て、30万ドル前後の物件を探しますね。
購入場所ですが、これは当人の好みが優先と思いますが、私はダウンタウンは嫌ですね。
昔に比べて治安も良くなって来ているようですが、やはり他の治安のよい場所に比べれば落ちると思います。
それに、不動産の高騰時にかなり価格が上がりましたが、これからはどうなるか分からないと思います。
やはり、WLA,Pasadina,グレンデールあたりの方が無難だと思いますよ。
取りあえずご自分で購入する地域を決めて、何人かの不動産の人と面接して、情報が豊富で交渉力があり信頼できそうな人を見つけてください。
同時に、ご自分でも出来るだけ沢山オープンハウスで物件を見て回って、物件を見る目を肥やしてください。
そうやって見て回ると、だんだんと相場も分かってくるし、自分がどの程度のコンドを購入できるのかが分かって来ます。
景気はこれから2番底があるかも知れないとの予想があるので、不動産も今は少し上がってきつつあるものの、今後またいっそう価格が下がるかも知れませんが、ご自分で住む家なら、今から探していって良いと思います。
- #3
-
- USCi
- 2010/02/11 (Thu) 09:08
- Report
ルーシーさん
素晴らしいアドバイスありがとうございます。
まさに私が欲しかった情報全てお答え頂き感謝致します。
仰る通りに、30万位の物件を中心に探してみようと思ってますが、ネットで見た限りでは、30万以下の物件はあまりないようです。実際にRealtorを通してみるともっと安い物件も見つけることができるのでしょうか?
6年ほど前に不動産が急に高くなった頃とあまり値段が変わってないような気がするのですが。10年位前のように10万ドル台のコンドってなかなかないですよね。アメリカの物件は古くなっても値段は落ちない所、日本とは違うんですね。
これからまだ景気が下がるという予測もあるということですが、こればかりはわかりませんね。
- #4
-
- そいつぁ
- 2010/02/11 (Thu) 09:27
- Report
ず〜いぶん前に不動産関係のトピがあり、その中でどなたかが以下の本を薦めていました。
「アメリカ西海岸 不動産事情」
LAの住宅事情や探し方、ローンの手続きなど購入のプロセス等々が書かれていて初心者には良い本だと思います。
これを読めば、いくらの物件がUSCiさんに適しているのかも計算できると思います。
ターゲットのエリアがあるのであれば、オープンハウスに行ってみるのが良いと思います。
WLAは軒並み高い物件ばかりで、物件数自体が少ないかと思います。(USCiさんの予算内で)
Glendaleなら多少は選択の幅は広がると思います。
ダウンタウンも意外と高い物件が多いです。内装はすばらしくてもアパートメントを一歩出るとホームレスがいっぱい、なんていう所もあります。ダウンタウンのロフトはシングルの人なら良いと思いますが、腰を据えて住むには住みづらいかと思います。
Pasadenaは探すならFW210より南でしょうね。
気に入った物件があり、支払える範囲であればそのときが買い時だと思います。
ま、何はともあれ上記の本を一読してみることをお薦めします。
Posting period for “ 今のLAカウンティーって不動産買い時ですか? ” has been closed.
Please create new topic to continue the same topic.
- Find local business with Town Guide
-
- 오렌지카운티의 치과입니다. 직원 모두 친절하고, 정중하고, 정확하게 진료...
-
* 오렌지카운티 ( 뉴포트비치, 코스타메사, 어바인 ) * 치과의사 경력 35년 * 심미치과, 소아치과, 일반치과, 임플란트도 취급하고 있습니다. * 의사가 직접 일본어로 진료, 설명해 드립니다. * 여러분의 치아 건강에 도움이 될 수 있도록 직원 모두 친절하고, 정중하고, 정확하게 진료하는 것을 신조로 삼고 있습니다. * 치아에 관한 고민은 무엇...
+1 (949) 752-6480馬場歯科医院
-
- Torrance에 있는 일본 북의 종합시설에서 일본 문화를 접하고 몸과 ...
