显示格式
显示切换
按类别显示
显示最新内容
1. | 市民権申請(252view/11res) | 疑问・问题 | 昨天 23:35 |
---|---|---|---|
2. | 火災保険(315view/19res) | 其他 | 昨天 21:06 |
3. | ウッサムッ(130kview/543res) | 自由谈话 | 昨天 16:44 |
4. | 発達障害のつどい(419view/17res) | 自由谈话 | 昨天 10:30 |
5. | 独り言Plus(143kview/3161res) | 自由谈话 | 昨天 10:28 |
6. | てもみん(5kview/4res) | 当地新闻 | 昨天 10:24 |
7. | 日本円での投資(692view/39res) | 烦恼・咨询 | 昨天 08:58 |
8. | 日本で不動産を購入した際の税金(153view/1res) | 其他 | 2024/07/01 22:40 |
9. | ビルの屋上,、崖等の映像トリック(247view/3res) | 2024/06/30 15:51 | |
10. | 高齢者の高血圧、対策(343view/12res) | 疑问・问题 | 2024/06/30 09:25 |
アメリカ不動産暴落! あなたの最後の投資チャンス!
- #1
-
- 不動産投資家
- 2008/06/02 02:35
カリフォルニアの不動産平均価格は既に25%以上の下落と統計報告が出ている。 ちまたでは、Foreclosure, Shortsaleといった物件が多く出回っている。 価格高騰時に買いそびれたホームバイヤーがかなりアクティブになってきた。 取り合えずは価格下落に留めが下がりそうだがサブプライムのローン問題の影響はまだ底と着いてはいない。
とは言っても、南カリフォルニアの一軒家はたとえ大幅に価格が下がっても収支は赤字になるので投資にには向いていない。
他州の抵当物件の安さと収支の良さを知ってしまったら、南カリフォルニアで購入するのは自分の住む家だけという結論に誰でも達するだろう。
多くの南カリフォルニア住人は不動産投資は人ごとのように思っている人は多いようであるが、ニューヨーク、フロリダ、カリフォルニア州等の不動産が例外的に高い地域を除いてはまだまだ手ごろな価格で割りの良い投資物件は沢山ある。 特に低価格地域
の抵当物件は目玉が飛び出る程の低価格である。
ところがこういった地域住人の所得は低いため、宝のあり具されになってしまう。 こういった超低価格の物件はカリフォルニア住人には最適の投資物件といえる。 既にリフォームが成された$90,000-$120,000の物件が70%-80%の63,000-96,000で購入出来, しかも家賃$700-800となると南カリフォルニアで$550,000の一軒家の家賃$2300と比べると計算しなくても割りのいいことは一目両全である。
20%の頭金$20,000以内で購入可能な訳である。もしカリフォルニアの持ち家にイクイティー(Equity)を頭金に使えば4-5件悠々購入可能である。 一件につき$20,000程度の儲けとすると5件で$100,000の儲けである。 しかも、貸家のため一軒につき年$2,000程度の税金控除を考慮すると5件で年$10,000の控除となる。 しかも、収支は赤字とはならない上に将来の家賃と価格高騰が望めるわけである。 まさしく、老後資金造りに最適である。
眠っているホームイクイティー(Home Equity)は使わなければ宝の持ち腐れ。 老後にローン支払いの無い持ち家からは収入は得られないが貸家からは収入が得られるのである。
ところで不動産の経済周期は保々10年と言われていますが今回は保々15年 とすると次回の暴落は10−15年後、今を逃したら遅すぎます。
皆さん、どう思います?
- #3
-
>今を逃したら遅すぎます。
不動産屋さんの煽る営業トークかと思ってしまいました。
まだまだ下がりますよ。
ただ、夏に向かっているので一時的に横ばいになり
冬にまた下がるでしょう。
根拠は、まだまだ今の値段では買える層の人が少ないのと、
銀行ローンの審査が厳しいし、
もっと下がるのを待っている人達もいます。
2年前最高値でも家が売れたのは「今を逃したらもっと高くなって買えなくなります」と心理的に煽られ無理してサブプライムにのめりこんだとみてます。
長年家を売り買いした経験がありますが、
下がり始めるとなかなかブレーキが効かなかった過去の長い歴史の繰り返しがありますね。まだまだゆっくりず〜っと下がるでしょう。こんなに高値になり過ぎましたしね。
- #2
-
不動産投資家さま 他州といいますとどのあたりがよろしいのでしょうか?
