びびなび : ロサンゼルス : (アメリカ合衆国) Los Angeles

• /dev/null
• 2018/01/28 (Sun) 01:11
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#21 学校区云々はトピ主さんの発言ではないですよ。

#1 170Kあれば20%頭金で、家の値段800k以上のローンを組もうと思えばできるでしょう。ただし月々の支払いは固定資産税、保険込みで$4000程度になるでしょう。結構大変ですから借りられるギリギリはやめたほうがいいです。今年からモーゲージの利子は税控除の対象ではなくなるらしく節税も期待できません。

学校区が重要であればコンドやタウンハウスも選択肢に入れたほうがいいでしょう。500k以上出してコンドもちっと納得いかないかもしれませんけど。

• 見栄、プライドを捨てれば開ける
• 2018/01/28 (Sun) 08:28
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＃発言ではないですよ。
発言ではなくてもLomita, Lawndale, Gardenaは最初から排除されているのでは。

子供がおりますので学区のいいエリアを希望してしております。とあり
未だに学区のいいエリアを探しているんじゃないの。

月150万円の世帯収入のプライドがあるんでしょう。

• ごま
• 2018/01/28 (Sun) 10:17
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現在アパート暮らしなので全然見栄とかプライドとかではないんですが、学区は重要視しております。
#25の方のおっしゃるように高額になる月々の支払いは何かと不安ですので、無理ない程度の支払いを考慮致しますと、コンドやタウンハウスも視野に入れた方がとは思いますが、HOAが高いのでそこでも躊躇しております。
ですが一軒家はこれ以上値上がりするのでは購入は無理と考え、HOAが安めのタウンハウスも探してみたいと思います。
皆様、ありがとうございました。

• バブルは必ず崩壊する
• 2018/01/28 (Sun) 10:26
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株がいつかは下がるように投資不動産も利確の時期が必ずやってきます。
金利があがれば頭を痛めるより高金利定額預金の利子で生活できます。
昔のアメリカはそうでした。


家に対する30数年間の総支出額は購入額に対して

property tax..約２％
維持管理費　住宅保険。。約１％　火災保険は値上がりするでしょう
ローン借り入れ額は二倍　金利５～＆％
これで見るとローン返済の終わった時点　リタイア時点での総費用は購入価格の2.5倍以上です。


〇いまのキャッシュと余裕資金を金利３％以上で貯蓄する
　リタイア時キャッシュで家を購入する。
〇今の総キャッシュで帰る家を買う。見栄は捨てる　

〇何よりも健康を維持して老後を迎える。健康が老後の財産

家は希望の灯りですが悩みの種
家を買うのは簡単ですが売るのは大変です。

• 見栄、プライドを捨てれば開ける
• 2018/01/28 (Sun) 10:44
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二兎を追う者は一兎をも得ず
＃学区は重要視、高額になる月々の支払いは何かと不安

＃〇今の総キャッシュで帰る家を買う。見栄は捨てる　
子供がおりますので学区のいいエリアを希望してしております。

学区のいいエリアのためなら通勤に片道２時間くらいの根性がなければ無理。

• /dev/null
• 2018/01/28 (Sun) 13:42
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いつものように支離滅裂なコメントが湧いてきたところで、このトピもおしまいですね。

• 仙人
• 2018/01/28 (Sun) 21:59
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私なら当然買いますね。

２０１１、１２年に自宅と貸家３軒買いました。
＄９０万の家はは今１７０万（自宅）、＄６０万の家は＄＄９５万、＄５５万の家は８９万
＄５０万コンドは＄８５万します。　レントも＄２０００ぐらいでしたが、今３軒とも＄３０００以上です。

トビ主さんは所得も十分高いので、ローンも受けられるし、所得税の減税メリットを大きいです。
もしクレジットスコアーが７５０以上あれば年収の４倍くらい借りれるはずです。
＄８０万ぐらいの物件でも買えるし、やっていけるのでは。

将来も家があれば色んなことでなんとかなります。　頑張って買えるうちに買ってください。

• どこでも良い
• 2018/01/29 (Mon) 07:21
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#２０１１、１２年に自宅と貸家３軒買いました。
子供がおりますので学区のいいエリアを希望してしておりますので
買えるならどこでも良いではありません。

• ぷっ
• 2018/01/29 (Mon) 08:34
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＞２０１１、１２年に自宅と貸家３軒買いました。

リーマン・ショック後の不況時代の住宅市場と現在とでは全て事情が異なっていますからね。

• ぷっひがみ
• 2018/01/29 (Mon) 08:49
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現在とでは全て事情が異なっていても購入でき
３件で９０００ドル以上の家賃収入があるので
事情はどうであれ良いじゃありませんか。

• ぷっ
• 2018/01/29 (Mon) 08:57
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はいはい、そういうことにしておきましょう。
良かったですね。
所詮ネットの掲示板ですから。

