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• あるぜよ
• 2005/06/01 (Wed) 02:08
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シャーマンウェイのビデオ屋。あそこの店員はかなり、ラフな格好じゃよ。

• その理由は？
• 2005/06/01 (Wed) 02:08
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身体的理由でどうしても帽子をかぶっていたい。　などの理由なのでしょうか？
それなら制服のない職場を選んで、且つ事情を説明して、帽子を許可してもらえると思いますけど。

倉庫など、人の（客）前にでる職種でなければそんなにうるさくないと思います。

客商売や取引先の人と接する事がある仕事はなかなか難しいですよね。　

私は女性ですが、外資系の秘書をスキル向上のため教育する学校に勤務していたときに聞いた話で、今でこそないですが、当時はパンツスーツはあまり好ましくなく、どうしてもパンツスーツが着たければ、朝出社して、タイムカードを押して、誰にもあわずに退社するポジションにつきなさい。　生徒さんに言っていました。
服装は社会人としてもモラルを問われるのになかなかのウェイトをしめてますから大事ですね。

• どっこいしょ
• 2005/02/03 (Thu) 01:52
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私は、LAに賃貸アパートを持っていました。たったの1年で売り手側のエージェントは付けずに、経費を浮かせました｡
売りたいな〜と知り合いのエージェントさんにこぼしたら、買い手を連れてきてくれました。話はトントン進み、なんの問題もなくエスクローがクローズしました。儲けは、約10万。エクイティー13万。これをもとでに州外へ行きました。Arizonaはまだ安いですよ〜。
ラスベガスは随分高くなっちゃって、あんまりおいしい物件がなかったので、（簡単な理由ですが）AZにしました。

• usafkdn
• 2005/04/19 (Tue) 11:08
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皆さん不動産投資の話題で盛り上がっているようですね。でも、不動産投資についてもう少し考えてみませんか？私が大学時代に経済の教授から教わった本当の意味での投資とは、キャッシュフローを生み出す物という事。不動産の値段が上がった・下がったで一喜一憂するのは投資ではなく、株や為替と同じ「投機」です。投資とは物件を賃貸で貸し出して、初めて投資と言えるのではないでしょうか？

実際に我々の様な一般投資家が投資する額は不動産販売価格の１００％では無いはずです。２０％の頭金を投資し、後の８０％をローンで組んだ場合、賃貸で貸し出す事によって生まれるキャッシュフローでローンをある程度払うのではないですか？その結果、その投資家が得る本当の利益は全体のキャッシュフロー＋売却益です。１５年のローンを組み、その間にキャッシュフローで支払い、ローンを返済し終わった後、残るのは物件です。今後、不動産の値段が下がったにせよ、最終的にはプラスになります。５０万の物件に１０万の頭金を投資し、４０万＋利子額のローン返済を賃貸からのキャッシュフローで補う。最終的にはローンは返済され、仮に不動産価格が購入時の半額になったとしても、２５万の売却益は出ます。すなわちこのケースですと投資家は１０万の投資額に対して４０万＋利子の支払額のキャッシュフロー＋２５万の売却益＝６５万＋を得ることになります。実際にキャッシュフローは銀行への返済に充てることになりますので、最低でも２５万を手にすることになります。投資額１０万に対し、２５万が手に入る。１５万の純利益を生み出すことになります。仮にこの物件の価格が売却時に１０万を切ることになれば、投資は失敗です。

もし、投資家が不動産価格に１００％投資するのであれば、キャッシュフロー全てが利益になります。すなわち、トータルなキャッシュフローが５０万以上になれば、投資は成功です。もし、テナントがつかず、キャッシュフローが５０万以下であれば、その不動産を売却することによって最終的には５０万以上を得れば良い訳です。

それでは「テナントが入らないと自分のお金を持ち出すことになる」と言う反対意見があるかもしれませんが、テナントを確保するのは投資家が行う当然の営業努力です。テナント料を下げる等、色々と手を打つはずです。仮に自己資金を新たに投入するにしても、得るキャッシュフロー＋売却益が全体投資額を上回れば投資は成功です。