ネバダ州(ラスベガス付近)あたりはどうなんでしょうね。知人がラスベガスで家を買いたいと言っているのですが…
- #4
-
- チョコボールむかい
- 2008/06/03 (Tue) 05:50
- 报告
#1
業者の新手のは めこみさぎみたい。
サブだけじゃなくプライムローンの方だって審査厳しくなっているし、地銀の倒産件数が過去最高ってニュースで騒がれているご時世だっていうのに
- #6
-
まだまだ下がるでしょうねえ。あと2年は少なくても観覧。5年以内か、以上下がるかが鍵。
グリーンスパンやソロスのコメント聞いたら判断要素になりますよ。
これから、不動産業者は苦しいでしょうね。
必死になる気持ちはわかります。
- #5
-
ちょっと昔に$25万だった家が、ハーフミリオン以上に。
普通の家が、ミリオンて。 バブル、バブル。 はじけた、はじけた。 平均収入の人が買えないなんて、続かない。
はいはい、皆さんもう夢は終わりました。
不動産屋の皆さんも、ぼろもうけしましたね〜。 でも、お金残っています?
どうしようもないからって、あの手この手で、必死で売らないでね。
家がほしい人、お金を貯めておきなさい。 まだ、まだ。 慌てない、慌てない。 一休み、一休み。
10年前の値段を確認、確認。
これから長〜い不況。 どこかのオリンピックが終わればさらに加速(あの国の経済、30%ぐらいのクラッシュですむのかな〜)。 石油も、食料品も、税金も、 あ〜ぁ。 小浜か、負け印ではね〜
でもみんな、がんばって生きていこう! 4年後にまた。
比良離ー
- #8
-
>イクイティー(Equity)を頭金に使えば4-5件悠々購入可能である
そんなにおいしい話なら、誰にも教えずに自分で黙々とやれば??
「最後の投資チャンス!」「動産暴落!」「今を逃したら遅すぎます。」「老後資金造りに最適である。」などなど業者のありふれた宣伝文句は飽きていますので。
ちなみにイクイティーを少しづつ使って、気がついたら家を手放してアパート暮らしになった人いましたよ。又、単なる一般論ですが、シャークローンとして怖いと教わりました。うまくいかなければ家を取り上げられ裸一貫になることもあるとかです。絶対うまくいく保障がなければ老人はやり直しがききませんしね。
老後資金造りなら、もっと値段が下がってからがいいでしょう。今はちょっと下がり始めたばっかりですよ。
何件も買っても、空家になることもあるし維持費、固定資産税などなど大変。家を貸してボロボロにされた実例もありますよ。
- #9
-
- ぶんぶん丸
- 2008/06/06 (Fri) 12:27
- 报告
ガソリンの急激な値上げで、郊外の家を買うメリットがへってきている。いままではちょっと遠くても郊外に住居を構えて都心まで車で通勤というスタイルだったけど、このままの状態でガソリンの値上がりが続けば高くても都心に住居を構えて通勤したほうが割安になるんじゃないかな。
- #10
-
月にガソリン代が1000ドル以上も、掛かるのですか?
どんだけ〜郊外。
少し計算すれば、解るのに。
4万ドル以上のSUVを買って、ガンガン、アクセルを踏み、今になって、ガソリンが〜と騒いで、挙句の果て半値以下ですぐ売り、小型車を買いに走る。
で、結果、いくらセイブしたのでしょうか?
アメリカ人の数学の弱さにはあきれます。
それと洗脳されやすさも。 クレジット好きも。
貯金しろよ〜。
ガソリン代をセーブするのにいくらの家を買うの?
近くに仕事探したほうが、よっぽど・・・
それに、ガソリンが高いままだと、家の値段は更に・・・
あ〜、かわいそうで言えない。
あ、ごめんなさい、ご商売の邪魔をして。
最後の投資チャンスでしたわね。
はいはい、チャンスチャンス。
- 当地商业的『城市指南』
-
- JACCC 是日本表演艺术的主办方。
-
JACCC 是日本表演&视觉艺术的展示平台。
+1 (213) 628-2725Japanese American Cultural and Community Center
-
- 位于洛杉矶 Miyako 酒店二楼的正宗日本餐厅。 寿司和菜肴均采用精心挑选的食...
