비비나비 : 로스앤젤레스 : (미국) Los Angeles

• こっき
• 2005/04/19 (Tue) 00:54
• 신고
• 삭제

ピカソ４４さん、ほとんど100万ドル以上ってちなみに地域はどの辺なんですか？

• ピカソ４４
• 2005/04/19 (Tue) 15:07
• 신고
• 삭제

#22さん’SOUTH BAYです。
私はwww.catalist.comというのでよくチェックしてます。結構動き早いですよ。今は売り手市場で人気の地域は沢山の人がマーケットに出るのを待っているようです。念のため私は不動産屋ではありません。

• usafkdn
• 2005/04/19 (Tue) 18:46
• 신고

トビ主さん、一つ気を付けなければならないのは人気のある地域（サウスベイ等）は南カリフォルニア全体の家の値段上昇に歯止めが掛かったとしても、買い手が多く、売り手市場に戻りやすいと言うことです。家の上昇を現在支えているのは安い金利に基づく需要の多さですが、これが金利上昇となり買い手がある程度少なくなっても、人気のある地域はそのまま売れる傾向があります。実際に売れなくなるのは通勤に不便な郊外の住宅地や１００万‐２００万の超高級物件です（１００万はカリフォルニアではもう高級ではないかも）。すなわち、現在、サウスベイが急高騰したため、仕方なく郊外に物件を探していた人たちが、少しの値段下降のニュースを聞くや、その地域に殺到することがあります。また、人気地域は不動産投資の対象になりやすく、不動産業者が投資目的で購入することも多くあります。

確かに年３０％‐５０％の上昇は異常ですが、サウスベイ等の人気地区では上げ幅が落ちるにせよ、確実に値段は上がっています。ですから、現在平均５５万‐８０万の物件が不動産売買の落ち込みで半額になったりする事は無いと考えます。

次に買い手から見れば、値段の下降は嬉しいニュースですが、その背景には金利の上昇があります。飛びぬけて金持ちで物件をキャッシュで買うならいいですが、結局、上昇金利分を余分に支払うことになりますので、高い買い物にもなりかねません。

家の購入は物件の値段も重要ですが、金利返済額も金利が上がるとバカになりませんので、支払える目処があれば迷わず購入することです。万が一、支払いが難しくなればテナントを探し家賃収入でローンを賄えばいいと思います（自分たちはアパート住まいに移りますが・・・）。人気地域であればテナントを探すのもそんなに難しくは無いでしょう。

尚、南カリフォルニアの地域ごとの不動産上昇率をしらべるなら、ロサンゼルスタイムスの日曜版「REAL ESTATE」セクションに記載されており、非常に便利ですよ。ネットなら dqnews.comを見てください

• エドッコ3
• 2005/04/20 (Wed) 13:08
• 신고

私は今年に入れば不動産バブルも下火になるかと踏んでいましたが、なんか逆のようですね。入ってくるリアルターの DM を見ていても、これでもか、これでもか、と言うようにより高い物件が売れているようです。私の近所でも、売値/ Living Square が４００ドルを超えた家が売れたとの宣伝がありました。

それでいくと、私の家など $ 1 Million を越えてしまうのですが、宣伝は極端な例を上げていると思うので、リアルターのコミッションを引いた価格が売値/ Living Square で３００ドルくらいなら御の字だと思います。数ヶ月先にリストに出そうと狙っています。まぁ、捕らぬ狸でしょうが。

それにしても、あのような価格でよくガンガン売れますね。逆を言うと人々がよく買えます。皆さん、そんなに収入がいいのですかねぇ。うらやましい限りで、私など、今のローンを払っていくので精一杯です。

• ふわふわりん
• 2005/04/20 (Wed) 14:02
• 신고

サウスベイが人気エリアとは知りませんでした・・・。テレビでＯＣの物価（家価？英語だったのでわかりません）が一番高いとでてました。カリフォルニア内ですけどね。ＯＣに住んでいるのでちょっと損した気になります・・・。