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    • 知って得する / 金融・保険
    • 2024年09月26日(木)

    必見！！初めてカリフォルニア州でお家を買う方に！！

    【CalHFAについて】

    CalHFAとは、初めてお家を購入する方に買いやすくする為のサポートをしてくれるプログラムです。
    頭金（Down Payment）やローンを組むのに必要な諸経費（Closing Cost）を貸してくれるというものです。

    そして、この部分のローンは家を売るまで、またはローンの組み換え（Refinance）をするまで返済はしなくてもよいものです。
    （Silent Second）と言って毎月の支払が少なくなり払いやすく工夫されてます。

    まず借り手の条件ですが、Primary Residence Onlyといって、自分が住む家の購入の時だけ使えるものです。
    そして、借り手はFirst Home Buyer （少なくとも過去三年間は家の持ち主にならなかった）に限られます。

    County によって収入の限度があります。
    （Income Limit）Home buyer Education Counseling を受け、Certificateを得る必要があります。

    【 How To Apply】
    CalHFAを扱っているMortgage Broker またはLenderのみを通じて申請します。
    提出する書類はほかのローンと同じです。
    （Pay Stubs, Bank Statement, Tax Return, Employment History などです）

    第一モーゲージはGoverment Loan （FHA, VA, USDA）、Conventional Loanのうちどれでも使えます。

    頭金を貯めるのは大変なことです。頭金となるローンの部分が第二モーゲージとして第一と第二の二つのローンが一緒に組まれるわけですが、
    前にも書きましたように、第一モーゲージだけのPayment（支払い）をしていけばいいのです。

    CalHFA Goverment Loan （FHA）の場合は３．５％（購入価格、または査定価格の低い方）の分がこのプログラムでサポートされるるわけです。
    CalHFA Conventional Loanの場合は３％の分がサポートされます。

    Closing Cost補助をするProgram はZipといいます。

    これと頭金の両方を得ることはもちろん可能ですが、第一モーゲージのレートが１．２５％位あがってしまいます。
    そうすると毎月の返済額が増えますので、ローンオフィサーと細かく計算をして決めていただきたいと思います。

    こうしたプログラムを使って購入したとしても、これを何年も引きずることはなく、
    カリフォルニアは不動産の値上がり率が全国と比べると高いので、２，３年もすれば、Equityができてローンの組み換えができるでしょう。

    頭金が少ないために払わなければならなかったMortgage InsuranceといったものもRefinanceをすることによって省くこともできるようになります。
    頭金を貯めてる間に不動産の値段もどんどん上がってしまいます。ここでお話ししたような買い方を考慮するのもいい機会かとも思います。

    色々わからないことが多いローンのこと。
    そんな際は、ぜひみつこミラーにお任せください。
    日本人の方がローンについて理解せずに損してしまうことがないように、正確な情報をお届けします。

    お気軽にお問い合わせくださいませ。

    ■ディレクターズ モーゲッジ(みつこ ミラー）
    1993年よりローンオフィサーとして勤務。カリフォルニア、オレゴン、ワシントン州での資格を持つ。全米にお客様がいて日本からのお問い合わせにも対応可能です。

    14405 SE 36th Street, Suite 206, Bellevue, WA, 98006 US
    TEL : +1 (206) 679-3371

    お電話に出れない際は、下記「メッセージを送る」からご連絡ください。

    **************************************************************************************************************

    現在こちらのプログラムは抽選となり、次回につきましては未定です。
    次回に向けて、一緒に準備しませんか？お気軽にお問い合わせください！

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    住宅ローン家モーゲージ
    • ご紹介いろいろ / 生活・住まい
    • 2024年09月12日(木)

    【55才以上のホームオーナー必見👀】≪PROP 19≫★カリフォルニア不動産★

    ✨Prop 19が遂行されます✨

    55歳以上のホームオーナー、障害者の方々、自然災害で家が壊滅された方々を対象にしています。家を買い替える際に現在の家のTax Baseを次の家に移行できるというものです。

    特徴は、

    ・カリフォルニアであればどこでも
    ・どんな価格でも
    ・現在の固定資産税を次の家に移行できる。
    ・3回まで使える｛以前は一回だけでした｝　（火災で家を失った人はそれ以上）