• 状況の違い
• 2018/01/29 (Mon) 09:49
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トピ主さんは40代で共働き、リタイア迄25年あるとして、それまでに払い終えられるプランを立てられるので、ある方が杞憂されてる(#15)コメントはピント外れと思います。
#15の方は60代で家を購入して後悔されたらしい？リタイア後のインカムは年金のみ？奥さんは働いていなかった？
そんな状況の方の例とトピ主さんではハナからレベル違い。
トピ主は共働き、リタイア後は二人共social security がもらえます。
そしてペンションプランもあることでしょう。
プロパティタックスは、その中から余裕で払っていけます。それにインカムタックスをしっかり申告していれば毎年タックスに払い戻しがガッツリ来る事だし。
確かに家購入後は維持費がかかる、でも40代、50代なら体力、気力もあることですし家に手をかければリタイア後70代で家を売るかも知れないとして手をかけた分売値として戻って来る。
賃貸は掛け捨て、払った分は出て行くだけ、購入で毎月払う額は私有財産になり子孫に残せる、或いは払ってきた分が家を売ることで戻ってきます。あと今はリバースモゲージという家の利用法もあり60才以上でモゲージを払うのが無理になった場合の活用法のひとつです。私の友人は山の中の超辺ぴなロッジを購入したのですが子供が将来住む気は無いということで、この方法を取りました。ノーモゲージで死ぬまで気楽に過ごせると優雅に暮らしています。
私の主人はこの方法に反対なのでするつもりはないですがね。

• お気楽山小屋生活
• 2018/01/29 (Mon) 11:17
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＃３６さん
＞私の友人は山の中の超辺ぴなロッジを購入したのですが子供が将来住む気は無いということで、この方法を取りました。ノーモゲージで死ぬまで気楽に過ごせると優雅に暮らしています。

リバースモーゲージはいい選択ですよね。
自分が死んだあとの家のローンを考えたくないのと、日本にいる親族がアメリカに住む予定がないので、リバースモーゲージも考えてみようかな。
アメリカではローンがあっても家を手放せばそれでチャラ、ってのが助かります。
自分に関わる人々に迷惑をかけなくて済みますから。

• 仙人
• 2018/01/29 (Mon) 11:18
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まずは銀行に行っていくら借りれるか、聞くことですね。
そして不動産は、ロケーションです。
いいロケーションはあまり下がらない。

安いから悪い場所など買うと、家は下がるし売りにくい。
広くて、安いからと不便な郊外に買う人がいるけどこれはやめたほうがいい。

賃貸で老後高い家賃を払い続けることは無理です。
年金は上がらないが、家賃はしっかり上がる。

リーマンショック前の高い時に買った物件でも、すでに今の方が高いです。

今特に売り物件がなくて、買いたくても買えない状態だから大変でしょう。
たくさんの人が売ってくれと言ってきます。あと２年はこの状態が続くでしょう。

• 食べたい時が旨いとき
• 2018/01/29 (Mon) 11:36
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今が購入のチャンス
お若く高収入であられるので900k位はご用意できるでしょう。

何とかなります！！
リタイア時には今の二倍の値段になっているでしょう。
減税の恩恵もおありでしょう。

人は年を取ります。
まだ金利が５％未満のうちに購入するべきです。

• /dev/null
• 2018/01/29 (Mon) 17:12
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Tax Reformについてもう一度読んで見たら、今年度はモーゲージの利子の税控除は
今までローン金額の上限$1Mだったのが$750Kに引き下げになったということです。
なのでミリオン級の家を買うのでなければ税控除の恩恵は変わらず受けられるでしょう。

Home Equity Loanの利子の税控除は廃止だそうです。

• ホームレス同然
• 2018/01/29 (Mon) 23:12
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金持ちが多く羨ましい限りです。

露と落ち露と消えにし我が身かな　家を買う事は夢のまた夢

• 千人
• 2018/01/29 (Mon) 23:52
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#27 でトピ主さん退散していますけどね。

• ホームレス同然
• 2018/01/30 (Tue) 07:14
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学区のいいエリアで住宅が見つかり購入準備が始まったのでしょう。

露と落ち露と消えにし我が身かな　たとえ小さな部屋でも住める事は夢のまた夢

• 他人の金利の為には働かない
• 2018/01/30 (Tue) 11:10
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古くなったら　嫌になったら　変えられるレンタル。
愛人　ヨット　貸別荘　アパート　飛行機　車

今あるキャッシュ７００ｋを３％で運用して今の家賃を半額以下にして
お金は借りず貯蓄に励む。

或いはキャッシュで購入できる家を買う。
ここ100年で火災の危険のなかったところ
学区よりもまず身の安全　財産の安全

決して他人の金利の為には働かない。