Info Type
View Option
Sort by Category
Show all from recent
23511. | ジャップと言われたとき(8kview/71res) | Free talk | 2003/09/23 01:26 |
---|---|---|---|
23512. | フランス料理レストラン(891view/1res) | Problem / Need advice | 2003/09/22 07:10 |
23513. | キャンプしたい!お奨めの場所は?(1kview/9res) | Free talk | 2003/09/21 11:38 |
23514. | 涙のプロダクション業(798view/2res) | Free talk | 2003/09/21 05:16 |
23515. | 低価格なジム!!!(416view/0res) | Free talk | 2003/09/21 05:16 |
23516. | F-1ビザで困ってます・・・。(1kview/4res) | Problem / Need advice | 2003/09/21 05:16 |
23517. | 短期滞在のビザについて(2kview/17res) | Problem / Need advice | 2003/09/20 00:54 |
23518. | 家の購入。(18kview/151res) | Free talk | 2003/09/20 00:36 |
23519. | アパートの探し方って(975view/5res) | Problem / Need advice | 2003/09/20 00:36 |
23520. | インターネットプロバイダを訴えたい!!(2kview/12res) | Free talk | 2003/09/19 23:14 |
家の購入。
- #1
-
- ローカル
- 2003/05/27 09:07
今家の購入を考えてます。
頭金は20%ってよく聞きますが、経験者の方、どのくらい払いましたか?
また最近のお勧め地域、相場などあれば情報お願いします。
- #33
-
- Kei2
- 2003/06/03 (Tue) 08:02
- Report
>#32
そうです。Nujeが仰られている理論には納得しております。
私の知り合いにはSingle-Familyの家のみに投資しているプロの投資家がいると書きましたが、彼は平均してAppraisal Valueから30%〜40%以下の価格で購入します。ですのでCap Rateが20%超える事も珍しくありません。つまり、ゼロダウンで金利が高かろうと、PMIを払おうと彼らはポジティブキャッシュフローを得ているわけです(よってLTVを気にする事もない)。勿論、その様なPropertyを見つける事は容易ではありませんし、私自身彼が電話をかける数を聞いただけでも4-Plexを買ったほうがましだと感じます。
ちなみに彼が買う物件のCCRは、必ず200%を超えています。先日手伝った物件はTri-Plexで、経費$2000、毎月のGrossIncomeが$620でCCR・320%でした。
あと、前にも書きましたが、$5000あればPositive Cash Flowのでる新築物件もありますよ。まぁ、NujeさんはMulti-Familyで成功されていらっしゃるようなので、そんな細かいDealを行う必要もないかもしれませんが、人によってはそこから始めEquityを築き、その後Multi-Familyに移るのも手ですからね。
- #34
-
- あのて
- 2003/06/03 (Tue) 19:28
- Report
このトビは自分の家を購入するというので、投資の話は少し飛躍してるとおもいますが。
- #35
-
- Nuje
- 2003/06/03 (Tue) 23:52
- Report
#33
鑑定評価額の3-4割下で、住宅を買いまくるとはすごい。multi-familyでそんなおいしい話はないですよ。ご存じの通り、南カリフォルニアの住宅市場は、景気の方向にもかかわらず、好調で、asking priceを大きく下回る値段では買えない。一回、foreclosure saleに立ち会ったこともありますが、ここでも、競争が激しく、それなりの値段になってしまいます。そんな状況で、安く家を買いまくっているとしたら、俄には信じがたい、すごいことですね。いったい、その知り合いの方は、どうやって掘り出し物を見つけているのでしょうか。そして、どうやって競争になる前に買えるのでしょうか?あと、CCRとはなんですか?教えていただければさいわいです。
- #36
-
#33
鑑定評価額の3-4割下で、住宅を買いまくるとはすごい。multi-familyでそんなおいしい話はないですよ。ご存じの通り、南カリフォルニアの住宅市場は、景気の方向にもかかわらず、好調で、asking priceを大きく下回る値段では買えない。一回、foreclosure saleに立ち会ったこともありますが、ここでも、競争が激しく、それなりの値段になってしまいます。そんな状況で、安く家を買いまくっているとしたら、俄には信じがたい、すごいことですね。いったい、その知り合いの方は、どうやって掘り出し物を見つけているのでしょうか。そして、どうやって競争になる前に買えるのでしょうか?あと、CCRとはなんですか?教えていただければさいわいです。
- #37
-
- Kei2
- 2003/06/04 (Wed) 01:42
- Report
彼(仮にBobとします)は主に3つの方法を使っている様です。
1.Pre-foreclosure
2.Tax Deed Sale
3.Finding Motivated Sellers
