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この記事の文章は機械翻訳されています。原文と訳文の間で、意味合い等に差異がある可能性がありますのでご注意ください。(原文の言語:日本語)
Directors Mortgage, LLC (Mitsuko Miller)
根据您的未来计划让您安心 ・ 我们可以为您介绍满足您需求的抵押贷款。根据您的未来计划让您安心 ・ 我们可以为您找到您能负担得起的抵押贷款。说到买房,第一步就是与贷款公司洽谈,而在董事抵押贷款公司,我们与银行和经纪人计划都有合作。 我们将帮助您选择最适合您的计划,告诉您每种计划的优缺点 !。
买房时 首先联系 贷款公司。
大多数人在买房时会先联系房地产经纪人。
然后,他们会问你是否有 "预先批准信"。
在美国,购买房地产时,买方向卖方 ( 提出要约时,买方向卖方 ) 提出所需的购买价格和其他条件,并附上一份称为 "预批准函 "的文件。
这证明买方 "已向贷款公司咨询,并能够获得贷款"。
这是因为卖方已经决定接受买方提出的要价和其他条件(,我们的要价已经被接受),但 "我们去银行咨询,贷款没有批下来",这就浪费了卖方的时间。
因此,在联系房地产经纪人之前,最好先联系贷款公司(银行或经纪人),查询贷款额度、每月还款额等细节,选择适合自己的方案,了解自己能承受的购房价格。.这也将提高房产中介寻找房产的效率。
贷款安排 至 购房流程
1 与贷款公司洽谈
与贷款公司洽谈并通过电子邮件或电话轻松获得 "预先核准" 2 搜索房产
在网上搜索房产 ( 例如 : Zillow ) 现在您可以自己在网上寻找心仪的房产。
有些房产卖得很快,自己及时搜索比较方便。
3 咨询房地产中介
如果您愿意,我们还可以为您介绍值得信赖的日本房地产中介。 4 购买
购买时,您需要支付贷款手续费。 "预审批 "所需材料
・ 工资单 ( 2份 )
・ 银行对账单 银行对账单 ( 2个月 )
・ 纳税申报表 税表 ( 2 年 )
・ W-2 表格 预扣税表 ( 2 年 )
・ 就职履历表
*如果您居住在日本并且没有文件如果您没有文件,您仍然可以通过外国人计划获得贷款。
其他
离婚、子女抚养费支付情况、通过礼物支付首付款的情况 ( 礼物 ),
汽车贷款余额、学生贷款余额等,这些在您查看信用报告时可以看到
・ 工资单 ( 2份 )
・ 银行对账单 银行对账单 ( 2个月 )
・ 纳税申报表 税表 ( 2 年 )
・ W-2 表格 预扣税表 ( 2 年 )
・ 就职履历表
*如果您居住在日本并且没有文件如果您没有文件,您仍然可以通过外国人计划获得贷款。
其他
离婚、子女抚养费支付情况、通过礼物支付首付款的情况 ( 礼物 ),
汽车贷款余额、学生贷款余额等,这些在您查看信用报告时可以看到
您可以在其他州或日本轻松申请 "预先批准"。
立即申请 ➡ < 立即申请 >
日语请发电子邮件 ・ 致电我们
mitsuko.miller@directorsmortgage.net
206-679-3371
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mitsuko.miller@directorsmortgage.net
206-679-3371
贷款计划简介
所有贷款的期限分别为 30 年、25 年、20 年、15 年和 10 年。
考虑如何根据你的预期用途选择方案,即使你未来的收入发生变化,以及你将在那里居住多长时间。
① 固定利率 : 利率是固定和确定的。
② 可变利率 : 30 年期贷款。仅在前 10 年、7 年或 5 年采用固定利率,之后改为浮动利率。
每年或每六个月审查一次利率的计划。
③ 只付利息 ・ 只付利息 ( 只付利息 ) : 前几年只付利息的贷款。与普通贷款相比,每月还款额较低。
④ Jumbo Loans : Ordinary Loans ( Conventional Loans™(常规贷款)有一个可借贷的最高金额。如果借款超过这个数额,就属于巨额贷款,现在的利率会更低(取决于一年中的时间)。
⑤ VA : 退伍军人 ( 退伍军人 ) 可申请的贷款。零首付。
⑥ FHA : 由美国政府 ( 联邦住房管理局℠)担保的贷款,审批条件比常规贷款宽松。
⑦ 倒按揭 : 62 岁及以上老年人贷款。贷款,但无需每月还款。只支付财产税和火灾保险。
\ 我们建议您向一系列专家进行咨询和比较 /
购买房产是一项大买卖。有时,当您向我们咨询时,您就会知道自己真正想要的是什么。
我认为最好找一个善于倾听和咨询的专业人士。
注意事项 ! 小心不要被 "低利率 "或 "他们支付过户费 "等短期利益所动摇。
多数普通贷款 ( 常规贷款 ) 现在,利率对每个人几乎都是一样的。
另外,当他们说他们将支付过户费时,并不总是免费的,他们总会在某个地方支付自己的份额。
购买房产是一项大买卖。有时,当您向我们咨询时,您就会知道自己真正想要的是什么。
我认为最好找一个善于倾听和咨询的专业人士。
注意事项 ! 小心不要被 "低利率 "或 "他们支付过户费 "等短期利益所动摇。
多数普通贷款 ( 常规贷款 ) 现在,利率对每个人几乎都是一样的。
另外,当他们说他们将支付过户费时,并不总是免费的,他们总会在某个地方支付自己的份额。
银行和经纪人的区别
如果你去大银行,他们只有一个标准化的方案。如果你没有信用记录,就很难与银行打交道。
如果你去找经纪人,他们会提供许多银行没有的方案。
*特别是如果你是自营职业者,你的收入计算方法与工薪阶层不同,所以你的经纪人会很友好地告诉你各种方法。
如果你去大银行,他们只有一个标准化的方案。如果你没有信用记录,就很难与银行打交道。
如果你去找经纪人,他们会提供许多银行没有的方案。
*特别是如果你是自营职业者,你的收入计算方法与工薪阶层不同,所以你的经纪人会很友好地告诉你各种方法。
Directors Mortgage 提供银行和经纪人两种方案。
我们将为您选择最佳方案,告诉您每种方案的优缺点 !
