びびなび : ロサンゼルス : (アメリカ合衆国) Los Angeles

• Kaona
• 2012/09/13 (Thu) 16:29
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>色々な物件を見てきましたが、未だ購入が出来ていない状態になっています。

気に入った物件がみつからないという意味ですかそれても気に入った物件が見つかっても購入までには至らないという事ですか?
いずれにしても
エージェントを複数使うよりも長年経験を積んだ人の方が有利です。
長年エージェントをやっている人は横繋がりの情報も交渉力も強いのでそれなりの物件をすぐ見つけてくれるはずです…
無理な予算は別としてそれなりの物件を探すには不動産物件をいっぱいみて回ることです。
エージェントの人にきちんと自分の欲しい物件の明細を伝えていますか?
大手のエージェントならホームページがあると思いますが時間を無駄にしたくなければホームページを見ていくつか見たい物件を伝えて見に行く事もできます(地域、値段、間取り、築年数、地図などが表示されています)
いろいろと大変だと思いますが頑張って下さい。

• もんきーっこ
• 2012/09/13 (Thu) 17:33
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Ｋａｏｎａさん、

早速のレスありがとうございます。
この一年で、気に入った物件は数件あり、オファーを入れた物件もありますが、
ＣＡＳＨでオファーを入れているバイヤーが他にいたり、
提示価格よりもかなり高めのオファーを入れているバイヤーがいたりで、
結果私が購入するまでにつながらない事が殆どでした。

希望物件の詳細は最初の頃は漠然としていましたが、
何件も見学をする内に、妥協するべき部分とするべきでない部分も明確になってきています。
エージェントにもその旨お話していますので、その条件に見合った物件を探してくれています。

現在お願いしているエージェントさんは、結構大手で、そのホームページもよく見るのですが、なかなか良い物件に巡り合えず、どうしたものかと考えていた所です。

複数のエージェントであれ、特定のエージェントであれ、
数をこなさないと良い物件には巡り合えないと言う事なんでしょうか・・・。
この一年で大体10～15件くらいは見てきましたが、それではまだまだ見学件数としては少ない方なんでしょうか。
それとも、ただ単に私が選り好みすぎているのか・・・。

重ねての質問になりますが、Ｋａｏｎａさんを始め、他の皆さんは家購入の際、
「ここだけは妥協できない！」ポイントはどんな所でしたか?
良ければ経験お聞かせください。

• プリ
• 2012/09/13 (Thu) 18:20
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www.redfin.com見ていますか?エージェントの見ているMLSの情報とほぼ同じものを見ることができます。希望を入力出来ます。また登録すれば毎日ニューリスティングをメールしてくれます。見たい家があればご自分ででもどんどん見に行ってもいいと思います。実際今はこういうサイトがあるので週末のオープンハウスはエージェントの同行の人の方が今少ないですよ。
そして今金利がとても低いのでバイヤーが多く売家は比較的少ないのでマーケットに出てもすぐオファーが入りだいたいマルチオファーになっています。6-30のマルチオファーと聞きました。そしてリスト価格以上で売れている家が多いです。そういう市場の状況もこのサイトを見ていればすぐわかるようになると思います。私自身今エスクロー中です。9オファーが入った家で最初のキャッシュディールがなくなり私達がアクセプトされました。どのくらいその家が欲しいかによってカウンターオファーが変わると思いますがその気持ち次第だと思います。
これだけは！というポイントは場所ですね、場所以外はすべて変えられます。特に私たちは一生とは思って買っていないので売りやすさがポイントにもなるのですが、今回はとれも気に入った家が同時に売りやすい家だったので良かったと思っています。
あと参考にwww.trulia.comというのもありますがredfinの方が情報が早い様です。また、Redfin Los Angeles forumを見ると色んな情報交換がされていて面白いですよ。