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วันวันเสาร์ของสัปดาห์9:00-15:00
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LINE ID: TheRealtor
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THE LEE TEAM | eXp Realty of California
- 555 Anton Blvd Ste 150, Costa Mesa (South Coast Metro), California, 92626 United States
- TEL : +1 (949) 385-0153
- ใบอนุญาต : BRE＃01320447
- https://jongjoolee.exprealty.com/
LA, OC, Las Vegasでの不動産、ご自宅の購入と売却、オフィスのリースや店舗のスペース探し、また資産形成のための投資物件アドバイスをいたします。
Q: 持ち家を購入した方がいい理由は何でしょうか？
A: もちろん、所有の喜びはレンタルからは得られるものではありませんよね。それと「マイホーム」と呼べる喜びも、なかなかレンタルハウスを「マイホーム」とは呼びにくいです。その無形の喜びに加え、このような利点があります。
Q: 住宅の購入はどのように始めたらよいですか？
A: 住宅購入をお考えになられましたら、まずはデービッド・リーにお問い合わせください。ご家庭の事情、収入、ご希望をお聞きした上で、その状況に応じたご提案をいたします。大抵のお客様は住宅ローンを組まれますので、必要であれば信頼のできる住宅ローンオフィサーをご紹介いたします。まずは、いくらまでの住宅を探したらよいのか、どのエリアで探すべきかを明確にすることから始めます。そして、住宅購入の手続きプロセス（エスクロー、借り入れ、検査事項など）をご説明いたし、住宅所有への道のりを一歩一歩サポートいたします。
Q: 不動産エージェントは必要なのでしょうか？
A: 初めて一人で富士山に登るとしたら、道もあるし、標識もあるのできっと登れると思います。しかし経験のあるナビゲーターと一緒に登れば安心だし、無駄がないですよね。不動産購入もそれと似ています。外見からは簡単に見えるかも知れませんが意外とそうではありません。金融、法律、規約などに関わる業務は絶対にあなたのサイドに立つエージェントは必要です。目指すところは、「スムーズで安心できる」不動産取引なのです。あなたに必要な資金調達の面、ご希望の住宅を見つける際にも一人と、エージェントがいるのでは大きな違いとなります。また米国では買い手の不動産仲介料は売手側が負担します。つまり、これらのサービスが無料で受けられますのも大きな買い手のメリットですね。
Q: ローンの取得の方法と、最適な返済条件を教えてください。
A: 銀行がローンを貸し付ける際に一番気をつけるところは、お客様の収入の安定性と、クレジット（信用履歴）の内容に集約されます。収入の安定性の中には、過去２年間以上同じ会社か、あるいは同業種での雇用履歴があり、安定した収入源があることが求められ、クレジットの中には、毎月の請求書の支払い履歴が証明されること、また車など他の長期ローンの支払いがある場合は、それに加えて新たな住宅ローンの支払いが可能であるかという部分が重要なところです。個人に適した最適な返済条件とは、この住宅に向こう何年住む予定か？向こう５年ぐらいで財務状況が変化する可能性はあるか？向こう何年ぐらいで完済をしたいのかなどの要点をふまえながら、お客様にとって最適のプログラムを探します。
Q: クロージングまでの費用と、誰が支払うのかを教えてください。
A: クロージングには、一度きりの支払いと定期的に発生する費用があります。一度きりの支払いとしては、物件査定費用、クレジット調査費用、ローン手数料、タイトル保険料、エスクロー費用、公証費用、登録費用、送金費用、エージェント手数料などがあり、定期的な費用としては、不動産災害保険、固定資産税、ローン返済費用などです。
南カリフォルニアの不動産取引では、慣習としてこれらの費用の多くは、売手が払うケースが多く、買手側の費用としては、ローンに関する費用、買手分のエスクロー費用、登録費用、送金費用などで通常は購入金額の１％以内の費用で収まります。
Q: エスクローとタイトル保険とは何ですか？
A: エスクローとは、物件の権利移転に関連する資金と書類の確認を行う手続き期間（通常は３０日から４５日）のことをいい、買手と売手の不動産会社とは別の第３者機関（エスクロー会社）が行います。請け負う仕事の内容は、資金の分配、税金やHOA、タイトル保険に必要な金額、指示書、書類を保持し、適切な額を各当事者に支払いをするなど全ての書類の処理、買手に権利を移転する譲渡書類の登録などがあります。エスクローの利点は、第３者が行うため取引に参加する買手と売手に立ち公正に処理されることです。