退休生活有保障 ! 什么是反向抵押贷款
贷款,但无需每月还款 & 只需缴纳房产税和火灾保险 为 62 岁以上的老年人提供贷款。可以在出售房产时偿还,因此低收入者可以买房。 对于子女飞巢后从大房子搬到公寓或其他房产的人来说,这是一个不错的选择。
根据年龄,您可以用房屋价值贷款的百分比 ( 截至 10/2017 )
62 岁 41.0%
66 岁 43.8%
70 岁 46.5%
76 岁49.8%
80 岁 53.4%
86 岁 60.3%
97 岁及以上 74.0%
62 岁 41.0%
66 岁 43.8%
70 岁 46.5%
76 岁49.8%
80 岁 53.4%
86 岁 60.3%
97 岁及以上 74.0%
例如 … 如果一位 76 岁的老人按以下方式搬家
◆现在的房子 $ 500,000
◆想买的公寓 $ 300,000
< 如果用现金购买而不贷款 >
口袋里剩余的金额 $ 500,.000- $ 300,000= $ 200,000
< 用倒按揭 >
◎可做49.8%的按揭 公寓价格 (
$ 比用现金购买多150,000到手口袋里多了 000 美元 !
用于支付当前房屋的维修或搬家费用 !
~ 有关使用反向抵押贷款的 3 个亮点 ~
#1 可以用来买房。随着年龄的增长,您可能会对举债感到不自在,但如果使用反向抵押贷款,您只需要支付一半左右的首付款(取决于您的年龄),而不必使用 100% 的现金。如果您卖掉现在的房子,缩小规模,您还可以保留一半的现金。
#2 当你在最意想不到的时候突然需要现金时,问题就会出现,比如你需要一大笔钱来修理屋顶、支付医疗费或修车。如果是定期贷款,每月都要开始还款,但如果是反向抵押贷款,则无需还款。该计划旨在帮助老年人使用自住房屋,避免资金问题。
#3 增加退休收入。我们生活在一个政治和经济快速变化的世界。即使你认为自己已经制定了退休计划,你也会情不自禁地对未来感到不确定。最近,理财规划师开始关注这种反向抵押贷款。除了社会保障之外,您还可以利用逆向抵押贷款来创造每月1000美元的额外收入。 (与过去不同的是,FHA的规定已经有所改进,理财规划师现在可以放心推荐这种抵押贷款。另外,它的成本现在与普通贷款相同。 )
★ 倒按揭还款可以在出售公寓时返还,因此如果房产升值,这笔钱就可以转回。
★ 您只需在居住期间缴纳房产税和火灾保险,而无需偿还任何贷款。
★ 建议从 70 岁以后开始,而不是 62 岁。
在某些情况下,您可能不需要使用逆向抵押贷款。 我们可以根据您的个人预算为您提供最佳计划。
Mitsuko Miller
1993 年起担任贷款专员。持有加利福尼亚州、俄勒冈州和华盛顿州执照。
客户遍布全美,并可回答来自日本的询问。
他定期在西雅图和波特兰与房地产公司联合举办免费研讨会。
他说,他希望提供准确的信息,因为过去曾发生过日本人不了解贷款情况而损失钱财的情况。
Directors Mortgage, LLC
Mitsuko Miller
CA / WA / OR 如果您想购买房产
请随时与我们联系。
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Phone +1 (206) 679-3371
Address 14405 SE 36th Street, Suite206, Bellevue, WA, 98006 US
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