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コンドを売るべきか考えてます。

烦恼・咨询
#1
  • samu-chan
  • 2007/01/15 23:50

事情があって、今住んでいる所から１０分くらいの所に、引っ越す事になりました。
家の購入も考えたのですが、あまり時間がないので、とりあえず１年契約で家を借りる事になりました。
問題は、今住んでいるコンドを売るべきか、貸すかで悩んでいます。
コンドの支払いは済んでいるので、当初、売ったお金を銀行に預けて、その利子で家賃を（全額カバー出来るので）払うつもりでいました。そうすれば、今までどうり収入を貯金できて、次の家の購入資金も増やせるので。
ところが先日、主人がいきなりコンドは、貸すことにしようと言い始めました。
何でも、職場で色んな人の話を、聞いているうちに、将来的にコンドを持っている方が、有利だというのです。　薦められた「金持ち父さん　貧乏父さん」の本を二人で読んでみる事にしたのですが、私としては、納得がいきません。
貸したとしてもレンターが払ったお金から税金、HOA(Home Owner’s Association)、固定資産税を差し引くと、次の家賃の６０％位しかカバー出来なくなってしまうからです。　　。　　今まで貯蓄はしているし、収入から家賃を出すことになっても苦しくなる訳ではないので、目先の事でなく、遠い将来の事を考えて結論を出したいと思ってます。　
不動産事情には詳しくないので、皆さんのアドバイスなり知恵をお借りできたらと思っております。　宜しくお願いします。

#2

その利子とは何％でしょうか？

例えばの話、金額をカンタンにしましょう。

利子が５％だと、インフレーションが４％、また、ＴＡＸのことを考えてみると、当然お家を売る事はあまり賢い投資にはなりません。

カンタンな数字で
＄10,000を例として使いましょう。＄10,000が銀行に入っているとしましょう。

＄10,000の５％が利息として、年間＄500の利息収入があるとします。でも、まだインフレーションの４％を差し引いていません。
＄10,000の4％なので、それは＄400をひきます。そうするとＰＥＲＣＨＡＳＥ　ＰＯＷＥＲ　は＄100の利息収入です。
でも、まだＴＡＸをひいていません。

例えば、ＴＡＸは30％のＴＡＸ　ＢＲＡＣＫＥＴにいるとしましょう。＄10,000の３０％は＄１５０．それを＄100から差し引くと、−＄５０になります。

それはお金を全然触っていない状態でもこれですので、そのお金を、毎月家賃にするのは、私はお勧めしません・・・。


書くだけの説明で分かりにくいかと思います。
すみません。もしもっと詳しくお聞きしたいのなら、Ｅｍａｉｌ書いておきますので、ご連絡ください。

#3
  • SM男
  • 2007/01/16 (Tue) 20:46
  • 报告

ご主人がそうしたいのは、コンドを売ってそのお金を定期預金に入れたときの利子よりコンドの長期的な値上がり率のほうが（はるかに）大きいからです。

#4
  • ほへ？
  • 2007/01/16 (Tue) 21:35
  • 报告

#2 nao2006 さ、

「インフレーションの４％を差し引いていません」というのは、毎年物価が上昇する分、
支出も毎年増えていくということですよね？

「＄10,000の３０％は＄１５０」というのは、どういうことですか？
$10,000 の預金に対して、税金は付かないですよね？
利子に対しては、税金がかかってきますが…

#3 SM男 さん、
これからも不動産が上がるという想定ですよね？

トピ主さん、売るか貸すか、一体、どちらがいいのでしょうね？

#8

>これからも不動産が上がるという想定ですよね？

これから不動産ドカンと下がるらしいですねー

#7

私は不動産は上がらないと思うけど・・・。今、家賃が下がってるじゃないですか。税金もブッシュが退任したら上がるとおもうし。

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