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家を購入にあたり

Preocupaciones / Consulta
#1
  • Housing２００６
  • 2006/02/03 06:10

アパートの家賃の値上がりが続き、ついに＄１４００に達してしまいました。家を買ったら〜とよく言われるのですが、どこから始めて良いのかという具体的な案がなく、１件目の人間はどんな風に計画すべきなのでしょう？今のリースは５月末に切れるのでその時がチャンスと思っているのですが・・・

#94

購入を勧める人＝最近買った人
購入を控える人＝まだ買ってない人

先の事が解からないといっている人がいますが、今の状況が解ってない人は？？ですね。

#93

＃７６です。さん。
他州に行くのにガス代って、、
車で行くんですか？他州に？

#92
  • wow
  • 2006/02/23 (Thu) 03:40
  • Informe

お二人とも固定金利派だったのですね＾＾。　固定金利で買えるなら問題ないんですよね。　３０年もすれば必ず買った時より値上がりしてますからね。。。

今問題なのは、去年辺りからもう固定金利で買えなくなって、ほとんどの人がインタレス・オンリーローンを使ったという話だからです。　そらそうですよね。。。　アパートの家賃が１５００ドルとして、固定金利３０年で同じコンドを買うと、３０００ドルの支払いですから。　それがインタレスオンリーだと最初の５年は１８００ドルでいいとか言う話ですからね。　５年以降少なくとも１０年以内に４０００ドルの支払いとかになるという話ですけど、それまでには十分値上がりして、キャピタルゲインを使ってリファイナンスすれば、その後も１８００ドルの支払いでいけますよ、　って話ですよね？　使いたくなるわけです＾＾。

で、今恐れてるのは、バブルの末期にはこういう投機的な手法が必ずでて来ると言う事。　すなわち、最後の損を取らせるという話ですよね。　あと、バブルを終わらせるのは、”景気抑制”とか”インフレ防止”といって、介入してくる政府なんですよね。　今のＦＲＢの金利上げが、まさにそんな感じなんですよね。。。

じゃ、不動産発の大不況の可能性があるにも関わらずになぜＦＲＢは利上げをしてくるのかですが。。。　本音は、ユーロとの機軸通貨争いなんですかね？　ユーロも利上げしたいらしいですし。　貿易赤字で出たドルが、アメリカに戻ってこないといけないですからね。。。　アメリカの国債を買ってもらわないと＾＾。　まあ、この際、不動産は犠牲にするしかないとか思ってるのかな？　って気がしてます。。。

#91

yabayabadoさん　借金がかさんでも、もし20万キャッシュアウト、1.25％ローンできたらどうおもいます？
銀行のローンでさえ約6％、アプリシエーションはInglewoodや、サウスLAでさえ10％以上上がっています。
あなたのおっしゃるように家の価格が下がるのをまっていたら、逆にインタレストがあがってしまいます。
あと家を売ってレントするということは、レントする需要が増える＝レントが上がるという図式になるのでは？
PVなんて既に出来上がった町でしょう？Barstowは今、町を作っている段階です。1年前とはまったく変わってしまいました。10万だった家が50％アップで15万。これがすぐに下がるとは思えません。15万のローンだって、月＄800ぐらいでしょう。＄1000でレントしたらキャッシュフローありますよ。
たとえメキシカンや黒人がはいってきても人口増加＝好経済となります。
ComptonやInglewoodでさえ上昇しているのですよ。

#90

今週のスージー･オーマン･ショー楽しみですね！

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