-
Torrance에 있는 일본 북의 종합 시설입니다. 와다이코 전용 방음 스튜디오 2곳을 완비. 성인부터 어린이까지 폭넓게 교실을 운영하고 있습니다. 일본 북 연주, 교실, 북 대여, 스튜디오 대여, 북 판매, 수리 등 종합적인 시설을 갖추고 있습니다.
+1 (424) 565-1576ASANO TAIKO U.S., Inc.
-
- 재외동포 자녀교육 전문가 ・ 학원 및 일본어보충학교에서 대면수업 있음. ...
-
일본어보습학교의 킨더클래스 ~ 중학교 3학년까지의 클래스 수업과 학원부문의 개별지도를 병행하고 있습니다. 학원 부문은 시간 ・ 요일에 대해 상담해 주십시오. 중도입학으로 빠진 단원을 보충하는 등 모든 요구에 대응합니다. 일본어보습학교는 일본어를 잘 못하는 학생들도 즐겁게 공부할 수 있도록 지도하고 있습니다. 학습학원 Pi:k ( 피크 )와 어바인일본어...
+1 (657) 212-5377学習塾Pi:k アーバイン日本語補習校
-
- ガーデナとコスタメサにある日系美容室!コスタメサ店では完全個室のまつげエクステも...
-
インスタグラムもやっています。umweltabilityで検索してください☆
+1 (714) 540-1455Ability Hair / CostaMesa
-
- 결혼으로 인한 영주권 신청】은 전문회사 저희 J&H이민서비스에 맡겨주세요...
-
여러분의 소중한 영주권 신청은 꼭 ! 전문가인 저희 J&H에 맡겨주세요‼︎ ㊙ ️ 어디보다 빠른 서류작성 🉐 어디보다 합리적인 요금제 💮J&H 독자적인 알기 쉬운 일본어&영어로 상세히 매우 알기 쉬운 신청 절차 설명으로 고객 만족도도💯💮💮🈵 기타 업무 영주권 신청&갱신, 미국 시민권 & 영주권 2년의 조건
2년 조건부 ... +1 (310) 327-3030J&H Immigration Services
-
- 사람 ・ 일자리 ・ 지역사회 일자리를 찾고 계신 분은 인테레세에서 등록하...
-
인테레세 인터내셔널은 인재소개 ・ 파견을 비롯한 인재 종합 서비스 회사입니다. 취업, 이직을 생각하고 있는 분. 자신의 가능성을 미국뿐만 아니라 일본, 유럽, 기타 세계로 넓히고 싶은 분. 당사만의 인터넷 면접으로 시간과 장소에 구애받지 않고 언제든 자신의 기회를 찾을 수 있습니다. 인테레스는 전국 11개 지점의 최대 네트워크로 여러분의 가능성을 응원...
+1 (310) 414-9111Interesse International, Inc.
-
- 구인 ・ 구인은 트라이콤퀘스트 - The Professional Recr...
-
저희 바이링구얼 컨설턴트는 여러분의 커리어 목표를 이해하고, 정확한 조언을 통해 목표 달성까지 지원하기 위해 노력하고 있습니다 。 이력서 작성 지원부터 기업 ・ 구직자 모두를 이해하는 개별 컨설팅 、 포지션 소개, 면접 준비 회의 면접 준비 미팅, 그리고 취업 후 사후관리까지 아낌없이 지원하겠습니다 。.
+1 (310) 715-3400TriCom Quest
-
- 로스앤젤레스에서 30년 이상의 신뢰와 실적. 믿을 수 있는 의사를 찾는 ...
-
베스트클리닉은 카이로프랙틱을 중심으로 한 홀리스틱 클리닉입니다. 임상 메디컬 검사 등을 실시하고, 치료는 약물이나 수술을 하지 않는 카이로프랙틱, 골반교정, 물리치료, 운동요법, 동종요법, 동종요법, 영양요법 등 자연요법을 필요에 따라 처방해 드립니다. 급성 부상은 물론 만성 통증이나 질병, 어디를 가도 낫지 않는 통증이 있는 분들도 베스트클리닉을 찾아주...