-
寿司厨师制作的寿司也是五彩缤纷,令人赏心悦目,回味无穷。餐厅的另一个亮点是多种座位选择。除了休闲的柜台座位和餐桌座位外,还有各种包间。餐厅可方便地用于各种场合。 塔门千层寿司 塔门特制汉堡 塔门饭团套餐
+1 (213) 617-7839Tamon Restaurant
-
- 语言学校,在洛杉矶、西木区和好莱坞等热门地区设有校区。我们帮助来自世界各地的留学...
-
美国有许多语言学校。在这些学校中,我们非常重视教育质量和价格。 英语是一种交流工具,我们希望尽可能多的留学生掌握这一工具,并在世界上发挥积极作用。因此,我们致力于为学生创造一个可以快速学习的环境,而且价格合理,一个人就可以轻松学习一门课程。 ESL 课程 ( 通用英语 ) ESL + CMAR / Conversation Management and Accent Reduction (发...
+1 (310) 887-0777Mentor Language Institute, LLC
-
- 汽车维修・喷漆・二手车销售以及其他一切有关汽车的问题,南湾的 Pitline 都...
-
在 Pitline,我们拥有维修、钣金和喷漆设施,全部在公司内部进行 ! 我们保证价格和质量都会让您满意。如需了解更多信息,请随时与我们联系。 ☆ 一般修理 ☆ 更换机油 ☆ 烟雾检查 ☆ 免费检查 ・ 估价 ☆ 玻璃修理 ・ 更换、着色 ☆更换轮胎 ☆ 在维修期间安排替换车辆 ☆ 空调维修 ☆ 免费检查 ・ 估价 ☆ 事故维修 ☆ 安排拖车 ☆ 油漆、车架改装
+1 (310) 532-0270pit line international, inc.
-
- 我们可以帮助您申请家庭担保绿卡。我们还可以帮助您办理永久居留权续期、公民身份申请...
-
我们的服务包括通过婚姻申请永久居留权、引进家庭成员、取消条件、续签、更名、公民身份申请、海外旅行许可、DV 彩票、户口簿翻译以及代表客户申请报税。 作为法律助理,我们自己也经历过永久居留程序,并顺利获得了永久居留权。我们致力于提供以客户为中心的服务,并将用日语详细解释向移民和公民事务部(DOC)提交的所有文件清单、时间表和问卷。 对于居住在日本的人,初到美国的人或语言不够流利的人来说,移民...
+1 (424) 250-0807All-Star Immigration Services, LLC
-
- 专门从事美国税务的私人公司。服务出色,注重细节 !。
-
我们可以为您提供报税、记账和工资单等一揽子服务。 您有这些问题吗? ☑ 我想找一个会说日语的会计师来帮我 ☑ 我对美国的税务一无所知 ☑ 我收到了税务局的英文通知,我想让你们帮我处理 ☑ 我想在美国创业,但不知道该怎么办?v1365> 我想在美国创业,但不知道从哪里开始 ☑ 我很忙,没有太多时间处理会计事务 ☑ 我可以请你同时处理我的营业税和个人税 ☑ 我已经搬到日本...
EXAR ACCOUNTING INC.
-
- 官方LINE账户 "STYLIST WORLD "ID:@800ozhrs提供美...
-
我们支持美国的美容院初创企业和人员。 我们还为在美国获得个人号码和转让美容执照提供支持( ) 我们还为获得美容执照提供支持
。 许多人取得并通过了美容执照 ! ! ( 美容、美甲、美容、美发 x 加州、夏威夷、纽约 ) 在日本没有执照的美甲师和美容师也可以转学。是。 还提供美容师执照考试准备课程 !还提供在线视频课程。 我们还为从事美容相关领域的艺术家提供签证支持(担保),并根据需... +1 (424) 216-2444Yuka Enterprises
-
- 国际婚姻介绍所于 2000 年在洛杉矶成立。我们为那些想在今年!结婚的人提供支持...
