Vivinavi : Los Angeles : (Estados Unidos) Los Angeles

La mayoría de la gente contactará primero con un agente inmobiliario al comprar una casa.
A continuación, se le preguntará si usted tiene una carta de pre-aprobación.

En EEUU, al comprar un inmueble, al hacer una oferta al vendedor （el comprador propondrá el precio de compra deseado y otras condiciones al vendedor ）con este documento llamado Carta de Pre-aprobación.
En ella se certifica que el comprador "ha acudido a la compañía de préstamos para asesorarse y está en condiciones de obtener un préstamo".

Esto es así porque el vendedor ha decidido aceptar el precio de venta y demás condiciones ofrecidas por el comprador （ y nuestra oferta ha sido aceptada ） pero "hemos ido al banco y no nos han concedido el préstamo", lo que hace perder el tiempo al vendedor.

Por lo tanto, antes de ponerse en contacto con un agente inmobiliario, lo ideal es ponerse en contacto con una empresa de préstamos （ banco o corredor ） para comprobar el importe del préstamo, las cuotas mensuales y otros detalles para elegir el programa adecuado para usted y averiguar qué precio puede permitirse comprar. . Esto también hará que sea más eficiente para el agente inmobiliario en busca de una propiedad.

Hable con una empresa de préstamos y obtenga la 'Pre-aprobación'
Fácilmente por correo electrónico o por teléfono. Calcule el importe de su posible préstamo.
En este punto, consulta ・ Los presupuestos son gratuitos.

Buscar propiedad online （ por ejemplo ： Zillow ）
Ahora usted mismo puede encontrar su propiedad deseada online.
Algunas propiedades se venden rápidamente, por lo que es más conveniente buscarlas usted mismo de manera oportuna.

Si lo desea, también podemos presentarle a un agente inmobiliario japonés de confianza.

Cuando compre, tendrá que pagar los trámites del préstamo.

Todos los préstamos se conceden a 30, 25, 20, 15 y 10 años. Todos los préstamos se hacen para duraciones de 30, 25, 20, 15 y 10 años.
Considere cómo elegir su programa en función de su uso previsto, incluso si sus ingresos futuros cambios y cuánto tiempo va a vivir allí.

① Tarifas fijas ： Las tarifas son fijas y determinadas.
② Tipo de interés variable ： Préstamo a 30 años. Tipo fijo sólo durante los 10, 7 ó 5 primeros años, tras los cuales sustituye al tipo variable.
Planes con revisión anual del tipo o cada seis meses.
③ Sólo intereses ・ （ Sólo intereses ） ： Préstamo en el que sólo se pagan intereses durante los primeros años. En comparación con un préstamo normal, las cuotas mensuales son más bajas.
④ Préstamos Jumbo ： Préstamos Ordinarios （ Conventional Loans™) tienen una cantidad máxima establecida que se puede pedir prestada. Pedir prestado más que eso es un préstamo jumbo y la tasa es más baja ahora (dependiendo de la época del año).
⑤ Préstamos disponibles para VA ： Veteranos （ Veterano ）. Cero pago inicial.
⑥ FHA ： Préstamo garantizado por el Gobierno de los EE.UU. （ Federal Housing Administration℠), con condiciones menos estrictas para su aprobación que los Préstamos Convencionales.
⑦ Hipoteca Inversa ： Préstamo para mayores de 62 años. Préstamo pero sin cuotas mensuales. Sólo pagos de impuestos de propiedad y seguro contra incendios.

＼ Le recomendamos que consulte y compare con una serie de expertos ／
Comprar una propiedad es una compra importante. A veces usted sabrá lo que realmente quiere como usted consulta con nosotros.
Creo que lo mejor es encontrar un profesional que escuche y consulte bien.

Precaución ！ Cuidado con dejarse llevar por ventajas a corto plazo como "tipos bajos" o "pagan los gastos de cierre".
La mayoría de los préstamos ordinarios （ Préstamos Convencionales ） hoy en día, las tasas son casi las mismas para todos.
Además, cuando dicen que pagarán los gastos de cierre, no siempre es gratis y siempre pagarán su parte en algún sitio.

Diferencias entre bancos y brokers
Si vas a un banco grande, sólo tienen un programa estandarizado. Si no tienes historial de crédito, es difícil con un banco.
Si acudes a un broker, ofrecen muchos programas que los bancos no ofrecen.
*Si eres autónomo en concreto, el cálculo de tus ingresos es diferente al de un asalariado, por lo que tu broker tendrá la amabilidad de mostrarte varias formas de hacerlo.

% del importe que puede pedir prestado sobre el valor de su vivienda en función de su edad （ A 10/2017 ）
62 años 41,0%
66 años 43,8%
70 años 46,5%
76 años 49,8%
80 años 53,4%
86 años 60,3%
97 años y más 74,0%