1.のPre-foreclosureは、一般的にいうやり方の他に、Lawyer、CPA、などとコンタクトを取り物件を探してくる事もあるそうです。勿論彼らには守秘義務がありますので、Bobが直接Sellerと話すのではなく、彼らに"困っているならこの人が家を買うかもよ"と伝えて貰うわけです。あと、Bob曰く"foreclosureで良い物件を見つけるのは10年前に終わった"そうです。ちょと前まではVA・foreclosureがありましたが、それもVAがVA vendee financingを止めたおかげで、簡単で低資金な物件をを見つけるのは難しくなりました。
2.については私は良く分からないのですが、簡単に言うとforeclosureの一種で、CountyがProperty Taxを支払っていない人から取り上げた物件を売る物です。Tax Lienもたまに手を出すそうです。
3.は最も一般的な方法だと思うのですが、Bobが初めて安くで物件を買った方法がこれだったそうです。秘訣は、とにかく手当たり次第電話をかける事だといってました。見つかる確立は、1/1000だそうです。ですので、彼でも3〜4割下で買える事は滅多にありません。Bobはとにかく口も立つので、彼が成功できたのは、それも大きな要因の一つだと思います。(アメリカ中どこでも買いに出かけます)
また、この3つ以外にも色々なテクニックを使っています。とにかく彼のやり方は、出来るだけゼロダウンに近い形でPositive Cash Flowのでる物件を探す事です。
その辺のテクニックについては、私のような素人に聞くよりもこれらのサイトのDiscussion Forumで聞くと良いですよ。
http://www.creonline.com/
http://iwiz2.richdad.com/jive/application2/
ちなみに、私がBobと出会ったきっかけは、彼が私の住んでいたアパートのオーナーだった事でした。
その後、私はProperty MaintenanceとManagementとビジネスを始め、時々ですがBobの手伝いをしています。
以前から私は不動産で成功したいと考えていたのですが、全くどんなきっかけでこの様な人と出会うか分かりません。
CCR-Cash On Cash Return(コピぺで済みません)
Cash on Cash Return is a percentage that measures the return on cash invested in an income producing property. It is calculated by dividing before-tax cash flow by the amount of cash invested and is expressed as a percentage. If before-tax cash flow for an investment property is equal to $15,000 and our cash invested in the property is $100,000, cash on cash return is equal to 15%.
Cash on Cash Return is used to evaluate the profitability of income producing properties. It can be useful when comparing investment properties, but is just one of many analysis tools. It only considers before-tax cash flow and doesn't take into account an investors individual income tax situation and it doesn't consider the wealth building potential of a property via appreciation. A property in one area of a city may have a better Cash on Cash Return then a property in another location, but it may not appreciate as fast because of it's location. One location may be more desirable than the other.
Posting period for “ 家の購入。 ” has been closed.
Please create new topic to continue the same topic.
- Find local business with Town Guide
-
- オンライン又は個室での英会話!日常生活で、お仕事で、勉強で、英語が出てこなくて困...
-
アメリカに住んでいるのに、なかなか英語がしゃべれるようになれない!子供の先生とのコミュニケーションが上手く取れない!仕事でもっと英語で自分の意見を発言できるようになりたい!英会話の30無料体験レッスンあり。でも、何をどう始めていいかわからないあなた生活スタイル、性格、目標に合わせた効果的な勉強法を経験豊富でバイリンガル講師が、全面サポート致します。We are here to help you s...
+1 (424) 210-6523English Park
-
- At Mama Bear Daycare Services, we take g...
