びびなび : ロサンゼルス : (アメリカ合衆国) Los Angeles

ほとんどの方が、家を買う時にまずは不動産屋に連絡をすると思います。
すると、「Pre-approval Letter はありますか」と聞かれると思います。

アメリカでは、不動産を購入する際、売り手にオファーを入れる時（買い手が売り手に希望購入価格やその他の条件を提案する）にこの Pre-approval Letter という書類を付けて出します。
これによって買い手は「ローン会社に相談に行き、ローンの借り入れが可能である」ということを証明します。

これは、売り手が買い手が提示した希望購入価格やその他の条件を受け入れることに決めた（こちらのオファーが通った）のに、「銀行に行ったらローンがおりませんでした」では、売り手の時間を無駄にすることになるからです。

そのため、不動産屋に連絡を取る前にローン会社（銀行やブローカー）に連絡し、借入額、毎月の返済額などいろいろ確かめて自分にふさわしいプログラムを選び、自分はどのくらいの価格まで購入が可能なのか調べるのが理想です。その方が物件を探す不動産屋さんにとっても効率的に動いていただけると思います。

ローン会社に相談し「Pre-approval」をもらう
メールやお電話でのやりとりで簡単にあなたのローン可能金額を算出します。
この時点では相談・見積は無料です。

オンライン上で不動産を検索　（例：Zillow）
今はオンラインでご希望の不動産を自分で見つけることができます。
すぐに売れてしまう物件もあるので、自分でタイムリーに検索した方が便利です。

ご希望であれば、信頼のおける日本人の不動産エージェント様もご紹介いたします。

購入頂いた際に、ローン手続きなどの費用が発生致します。

どのローンも、30年、25年、20年、15年10年の長さで組むようになっています。
将来の収入の変化、何年位そこに住むかなどでも用途によってプログラムの選び方を考えましょう。

①　固定金利：レートは一定で、決められています。
②　変動制金利：30年のローン。最初の10年、7年、または5年だけ固定の金利でそのあと変動制に代わる。
　　毎年１回レートの見直しがあるプランと６か月ごとに見直しがあるプランがある。
③　インタレスト・オンリー（Interest Only）：最初の何年かの間は利子だけ払うローン。普通のローンと比べると毎月の返済が少なくて済むのが特徴。
④　ジャンボローン：普通のローン（Conventional Loan)は借りられる最大額が決められている。それ以上の借入は、ジャンボローンとなり、レートも今なら低めになる(時期に寄って異なります)。
⑤　VA：退役軍人（Veteran）の人が使えるローン。頭金ゼロ。
⑥　FHA：アメリカ政府（Federal Housing Administration)で保証されているローン。Conventional Loan に比べると許可される条件が緩和されている。
⑦　リバースモーゲージ：62歳以上のシニア向けのローン。ローンはあっても毎月の返済無し。固定資産税と火災保険だけの支払い。

ローンはあっても毎月の返済無し＆固定資産税と火災保険だけの支払い 62歳以上のシニア向けのローン。物件を売却した時に返済できるので収入が少ない方もお家を購入することができます。 お子様が巣立って、大きなお家からコンドミニアムなどにお引越しされる方にはお勧めです。

1993年よりローンオフィサーとして勤務。カリフォルニア、オレゴン、ワシントン州での資格を持つ。
全米にお客様がいて日本からのお問い合わせにも対応可能。

不動産会社と合同で定期的に無料セミナーをシアトルやポートランドで行っている。
日本人の方がよくローンについて理解せずに損してしまうケースも過去にあったので、正確な情報を届けたいと話す。