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反向抵押贷款

如果你对美国的房地产有任何的兴趣你可能在某个时候听说过反向抵押贷款。

反向抵押贷款是一个允许美国房地产所有者在其借款人之一年满62岁时申请 房屋贷款的计划。方案。

直到2009年，反向抵押贷款是一个概念，当你进入老年生活时，你可以将你当时居住的房子重新抵押，
舒适地留在该房子里，在你的余生没有抵押贷款。这个概念是为了退休。
光是这一点就能让人梦想成真，但自2009年以来，反向抵押贷款也可以用来购买新房。

例如，你的一个抵押贷款借款人已超过62岁。 房子已经住了很久了，所以股权（未实现的资产）已经积累了相当多。 然而，我已经从公司退休了
，我的月收入只来自我的社会保险金）。
我的房子在这里住了相当长的时间后已经破败不堪，但是......我没有预算来修复和升级所有的东西。 你可以在没有首付和没有月供的情况下购买新房。
而且，与你为普通住房贷款不同，当你申请反向抵押贷款时，你的收入和良好的信用与之关系不大。
虽然我们在上面说过没有月供，但如果你心血来潮地付款，即使你认为 "我这个月有额外的收入，所以我不妨支付它"，也不会有惩罚。

美国的房地产 到

如果你对

反向抵押贷款至少有一次兴趣

你可能听说过他们。

反向抵押贷款是

。

美国房地产的所有者 ,

关于房屋贷款问题当其中一个借款人

年满62岁

你可以应用

方案。

直到2009年，

反向抵押贷款 说到

当你进入老年生活，

。

将房子重新抵押

未来没有抵押贷款

这个概念是为了

在那个房子里轻松退休

。

光是这一点就已经是梦想成真了，但是

真是令人惊讶

自2009年以来。反向抵押贷款现在也可以用来

购买新房

。

1.首先，作为一个例子，一个72岁的抵押贷款者想缩小他的房子。


首先，到底什么是缩减？

这是在美国房地产中经常听到的事情，但在日本生活了很长时间的人可能不熟悉，所以让我解释一下。
在日本，拥有房子的人通常会结婚、买房、生孩子，并在房子里呆一辈子。
然而，在美国，人们平均每10年买一次新房子，

当他们的家庭结构发生变化时（或当他们的孩子长大或成年后离开家时）。
"我的孩子都长大了，离开了家。我们不需要再住在这么大的房子里了。"
生活在美国的人们在思考时缩小了他们的房子，比如说。

[这里是 这是主要问题]

美国房地产房屋。假设一位72岁的业主以$65万的价格出售了他一直居住的房子。 在偿还所有贷款和支付所有费用后，$你还剩下30万。
72岁的老人买了一个较小的房子，现在缩小了规模，价格为$50万。


他用$260,000来支付新房子的首付。
根据反向抵押贷款方案，贷款公司给他差额，$24万。


这位72岁的老人可以从出售他的老房子中获得$4万美元的收入，从此他可以在余生中没有任何月度房款，直到他去世。
信用评分在获得普通贷款时很重要，但在涉及反向抵押贷款时则无关紧要。
你可以没有什么收入或没有收入。
2. 这是一个例子，一个65岁的人， 一旦卖掉房子，就搬进公寓或其他出租房。

一位拥有美国房产的65岁老人在出售房子时得到$ 35万现金。现在他决定转为租房，每月支付2000美元租金。

如果这个人继续支付租金并决定继续租赁，考虑到即将到来的1%的租金增长，
在13年多一点的时间里，他已经有$35万（，他从卖房子中落袋为安了。）将被用完。
13年后就没了！ 然而，如果你决定买 房子，而不是 租房，计算方法是。

假设你卖掉房子，然后利用反向抵押贷款方案以$40万的价格购买另一套房子。 你支付了$224,000的首付款。
$ 176,000的资金来自反向抵押贷款。

他已经65岁了，可以继续在房子里住一辈子（当然还要住13年），不需要支付任何贷款。
此外，他的口袋里还有 $ 126,000 ，他可以自由支配这些钱。

旅行 ？ 给孙子花钱 ？ 等。

此外，与租房子或公寓不同，（在大多数情况下，洛杉矶的房地产只住不卖，房价上涨，所以）
他们可以把房子的产权交给子孙。 他们当然可以把房子的股权）传给他们的孩子甚至孙子。

3、如果一个72岁的老人想升级他们的房子，
我想谈谈如何使用反向抵押贷款。

这是一个漫长的生命，每个人都有很多事情要做。这并不总是
"我变老了，我的孩子已经离巢，我想搬到一个较小的房子"，

但也反过来。

例如，"我想住在更大的房子里，因为我的孩子和孙子要和我一起住"，
"我在那所房子里住了几十年了，它正在倒塌。我想搬到一个更好、更漂亮的房子。"
有许多原因。下面是一个例子，说明在美国如何通过反向抵押贷款来实现这样的梦想。

一位72岁的老人以$45万的价格卖掉了他住了多年的房子。
他支付了剩余的贷款，手中还剩$31万。

老人以$60万买了一个更高级别的房子。
老人用$310,000作为首付款。
他能够从一个反向抵押贷款公司借到$29万。

因此，老人可以住在升级的房子里，也可以在没有房款的情况下度过余生。

反向抵押贷款方案与信用分数无关，与收入也关系不大。

这些只是反向抵押贷款提高老年人购买力的几个例子。
Q&A

Q. 政府 他们将成为我的房主 ？ ？

A. 不是。 和其他抵押贷款一样，

房子是担保， 你，房主。

问：我和我的继承人 将前期增加

房屋产权 （ 未实现资产 ） 我将不再享有？

A. 它不会消失。 未来的股权属于你。

问：当我，死 我的孩子可以接管

房子 ？

A. 我可以。 你的后代欠

反向抵押贷款 你可以支付剩余的贷款

。

你可以用现金或 使用其他贷款你也可以。

问：从你欠 的金额中扣除。 我的房子的市场价值下降了

！ 我仍然可以住在这里 ？

答：是。它是好的。 反向抵押贷款只有在

最后一个借款人 的情况下才可以使用。继续下去，直到你死亡。

*上述文章是教育工作者的反向抵押贷款

参考了罗伯特-罗斯先生许可的材料。

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KW / まつもと きみ ロサンゼルス不動産エージェント - 反向抵押贷款

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