もし、これから皆さんが自分の住む家に対して不動産投資と言う考えを持つのであれば、私はお勧めしません。皆さんが考えているのは「投資」ではなく「投機」です。自分の家には何のキャッシュフローも生み出さないからです。投資とは他人から利益を生み出して初めて投資と言えるのではないでしょうか？そう考えると不動産投資とは自己資金で始めるレストラン・商店経営等と変わらない、ごく普通の商売ではないですか？

• dreamer
• 2005/05/21 (Sat) 12:52
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最近のアメリカやアメリカ人の不動産の悩みについて質問しているサイトを発見しました。

http://www.realestateradio.net/

不動産の基本が毎週質問形式で解説されていて、普通のアメリカ人の不動産の悩みが聞けますよ！過去の放送もアーカイブで保存されているのでＣＤで焼いて車の中で聞いているのもいいですよね。英語の本を読むのは辛い人でも聞くのは楽なのでは？

グリーンスパンも今週警告したとおり、不動産バブルははじけるはずです。ただ、大方の予想は大きくはさがらないという読みです。彼の株バブル発言のときも３年後くらいに実際にはじけましたので、２，３年後におきるはずですね。そのときが買い時だとおもいます。それまでに、ひととおりのことは勉強しておきたいものです。

アメリカの投資環境は儲かるかどうかは別にしてもまだまだ世界最先端をいっています。やはり、アメリカ人からもっと聞いてみるのもいいでしょう。

• dreamer
• 2005/05/28 (Sat) 10:29
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この高くなった不動産環境で若い人たちがどんな選択をとって不動産を取得していくのか気になるところです。とりあえずあげ。

• こっき
• 2005/06/01 (Wed) 02:08
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今でもまだまだ高くなっているみたいですね！　いったいこの先どうなるのでしょう。

• nontoko
• 2005/05/29 (Sun) 13:54
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test only station とそうでないsmog checkの違いは、test only は　名前のとうりテストだけ。もしテストをパスできなければそこでは修理できない為他の修理工にもっていかなければいけません。それとちがって普通の修理工でやっているsmog checkはその場所で、修理できます。
またDMVからRegistrationの手紙が来たとき"smog check only station"と来るようですが、たぶんあれはRandamlyにセレクトしてるんではないでしょうか？

• 不確かですが
• 2005/06/01 (Wed) 02:08
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test only stationと指示される車は、古い車で、スモッグチェックに引っかかりそうな車だと修理工場の御兄さんが言っていました。
その場では「ふーん」としか思わなかったんだけど、よく考えてみたら、修理が必要になりそうな車だったら、修理もできる普通のsmog check centerに持ち込んだ方が理にかなう気がするのですが。もしかしたら、そういう車だとわざと不合格にして修理して儲けようという修理工場とかがあって問題になったりしたのかな。。。？
なんて、いろいろしょーもない深読みをしたりして。

• 壁１まい
• 2005/06/01 (Wed) 02:08
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10年おちだとテストオンリーになるらしいです。お値段も上がるみたいですよ。

• は〜い、持ってます。
• 2005/05/27 (Fri) 00:59
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ちっちゃい双眼鏡をお探しですか？エイゴよくわかりませんが　バナキュラー（Binoculars）といったほうが店員さんにもわかりやすいのではないでしょうか。
僕はＦＬＹかＢＥＳＴＢＵＹかＯＦＦＩＣＥＤＥＰＯかＯＦＦＩＣＥＭＡＸのどれかで買いました。最近記憶が途切れてますので思い出せなくてスミマセン

• じょじょ
• 2005/05/27 (Fri) 02:18
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私も誰かの誕生日プレゼントに買った事あるっ！
BEST BUYだった様な気がするけど、私の記憶も最近途切れててスミマセン。