タイトル保険とは、タイトル調査（権原調査）時に見つけられなかった、あるいは何年も経過した後にしか出てこなかった「隠れた瑕疵」をカバー刷る保険です。例えば、明らかになっていない、または行方がわからない相続人、別に存在する実際の所有者、偽の署名が記された譲渡証書、精神異常、未成年者によって署名された譲渡証書および担保証券などがあります。
A: もちろん、所有の喜びはレンタルからは得られるものではありませんよね。それと「マイホーム」と呼べる喜びも、なかなかレンタルハウスを「マイホーム」とは呼びにくいです。その無形の喜びに加え、このような利点があります。
- 住宅価格の上昇により、財産を築くことができます。
- 大きな税控除があります。レンタルのままですと、納めた税金を持ち家のように戻すことはできません。
- 住居費の上昇はレンタルよりも緩やかです。
- マイホームなので、アップグレード、改装が自由です。
Q: 住宅の購入はどのように始めたらよいですか？
A: 住宅購入をお考えになられましたら、まずはデービッド・リーにお問い合わせください。ご家庭の事情、収入、ご希望をお聞きした上で、その状況に応じたご提案をいたします。大抵のお客様は住宅ローンを組まれますので、必要であれば信頼のできる住宅ローンオフィサーをご紹介いたします。まずは、いくらまでの住宅を探したらよいのか、どのエリアで探すべきかを明確にすることから始めます。そして、住宅購入の手続きプロセス（エスクロー、借り入れ、検査事項など）をご説明いたし、住宅所有への道のりを一歩一歩サポートいたします。
Q: 不動産エージェントは必要なのでしょうか？
A: 初めて一人で富士山に登るとしたら、道もあるし、標識もあるのできっと登れると思います。しかし経験のあるナビゲーターと一緒に登れば安心だし、無駄がないですよね。不動産購入もそれと似ています。外見からは簡単に見えるかも知れませんが意外とそうではありません。金融、法律、規約などに関わる業務は絶対にあなたのサイドに立つエージェントは必要です。目指すところは、「スムーズで安心できる」不動産取引なのです。あなたに必要な資金調達の面、ご希望の住宅を見つける際にも一人と、エージェントがいるのでは大きな違いとなります。また米国では買い手の不動産仲介料は売手側が負担します。つまり、これらのサービスが無料で受けられますのも大きな買い手のメリットですね。
Q: ローンの取得の方法と、最適な返済条件を教えてください。
A: 銀行がローンを貸し付ける際に一番気をつけるところは、お客様の収入の安定性と、クレジット（信用履歴）の内容に集約されます。収入の安定性の中には、過去２年間以上同じ会社か、あるいは同業種での雇用履歴があり、安定した収入源があることが求められ、クレジットの中には、毎月の請求書の支払い履歴が証明されること、また車など他の長期ローンの支払いがある場合は、それに加えて新たな住宅ローンの支払いが可能であるかという部分が重要なところです。個人に適した最適な返済条件とは、この住宅に向こう何年住む予定か？向こう５年ぐらいで財務状況が変化する可能性はあるか？向こう何年ぐらいで完済をしたいのかなどの要点をふまえながら、お客様にとって最適のプログラムを探します。
Q: クロージングまでの費用と、誰が支払うのかを教えてください。
A: クロージングには、一度きりの支払いと定期的に発生する費用があります。一度きりの支払いとしては、物件査定費用、クレジット調査費用、ローン手数料、タイトル保険料、エスクロー費用、公証費用、登録費用、送金費用、エージェント手数料などがあり、定期的な費用としては、不動産災害保険、固定資産税、ローン返済費用などです。
南カリフォルニアの不動産取引では、慣習としてこれらの費用の多くは、売手が払うケースが多く、買手側の費用としては、ローンに関する費用、買手分のエスクロー費用、登録費用、送金費用などで通常は購入金額の１％以内の費用で収まります。
Q: エスクローとタイトル保険とは何ですか？
A: エスクローとは、物件の権利移転に関連する資金と書類の確認を行う手続き期間（通常は３０日から４５日）のことをいい、買手と売手の不動産会社とは別の第３者機関（エスクロー会社）が行います。請け負う仕事の内容は、資金の分配、税金やHOA、タイトル保険に必要な金額、指示書、書類を保持し、適切な額を各当事者に支払いをするなど全ての書類の処理、買手に権利を移転する譲渡書類の登録などがあります。エスクローの利点は、第３者が行うため取引に参加する買手と売手に立ち公正に処理されることです。
タイトル保険とは、タイトル調査（権原調査）時に見つけられなかった、あるいは何年も経過した後にしか出てこなかった「隠れた瑕疵」をカバー刷る保険です。例えば、明らかになっていない、または行方がわからない相続人、別に存在する実際の所有者、偽の署名が記された譲渡証書、精神異常、未成年者によって署名された譲渡証書および担保証券などがあります。
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