びびなび : ロサンゼルス : (アメリカ合衆国) Los Angeles

• 倍金萬です
• 2026/01/28 (Wed) 20:54
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ADU って何のことか全然分からずググってみたら

Accessory Dwelling Units (ADUs) のことなんですね。

https://www.hcd.ca.gov/building-standards/adu

を読みましたが、ドアやガラス窓があり、中で人が寝起きできそうですが、バストイレがないので人が住むことは出来ないと思うし、法律上も住まいとしては使えないようです。まぁ、外の通りから見えないなら何しても構わないかと思いますが、大昔友人から聞いた話ですけど、どこかの家で子供らをその ADU で寝泊まりさせていたら、寒い季節だったのか子供らが勝手に火をおこして暖を取って、そのまま寝てしまったそうです。ところがその火が夜中燃え広がり子供らは焼け死んだそうです。

我が家の隣の家は９０歳前後のおばぁちゃんが住んでいますが、バックヤードにはしっかりした窓のある ADU があります。もう９０歳なんで杖を突いてやっと歩ける状態で、自分自身では積極的に使っているのを見たことがありません。

• 倍金萬です
• 2026/01/28 (Wed) 21:11
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追加です。

＞ADUプログラムから家の増築を計画している

上で言ったように、増築してどのように使うおつもりなのでしょうか。

もし人の寝泊まりに使いたいのであれば、あなたの市やカウンティーの条例を

よく調べてから購入してください。

• あなたのお名前なんてーの
• 2026/01/30 (Fri) 08:52
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HOME DEPOTの入口辺りにサンプル物置小屋が置いてあるので
人が住むのにはなにか規制があるか聞いてみたら。

• 倍金萬です
• 2026/01/30 (Fri) 14:59
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＞ADUの主な特徴
＞完全な独立性:独立した生活、睡眠、調理、衛生設備を提供します。
＞タイプ:独立した家 (裏庭のコテージ)、接続された家 (増築)、または改造されたスペース (地下室/＞ガレージの改造) になります。
＞用途：家族、介護者、賃貸住宅として利用。

何はともあれ、人がその空間で炊事*洗濯*宿泊するとなると拡大 City of Los Angeles 地域では市の規制が非常に厳しく、市の監査にパスしないとその小屋では生活ができない法律になっています。

City of LA 内の私の家から10分ほどドライブした友人の家の近くで、そこの住人が大工の力量があるのか、裏庭にコテージを作り上げ誰かがその小屋で生活していました。しかし近所に意地悪な住人がいて、「あの小屋は市の条例に反している」と市にチクったのです。

その後市の監査官が来て「この小屋は市の監査を通していない」と言われ、泣く泣くその小屋を取り壊す羽目になりました。

私の近所の家でもガレージドアを閉めっぱなしにして、その空間を Living/Bed Room にしているようです。私は全然気にしませんけど。

• えーーーでぃーー
• 2026/01/31 (Sat) 05:46
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ADUってトイレバスなしなんですか？じゃぁなんでみんなADU探して住む方がいいって言ってたんだろう？

10年くらい前友達が人の家の裏庭の家に住んでたけど小さいシャワーもトイレもあって洗濯機乾燥機も置けてた。ただそこは無許可で建ててたらしくて2週間以内に出て行ってと言われあわてて引っ越したらすぐに取り壊されてたんです。

バレた理由は隣の家がリノベーションする時に来てた市の人？が見つけてしまったことが理由だったらしくて。たまたまですけど、友達からしたら飛んだとばっちりでした。

今でもあそこの裏庭の家よかったって思います。許可さえあったらよかったのかわからないですけど。

• 倍金萬です
• 2026/01/31 (Sat) 12:31
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＞無許可で建ててたらしくて2週間以内に出て行ってと言われあわてて引っ越したらすぐに取り壊され

やはりねっ、、、

• シュワちゃん
• 2026/02/01 (Sun) 09:48
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下水、電気配線など市の指示通りにすればイイだけ　バストイレ付きのゲストハウスはいっぱいある

• 倍金萬です
• 2026/02/02 (Mon) 10:20
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＞下水、電気配線など市の指示通りにすればイイだけ

私の知る範囲では、その”市の指示通り”を確認するため市の検査官が検査に来るらしく、「その検査が終わるまで寝泊まりをしてはいけない」と聴いています。ただこの情報非常に古いので、現在は変わっているかも知れません。