    ※詳しいことは、税金の専門家や弁護士にご相談を！

    不動産のことならなんでも無料相談

    不動産プール付き家タウンハウス郊外住居
    • 自慢のサービス / 生活・住まい
    • 2024年09月09日(月)

    ロサンゼルスでの不動産探しならグルエンバーグ仁美にお任せください！

    ＜家をお探しの方＞
    ・日本にお住まいで海外不動産投資にご興味がある方
    ・カリフォルニアにセカンドホームをとお考えの方
    ・ロスに物件を買って、管理人をお探しの方
    ・初めて家を買われる方
    ・もちろん、マイホームをお探しの方

    ＜家を売りたい方＞
    多くのお客様がリスティング価格より上回って販売する結果に。
    まだ、売ろうか迷っていらっしゃるお客様もお気軽にご相談ください。
    自分の家が今どれくらいなのか知りたい方もお気軽にご相談ください。


    お問い合わせは無料、お気軽にどうぞ！
    ３１０−５２５−０６１５
    Active Realty
    Hitomi Gruenberg
    ライセンス : DRE＃02145354

    不動産物件ロサンゼルス家
    • 知って得する / 生活・住まい
    • 2024年09月26日(木)

    【お得なキャンペーン実施中！】お財布にも環境にもやさしい家づくりしませんか？

    最近よく見るようになった太陽光発電をしている住宅。

    いいなとは思うけど、初期費用高そう…とお思いではないですか？

    今のような夏の時期であればご家庭の電気はソーラーパネルでまかなうことができるので電気代がかなりお得になります！

    さらに太陽光発電は再生可能エネルギー源として持続可能なエネルギーを作ることが出来るので環境にもやさしいです。

    このソーラーパネルの設置している住宅は比較的不動産価値が高くなるので、売却の際にもメリットがあります！

    これらを聞いて気になった方、

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    • 知って得する / 金融・保険
    • 2024年09月26日(木)

    62 歳以上のシニア向けローンプログラム、リバースモーゲージを上手に利用するには？

    リバースモーゲージは 62 歳以上のシニア向けに特別に作られたものです。住んでおられる家の Equity （家の価値の値段から現在の住宅ローン（もしあれば）を引いた差額）に対して貸してくれるものですが、普通のローンと違うところは、毎月の支払をする必要がありません。払わなければならないのは固定資産税と火災保険だけです。住宅ローンを払いきっている人でも、この税金と火災保険は払っているわけですから、ローンがない人と同じです。ローンの返済は家を売った時にすればよいのです。売却するまでは 100％の所有権がありますので、普通のローンと同じ扱いになります。ローンの組み換えも普通のローンと同じように何回でもできます。

    ではどのように利用ができるのかそのハイライトを下記に示します。

    #1 家の購入に利用できます。年取ると借金を作るのは気がひけますが、リバースモーゲージを使うと年齢によって異なりますが、100％現金を使わなくても約半分位の頭金を用意すればよいのです。今のお家を売ってダウンサイズする場合も、半分のCash を手元に置いておくことができます。

    #2 急に現金が必要になった時、例えば、屋根の修理にまとまったお金が必要とか、医療費がいるとか、車の修理代など、予想もしてない時に問題って起こるものです。普通のローンを借りると毎月の支払が始まりますが、リバースモーゲージだと支払が生じません。このプログラムはシニアの人たちが持ち家を使って、お金の問題に困らないようにと作られたものです。

    #3 リタイア後の収入を増やすことができる。政治、経済の変化が目まぐるしいこの世の中です。リタイアメントプランを立てたつもりでも将来を考えると不安にならざる負えないこともあります。最近は、ファイナンシャルプランナーもこのリバースモーゲージに注目するようになりました。ソーシャルセキュリティーだけでなく、毎月例えば、＄1000 のエキストラの収入をリバースモーゲージを使って作るということもできます。（昔と違って、FHA のルールが改善されたため、ファイナンシャルプランナーも安心をしてこのモーゲッジを勧められるようになりました。またそのコストも普通のローンと同じようになりました。）