-
根据我自己在美国的跨国婚姻、跨国离婚和跨国再婚的经验,我将继续为美和子的亚洲纽带的所有会员提供周到的支持,使他们能够拥有幸福的婚姻,和幸福的生活。 我们是一个小型的手工婚介所,目前约有500名会员。
+1 (310) 927-8304Miwako's Asian Connection
-
- 我们的代表拥有丰富的会计和税务知识,将为您提供支持 100%满意保证 如果您对我...
-
我们是一家以客户满意度为中心,以与客户共同发展为目标,追求与传统经营不同的经营方式的会计师事务所。 对于考虑设立公司的人 我们从一开始就为您提供支持,从咨询设立什么样的公司开始。 灵活支持公司形式变更程序。 我们可以帮助您办理政府手续、获取许可证等所有细节。 如果您需要会计方面的帮助 我们可以帮助您使用所有税务软件。 财务效率和更正 工资单和工资单服务 会计外包 我们可以根...
+1 (424) 392-4195青浜会計事務所
-
- 美国会计师事务所。我们为公司和个人在美国的报税和公司注册提供支持。我们可以为您提...
-
日本和美国之间的税收支持 ! 迅速的程序和善后处理 ! 日语 ・ 英语任一。
+1 (877) 827-1040Todd's Accounting Services / Mayumi Ozaki (尾崎会計事務所)
-
- 拥有日本针灸师的针灸诊所。诊所位于托兰斯和比佛利山庄。用针灸和中药治疗疼痛 ・ ...
-
针灸对多种身体疾病和身体疼痛都有疗效。疼痛治疗 ・ 生育 ・ 压力 ・ 头痛 ・ 肩部僵硬 ・ 失眠 ・ 月经不调 ・ 更年期 ・ 便秘 ・ 粉刺等。由于她是日本女性针灸师,请就您独特的女性身体问题向她咨询。还提供皮肤改善、美容针灸 ・ 运动针灸。 大多数寻求针灸治疗的患者主诉背部疼痛 ・ 肩部僵硬和膝盖疼痛。这说明许多人认为针灸对肌肉和骨骼方面的疾病有效。然而,针灸对多种疾病都有效,而不仅仅...
+1 (213) 519-0007Aculeafs Acupuncture
-
- 今年,17年,专家在欧文,纽波特海滩,橙县!投资从你住的房子…。
-
你想住在气候安全宜人的加州橙县吗? 从著名的欧文(Irvine)及其良好的学区,到科罗纳德尔马(Corona Del Mar)(纽波特海滩(Newport Beach))的美丽城镇和海景房,这个地区是一个生活和投资的好地方。日元坚挺,利率低,有许多廉价房产。从你自己的家开始投资…。
+1 (949) 922-5998Miyo Nishimuta / Berkshire Hathaway (California不動産)
-
- 我们教你如何买好车 ! 旧金山 ・ 如果你想在洛杉矶地区买车,我们可以帮你 ! ...
-
我们是 ・ 加利福尼亚州 DMV 授权的汽车经销商,在洛杉矶经营各种品牌和型号的新车和二手车。 * 新车销售 * 二手车销售 * 购买 * 租赁
+1 (310) 527-2071San Francisco Fleet & Leasing
-
- Uchino Law 用英语和日语为日本、加利福尼亚和夏威夷的公司和个人客户提供...
-
Uchino Law 用英语和日语为日本、加利福尼亚和夏威夷的公司和个人客户提供法律服务。我们处理公司和遗产 ・ 规划事宜。我们可以用简单的日语向客户解释复杂的美国法律问题。
+1 (310) 916-3463Uchino Law
-
- 加强销售的网络客户吸引 / 广告 / SNS管理 / 制作 / 对于所有类型的数...
-
网络 ・ 我们是一家综合性的数字营销咨询公司。从规划、商业战略、网站创建、SEO措施、广告运营改进、UI/UX设计改进,以及整体数字营销业务制作,把与网站战略有关的一切都交给DIGINEX。我们也可以作为所有数字业务的代理!有经验的和经过验证的专业人员将带领你稳固地增加销售,其建议注重基于真正的专业知识的结果。
+1 (310) 584-7300DIGINEX.