ただ City of Los Angeles では違法建築に対し非常に厳しいらしく、この地区内で家のリノベーションをするなら市のサイトを隈なく調べてください。

• テキサコ
• 2026/02/06 (Fri) 12:45
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昨年作りました。
はっきり言ってめちゃお金と時間かかります。
$300-$600/1 sqftですので、500 sqft 1bd 1baで$150k-300kかかります。
それでも1bd 1baを$1800/moとかで貸せるなら、利回り10%+で回るのでいいかなと思ってます。

• ええええええ
• 2026/02/09 (Mon) 22:15
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1Bed1Bathなら＄2500は取れるでしょ？って思ったんだけど。だって光熱費込みだし駐車場もある(もしくは家の前に路上駐車)だろうし。家の中の間借りでさえ高いのに離れで＄1800って安くないですか？相場どうなんだろう。

• ささ
• 2026/02/19 (Thu) 20:05
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1Bed1Bathで＄２５００はどこらへんの立地だったら取れますか？
ガーデナやコリアタウンでも取れますか？

• たお
• 2026/03/04 (Wed) 14:37
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２０２４年にスタジオ、２０２５年に２bd、1.5baのADUを自宅の敷地内に建てました。

水道はシェア、その他は独立型のシステムになります。駐車場も確保しました。
建設中はステップ毎に市のパーミットが必要になってきます。不動産建設はさまざまな業者さんがいて、相場も違ってきますので必ず経験者に相談することをお勧めします。もし連絡を頂けましたら詳しい相談できますのでご連絡ください。

• ごまぴん
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• 2026/03/28 (Sat) 12:01
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違法建築は絶対にやめるべきです。そもそも、建築基準法、CAだとTitle 24ですが、人々の安全の最低基準に基づかれて書かれているものなので、順守するべきです。
大まかに二つに分けると、安全、特に耐震、火災対策が基準に、CAの場合は更に、省エネが多めに追加されていて、節水、節電、高気密がうたわれています。

ADUはむちゃパワフルな（住宅難解消の為の）CA州法なので、市の条例の細かな、セットバック等を上書きする形で利用できます。
分かりやすい説明が、基本これまで一軒しか建てられなかった土地に2軒たてられるようになりました。
もっと細かく言うと、SB-9を使って、ロットを二つに割ると1軒だった家に
1+1(ADU)+1 (JADU) x 2 = 最大4家族プラス＋２名住めるように出来ます。

Newport Beachなどの海岸沿いや他のウォータフロントやその近くだと簡単にミリオンで売ったり、部屋高くで貸せるので美味しいと言えば美味しいです。

アメリカ人のお客さんは、老後の安定収入としてADUを建てたいという人もいます。
掘り出したら、深いとても良い不動産投資の一つだと思います。

日本人だと、日米間を両方行き来したいけど、家に誰も住んでいないと心配、だからADU建ててそこに住んでもらい、空き家に見えない様にと言う方もいます。
アーバインだと月の一軒家レント4千ドルとかなので、ADUを建てたら、かなり経済的に助かりますよね。
既に持ち家がある人は、ぜひ老後の安定収入の補助にと考える事をお勧めします。


ですが、それなりのお金と時間はかかるのでそこも理解した方が良いです。

• ごまぴん
• 2026/03/28 (Sat) 22:11
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21設計できますと書いたら、誰かに追放されて消された？
別にお客探してないので良いけど。

22にも書きましたが、住宅の基準は基本的な安全基準を規定したものです。
メキちゃんがガレージにするのも、安全基準が守られてなくてNG。最低限の、バストイレはつけるべきで、そこら辺を法規通りに作ろうとしないのは、無知か、ひとでなし？

ガレージに住んでいるのを、見て見ぬふりするのは、ある意味、虐待を見て見ぬふりをしているのと同じでは？
家の近くなら、環境悪くなるので、通報した方が良いですよ。

ADUでは、ガレージを合法で化して、JADUにすることも可能です。

• Box
• 2026/03/29 (Sun) 19:05
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ごまぴん　さん
ゲスト用としてADUを考えています。 　エンジニアや設計士いわく、我が家の場合は市の規定でSoil テストが 必要になりそうです。 出来るだけ費用の見通しがしやすいようにBOXABLみたいなプレハブを検討していますが、それでもSoil Testの必要性は変わらないと思います？

• ごまぴん
• 2026/03/30 (Mon) 07:29
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ADUの如何に関わらず、通常平屋で500SFの増築だったらSoil Reportは必要ないのではと思います。エンジニアさんによく聞いてみたらよいと思います。
どこの市か、起伏の多い所だと、要求してくる可能性が上がるかもしれません。Soilは4～5千ドル前後でしょうか。安くないですが、必要経費の一つです。