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KW / まつもと きみ ロサンゼルス不動産エージェント

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Hipoteca Inversa

Si usted está en absoluto interesado en bienes raíces en los EE.UU. es posible que haya oído hablar alguna vez de las hipotecas inversas.

Una hipoteca inversa es un programa que permite a los propietarios de bienes inmuebles estadounidenses solicitar un préstamo hipotecario cuando uno de sus prestatarios cumple 62 años. Programa.

Hasta 2009, la Hipoteca Inversa era un concepto por el cual, al entrar en la tercera edad, podías rehipotecar la casa en la que vives en ese momento y
permanecer cómodamente en ella sin hipoteca durante el resto de tu vida. El concepto era retirarse.
Eso por sí solo es un sueño hecho realidad, pero desde 2009, las hipotecas inversas también se pueden utilizar para comprar una casa nueva.

Por ejemplo, uno de los prestatarios de su hipoteca tiene más de 62 años. La casa ha sido habitada durante mucho tiempo, por lo que el Equity (activos no realizados ) se han acumulado bastante. Sin embargo, ya me he jubilado de mi empresa
y mis ingresos mensuales proceden únicamente de mi pensión de la Seguridad Social ).
Mi casa se cae a pedazos después de vivir aquí bastante tiempo, pero... no tengo presupuesto para arreglarlo y actualizarlo todo.

Si crees que no hay manera de que puedas permitirte comprar una casa más bonita ahora que estás jubilado del trabajo, en realidad puedes !

con Equidad cuando vendas tu casa )¡sin que te duela el bolsillo en absoluto! Puede comprar una casa nueva sin entrada y sin cuotas mensuales.
Además, a diferencia de cuando se pide un préstamo para una vivienda normal, los ingresos y el buen crédito tienen poco que ver cuando se solicita una hipoteca inversa.
Aunque arriba dijimos que no hay mensualidades, no hay penalización por hacer pagos por capricho, aunque pienses: "Este mes tengo ingresos extra, así que igual lo pago."
1. En primer lugar, como ejemplo, un prestatario hipotecario de 72 años quiere reducir el tamaño de su casa.


En primer lugar, ¿qué es exactamente la reducción de tamaño?

Esto es algo de lo que se oye hablar a menudo en el sector inmobiliario estadounidense, pero las personas que han vivido en Japón durante mucho tiempo pueden no estar familiarizadas con ello, así que permítanme explicarlo.
En Japón, la gente que posee una casa suele casarse, comprar una casa, tener hijos y quedarse en ella el resto de su vida.
Sin embargo, en Estados Unidos, la gente compra una casa nueva de media una vez cada 10 años,

cuando cambia su estructura familiar (o cuando sus hijos crecen o se van de casa )tras hacerse adultos.
"Todos mis hijos han crecido y se han ido de casa. Ya no necesitamos vivir en una casa tan grande."
La gente que vive en EE.UU. reduce el tamaño de sus casas cuando piensa, por ejemplo.

[Aquí está Este es el tema principal]

Casas de bienes raíces estadounidenses. Supongamos que un propietario de 72 años vende la casa en la que ha vivido por $ 650.000. Después de devolver todo el préstamo y pagar todos los gastos, $ te quedan 300.000.
El anciano de 72 años compra una casa más pequeña, ahora reducida, por $ 500.000.


Utiliza $ 260.000 para el pago inicial de una casa nueva.
En el marco del programa de Hipoteca Inversa, la compañía de préstamos le da la diferencia, $ 240.000.


El anciano de 72 años puede embolsarse $ 40.000 de la venta de su antigua casa, y a partir de ahí puede vivir sin ningún pago mensual de la casa durante el resto de su vida hasta que muera.
Las puntuaciones de crédito, que son importantes a la hora de pedir un préstamo normal, son irrelevantes cuando se trata de hipotecas inversas.
Puedes tener pocos o ningún ingreso.
2. Este es un ejemplo de una persona de 65 años que, una vez vendida su casa, se mudó a un piso u otra vivienda de alquiler.

