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THE LEE TEAM | eXp Realty of California
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我们可以为您提供洛杉矶、华府和拉斯维加斯的房地产、房屋买卖、寻找办公室租赁和零售空间等方面的建议，以及资产积累方面的投资房地产建议。
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THE LEE TEAM | David of eXp Realty ・ I am Lee
Experience ◆ 实际 ◆ 快速 满足您的需求
我们可以满足您在橙县和洛杉矶县的房产需求。
21 年经验，300 多套 房屋已售出和出租。
很高兴在本页向您展示我们能为您做什么。
我们期待着通过美国房地产帮助您建立更稳固的基础。
・ 购买或出售房屋
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1974 年，他作为大学生第一次来到夏威夷。第二年，他在大陆的西雅图游玩了旧金山和洛杉矶，然后决定毕业后出国留学。
1977 年，我持学生签证认真地来到美国，学习我向往已久的语言，然后住在洛杉矶的各个地区，包括圣费尔南多 ・ 谷、西区和南湾。
我的第一套住房是 1980 年在好莱坞买的一栋小房子。从那时起，我先后搬到了曼哈顿海滩、托兰斯、毛伊岛，现在又搬到了尔湾，我的经历对我现在的房地产业务很有帮助。在此期间，我也曾在零售业和餐饮业工作过，但在通过六次房产销售和物业管理经历与租户打交道之后，我意识到这对我来说是一个相对自然的契机，于是在 2002 年我获得了房地产执照，并开始了自己的中介业务。
今年 （ 2024 ） 将是我们成立的第 22 个年头，多亏了您，我们已经协助达成了 300 多份销售和租赁协议。这不仅包括住宅物业，还包括商业、商务和办公楼租赁。
David ・ About Lee ？
1.他本人是一位经验丰富的企业主，擅长商业地产
因为我的背景是企业主，我可以从企业主的心态和角度看问题，我们有共同语言。
2.对于有发展前景的企业，我们可以为您介绍房地产以外的各行各业的专业人士
我们在各个领域都有经验。我们拥有各领域专业人士的网络，例如会计师、律师、基因顾问、设计师等，如有必要，我们可以将他们介绍给您。我们还可以在短时间内为您介绍合适的办公室，以满足在日本创业的公司尽快找到办公室的需求。
3.改建 ・ 我还擅长改建
我从小也喜欢房子，对设计和室内设计特别感兴趣。我对设计和室内设计很感兴趣，因此我举办过 "有效改造房屋 "的研讨会，并为 50 多位客户提供了有效改造旧房的建议。
THE LEE TEM|About eXp Realty ？
THE LEE TEAM
eXp REALTY是一家在纳斯达克上市的全球＃1众筹房地产公司，截至2022年12月），拥有超过85000名经纪人（，并在快速增长。同一个经纪人，而不是传统的招牌销售加盟商，负责监督和管理全球 50 个州和 11 个国家的 eXp Realty。
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现在我们可以说。并非所有代理都一样。这就好比你第一次登山时的领航员。在你不知道会发生什么的危险攀登过程中，你会根据什么标准来选择领航员 ？ 是广告、长相还是口头禅 ？
三点总结了为什么经验如此重要我试图从三个关键方面总结经验为何重要。
1.综合判断
你必须对房产做出综合判断，而不仅仅是价格。方向、位置、与邻居的距离、高速公路的通达性、超市的通达性、贷款利率、房屋的状况、卖方的状况等等，都不能仅凭印刷品上的信息来判断。就像冲浪时遇到的每个浪头都不一样一样，每笔房产交易也都不一样。同时，要想培养出一览众山小的眼界，也需要丰富的经验。