+1 (213) 617-2228B.E.S.T. Chiropractic Clinic Los Angeles
-
- 고민에 대해 함께 고민해 보지 않겠습니까 ? 어떤 일이든 상담 가능합니다...
-
True Resource Coaching&Consulting True Resource의 코칭과 컨설팅에 대해 매일 밝고 즐겁게 미국 생활을 하기 위해 고민하는 것들에 대해 함께 고민해 봅시다. 에 대해 함께 고민해 봅시다 ? 생활 속에서 곤란한 점은 없으신가요 ? 인간관계의 고민, 일본과의 문화 차이 등으로 고민하는 미국 거주 일본인들도 많습...
+1 (424) 625-8720True Resource Coaching & Consulting
-
- 【I-20発行・トランスファー割引あり・オンライン可】全米で最も治安のよい街アー...
-
当校では学生さん一人ひとりに合った様々なプログラムを提供しております。英語はもちろん、インターンシップやボランティアなどプラスアルファのコースが充実しており、満足した留学をして頂けます。見学無料!お問い合わせフォームよりご希望のお日にちをご連絡下さい!
+1 (949) 260-9600AOI College of Languages
-
- 다음 자격증 발급 클래스는 2월 23일 ( 일 ) 토런스에서 개최됩니다....
-
로스앤젤레스에서 유일하게 일본어 강습으로 면허를 취득할 수 있는 CPR & 퍼스트에이드 클래스 ! 일본인 강사의 세심한 지도 ! 갑작스런 재해나 부상, 긴급을 요하는 컨디션의 변화라는 것은 당신의 바쁜 당신의 바쁜 스케줄에 맞춰서 편한 시간에 맞춰서 찾아오는 것이 아니다. 사우스베이 CPR & 퍼스트에이드가 여러분에게 제공할 수 있는 것은 모든 사람들...
+1 (323) 834-2771South Bay CPR & First Aid
-
- Rosemead College는 합리적인 학비로 영어를 배울 수 있는 어...
-
영어를 더 잘하고 싶다 ! 자격증을 취득하면서 어학연수를 하고 싶다 ! 진학을 하고 싶다 ! 본교는 오전반, 오후반, 저녁반의 스케쥴을 마련하여 학생 개개인의 라이프 스타일에 맞는 시간대에 수업을 받을 수 있도록 지원하고 있습니다. 수업이 가능하도록 지원하는 것을 모토로 삼고 있습니다. ESL 수업에서는 발음, 듣기, 읽기, 쓰기, 문법, 회화를 기초...
+1 (310) 316-3698Rosemead College - Torrance Campus-
-
- 코스타메사에 있는 정통 일식 ・ 초밥집입니다.
-
부담 없이 즐길 수 있는 정통 일식을 목표로 개업했습니다, 맛에는 자신 있습니다 !
+1 (949) 631-0403Sky Bay Sushi
-
- 우리는 코리아타운의 수많은 노래방에서 함께 일할 출연진을 모집하고 있습니...
-
자격 : 만 18세 이상 언어 : 영어, 일본어, 한국어, 중국어
KTOWN NIGHT영어, 일본어, 한국어, 중국어 경력자 환영, 자신의 스케줄에 맞춰 주중, 주말, 휴일 상관없이 일할 수 있습니다 ! 학생도 환영입니다. ( 출퇴근 시 최소 근무시간만 지켜주시면 됩니다. ) 궁금하신 점, 자세한 사항은 이메일 또는 이미지 우측 하단의 QR코드를 통해...
-
- OC에서 경험이 풍부한 닥터의 최신 미용을 제공합니다. 확실한 신뢰와 기...
-
♢ 의사의 수준 높은 시술을 안심할 수 있는 가격으로 제공하고 있습니다. ♢ 숙련된 의료진이 시술하므로 안심하고 맡기셔도 됩니다. ♢ 완전 프라이빗한 개인실에서 시술합니다.
+1 (657) 218-9859GentleCare Laser Aesthetics