    今、お持ちの家にローンが付いていてもリバースモーゲージに変えることができます。また収入はローンの返済がないので、固定資産税と火災保険、Home Owners Due （もしあれば）の支払いができるか検討されるだけです。末永く有意義な生活ができるようお手伝いできればうれしいです。ご自身はもちろん、ご両親の老後の心配など遠慮なくご相談（無料）ください。



    色々わからないことが多いローンのこと。
    そんな際は、ぜひみつこミラーにお任せください。
    日本人の方がローンについて理解せずに損してしまうことがないように、正確な情報をお届けします。

    お気軽にお問い合わせくださいませ。

    ■ディレクターズ モーゲッジ(みつこ ミラー）
    1993年よりローンオフィサーとして勤務。カリフォルニア、オレゴン、ワシントン州での資格を持つ。全米にお客様がいて日本からのお問い合わせにも対応可能です。

    14405 SE 36th Street, Suite 206, Bellevue, WA, 98006 US
    TEL : +1 (206) 679-3371

    お電話に出れない際は、下記「メッセージを送る」からご連絡ください。

    • ご紹介いろいろ / 教育・習い事
    • 2024年09月26日(木)

    ◆2025カレンダー　書道家煌隼さん◆

    講演家、書道家として活躍されている煌隼さんの2025年新作カレンダーです。縦約58cm×横約42cm。
    ６ドルです。

    ご希望の方は、下記までご連絡ください。

    MKラボ
    ◆電話：310-539-3210
    ◆E-mail：infomklab@gmail.com　
    　　　　　mkattendancerecord@gmail.com

    • 募集いろいろ / 教育・習い事
    • 2024年09月24日(火)

    【おれんじ幼稚園】園児募集のご案内です！お気軽にお問合せ下さい♪

    -----------園児募集中！ ---------

    現在、おれんじ幼稚園では園児募集中です。
    少人数制でアットホームで大家族のように安心して子供をのびのび育つ環境です。
    私達と一緒に楽しい幼稚園生活を送りませんか？

    対象年齢：2歳から5歳

    【募集人数】５名


    アーバインの閑静な住宅街にある家で、アットホームな幼稚園。

    少人数制クラスなので一人一人を大切にお世話できます。
    モンテッソーリ教育を取り入れた、個性を重んじる教育です。

    公園、プール、小学校も近く、フリーウェイから5分なので通学も便利です。


    毎日、ホットランチ🍙
    日本語の読み書き、英語のクラス、ダンスクラス、音楽会🎵、アートクラスなどもあります!


    ★無料見学も受付中★ お気軽にご連絡ください。


    〇●。*。.〇●。*。.〇●。*。.〇●。*。.〇●。*。.〇●。*。.〇●。*。.〇●。*。

    お問い合わせは下記 [メッセージを送る] から日本語でお気軽にどうぞ。
    TEL&TEXT: (949) 433-8600
    EMAIL: orangeleafcare@gmail.com

    詳しくは、下記[おれんじ幼稚園]をクリックの上、びびなびのタウンガイドページをご覧ください☆

    無料見学ツアー

    幼稚園モンテッソーリ少人数制アーバイン
    • 知って得する / 生活・住まい
    • 2024年09月23日(月)

    現在住宅をお持ちの方へ、今の価格の評価(Home equity update)をしてみませんか？

    現在、住宅をお持ちの方は、最低年に一度はHome EQUITY UPDATE をされ、お家の純資産をアップデートをされることをお勧めします。
    これは、THE LEE TEAM による無料のサービスですのでお気軽にご利用ください。
    お申し込みをいただければ、現在のお住まいの住宅の価値、そのお家をレントに出した場合の賃料などのレポートがあなたのEメールに自動的に届きます。

    • 募集いろいろ / 教育・習い事
    • 2024年09月19日(木)

    ハニービーはお子様の自立心と社会性を伸ばし、自己肯定感を高めるお声掛けで毎日のびのびと過ごしています。 身体を思いっきり動かす外でのアクティビティと指先を使って脳の発育発達を促すアクティビティをバランス良く取り入れ、言語習得のためのオリジナルイマージョン教育、ストーリータイム、ホワイトボードシアター、サークルタイム等、楽しいアクティビティが盛りだくさん✨