2.谈判
购房中总有一个合作伙伴。对方可能是一位拥有百年经验的经纪人。如果漏掉一个 ✔ 标记，文件就会出现重大事故。卖方通常要花很多钱才能卖掉房产，他会想方设法让买方支付这笔钱。总之，讨价还价的技巧是多种多样的，但这只是在考虑到整个交易的情况下才能讲述的故事。经纪人无法直接看出对方的动机是高还是低，但要发现这一点需要经验。 ？ 人们通常认为谈判就是只坚持自己一方的观点，但咄咄逼人的谈判不可能有圆满的结局。
3.赢得他们的信任
对于房产中介来说，信任是必不可少的东西之一。如果他们得不到客户的信任，客户首先就不会使用他们。但我认为，很多经纪人认为这就是全部，但我认为，在交易行动中，顺利获得 "对方的信任 "也很重要。我的客户与买家和卖家都有交易，但在美国，交易习惯是通过对方的经纪人进行的，所以我很关注经纪人在沟通中的距离感。有时，有些经纪人的报复让人不禁想问："这个经纪人真的了解客户？吗？"虽然话说得很难听。同样，如果我是客户代表，我也希望给予对方信任，实现双赢的交易。
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你知道吗 购房三要素 ？
第一， 地段。v3365> 地点。
它之所以排在第一位，原因和过去一样：说到房地产，一是地段，二是地段，三、四、五都是地段。打个简单的比方，一栋位于圣莫尼卡的海景房和一栋同样位于圣莫尼卡，但地处死胡同，周围都是房子的房子，即使房子或地块的大小相同，价格也要相差好几倍。原因您已经知道了。换句话说，热门地段的价格更高。受欢迎的地方不仅对你有好处，而且是每个人都想居住的地方。这是一个极端的例子，但就一般住房而言，价格差异是基于便利性、学区、安全性、未来发展潜力和过去的稳定性。
这就引出了下一个要素，即其次是 房子本身的价值 。
在美国，并没有像日本那样的法律规定，木制房屋在使用 22 年后，其价值上限为零，因此，即使是五六十年的老房子，只要保养得当，经过升级改造，其价格也会随着周边地区房价的上涨而上涨。这就是为什么 "地段 "是第一位的。如果地段好，接下来要看的就是房子未来的潜在（价格）。即使目前的外观很差，也不要被它蒙蔽了双眼。重要的是把它完全留给未来的潜力。
最后是按揭。
当然，如果你有现金，就应该买现金。贷款就是用钱买 "时间"--用一张写着分 30 年还清的欠条支付几乎是房价两倍的房款。当然，这样做也有好处。例如，手头现金的杠杆作用以及利息和房产税的减税作用都非常显著。因此，如果你身体健康、收入丰厚，就没有理由不使用抵押贷款。
现在，并非每个人都能获得这一利率。简而言之，这取决于您的收入、信用记录、就业记录和存款额，它们决定了您可以获得的利率。美国是一个以信用为基础的社会，根据信用记录计算出的分数非常重要，因为它可以衡量个人的信用度。
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高价卖房的关键
尽可能快地高价卖房的铁律是
1 ． 要干净
2 ． 尽量减少维修部件
3 ． 升级必须与时间相匹配
按重要性排序。
这些听起来似乎是常识，但当涉及到你居住的房子时，就不那么容易做到了。下面，我将对这些事情再作一些解释。
首先，"干净"是指东西越少越好。买家不是来看你的珍贵物品的，他们是来看房子的。当然，家具最好越少越好，但要尽可能少地散发出住在这里的人的味道。接下来您需要的是整理。如果您有太多的东西，请意识到现在是时候进行一次大的重组，并决定进行整理。
"应该尽可能减少维修零件" 这也是显而易见的。没有人愿意买一栋窗户坏了、马桶漏水、纱门破损的房子。消除需要维修的部分可以避免给买家留下负面印象。不仅仅是可见部分。屋顶和下水道也很重要。大多数买家都会请验房师，因此即使您保持沉默，也会在那里暴露出来。披露 （ ） 在买卖房屋时，卖方披露是非常重要的。