• オペラｃ
• 2005/05/28 (Sat) 10:14
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＞＃１
WALMARTで売っていますよ！釣竿などが売っているセクションでガラスケースに入っています。確か7〜9ドルくらいだったと思います。オペラグラスと言うよりは双眼鏡に近いですがすごくコンパクトでいつもショーや野球の時に使っています！

• kazuki72
• 2005/06/01 (Wed) 02:08
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みなさんありがとうございます！
週末に早速買いに行きます。

＞オペラcさん

WALMARTにありましたか！「オペラグラス」って言ったから通じなったのかなぁ？＃２さんの仰るように今度からはバナキュラーでトライしますね。

• るんるんりんりん
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• 2005/05/19 (Thu) 07:11
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alhambraさん、pasadena2さんメール致します。

• Viny
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• 2005/05/23 (Mon) 09:48
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るんるんりんりんさん、私も是非その＄３６００での歯医者についておしえてもらえませんか？お願いします．

• tarzan
• mail
• 2005/05/23 (Mon) 09:48
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るんるんりんりさん、私も$3600の歯医者さん教えてもらいたいのですが。宜しくお願いいたします。

• すみません・・・・
• 2005/05/24 (Tue) 02:22
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ｔｏｏｔｈ　ｃａｎａｌって日本語でなんですか？調べたらｒｏｏｔ　ｃａｎａｌしか出てこないんです。誰か教えてください。

• 矯正
• 2005/05/31 (Tue) 23:05
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私は最近矯正通い始めました。昔、どこがいーのかわからなくて、とりあえず、電話で大体の料金を聞いて、安いとこの無料相談にいきました。その時は、歯を上下２本ずつ、計４本ぬかないとだめっていわれて、ぬくのが怖くて、結局しませんでした。でも最近知り合いの人がいってる矯正専門医に無料相談に行ったところ、歯を抜かずにできるといわれました。歯を４本も抜くと、隙間ができすぎて、口全体がさがりすぎるので、将来年をとった時にオバーちゃんぽくなってしまうかららしーです（梅干ほうばったみたいな）。そこでは、歯の表面を削って、隙間をつくるそうです。そしたら、抜かずに、口もさがりすぎずにできるとゆー事です。
もし最初のとこで、値段を優先して矯正してたら、将来自分の顔が変わってたと思うと怖いです。無料で初診してくれるとこは多いと思うので、値段じゃなくて、やり方とか先生の雰囲気とかで決めた方がいーと思います。私の場合は、普通のbraceで＄６０００位です。でも分割で払ってます。先生もすごいいー感じの人で、信用できます。
絶対に値段で選んだとこで、矯正はしない方がいーと思います！！

• エドッコ3
• 2005/05/31 (Tue) 22:43
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それは CATV の会社に聞けば全てやってくれますよ。ケーブルには加入しているんでしょ。テレビだけの契約ではインターネットには繋げられません。

• うちの子オッパイ星人
• 2005/05/26 (Thu) 08:20
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うちの娘は3歳までオッパイ飲んでました。3歳までビュービュー出たわけではなく、安心感を求めていたのでしょうね。
大学の心理学先生に3歳までは思いっきり抱きしめてあげて可愛がってあげるとその子の人格形成に非常にプラスになると教わりました。　うちの場合はオッパイのお陰で母子の絆が深くしかも身体はとても丈夫です。　また、大きくて厚みのある丈夫な歯が生えました。　でも、3歳になってこれはもういい加減やめなければと思い乳首にカラシを塗ってみたらその1回でやめることができました。
母親さえ良ければ別に無理に早く乳離れさせる必要は無いんじゃないでしょうか。