-
At Mama Bear Daycare Services, we take great care of children ages 0-4 on behalf of their parents and sincerely appreciate our daily relationships with them. We are grateful for each child and watch ...
+1 (424) 221-0580Mama Bear Daycare Services
-
- Are you looking for a Medicare health in...
-
Medicare ・ Supplement ? or Medicare ・ Advantage ? Medicare ・ Choosing the wrong plan can be very uneconomic. You may be losing money ? We will carefully explain to you in Japanese and guide you to t...
+1 (310) 505-9003メディケア・エージェント ヘイグ博子
-
- Feel free to print in the U.S.A. Japanes...
-
Anyone can order printed materials of their choice. I'm going to run out of business cards and envelopes soon, can I print them easily … . I want to order brochures and flyers from a vendor, but it...
OceanPrint
-
- Orange County's popular Japanese cuisine...
-
We at Kyoto Japanese Cuisine have a young and talented chef, friendly customer service, upscale sushi bar menu items, and a large selection of sake, beer, and wine. Enjoy our wide selection of sake an...
+1 (714) 724-7499Kyoto Japanese Cuisine
-
- Japanese General Internal Medicine ・ Gas...
-
It is a family doctor's office where you can easily consult with us about anything in Japanese. ●People who are especially interested in consulting with us Those who are worried about esophageal ca...
+1 (949) 654-8963Odyssey ASC Endoscopy Center
-
- Contact us to discuss your property inhe...
-
With over 25 years of experience, the law firm Kobe Legal Partners specializes in inheritance and estate administration. We are particularly focused on international cases that cross national borders,...
+81-78-262-1691司法書士事務所 神戸リーガルパートナーズ
-
- Come and Learn from the Experts! You can...
-
●We also have a large selection of professional grooming products. ●We teach the best techniques by professionals. ●We provide practical instruction that is useful for real work. ●We carefully teac...
+1 (310) 320-94444Dogs Grooming Academy
-
- Los Angeles ・ We provide psychiatric ・ p...
-
Although many Japanese people come to California each year, life in an unfamiliar foreign country is never easy. Many Japanese residents in California are exposed to various stresses such as cultural ...
+1 (201) 809-3508精神科・心療内科医 松木隆志
-
- The next certification class will be hel...
-
The only CPR & First Aid Class ! In response to many requests, we now offer Pet CPR and First Aid Classes for cats and dogs ! Japanese instructors provide detailed instruction ! in Torrance and Dow...
+1 (323) 834-2771South Bay CPR & First Aid
-
- Over 40 years of experience. You can tru...
-
Over 40 years of experience. You can trust our law firm with your legal issues with confidence and peace of mind. For legal advice, please contact Rica ・ Bourne, Attorney at Law, in Japanese.
+1 (310) 498-4465Bradford L. Treusch, Law Offices
-
- Established in 1992. Delicious Japanese ...
-
Shin-Sen-Gumi Restaurant Group has 16 restaurants based in L.A. We offer authentic Japanese cuisine with sincerity ( and sincerity ), including Hakata-style yakitori with yuzu kosho and vinegar sauce,...
Shin-Sen-Gumi Restaurant Group
-
- 👘We can help you celebrate important mil...
-
Leave it to TOKYO KIMONO for kimono rental and dressing in Los Angeles. You can choose your favorite kimono from our wide variety of kimonos. Our professional Japanese kimono stylists will carefully c...
+1 (310) 634-9897TOKYO KIMONO
-
- Kangaroo Seino. We have been supporting ...
-
Initially, the office was established in NYC as SEIBU Transportation of the Seibu Group, and now, as Seino Super Express USA of the Seino Group, we have been supporting international transportation be...
+1 (424) 344-7700SEINO SUPER EXPRESS USA, INC.
-
- Comfortable care from your very first vi...
-
At Haru Dental, your health and peace of mind is our top priority. We offer a wide range of services for your first visit to our office. ・ Careful Diagnosis and Evaluation We will take the necessary...
+1 (310) 362-2875HARU DENTAL