Una persona de 65 años con una inmobiliaria americana obtiene $ 350.000 en efectivo cuando vende su casa. Ahora decide pasarse al alquiler y paga 2.000 dólares al mes de alquiler.

Si la persona sigue pagando el alquiler y decide quedarse en el contrato, teniendo en cuenta la subida del alquiler del 1% que viene de camino,
en poco más de 13 años, ya tiene $ 350.000 ( que se embolsó por vender la casa ) que se agotará.
Se va en 13 años !
Si, por el contrario, decides comprar una casa en lugar de alquilar, el cálculo es.

Supongamos que vende la casa y luego compra otra por $ 400.000 utilizando el programa de hipoteca inversa.
Usted hace un pago inicial de $ 224.000.
$ 176.000 se financian con la hipoteca inversa.

Tiene 65 años y puede seguir viviendo en la casa el resto de su vida (por supuesto durante 13 años más )sin tener que pagar ningún préstamo.
Además, le quedan $ 126.000 en el bolsillo y puede gastar ese dinero libremente.

viajar ? gastar dinero para los nietos ? etc.

Además, a diferencia de alquilar una casa o piso, (en la mayoría de los casos, los inmuebles de Los Ángeles sólo se viven y los precios de las casas suben, por lo que )
pueden regalar la casa a sus hijos y nietos Equidad Pueden, por supuesto, ceder el patrimonio ) de la vivienda a sus hijos o incluso nietos.

3. Si una persona mayor de 72 años quiere mejorar su casa,
me gustaría hablar de cómo utilizar una hipoteca inversa.


Es una vida larga, pasan muchas cosas para todos. No siempre es
"me hago mayor, mis hijos han abandonado el nido y quiero mudarme a una casa más pequeña",

sino también al revés.

Por ejemplo: "Quiero vivir en una casa más grande porque mis hijos y mis nietos van a vivir conmigo",
"Llevo décadas viviendo en esa casa y se está cayendo a pedazos. Quiero mudarme a una casa más bonita, más bonita."
Hay muchas razones. He aquí un ejemplo de cómo puede hacerse realidad ese sueño con una hipoteca inversa en Estados Unidos.

Un anciano de 72 años vende la casa en la que vive desde hace años por $ 450.000.
Paga el resto del préstamo y le quedan $ 310.000 en mano.

Senior compra una casa de categoría superior por $ 600.000.
Senior utiliza $ 310.000 como pago inicial.
Él es capaz de pedir prestado $ 290.000 de una compañía de hipoteca inversa.

Así, la persona mayor puede vivir en una vivienda mejorada y además vivir el resto de su vida sin pagos de la casa.

El programa de Hipoteca Inversa no tiene nada que ver con la puntuación crediticia y muy poco con los ingresos.

Estos son sólo algunos ejemplos de casos en los que las hipotecas inversas han aumentado el poder adquisitivo de las personas mayores.
Q&A

Q. Que el gobierno que serán mis dueños de casa ? ?

R. No. Como cualquier otra hipoteca,

la casa es la garantía y usted, el propietario.

Q. Yo y mis sucesores Aumento por delante

Patrimonio neto de la vivienda ( Activos no realizados ) Ya no tendré derecho a ?

R. No desaparecerá. La futura Equidad es tuya.

P. Cuando yo, muera Pueden mis hijos hacerse cargo de

la casa ?

R. Puedo. Sus descendientes deben

Hipoteca inversa Puedes pagar el resto del préstamo

.

Puedes hacerlo en efectivo o utilizar otro préstamo. También puedes.

P. De la cantidad que debe El valor de mercado de mi casa ha bajado

Todavía puedo vivir aquí ?

R. Sí. Está bien. Las hipotecas inversas sólo están disponibles si

el último prestatario . Continúa hasta tu muerte.

*El artículo anterior es una hipoteca inversa

de Educadores.

Material referido con permiso del Sr. Robert Ross.

No dude en ponerse en contacto con nosotros si desea más información.

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