微微导航 : 洛杉矶 : (美國) Los Angeles

大多数人在买房时会先联系房地产经纪人。
然后，他们会问你是否有 "预先批准信"。

在美国，购买房地产时，买方向卖方 （ 提出要约时，买方向卖方 ） 提出所需的购买价格和其他条件，并附上一份称为 "预批准函 "的文件。
这证明买方 "已向贷款公司咨询，并能够获得贷款"。

这是因为卖方已经决定接受买方提出的要价和其他条件（，我们的要价已经被接受），但 "我们去银行咨询，贷款没有批下来"，这就浪费了卖方的时间。

因此，在联系房地产经纪人之前，最好先联系贷款公司（银行或经纪人），查询贷款额度、每月还款额等细节，选择适合自己的方案，了解自己能承受的购房价格。.这也将提高房产中介寻找房产的效率。

与贷款公司洽谈并通过电子邮件或电话轻松获得 "预先核准" 此时，咨询 ・ 免费估价。

2 搜索房产

在网上搜索房产 （ 例如 ： Zillow ）
现在您可以自己在网上寻找心仪的房产。
有些房产卖得很快，自己及时搜索比较方便。

3 咨询房地产中介

如果您愿意，我们还可以为您介绍值得信赖的日本房地产中介。

4 购买

购买时，您需要支付贷款手续费。

"预审批 "所需材料
・ 工资单 （ 2份 ）
・ 银行对账单 银行对账单 （ 2个月 ）
・ 纳税申报表 税表 （ 2 年 ）
・ W-2 表格 预扣税表 （ 2 年 ）
・ 就职履历表
*如果您居住在日本并且没有文件如果您没有文件，您仍然可以通过外国人计划获得贷款。

其他
离婚、子女抚养费支付情况、通过礼物支付首付款的情况 （ 礼物 ）,
汽车贷款余额、学生贷款余额等，这些在您查看信用报告时可以看到

<
所有贷款的期限分别为 30 年、25 年、20 年、15 年和 10 年。
考虑如何根据你的预期用途选择方案，即使你未来的收入发生变化，以及你将在那里居住多长时间。

① 固定利率 ： 利率是固定和确定的。
② 可变利率 ： 30 年期贷款。仅在前 10 年、7 年或 5 年采用固定利率，之后改为浮动利率。
每年或每六个月审查一次利率的计划。
③ 只付利息 ・ 只付利息 （ 只付利息 ） ： 前几年只付利息的贷款。与普通贷款相比，每月还款额较低。
④ Jumbo Loans ： Ordinary Loans （ Conventional Loans™（常规贷款）有一个可借贷的最高金额。如果借款超过这个数额，就属于巨额贷款，现在的利率会更低（取决于一年中的时间）。
⑤ VA ： 退伍军人 （ 退伍军人 ） 可申请的贷款。零首付。
⑥ FHA ： 由美国政府 （ 联邦住房管理局℠）担保的贷款，审批条件比常规贷款宽松。
⑦ 倒按揭 ： 62 岁及以上老年人贷款。贷款，但无需每月还款。只支付财产税和火灾保险。

银行和经纪人的区别
如果你去大银行，他们只有一个标准化的方案。如果你没有信用记录，就很难与银行打交道。
如果你去找经纪人，他们会提供许多银行没有的方案。
*特别是如果你是自营职业者，你的收入计算方法与工薪阶层不同，所以你的经纪人会很友好地告诉你各种方法。

贷款，但无需每月还款 ＆ 只需缴纳房产税和火灾保险 为 62 岁以上的老年人提供贷款。可以在出售房产时偿还，因此低收入者可以买房。 对于子女飞巢后从大房子搬到公寓或其他房产的人来说，这是一个不错的选择。

<
1993 年起担任贷款专员。持有加利福尼亚州、俄勒冈州和华盛顿州执照。
客户遍布全美，并可回答来自日本的询问。

他定期在西雅图和波特兰与房地产公司联合举办免费研讨会。
他说，他希望提供准确的信息，因为过去曾发生过日本人不了解贷款情况而损失钱财的情况。