びびなび : ロサンゼルス : (アメリカ合衆国) Los Angeles

• 仙人
• 2018/02/02 (Fri) 14:30
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仕事が　SOUTH BAY　なのに、なぜテキサスなのか私も解らない？

できるだけ仕事に近いところで、便利なところを捜したほうがいいと思ううけど。

＃６４さんが言うように人生の為の家が大事かも。

自宅の場合　利益の＄５０万まで２年以上住んでいれば、無税です。

相続税も＄１１ミリオンまで無税です。

• その常識古っ
• 2018/02/02 (Fri) 15:03
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バレンシアなんてサウスベイまで往復４時間以上ですよ。
すぐ家庭崩壊だよ。
常識でものを言おうよ。

政府が下がる方向の政策は今まで何回もしてるよ。
加熱した景気やインフレを抑えるために政策金利を上げる。
これ常識。

• ieie
• 2018/02/02 (Fri) 16:44
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バレンシアあたりでも建売だと600K UPするよ。
バレンシアの建売の良いところは築浅ってとこ。
トーランスなんて築30~40年で700Kだからね。
バレンシアからトーランスまで朝の渋滞に巻き込まれると2時間半から3時間かな。
ちょっとした小旅行だね。

• おんな
• 2018/02/02 (Fri) 17:00
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90501でコンド1994年に156Ｋが今は550Ｋだからね
恐ろしい売るつもりもないけど。。。。

• 築50年以上は危険
• 2018/02/02 (Fri) 21:00
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1966築の中古住宅エリア環境で 購入しました。しかし。。旅行中に水道管破裂で大水害。
隣人が知り合いに電話してくれて知りました。

ご近所の方とは仲良くしましょう。
時には日本土産を持参しておくべきです。
お隣から訴訟はありませんでした、アメリカンでしたが。

日本では想像もできないことですが配管が天井配管でした。
築50年以上は漏水　漏電に注意です。


TVのケーブルも一世代古く4ｋ以上（それ以下2k)に対応できません。
エリアや見栄えも大事ですが築年数も大事です。

• 株や不動産は暴落します
• 2018/02/02 (Fri) 21:15
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＞この後下がる可能性はありますでしょうか？？

あります。
家本位制から現金本位制へ
賢者は体験よりも歴史に学ぶ。

加熱する不動産投資　株投資　
ですから金利を上げて。。不動産投資よりもお金を定期にしたほうが
儲かりますよ。。とFRB
昔のアメリカはリタイアで金利で生活できました。

基礎物価　家　食料　光熱費　は低い方が生活水準は高いです、

• 年寄り
• 2018/02/03 (Sat) 10:00
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＃68

サンディエゴからトーランスまで通ってた人一杯いますよ
自分の常識は他人から見たら非常識を認識した方が

それに地価を下げたがる町なんてどこにあるんですか？
税収は減るし、治安は悪くなるし悪い要素しかないでしょ
だいたい、既に住んでる住人が一番困るでしょ。時価下がるんだから

あなた、大丈夫？

• 金利↑で株は暴落しました
• 2018/02/03 (Sat) 10:41
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＞政府が下がる方向の政策は今まで何回もしてるよ。

東京郊外でウサギ小屋が一億以上まで高騰し
日本の90年代初期に金利が約５％以上に引き上げられ
家は下がり続け今では1/4以下です。

LAではもう庶民が買える価格を超えてきています。
ですからFRBが今年も４回ほど利上げをして不動産投資を抑えようとしています。

すでに株は暴落しました。
金利３％以上あれば頭を痛めるアパート経営などよりキャッシュ預金が安全　高利回りで楽です。　

オートローンの差し押さえが増加中です。
家も同様で安い投げ売り担保物件も増加中です。

• 笑える
• 2018/02/03 (Sat) 12:44
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＞サンディエゴからトーランスまで通ってた人一杯いますよ

表現方法が抽象的というか子供っぽいというか。
「一杯いますよ」って、あなたが知ってるだけのたかだか数人でしょ。
数人単位で一杯って言っても説得力に欠けるし、具体的な根拠もないしね。
そりゃ広いLAだから、探せばいろんな事情で遠距離通勤してる人もいるでしょ。

正しい日本語は
「サンディエゴからトーランスまで通ってた人を数人知っていますよ」
じゃないかな。

• casa
• 2018/02/03 (Sat) 13:42
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カネがない人はGardena かLawndaleで家探し。
もっとカネがない人は安いアパートで賃貸。
もっともっとカネがない人は日本の田舎で貧乏くさく暮らしましょう。

• その常識古っ
• 2018/02/03 (Sat) 14:54
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笑えるさん、
まさにその通りですよ。