    🍀子どもらしくのびのびと、愛情たっぷりの環境で過ごさせたい親御様
    🍀お家ではできないアクティビティに挑戦させてみたい親御様
    🍀少人数の手厚いケアを求めている親御様(先生3人でしっかり目が行き届き、幼少期に『自分のことは自分でやる』精神を身につける指導をおこなっています。)
    ※TKやキンダーに上がられた場合、教師：生徒の割合は１：２０人以上となります。


    🐝言語発達遅滞(言葉の遅れ)対応のトレーニングもおこなっています🐝
    感情のコントロールが難しい幼少期に、自分の気持ちをきちんと言葉で伝えられたら、お子様だけでなく親御様もストレスを溜めることなく過ごせます。オリジナルイマージョン教育で、語彙を増やし文章でお話しできる力を身に付けます。
    ※日本では公立学校もプライベートスクールも勤務経験があり、８００人以上の指導に携わったプロが必ずお力を伸ばして差し上げます‼️


    【２歳〜】※２歳になられた翌月から
    《デイケアコース／月　９：００〜３：００》

    週５日　＄１１５０
    週３日　　＄８２０
    週２日　　＄５８０

    《アフタークラス込み／月　９：００〜５：００》
    週５日　＄１２５０
    週３日　　＄９００
    週２日　　＄６４０


    ※トイレトレーニング完了前は月々トイレトレーニング代が追加されます。週５日＄５０、週３日＄３０、週２日＄２０

    見学会開催中‼️
    お気軽にお問い合わせください。

    Instagram → honeybee328daycare

    デイケアアーバイン子供保育園幼稚園
    • 知って得する / 生活・住まい
    • 2024年09月19日(木)

    空き家を売る時の5 tips!

    空き家を売る時のメインテナンスの仕方

    https://youtube.com/shorts/HPzLpFUXD_I?si=ch9YqyJGzHATascC

    • 募集いろいろ / 教育・習い事
    • 2024年09月19日(木)

    【おれんじ幼稚園】園児募集のご案内です！お気軽にお問合せ下さい♪

    -----------園児募集中！ ---------

    現在、おれんじ幼稚園では園児募集中です。
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    対象年齢：2歳から5歳

    【募集人数】５名


    アーバインの閑静な住宅街にある家で、アットホームな幼稚園。

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    モンテッソーリ教育を取り入れた、個性を重んじる教育です。

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    TEL&TEXT: (949) 433-8600
    EMAIL: orangeleafcare@gmail.com

    詳しくは、下記[おれんじ幼稚園]をクリックの上、びびなびのタウンガイドページをご覧ください☆

    無料見学ツアー

    幼稚園モンテッソーリ少人数制アーバイン
    • ご紹介いろいろ / 教育・習い事
    • 2024年09月19日(木)

    ◆2025カレンダー　書道家煌隼さん◆

    講演家、書道家として活躍されている煌隼さんの2025年新作カレンダーです。縦約58cm×横約42cm。
    ６ドルです。

    ご希望の方は、下記までご連絡ください。

    MKラボ
    ◆電話：310-539-3210
    ◆E-mail：infomklab@gmail.com　
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    • ご紹介いろいろ / 生活・住まい
    • 2024年09月19日(木)

    ＜知っていましたか？＞お家を買いたい時に、まず必要なのはローン会社からの書類なんです！

    ほとんどの方が、家を買う時にまずは不動産屋に連絡をすると思います。
    すると、「Pre-approval Letter はありますか」と聞かれると思います。

    ◎Pre-approval Letterとは？
    不動産の買い手が、「ローン会社に相談に行き、ローンの借り入れが可能である」ということを証明するための書類です。

    このPre-approval Letterを元にローンのプログラムを決めるわけですが、
    クレジットヒストリーやバンク・ステートメントなどの準備で、実際にローンを組むまで長い時間がかかるケースも少なくありません。