和"它已升级换代，与时俱进"，2一样，这不是绝对的，但对于高价出售是必要的。升级可能有点夸张，但至少 （ 如油漆、花岗岩台面、更换地板材料 ） 是有效的，强烈推荐。另一方面，也要注意不要因为预算充足而过于追求高档，否则投资回报率会很低。我们还建议您进行家居分期，即请专业的室内装饰师用设计师风格的家具和陈设来布置和装饰您的家。这样做的成本稍高，但非常有效。
最后，美国和日本的住房有很多不同之处，其中我一直感觉到的一点就是对 "维护"（ 规划维护）的认识不同。在日本，"维护 "一词被简单地用来指管理或维修（汽车），但在美国，"维护 "是指对建筑物进行有计划的维护，是拥有建筑物时理所当然要做的事情。在日本，历史建筑和现代商业建筑当然会得到很好的维护，但普通民众甚至不知道自己的住宅也会得到维护。这主要是由于日本的税收制度导致房产价值不断降低，但美国人的房产维护和管理意识却非常高。这不仅仅是保持房产整洁的问题，还因为管理努力最终体现在房产价值上的社会机制。一种常见的模式是，一栋房子在出售时被装修得非常漂亮。大费周章地把房子收拾干净，然后连嘱咐都不嘱咐就交给下一个买主，这似乎是一种极大的浪费。当我看到美国家庭按计划定期进行小规模改造，并乐在其中时，我不禁想："哦，这些人在享受他们的生活......"我不禁这样想。
请看亨廷顿海滩一栋房子在2019年售出的视频。
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投资美国房产
为什么在美国买房
一、房产投资与房产投机有什么区别 ？ 投资是对经济形势的解读，是对风险的预判，是对收益的追求，而投机则是一种赌博行为。事后来看，日本和美国的泡沫经济都只是银行主动买地赚钱的模式，是一种重复投机的模式。在美国，只有拥有合适的房产，才有可能进行房地产投资。否则，那里就不会有人居住或做生意。但是，日本的房地产投资只靠 "高收益"，这与日本不同，日本的房地产投资不保留建筑物的现有价值，也与美国不同，美国的房地产投资不以 "追求回报 "的资本化率（）来预测和计算未来价值。
任何国家未来房地产前景的首要前提是该国经济稳步提升。因为放眼世界，不可能出现经济下滑，房地产却发展良好的情况。每个国家都有其优势和劣势，但在发达国家中，通货膨胀率、失业率和银行利率等经济指标显示良好并有望在未来保持良好状态的国家并不多。美国就是一个最好的例子，甚至在欧洲、亚洲和大洋洲国家的优秀投资者纷纷涌向美国的时候，美国的主导地位也可见一斑。
为什么美国房地产？
主要原因是该国强大的经济和国家风险。低是最主要的依据。美国政府对2016年的通胀率预测为1.2%，2017年预测为1.5%；2015年现房销售数量为550万套（这是2007年以来的最高值））；包括工业园区空置率、零售空间空置率和公寓空置率在内的各房地产行业预测均处于2007年的水平。包括工业园区空置率、零售空间空置率和公寓空置率在内的各房地产部门的预测预计将保持 2007 年的水平。此外，人口的持续增长、以高科技为重点的新经济的崛起以及健康的婴儿潮一代的消费等因素都在促进经济的发展。
第二个原因是，如果你回顾一下美国过去50年的房地产发展史，房产价值肯定在10年内翻了一番。当然，在此期间，它们经历了大萧条和经济衰退，但肯定是有涨有跌。
第三个原因是二手房市场非常稳定，占美国住房产业的75%。
第四个原因 是美国也对外国投资者开放。只要您能获得旅游签证，您就可以购买美国房地产并从中获益，而无需社会安全号（即国民身份证号）。但请注意，拥有房地产并不意味着您可以在美国工作或长期居住，因此请注意这与签证不同。正如本文开头所提到的，投资美国房地产意味着获得可产生收入的房地产，并将其作为一项业务进行管理（）。房产管理的英文叫做Property Management，就是根据年度计划对建筑物和租户进行维护和管理，这项工作是房产投资的关键。
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