年寄りさん、
地価を下げたがる町はそりゃないですよ。
しかし景気やインフレが過熱すると中央銀行は政策金利を上げて景気を冷まそうとするのが歴史上常識ですよ。
米国の０４年の政策金利は１％で異常な不動産バブルが起き、
０７年頃には５.２５％まで上げていき景気を冷まそうとした。
ちなみに現在は1.25%で３月中に金利を上げ、今年は３回金利を上げていく予定です。

無知を恥じなさい。

• 天城越え
• 2018/02/03 (Sat) 18:40
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＃もっともっとカネがない人は日本の田舎で貧乏くさく暮らしましょう。
なんでアメリカに住んでいるのに日本の田舎になるんだろう。

• Tbond
• 2018/02/03 (Sat) 20:48
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昨日は10年債利回りが急上昇した結果
利上げペースが加速するとの懸念からNYダウは大きく下落しましたね。
なんでもリーマン・ショック以来9年ぶりの大幅下落とか。

金利が上がると家のローンも車のローンも上がるので、庶民には厳しい世の中になりそうです。

• くじら
• 2018/02/03 (Sat) 23:07
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2018年はいろいろと波乱を含んでる感じがしますね。

• 家の為の人生or人生の為の家か
• 2018/02/03 (Sat) 23:29
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ローン金利も５％を超えると
30年で支払い総額は二倍になるので二倍以上に家の値段が上昇していなければ投資にはなりません。
税金　リホーム維持費　保険など購入価格の３％程度毎年 かかるので30年後に今の値段の三倍の価値にならなければ凍死です。

キャッシュで買える家に住み不要になったら即売却。
或いは今のキャッシュの金利を家賃補てんに充てる。
余ったお金は高金利の定期預金。

歴史は繰り返す、人間も繰り返す。

• 仙人
• 2018/02/04 (Sun) 10:47
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考え方が古いでですね。　不動産はもっと流動的です。

３０年　賃貸してたら　＄２５００／月で　合計＄９０万です。
これに２−５％毎年上がれば＄１３０万以上ただ払うだけです。何も残りません。

ローンも１／３ぐらいは元金が増えてます。＄３０００ローン払っても
＄１０００は貯金’しているようなものです。　それに所得税も減らせる。

もし売った場合も利益の＄５０万まで無税。

すこし利息が上がったとか、株が下がったとが騒ぐ人がいますが
利息も１年前は　３、７５％ぐらいで今＄４．２５です。昔１３％に時もあった。
株も最近上がりすぎたから、利益確定で売りが出ただけで、上がったら下がったり
は常識でニュースに踊らされている人は投資に向いてない。

自宅は投資というより最低限の保身物です。

• chu
• 2018/02/04 (Sun) 12:01
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南加で不動産がバカ高くなったのは金持ちの中国人が投資目的で買い荒らしたからです。
彼等は現金で不動産を買って転売を繰り返します。
不動産屋にとってもローン審査が必要のないキャッシュ・カスタマーは面倒がなくて上客なのです。
南加に限らずアメリカや世界中で不動産が高騰している地域は中国人が暗躍しています。
彼等のせいで一般アメリカ人も一生懸命働いてもマイホームが持てなくなりました。

• チャイナマネーの逃げ足
• 2018/02/04 (Sun) 12:35
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億万長者が一億人もいるチャイナにはかないません。
東京湾岸タワマンも買い占められています。

恐ろしいのは彼らが売りに出すときです。
キャッシュ購入ですので逃げ足は速いです。

不動産はババ抜きゲームになる前に売り抜けることです。
売れてなんぼの株と同じです。

実際に売りに出してみると売れる価格は予想より低いです。
”貴方が購入希望者として自身の家をいくらだったら買いますか？”　realtorの言葉

中国投資銀行の昨年末での負債が11兆円、これも売り逃げの一因。

• 優
• 2018/02/04 (Sun) 13:57
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別に売る事を考えて家を持つ人ばかりじゃない、子供が受け継いでくれれば彼らは家賃に苦しまなくてすむ。
維持費と言っても毎月どこか壊れてるって事もない。２年に一度何百ドルとかかけて治すなんて事はなきにしもあらず。
そんなのは大黒柱の男が家に一人いれば、優に払える額。
そして、家を貸す事も出来る
収入になり助かる。ここには人のする事にやたら杞憂、いや否定的な事しか言えない了見の狭い人が一人頑張ってコメントしてますね。

• その常識古っ
• 2018/02/04 (Sun) 15:20
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不動産価格の高騰と平均時給の伸び悩みにより、
カリフォルニアのミレニアル世代の４０％が親との同居を余儀無くされている状況にあります。
これは統計を始めた過去１３０年間で最も高くなっています。
経済的理由で結婚を諦める人口も上がり続けています。

ミレニアル世代の不満が増大していっているこの状況が普通であると言い張る一部のグリーディな年寄りにより、
このままさらに格差が広がっていくのか、
今までの歴史上そうであったようにスケープゴートとして戦争に突入していくのではないか心配せざるを得なくなって来ています。