• ベビママ
• 2005/05/26 (Thu) 08:20
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先生によって授乳への考え方はいろいろですよね。
人間の自然なスタイルとして母乳がいいとか、親が子供に振り回されることを懸念して（仕事で離れる場合や睡眠妨害など）誰でも与えられるよう人工を勧めるとか。また乳離れの時期なども様々。一般的（なんて書いたら攻撃されるかも）には歯が生えるとママが痛くなるので母乳はやめたほうがいいとも言われるけど　何らかの事情でそれ以前にと思う人もいますよね。
我が子も夜中に何度も起きそれが毎晩続き本当に大変でした。
疳の虫に効くという薬を飲ませたり昼間たっぷりあそんで夜に一気に寝かせてみたり、寝床や寝かせ方など人に聞いたものすべてやってみましたが全然変わりませんでした。そして誰も勧めなかったおしゃぶりを始めてみました。指しゃぶりへと続き歯並びが悪くなるとか聞きますが私の足はドラッグストアへ一直線でした。
ミルクをあげるときに交互に加えさせ徐々に慣れさせふっと夜泣中に口に入れると・・・・寝てしまいました。
完全になくなることはありませんでしたがそれでも以前よりはずっと私は楽になり、子供に対し余裕ができました。（一歳になったら止めること、三日もすれば忘れる、ともいわれました。その通りになりましたよ）

泣くのには理由があると思います。何故泣くのかに注目することも大事ですよね。空腹なのか寂しいのか、泣く時間が規則的かどうか、どういう一日を過ごしたときに泣くことが多いのか、泣き出す前の前兆はあるか、泣き方の違いはあるかとか。

放っておけばそのうち寝るとか、そんなの後ちょっとよ、とか言われてもママにとっては大変な事ですよね。
まだ手のかかるベビーちゃんだけどママが一番なんだよ！笑顔で接することを心がけて夜泣きに立ち向うんだ！！
スマイルスマイル　＾-＾

• うちもです
• 2005/05/26 (Thu) 08:20
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私の娘は１才半になりますが、まだ哺乳瓶が離せません。。。
みなにやめさせないと、歯がって言われるのですが、どうしても眠る前など無いと泣きわめいてどうしようもありません。頑張ってトライもしましたが、与えないと延々と泣き叫ぶ娘を見るに絶えずに与えてしまいます。

だって泣き叫ぶ姿を見るのって辛いですよね。いつか辞められる日が自然と来るのでしょうか。困ってます。

• Cherry553
• 2005/05/28 (Sat) 10:14
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トピ主です。　みなさん、本当にたくさんの投稿、　お知恵拝借、ありがとうございます。　#5のような冷やかしのバカ野朗のコメントは放っておいて、みなさんの貴重なご意見、本当に参考になります。　#10さんの「乳首にカラシ」は思わず笑ってしまいましたが...　それにしてもみなさま、先輩お母様方も苦労されているのですね。　ウチの場合、相変わらず夜中に数回起こされています。　最近ではフォームラーと母乳を併用していますが、いずれにしても飲んだらすぐ寝るのでそれで対処してはいるものの　夜中にずっと寝てくれていない生活は続きます。　夜は寝るもの、　という習慣は根付いていると思いますが、夜中に数回起きるという悪しき習慣も継続しているのです。　試行錯誤でいろいろと試していますがどれもなかなか。　根気強く付き合ってゆこうかと思っています。　みなさん、たくさんのアドバイス、ありがとうございました。

• イーストリクアイアメント
• 2005/05/29 (Sun) 08:25
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トピ主

真面目に答えてこれか？冷やかしでもなんでもなかったのにひどいな。

自分だってその結果子供が出来たくせに。藁

• アニメエキスポ
• 2005/05/25 (Wed) 08:40
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１）エキスポのメンバーシップを買う
２）マジで４，５時間前から並ぶ

それが出来なければ、強力なコネを作る。

• プレーゴ
• 2005/05/28 (Sat) 10:14
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今年はいつですか？

• たららん
• 2005/05/28 (Sat) 19:27
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http://www.anime-expo.org/2005main.html

オフィシャルサイトによると、今年は7/1〜4日のようですね。