    なので、「そろそろ家を買いたいなぁ」そう思ったら、早めにローン会社にご相談頂くのをオススメします。

    ディレクターズ モーゲッジでは、将来のプランに合わせて安心・ご納得いただける住宅ローンをご紹介いたします。

    お家の購入は人生でも大きなお買い物。慎重に決めていきたいですよね。

    そんな時は、ぜひ みつこミラー にご連絡ください。

    日本人の方がローンについて理解せずに損してしまうことがないように、正確な情報をお届けします。

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    1993年よりローンオフィサーとして勤務。カリフォルニア、オレゴン、ワシントン州での資格を持つ。全米にお客様がいて日本からのお問い合わせにも対応可能です。

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    • 募集いろいろ / 教育・習い事
    • 2024年09月18日(水)

    ハニービーはお子様の自立心と社会性を伸ばし、自己肯定感を高めるお声掛けで毎日のびのびと過ごしています。 身体を思いっきり動かす外でのアクティビティと指先を使って脳の発育発達を促すアクティビティをバランス良く取り入れ、言語習得のためのオリジナルイマージョン教育、ストーリータイム、ホワイトボードシアター、サークルタイム等、楽しいアクティビティが盛りだくさん✨

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    ※日本では公立学校もプライベートスクールも勤務経験があり、８００人以上の指導に携わったプロが必ずお力を伸ばして差し上げます‼️


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    《デイケアコース／月　９：００〜３：００》

    週５日　＄１１５０
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    週５日　＄１２５０
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    ※トイレトレーニング完了前は月々トイレトレーニング代が追加されます。週５日＄５０、週３日＄３０、週２日＄２０

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    デイケアアーバイン子供保育園幼稚園
    • 知って得する / 生活・住まい
    • 2024年09月17日(火)

    不動産の価値が下がる3つの理由

    あなたの家は該当する？

    相談無料

    • 自慢のサービス / 専門サービス
    • 2024年09月17日(火)

    デートのフィードバック

    デートした方達のフィードバックは時には役に立つものです。

    男性から見た女性の改善するところ。
    女性から見た男性の改善するところ、、、。

    人それぞれ、考えや見方は違うけれど、一般的な意見として、、
    女性はある程度、綺麗にしてお出かけした方が得なのです。

    まず一番は自分のためにお洒落すること。

    結局は自分を綺麗にしておく事で、行く先々でも扱い方も違うし、自分自身を大切にするという事になるのです。
    お金をかけてブランド物を身につけるということではなくて、清潔で自分らしいおしゃれ。
    自分がハッピーになれる装いでお出かけする時は波動も上がってるはず。（もちろん TPOはわきまえて）

    ２番目は会う人に対してのレスペクト。

    男性Pさんが、私にそっと伝えてくれたフィードバック。

    デートのお相手の女性の服装があまりにも、カジュアルすぎて、白Tにスエットパンツのような格好だったそう。
    家着のような格好で初デート、、、、。
    化粧気もなく、髪も乱れておりお話しも質問もせず笑顔もなく、、、

    うーん、これはダメですね。
    こんな方と２度と会いたいかな、、、。

    男性も同じ事で
    清潔感ある爽やかなスタイルで現れてくれた方が、こちらも好感度が上がります。

    男女共身なりを整えて出かけるのは最低限のエチケット。（＋笑顔）

    たとえお相手がタイプでないにしても、お互いその時間を楽しく過ごせるようにできるのが大人のエチケットだと思うのです。

    Love, Miwako

    • 知って得する / 生活・住まい
    • 2024年09月13日(金)

    寝室について風水学校で学んだ３つのこと 🛏【LA・OC・RS・SB不動産】

    こんにちは、ロサンゼルスの不動産サービス、まつもときみです。
    私は、実は、風水鑑定士の資格も持っています。

    今日は家の売買のお話とは少しずれますが、寝室の家具の配置を考えるときに
    参考になるかなと思ったことを少しお話します。

    寝室は、人生の中で大部分の時間を過ごす場所ですから大事なところです。

    風水といっても実は、幾つかの学校というか教えがありますので、
    意見が分かれるときもありますがここでは私が、私の
    風水学校で学んだことを幾つかシェアします。

