비비나비 : 로스앤젤레스 : (미국) Los Angeles

대부분의 사람들은 집을 살 때 먼저 부동산에 연락을 할 것이다.
그러면 "Pre-approval Letter는 있나요?"라는 질문을 받게 될 것이다.

미국에서는 부동산을 구입할 때 매도인에게 오퍼를 넣을 때 （ 매수인이 매도인에게 희망 구매 가격 및 기타 조건을 제안하는 ） 문서에 이 Pre-approval Letter라는 서류를 첨부하여 제출합니다.
이를 통해 구매자는 '대출회사에 가서 대출을 받을 수 있다'는 것을 증명합니다.

이는 판매자가 구매자가 제시한 희망 구매 가격 및 기타 조건을 받아들이기로 결정하고 （ 이 오퍼가 통과되었는데 ） "은행에 가보니 대출이 없었습니다"라고 하면 판매자의 시간을 낭비하는 것이기 때문입니다.

따라서 부동산에 연락하기 전에 대출회사 （ 은행이나 브로커 ）에 연락하여 대출 금액, 월 상환액 등 여러 가지를 확인하여 자신에게 적합한 프로그램을 선택하고, 자신이 어느 정도 가격까지 구매가 가능한지 알아보는 것이 이상적입니다. 이상적입니다. 그렇게 하는 것이 부동산을 찾는 부동산 중개업자에게도 효율적으로 움직일 수 있다고 생각합니다.

1 대출회사 상담 1 대출회사와 상담 대출회사와 상담하고 'Pre-approval'을 받음
이메일이나 전화로 간편하게 당신의 대출 가능 금액을 산출합니다.
이 시점에서 상담 ・ 견적은 무료입니다.

2 부동산 검색

온라인에서 부동산 검색 （ 예시 ： Zillow ）
이제 온라인에서 원하는 부동산을 직접 찾을 수 있습니다.
금방 팔리는 매물도 있기 때문에, 직접 적시에 검색하는 것이 편리하다.

3 부동산 회사에 상담

원한다면 신뢰할 수 있는 일본인 부동산 중개인을 소개해 드립니다.

4 구입

구입 시 대출 절차 등의 비용이 발생합니다.

'Pre-approval'에 필요한 서류
・ 급여명세서 （ 2장 ）
・ Bank Statement 은행명세서 （ 2개월분
・ Tax Return 납세서류 （ 2년분 ）
・ W-2 Forms 원천징수표 （ 2년분 ）
・ 직력
※일본에 거주하고 있는 분으로 서류가 서류가 없는 분들도 외국인용 프로그램을 이용하면 대출이 가능합니다.

기타
이혼하신 분, 양육비 지급이 있는 분, 계약금을 Gift （ 증여 ） 받는 경우,
크레딧 리포트를 조회한 단계에서 알 수 있는 자동차 대출 잔액, 학자금 대출 잔액 등

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모든 대출은 30년, 25년, 20년, 15년, 10년으로 구성되어 있다.
미래의 소득 변화, 몇 년 정도 거주할 것인지 등 용도에 따라 프로그램을 선택해야 한다.

① 고정금리 ： 이자율이 일정하게 정해져 있습니다.
② 변동금리 ： 30년 대출. 처음 10년, 7년 또는 5년 동안만 고정금리를 적용하고 그 이후에는 변동금리로 바꾼다.
매년 1회 금리 재검토가 있는 플랜과 매월 재검토가 있는 플랜이 있다.
③ 이자만 ・ 온리 （ Interest Only ） ： 처음 몇 년 동안은 이자만 내는 대출. 일반 대출에 비해 월 상환액이 적은 것이 특징이다.
④ 점보 대출 ： 일반 대출 （ Conventional Loan)은 빌릴 수 있는 최대 금액이 정해져 있다. 그 이상의 대출은 점보 대출이 되며, 금리도 지금보다 낮아진다(시기에 따라 달라진다).
⑤ VA ： 재향군인 （ Veteran ）이 이용할 수 있는 대출. 계약금 제로.
⑥ FHA ： 미국 정부 （ Federal Housing Administration)에서 보증하는 대출로, Conventional Loan에 비해 허용되는 조건이 완화되어 있다.
⑦ 리버스 모기지 ： 62세 이상 시니어를 위한 대출. 대출이 있어도 월 상환은 없다. 재산세와 화재보험만 납부하면 된다.

＼ 전문가에게 여러 가지를 상담하고 비교해 보는 것을 추천합니다 ／
부동산을 구입하는 것은 큰 구매입니다. 상담을 하다 보면 자신이 진정으로 원하는 것이 무엇인지 알게 될 수도 있습니다.
잘 들어주는 전문가, 상담해줄 전문가를 찾는 것이 가장 좋은 방법이라고 생각합니다.

주의 ！ '금리가 싸다', '클로징 비용을 지불해준다'와 같은 눈앞의 이익에 휘둘리지 않도록 주의하세요.
일반 대출 （ Conventional Loan ） 이 대부분인 지금은 금리도 모두 거의 비슷합니다.
또한, 클로징 비용을 지불해준다고 해도 무료인 경우는 없고 반드시 어딘가에서 자신들이 그 비용을 지불하게 되어 있습니다.

은행과 브로커의 차이점
큰 은행에 가면 정해진 프로그램밖에 없습니다. 신용 기록이 없는 분들은 은행에서는 힘들어요.
브로커에 가면 은행에 없는 프로그램도 많이 제공합니다.
※특히 자영업자는 소득 계산이 월급쟁이와 다르기 때문에 브로커가 친절하게 여러 가지 방법을 소개해주십니다.

연령별 집값 대비 대출 가능 금액 비율 （ 2017년 10월 기준 ）
62세 41.0%
66세 43.8%
70세 46.5%
76세 49.8%
80세 53.4%
86세 60.3%
97세 이상 74.0%