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Eメールの対応は表記時間以外も可能です。通常30分以内にご返答をいたします。
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定休日：なし。基本アポイント制で対応させていただいています。まずはお電話でご相談ください。
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THE LEE TEAM | eXp Realty of California
- 555 Anton Blvd Ste 150, Costa Mesa (South Coast Metro), California, 92626 United States
- TEL : +1 (949) 385-0153
- ライセンス : BRE＃01320447
- https://jongjoolee.exprealty.com/
我们可以为您提供洛杉矶、华府和拉斯维加斯的房地产、房屋买卖、寻找办公室租赁和零售空间等方面的建议，以及资产积累方面的投资房地产建议。
问：为什么要买我自己的房子 ？
答： 当然，所有权的快乐不是从租赁中得到的。这一点以及能够称其为 "我的家 "的喜悦，很难将出租屋称为 "我的家"。除了这种无形的快乐之外，还有这些优势。
问：如何开始买房 ？
A．如果你想买房，请先联系David ・ Lee。我们会倾听你的家庭情况、你的收入和你的愿望，然后根据你的情况提出建议。大多数客户会有抵押贷款，如果有必要，我们可以把你介绍给一个有信誉的抵押贷款官员。第一步是明确你应该找多少钱，在哪个地区找房子。然后，我们将指导您完成购房过程（，包括托管、借款和检查事宜），并支持您在购房路上的每一步。
问： 我是否需要房产中介 ？
答： 首次使用 如果让我独自攀登富士山，我肯定能做到，因为有路径和标志。但如果你和一个有经验的领航员一起攀登，你会感到更安全，也不会浪费你的时间。购买房产与此类似。从外面看，这可能很容易，但令人惊讶的是，它并不容易。当涉及到财务、法律和盟约事务时，你绝对需要一个代理人站在你身边。目标是实现 "顺利和安全 "的财产交易。在找到你需要的融资和你想要的房子时，有一个代理在你身边会有很大的不同。此外，在美国，卖方支付买方的房地产经纪费。这意味着这些服务是免费的，这对买家来说是另一大优势。
问：我如何获得贷款，最佳的还款条件是什么？
答： 银行在发放贷款时主要关注的是你的收入稳定性和你的信（贷历史）。在收入稳定性方面，客户必须有稳定的收入来源，至少在过去两年内有在同一公司或同一行业的工作历史；在信用方面，客户必须能够证明有每月支付账单的历史，如果他们有其他长期的贷款支付，如汽车，也必须在此基础上有一个新的抵押贷款。支付能力是该过程的一个重要部分。通过考虑一些关键因素，如他们计划在房子里住多少年？和他们的财务状况在未来五年左右是否可能发生变化？以及他们希望在未来多长时间内还清贷款，从而找到适合个人的最佳还款条件。
问：过户费是什么，谁来支付？
答：有两种类型的结算费用：一次性付款和经常性费用。一次性支出包括房产评估费、信用调查费、贷款费、产权保险费、托管费、公证费、登记费、汇款费和代理费，而定期支出包括房产灾害保险、房产税和贷款偿还费。
在南加州的房产交易中，习惯上是由卖方支付其中的许多费用，而买方的费用，如贷款相关费用、买方托管费用、登记费和汇款费，通常为购买价格的1%或更少。
问：什么是托管和产权保险 ？
答： 托管是核实资金和房产产权转让相关文件的程序期（。通常在30至45天之间），由第三方机构（托管公司）进行，与买方和卖方的房地产公司分开。承担的工作包括分配资金，处理所有文件，包括税收、HOAs和产权保险所需的金额，指示，持有文件并向每一方支付适当的金额，以及登记将产权转移给买方的转让文件。托管的优点是由第三方进行，因此在参与交易的买方和卖方面前公平处理。
产权保险是一种保险政策，为在产权搜索过程中没有发现的（ 产权搜索） 或多年后才发现的 "隐性缺陷 "打印保险。例如，不知道的继承人或下落不明的继承人、单独存在的实际所有人、有虚假签名的转让契约、精神错乱、由未成年人签署的转让契约和担保证券。
答： 当然，所有权的快乐不是从租赁中得到的。这一点以及能够称其为 "我的家 "的喜悦，很难将出租屋称为 "我的家"。除了这种无形的快乐之外，还有这些优势。
- 房价上涨可以积累财富。
- 有大量的税收减免。如果你仍然是租房者，你将无法得到作为自住者所缴纳的税款的回报。
- 住房成本的上升比租房更慢。
- 你可以自由地升级和装修自己的房屋。
问：如何开始买房 ？
A．如果你想买房，请先联系David ・ Lee。我们会倾听你的家庭情况、你的收入和你的愿望，然后根据你的情况提出建议。大多数客户会有抵押贷款，如果有必要，我们可以把你介绍给一个有信誉的抵押贷款官员。第一步是明确你应该找多少钱，在哪个地区找房子。然后，我们将指导您完成购房过程（，包括托管、借款和检查事宜），并支持您在购房路上的每一步。
问： 我是否需要房产中介 ？
答： 首次使用 如果让我独自攀登富士山，我肯定能做到，因为有路径和标志。但如果你和一个有经验的领航员一起攀登，你会感到更安全，也不会浪费你的时间。购买房产与此类似。从外面看，这可能很容易，但令人惊讶的是，它并不容易。当涉及到财务、法律和盟约事务时，你绝对需要一个代理人站在你身边。目标是实现 "顺利和安全 "的财产交易。在找到你需要的融资和你想要的房子时，有一个代理在你身边会有很大的不同。此外，在美国，卖方支付买方的房地产经纪费。这意味着这些服务是免费的，这对买家来说是另一大优势。
问：我如何获得贷款，最佳的还款条件是什么？
答： 银行在发放贷款时主要关注的是你的收入稳定性和你的信（贷历史）。在收入稳定性方面，客户必须有稳定的收入来源，至少在过去两年内有在同一公司或同一行业的工作历史；在信用方面，客户必须能够证明有每月支付账单的历史，如果他们有其他长期的贷款支付，如汽车，也必须在此基础上有一个新的抵押贷款。支付能力是该过程的一个重要部分。通过考虑一些关键因素，如他们计划在房子里住多少年？和他们的财务状况在未来五年左右是否可能发生变化？以及他们希望在未来多长时间内还清贷款，从而找到适合个人的最佳还款条件。
问：过户费是什么，谁来支付？
答：有两种类型的结算费用：一次性付款和经常性费用。一次性支出包括房产评估费、信用调查费、贷款费、产权保险费、托管费、公证费、登记费、汇款费和代理费，而定期支出包括房产灾害保险、房产税和贷款偿还费。
在南加州的房产交易中，习惯上是由卖方支付其中的许多费用，而买方的费用，如贷款相关费用、买方托管费用、登记费和汇款费，通常为购买价格的1%或更少。
问：什么是托管和产权保险 ？
答： 托管是核实资金和房产产权转让相关文件的程序期（。通常在30至45天之间），由第三方机构（托管公司）进行，与买方和卖方的房地产公司分开。承担的工作包括分配资金，处理所有文件，包括税收、HOAs和产权保险所需的金额，指示，持有文件并向每一方支付适当的金额，以及登记将产权转移给买方的转让文件。托管的优点是由第三方进行，因此在参与交易的买方和卖方面前公平处理。
产权保险是一种保险政策，为在产权搜索过程中没有发现的（ 产权搜索） 或多年后才发现的 "隐性缺陷 "打印保险。例如，不知道的继承人或下落不明的继承人、单独存在的实际所有人、有虚假签名的转让契约、精神错乱、由未成年人签署的转让契约和担保证券。
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