    １．寝室の形
    長方形や正方形ができればベスト
    三角や奇妙な形の部屋を
    寝室として活用しない方がよい。

    2．鏡の数（配置）
    たくさんの鏡は寝室に置かない。
    特にベッドの前に置かない。

    これは、気分的にもあまり良くないから
    そこから結果的に健康を
    害してしまうのかなとかも思います。

    夜中に目覚めて暗闇の中
    目の前に自分が映るって、
    ちょっと気持ち悪いかも。

    3. ベッドの位置
    ベッドの頭を向ける方向は壁につける。
    要するに寝具が部屋の
    ど真ん中にあるとかいうのは良くない。

    寝室のドアを開けたときの
    Doorwayにベッドを置かない。



    とりあえず今日はここまで。

    間取りによって理想通りには
    家具の配置とかできないかもしれませんが、
    どっちみち全て完ぺきな家など
    ほぼないので、お気になさらずに。

    不動産のことならなんでも無料相談

    不動産住宅管理ロサンゼルス不動産チノヒルズ住宅売買
    • 募集いろいろ / 教育・習い事
    • 2024年09月13日(金)

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    🍀お家ではできないアクティビティに挑戦させてみたい親御様
    🍀少人数の手厚いケアを求めている親御様(先生3人でしっかり目が行き届き、幼少期に『自分のことは自分でやる』精神を身につける指導をおこなっています。)
    ※TKやキンダーに上がられた場合、教師：生徒の割合は１：２０人以上となります。


    🐝言語発達遅滞(言葉の遅れ)対応のトレーニングもおこなっています🐝
    感情のコントロールが難しい幼少期に、自分の気持ちをきちんと言葉で伝えられたら、お子様だけでなく親御様もストレスを溜めることなく過ごせます。オリジナルイマージョン教育で、語彙を増やし文章でお話しできる力を身に付けます。
    ※日本では公立学校もプライベートスクールも勤務経験があり、８００人以上の指導に携わったプロが必ずお力を伸ばして差し上げます‼️


    【２歳〜】※２歳になられた翌月から
    《デイケアコース／月　９：００〜３：００》

    週５日　＄１１５０
    週３日　　＄８２０
    週２日　　＄５８０

    《アフタークラス込み／月　９：００〜５：００》
    週５日　＄１２５０
    週３日　　＄９００
    週２日　　＄６４０


    ※トイレトレーニング完了前は月々トイレトレーニング代が追加されます。週５日＄５０、週３日＄３０、週２日＄２０

    見学会開催中‼️
    お気軽にお問い合わせください。

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    デイケアアーバイン子供保育園幼稚園
    • 知って得する / 専門サービス
    • 2024年09月13日(金)

    お客様一人ひとりのご希望に合った家のご提案をいたします。

    リフォームと聞くときれいな内装や外装をイメージするでしょう。

    ただ私たちが目指すのはキレイになるだけでなく、ご依頼いただいたお客様の生活にフィットするような家づくりをすることを目標にしております。

    高品質のものを提供するため、信頼のある業者を通じて最高なものを使用しリフォームを行います。

    私たちがリフォームを行うことで、過ごしやすい「帰りたくなるお家」になりますように。

    ご検討中や気になる方はぜひ一度お問い合わせください。

    • お困りですか？？ / 生活・住まい
    • 2024年09月12日(木)

    建築・リフォームはお任せください！ バスルームリモデル、 壁掛けエアコンの取り付け、水回り、電気等のトラブルもお任せください！

    Los Angelesの建築・リフォームは、Group Okunoにお任せください。
    大胆かつ繊細なフィニッシュワーク、最終的な仕上がりが違います！

    最近は自宅にいる時間が多くなったかと思いますので
    一度お家のことを見直して、より快適なご自宅での生活を手に入れませんか？

    バスルーム・キッチン・RECESS LIGHT・ゲート・セメント・PAVER・フローリング・タイル・フレーミング・ペイント・WALL・壁掛けエアコンの取り付けなど

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    >>こだわり<<
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    ✓大胆かつ繊細な建築作業。
    ✓細部までこだわるフィニッシュワーク。最終的な仕上がりが違います。
    ✓外注は一切無し。全て私どもにお任せください。

    >>弊社の強み<<
    -------------
    ①２５年以上の経験、クレームゼロ
    お客様よりクレームを頂いたことは一度もございません。
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