Vivinavi : ลอสแอนเจลิส : (สหรัฐอเมริกา) Los Angeles

デービッドさんに、初めてお会いしたのはシニアコミュニティのセミナーをおやりになった時に参加したことがきっかけでした。セミナー後にアーバインやいろいろな場所を見せていただきましたが、結局まだガーデナで仕事をしているのでシールビーチのシニアコミュニティをお世話していただきました。その後に30年以上住んだトーランスの家の売却もお願いしました。長く住んだので家の中やガレージの中まで物であふれていましたが、まずは不要なものは捨て、極力荷物を少なくしてくださいと言われましたので、半年ほどかけて荷物を整理しました。また家の中もキッチン以外はリモデルをしていませんでしたので、まずはきれいに見せましょうというご提案から、コントラクターの方をご紹介いただき、予想したほどの費用がかからずリモデルができ、2ヶ月ほどで満足のいく状態に家が生まれ変わりました。デービッドさんからは、それまでいつも的確な良いアドバイズをいただいていましたので、ホームステージングを勧められたときにも、数千ドルの出費でしたがやることに決めました。そして、結果はなんと言い値の価格以上で、それも1日で売れてしまったのです。これには本当に驚きでした。デービッドさんにおまかせして本当に良かったです。誠実で仕事のスピードも早く、大変満足しています。ありがとうございました。

M.Akiyama,Seal Beach

売却体験レポート

初めて家を売ることを決めて、何人かのエージェントの方にお会いしました。最初の方には、ほとんど情報をもらえませんでした。かなりぼろぼろの古い家だったので、手直しが必要なことはもちろん認識していましたが、「場所も悪いし、建て直しが必要ね」と冷たく言われ、がっかりしました。次の方には、近辺の家がどのくらいで売れたのかの情報をいただきました。リモデルにどのくらいかかるか業者に見積もりを出してもらったら、というアドバイスをいただき、知り合いの業者を紹介していただけるという話でしたが、結局その後、連絡はありませんでした。次の方は、As isで売る場合と、手直しして売る場合の価格についての具体的な情報をいただきましたが、それぞれ近辺で売れた一軒ずつだけの価格例だったので、今一つ、参考にはなりませんでした。その次の方からは、家を売る時の３つの選択肢（As isで売る、ちょっと手直しして売る、かなり手直しして売る）があることを教えていただきました。このようにして、これらの方々から少しずつ自分も知識や情報を仕入れ、近辺のmarket  priceもだいたい把握したつもりでした。中には、As isのこれこれこの値段で買うという投資家の知り合いがいると言われ、そのエージェントの人とうっかり契約直前までいき、それが嘘だとわかった悪質なケースもありました。

　そして、最後にお会いしたのが、David Lee さんでした。David さんのお話は、いちいち納得することが多く、何より具体的で、そして、こちらの身になって考えていただく姿勢が印象的でした。一緒に具体的な価格設定を考えていただいたり、　またリモデルする場合は、ここをこうしたらいいという家の隅々までを見ながらサジェスチョンをいただきました。場所はいいと言われましたが、最後になって、David さんから、家の屋根の上を水の配管が這っている異様な状況に、これは致命的で、他をどんなに直してきれいにしても、ここを直さないと売れない、ただし、直したとしても外見的には当たり前の見かけになるだけなので、高くつくかもと指摘され、やはりAS ISで売りに出した方がいいかもしれない、とのアドバイスがあって、自分の考えがだいたい定まりました。この点についてご指摘を受けたのは、David さん以外の方からはありませんでした。後日、David さんの知り合いの業者に方に、その屋根の上の配管を直すことも含めてリモデルする場合のとてもリーズナブルな見積もりをいただきました。実際にその必要が生じた時は、ぜひその業者の方にお願いしようと思いました。ただ、自分が最終的に出した結論は、いずれにしてもリモデルには、かなりの費用が掛かかりそうなので、ダメもとでも、最初は全く何もしないでAS ISで売る、、もしそれで売れない場合は、半年待って、（なぜなら、半年で一旦売りに出した情報が消えるとDavid さんから伺ったので）その間に、ある程度のお金をかけてきれいにリモデルし、そしてできる範囲で高く売る、、、という作戦でした。自分としては、実はかなり悲観的で、買い手は、おそらく投資家の人で、値段もすごく叩かれるだろうと考え、どのくらいまでの値下げに応じることができるかがポイントだと考えていました。あるいは、買い手は全く現れず、リモデルしてからもう一度売りに出すしかないかも、とも考えていました。ただ、自分にとっての強みは、決して急いではいないこと、半年でも一年でも待つことは可能、いくらでも長期戦になってもだいじょうぶということでした。

　ところが、結果は全く予期しないものでした。David さんから連絡があった時は、自分の耳を疑いました。なぜなら、何と売りに出したその日に、複数の買い手が現れたからです。しかも、彼らは、投資家とかではなく、一般の買い手の人達だったようで、彼らの間で勝手に値を吊り上げてくれたのです。信じられないことに、希望していた値段よりはるかに高く売れてしまいました。David さんの的確なアドバイスに、大変な幸運が重なって、自分の期待以上の価格で家を売ることができたのが幸いでした。

Mr. Lee “David” has supported our Real Estate requirements for over 15 years. My employment requires my family and I to relocate throughout California and we have relied on David’s expertise and negotiation skills for our timely and smooth transitions. He has always conducted business in a very professional manner and I would highly recommend his services to family and friends.

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tony kato
He researched the market very deeply and showed us the properties we were looking for. We sold a condo in Rancho Santa Margarita ,CA and bought a co-op condo in Laguna Woods , Senior community through him by his recommendation.

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